עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי

דמי מפתח לעומת דמי שכירות מוגנים - לא להתבלבל

מהם ההבדלים בין דמי מפתח ודמי שכירות מוגנים?

עקרבי ושות` עורכי דין, 18/03/2019
 

מהם דמי מפתח? המונח "דמי מפתח" מוגדר בסעיף 1 לחוק הגנת הדייר כך: "כל תמורה שאינה דמי שכירות, הניתנת בקשר לשכירות של מושכר, או בקשר לקבלת החזקה או להחזרת החזקה במושכר לפי חוק זה-ואין נפקא מינה מתי שולמו".


לדמי שכירות אופי של תשלום שוטף שמשולם תקופתית, כל חודש או בכל פרק זמן אחר שנקבע בחוזה השכירות.


תשלום של דמי מפתח אינו תשלום שוטף. הוא משולם במרבית המקרים פעם אחת בעת כניסתו של הדייר המוגן למושכר עבור זכות הדיירות המוגנת.


זכות דיירות מוגנת, בדירה או בעסק, היא למעשה נכס שכולל סל של זכויות ודמי המפתח הם התמורה עבור הנכס ועבור סל הזכויות.
סל הזכויות כולל את הזכות לשלם דמי שכירות מוגנים (לרוב נמוכים משמעותית ממחיר השוק), את ההגנה מפני פינוי (שהרי זכות הדיירות המוגנת אינה מוגבלת בזמן) ואת הזכות למכור את סל הזכויות או להעבירו לבן משפחה במקרה של פטירה.


כיום מקובל כי שווי דמי המפתח הוא כ- 60% משווי הבעלות בנכס אולם הערכה של שווי דמי המפתח בנכס ספציפי תיעשה על ידי שמאי מקרקעין. בחוק הגנת הדייר קיים מנגנון חלוקה הקובע איזה חלק מתוך דמי המפתח ישולם לדייר היוצא (שעוזב את המושכר) ואיזה חלק ישולם לבעל הבית.


מהם דמי שכירות מוגנים וכיצד יחושבו?


דמי השכירות המשולמים על ידי דיירים מוגנים הם התשלומים השוטפים המהווים את שכר הדירה. דייר מוגן שמחזיק בדירה בתל אביב עשוי לשלם מאות שקלים לחודש בעוד שהשוכר בדירה שלידו משלם אלפי שקלים. תשלום של דמי השכירות הנו חובה ואי תשלום עלול ליצור עילת פינוי כנגד הדייר המוגן.


גובה דמי השכירות שעל דייר מוגן לשלם לבעל הבית מבוסס על חוזה השכירות בכפוף לתוספות תקופתיות שמתפרסמות מעת לעת. יחד עם זאת במקרים רבים הן הדייר והן בעל הבית אינם יודעים מה גובה דמי השכירות העדכניים שעל הדייר לשלם לבעל הבית. חוק הגנת הדייר מטיל על בעל הבית את החובה לדרוש את התשלום מהדייר ובעל בית שאינו מממש את זכותו ואינו דורש מהדייר דמי שכירות מעודכנים עלול לאבד את זכותו להעלאה.


במקרה של חילופי דיירים, הן במקרה של רכישת הזכות והן במקרה של פטירה והמשך הדיירות על ידי בן משפחה, לא יהיה כל שינוי בדמי השכירות. גם במקרה של מכירת זכות הבעלות, לא תהיה לבעל הבית החדש זכות לדרוש העלאה של דמי השכירות.


דמי השכירות המוגנים ניתנים לשינוי באמצעות פניה לבית הדין לשכירות. בית הדין יאשר את ההעלאה רק בנסיבות מיוחדות המפורטות בחוק.


דמי שכירות בעסק מוגן


לגבי עסקים מוגנים קיימות תקנות מיוחדות אשר בהן נקבע כי סוגים מסוימים של עסקים יוצאו ממסגרת של תשלום דמי שכירות נמוכים וישלמו דמי שכירות ריאליים.


בעל בית של עסק מוגן עשוי לדרוש את ביטול תקרת דמי השכירות הקבועה בחוק במקרה שעסקו של הדייר משתייך לאחד העסקים המופיעים בתקנות (עסק של יבוא, גלריה, מעבדה רפואית, מקצוע חופשי ועוד). כמו כן ביטול התקרה אפשרי במקרה שמדובר בעסק מוגן שלא שולמו בעדו דמי מפתח.

 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

ביטול צ'ק ביטחון והגנה בהוצאה לפועל

מאור דקל | לפני 3 דקות | התנגדות לביצוע שטר

ארנונה עבור שטח משותף

דני | לפני 29 דקות | ארנונה

התנהגות משפילה כלפי עובדת והטרדה מינית

שיר | לפני 53 דקות | הטרדה מינית

חברת ניהול סרבנית ניקיון גינה

ניצה בן נחום | לפני 53 דקות | בתים משותפים

תשלומי בית הספר וחלוקת רכוש

יוסי | לפני 1 שעות, 18 דקות | גירושין

נהיגה ברכב שלא תואם את סוג הרישיון

שמואל | לפני 3 שעות, 10 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב

פייסבוק

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

תום יעקב, משרד עורכי דין וגישור

עוסק בהוצאת תו נכה, רישוי עסקים, הוצאה לפועל, תאונות דרכים ודיני עבודה.

053-6112891

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615