עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019
 

מעצם טיבם, מגורים בבית משותף יכולים לגרור חילוקי דעות בין השכנים. נושא אחד ועיקרי החוזר שוב ושוב הינו - נזילות מים ורטיבות.


התקרה של אחד היא הרצפה של אחר


במצב דברים בו תקרה של דירה אחת היא רצפה של דירה אחרת, ובין שתיהן קיימות מערכות הבניין (כדוגמת- צנרות המים והביוב) הופך נושא זה לרגיש ובעל פוטנציאל נזק רב. בנוסף, לעיתים זה נובע דווקא מאיטום ונקודות רגישות, כדוגמת- גג ומרפסות.


בניינים רבים הנם בני 40-50 שנה, ואף יותר. משכך, תהליך "הזדקנות" התשתיות הינו אך טבעי, ולכן, ככלל, השאלה הנכונה הינה לא "אם" אלא "מתי" זה יקרה גם לי.


לעיתים יש שכנים המפנימים תהליך "הזדקנות" זה, ואז מתקיים שיתוף פעולה המביא לפתרון הבעיה. אך, לצערנו, רוב המקרים הינם שהדייר "המזיק" פשוט ממאן להפנים- לשתף פעולה- ולתקן את המפגע.


אז איך מתקדמים מכאן?


הדבר החשוב ביותר הוא לנסות ולהמשיך את מרקם החיים בבניין המשותף- כשמו כן הוא (!). יחד עם זאת, ולצד זאת, חשוב להמשיך ולשמור על האינטרסים של בני בתכם. שכן, בחלוף הזמן ובהיעדר ראיות יהא קשה מאוד להוכיח את הקשר הסיבתי בין הנזק שנגרם לדירתכם למזיק - ומכאן, לצערנו, פעמים רבות הצד השני נוקט במשיכת זמן וגרירת רגליים.


חשוב עד מאוד לאתר את הנקודה שבה הנכם חייבים לעבור ולנקוט בהליכים משפטיים כאלו ואחרים.


התשתית הנורמטיבית


סעיף 3(ב) לתקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע באופן מפורש כי בעל דירה זכאי לדרוש תיקון מבעל דירה אחרת כל אימת שאי ביצוע התיקון האמור עלול לפגוע בדירתו של הראשון. ואכן, בשורה ארוכה של פסקי דין אומצה ההלכה כי החובה המוטלת על בעל הדירה "המזיק" לתקן את ליקויי הבנייה הינה חובה "אבסולוטית" (בלתי מסויגת וחד משמעית).


בהתאם, עסקינן בחובה אשר אף איננה תלויה בנסיבות האשם בתקלה. כך, גם אם האשם בתקלה איננו בעל הנכס עצמו אלא, למשל- הקבלן אשר שיפץ את דירתו, הרי שראשית מוטל על בעל הדירה לתקן את הליקוי, ולאחר מכן יוכל להיפרע מהקבלן בגין רשלנותו המקצועית.


מהן הפעולות המרכזיות שניתן לנקוט בהן?


זיהוי המפגע - בעיות רטיבות מוגדרות כליקויים דינמיים אשר מתפשטים ככול שהטיפול בהם מתעכב, כך שהיקפם והשפעתם של הליקויים מחמירים ככול שהטיפול נדחה. סימני הרטיבות יכולים להתגלות במוקד אחד בדירה או במספר מוקדים שהסימנים להם מופיעים בדרך כלל באמצעות כתמים על התקרה, קילוף, התפוררות, נפילת טיח, ניתוק גושי בטון וחשיפת מוטות שהחלידו.


זיהוי מקור המפגע - כאשר מתגלים ליקויים יש לבדוק תחילה את המקור לליקויים, ובכך לשים לב האם המקור נובע מאחד השכנים, מהרכוש המשותף (גג הבניין, קירות חיצוניים וכדומה) או לחלופין המקור מגיע מהדירה שבה מופיע הליקוי. משכך, יש להיעזר תחילה באיש מקצוע שלו הציוד המתאים והאמצעיים הדרושים לצורך איתור מקור הנזילה שממנו נובע הליקוי.


חובת הזהירות - את הבדיקה לגילוי המקור לרטיבות או הנזילה יש לבצע בדקדקנות ובזהירות ממספר טעמים.


ראשית, הפנייה הראשונית לתיקון הליקויים, בטרם פנייה לערכאות משפטיות, דורשת שיתוף פעולה ורצון טוב של כל אחד מהצדדים. לכן, פניה הנסמכת על בדיקה מבוססת עשויה לתרום לרצון של הצד השני לשתף פעולה.


שנית, ככל שטענותיו לא תהיינה מבוססות, ייתכן ואנו נדרש לשלם בעבור עלויות בדיקה שבוצעו על ידי השכנים ואף ביחס לטיפולים.
שלישית, במקרים בהם פנייתנו הראשונית תעלה חרס, כך שניתקל בחוסר שיתוף פעולה והעדר רצון לפתור את הבעיה, בדיקה מקצועית ע"י מומחה תאפשר לנו להמשיך ולכלכל את צעדינו המשפטיים בבטחה.


כתב תביעה ובקשה ל"צו עשה" - ככל שהפניות לבעל הדירה שאצלו מקור הנזילה לא הועילו, יש להגיש תביעה למפקח/ת על רישום המקרקעין.


על פי רוב נקבע מומחה מטעם המפקח/ת לקביעת המצב העובדתי בשטח, קביעת מקורות הנזק וחלוקת האחריות לנזקים לרבות אופן התיקון. בהמשך, המפקחת תורה במסגרת פסק דין שיינתן על מי חלה האחריות והחובה לתקן ובאיזה אופן.


מדוע חשוב להסתייע בעורך דין לצורך ייצוג בהליך תביעה או הגנה?


פעמים רבות תובעים ונתבעים אינם בקיאים דיו בהליך זה, ומשכך אינם מצליחים להגיע למיצוי מקסימלי של זכויותיהם. בהתאם, לעיתים, נפסקים הוצאות כנגד תובעים אשר לא הצליחו להרים את רף ההוכחה המוטל על כתפיהם. ולעיתים, נפסקים דווקא הוצאות כנגד הנתבעים וחיובם בתיקון הנזקים, והכל לאור פערי הידע בייצוג וניהול ההליך באופן הנכון ביותר.


לעורך דין אלדד אמת ניסיון רב שנים בייצוג בערכאה זו הדורשת היכרות עם חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. בנוסף, הצלחותיו של עורך הדין אלדד אמת מתבססות אף על ניסיונו והידע בהליכי בנייה, איטום ובתקנים הנדרשים, וכן על שיתוף הפעולה של עו"ד אמת עם גורמי מקצוע בתחומים נוספים המגדילים את סיכויי ההצלחה בהליך המשפטי הננקט.

 

 

פניה ישירה אל: אלדד אמת - משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

האם ניתן לסמוך על רשות שלטונית?

מעודה יוסף ושות` משרד עורכי דין , 17/07/2019

לאחרונה, משרדנו מייצג זוג פנסיונרים בתביעה המתנהלת בבית המשפט המחוזי נגד רשות מקרקעי ישראל, המכונה גם בשם "המינהל" - ויוזכר כי רשות זו מנהלת 93% ממקרקעי מדינת ישראל, לאחר שגילו כי יש שגיאה בתשריט אשר נרשם בטאבו

האם איחור במסירת דירה מזכה בפיצויים עקב הפרת חוזה המכר?

LawGuide, 16/07/2019

רוכשי דירה שקיבלו את הנכס באיחור של יותר משנה, תבעו את הקבלן בטענה שהם זכאים לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה המכר, וזאת מעבר לפיצויים שקיבלו עבור העיכוב. מה קבע בית המשפט?

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
משרד עו"ד יצחק קארו
053-7408803
דיני משפחה, תעבורה
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 4 שעות, 29 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 4 שעות, 44 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 5 שעות, 11 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 5 שעות, 19 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 5 שעות, 23 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 5 שעות, 45 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן בתכנית פרקליטים עד הבית - פיצויים וביטוח חובה דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728