עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד לירן מיכאל
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד שי הראל
תמ"א 38
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

LawGuide, 11/02/2019
 

מהו סכום הפיצויים הראוי המגיע לאישה שרכשה דירה אולם קיבלה אותה בעיכוב של שמונה חודשים ועם ליקויי בנייה שונים? מעבר לכך, האם הייתה הצדקה לאיחור במסירת הדירה ולסירוב של חברת הקבלן לתקן את הנזקים שנמצאו בדירה?


בתביעה שהגישה הרוכשת כנגד החברה הקבלנית אל בית משפט השלום באשקלון, טענה התובעת כי קיבלה את הדירה בלי מטבח שני, במצב שאינו ראוי למגורים, וכי החברה התרשלה כבר בתכנון הבנייה בכך שלא הסדירה את עניין הטמנת כבלי החשמל במועד, ואף הבטיחה לה כי מועד מסירת הדירה קרוב למרות ידיעתה על דחייה משמעותית במועד המסירה.


הרוכשת תקבל פיצויים של 25 אלף שקלים עבור עוגמת נפש


החברה טענה מנגד כי חוזה המכר אפשר לה למסור את הדירה באיחור ולכן הרוכשת אינה זכאית לפיצויים עבור העיכוב, וכמו כן כי במהלך הבנייה פרץ המבצע הצבאי צוק איתן והיווה עוד גורם מעכב. את הליקויים שהתגלו תיקנה בהתאם לחוות דעת מקצועית.


בהכרעה בין שני הצדדים קבע השופט כי האירועים הביטחוניים אינם מצדיקים את האיחוד במסירה, וכי החברה מחויבת לפצות את הרוכשת החל מהיום הראשון של העיכוב מעבר למועד שנקבע בחוזה.


כמו כן נקבע כי הרוכשת זכאית לפיצויים עבור העלויות המלוות לעיכוב בקבלת הדירה, כגון הוצאות אחסון, פיצויים עבור עלות תיקון הליקויים ולבסוף עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים הועמד על סכום של 143,583 שקלים. נוסף על כך תשלם החברה הוצאות משפט בסכום של 34 אלף שקלים.


האם דחיית מועד מסירת הדירה הייתה בנסיבות המצדיקות את העיכוב בהתאם לחוזה שנחתם בין הצדדים?


שתי הדרישות העיקריות לפיצויים מטעם הרוכשת נבעו מהאיחור במסירת הדירה על כל ההשלכות הנובעות מכך וכן מהליקויים כולל ליקויי רטיבות ואי אספקת מטבח, לרבות טענתה של התובעת כי החברה סירבה לבצע את התיקונים אף שניתנו לה הזדמנויות רבות לעשות זאת.
הרוכשת טענה כי החברה הפרה את החוזה ביניהן באופן יסודי ולכן תבעה גם את הפיצוי המוסכם אשר נקבע בחוזה, ונוסף על כך דרשה פיצויים עבור עוגמת נפש.


מנגד טענה החברה כי על פי החוזה, היא הייתה זכאית לדחות את מסירת הדירה בחודשיים. עוד טענה כי נסיבות שאינן בשליטתה, לרבות צוק איתן, גרמו לעיכוב נוסף בלוח הזמנים. מלבד זאת טענה כי התובעת עצמה דרשה שינויים שגרמו לעוד דחייה במסירה.


תחילה תוקנו כל הליקויים שלהם טענה הרוכשת, אולם לאחר מכן התבצעו מגעים נוספים לביצוע תיקונים נוספים ולבסוף נקבע כי החברה תפצה את הרוכשת עבור התיקונים הנוספים לפי עלות הקבלן ובהתאם לקביעת מומחה שימונה על ידי בית המשפט.


במועד מסירת המפתח עוד לא הושלמו כל עבודות האינסטלציה והחשמל ועוד לא הותקנו משקופים


על פי הראיות שהוצגו בפניו קבע השופט כי החברה ידעה או לכל הפחות הייתה צריכה לדעת כי יחול עיכוב משמעותי במועד במסירה בשל עיכוב בהתקנת קווי החשמל בחזית הבניין. למרות זאת היא לא עדכנה את רוכשי הדירות אלא דחתה את מועד המסירה מפעם לפעם.


לבסוף הדירה נמסרה בעיכוב של שמונה חודשים. עם זאת, השופט קבע כי הרוכשת לא הוכיחה שהדירה נמסרה במצב שאינו ראוי למגורים, למרות קיומם של ליקויים שונים שככל הנראה גרמו לרוכשת אי נוחות. כמו כן, אין מחלוקת שהחברה לא סיפקה לרוכשת מטבח שני אולם השופט קבע כי אי התקנת המטבח אינה מצדיקה פיצוי נוסף עבור איחור במסירת הדירה.


האם החברה הקבלנית צריכה לשלם פיצויים עבור האיחור במסירה מעבר לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה?


השופט בחן את טענת החברה כי התובעת אינה זכאית לפיצוי עבור העיכוב במסירה בשל מגוון נסיבות אשר כלולות בחוזה. אמנם היה סעיף בחוזה שאפשר לחברה זכות חוזית שלא לתת פיצויים עבור עיכוב במסירה, אולם השופט קבע כי ניסוח הסעיף מנוגד לחוק המכר ולכן סעיף זה למעשה מבוטל.


באשר לטענה על העיכוב בבנייה בשל מבצע צוק איתן, קבע השופט כי לא הוצגו כל ראיות על הפסקת העבודה בתקופה זו אלא רק טענות כלליות. על כן טענה זו נדחתה. לגבי השינויים שבוצעו בדירה לבקשת הרוכשת, קבע השופט כי לא הוכח באיזה מועד השינויים בוצעו וכי לא הוכח קשר סיבתי בין העבודות לבין מועד המסירה, ולכן גם טענה זו נדחתה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


לאור כל זאת נקבע כי החברה תפצה את הרוכשת ב-64 אלף שקלים עבור האיחור במסירה, ותשלם סכום נוסף של 13,152 שקלים עבור ריבית והפרשי הצמדה. עוד תשלם החברה סכום של 27,091 על ליקויי הבנייה וסך של 14,340 שקלים על אי התקנת המטבח השני. מלבד זאת תחויב החברה בסכום של 25 אלף שקלים עבור נזק לא ממוני ועוגמת נפש. כמו כן תשלם החברה הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של 34 אלף שקלים.

 

ת"א 46733-05-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויי בנייה נגרמו עקב בניית מרפסת, בעלת הדירה והשכנה יקבלו פיצויים

LawGuide, 29/01/2019

קבלן שבנה מרפסת בדירה בבניין מגורים משותף בירושלים, חויב לפצות הן את בעלת הדירה והן את שכנתה, לאור נזקי רטיבות וליקויים נוספים שנגרמו לשתי הדירות כתוצאה מבניית המרפסת

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

LawGuide, 31/10/2018

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

האם המעסיק צריך לתת לי פיצויים?

ניסים | לפני 4 שעות, 15 דקות | פיצויי פיטורין

לקחו לי את הפלאפון בגלל שימוש עצמי

ליאל קמחי | לפני 4 שעות, 16 דקות | סמים

אובדן כושר עבודה לאחר תאונת דרכים בעבודה

יוסי | לפני 4 שעות, 36 דקות | תאונת עבודה

מס רכישה על מגרש ודירה

רונית | לפני 4 שעות, 43 דקות | רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה

רכישת דירה שניה למגורים - משפרי דיור

רז | לפני 5 שעות, 4 דקות | רכישת/מכירת דירה

פיצויי פיטורים עקב מעבר דירה

שרלי | לפני 5 שעות, 10 דקות | התפטרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

שלילת רשיון נהיגה - מה עושים וכיצד ניתן להתמודד? נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול

פייסבוק

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

מור כרמי עורכת דין ומגשרת

מתמחה בהליכי גירושין הסכם ממון, צוואות, גביית מזונות וייפוי כח מתמשך

053-6112829

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811