עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

LawGuide, 11/02/2019
 

מהו סכום הפיצויים הראוי המגיע לאישה שרכשה דירה אולם קיבלה אותה בעיכוב של שמונה חודשים ועם ליקויי בנייה שונים? מעבר לכך, האם הייתה הצדקה לאיחור במסירת הדירה ולסירוב של חברת הקבלן לתקן את הנזקים שנמצאו בדירה?


בתביעה שהגישה הרוכשת כנגד החברה הקבלנית אל בית משפט השלום באשקלון, טענה התובעת כי קיבלה את הדירה בלי מטבח שני, במצב שאינו ראוי למגורים, וכי החברה התרשלה כבר בתכנון הבנייה בכך שלא הסדירה את עניין הטמנת כבלי החשמל במועד, ואף הבטיחה לה כי מועד מסירת הדירה קרוב למרות ידיעתה על דחייה משמעותית במועד המסירה.


הרוכשת תקבל פיצויים של 25 אלף שקלים עבור עוגמת נפש


החברה טענה מנגד כי חוזה המכר אפשר לה למסור את הדירה באיחור ולכן הרוכשת אינה זכאית לפיצויים עבור העיכוב, וכמו כן כי במהלך הבנייה פרץ המבצע הצבאי צוק איתן והיווה עוד גורם מעכב. את הליקויים שהתגלו תיקנה בהתאם לחוות דעת מקצועית.


בהכרעה בין שני הצדדים קבע השופט כי האירועים הביטחוניים אינם מצדיקים את האיחוד במסירה, וכי החברה מחויבת לפצות את הרוכשת החל מהיום הראשון של העיכוב מעבר למועד שנקבע בחוזה.


כמו כן נקבע כי הרוכשת זכאית לפיצויים עבור העלויות המלוות לעיכוב בקבלת הדירה, כגון הוצאות אחסון, פיצויים עבור עלות תיקון הליקויים ולבסוף עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים הועמד על סכום של 143,583 שקלים. נוסף על כך תשלם החברה הוצאות משפט בסכום של 34 אלף שקלים.


האם דחיית מועד מסירת הדירה הייתה בנסיבות המצדיקות את העיכוב בהתאם לחוזה שנחתם בין הצדדים?


שתי הדרישות העיקריות לפיצויים מטעם הרוכשת נבעו מהאיחור במסירת הדירה על כל ההשלכות הנובעות מכך וכן מהליקויים כולל ליקויי רטיבות ואי אספקת מטבח, לרבות טענתה של התובעת כי החברה סירבה לבצע את התיקונים אף שניתנו לה הזדמנויות רבות לעשות זאת.
הרוכשת טענה כי החברה הפרה את החוזה ביניהן באופן יסודי ולכן תבעה גם את הפיצוי המוסכם אשר נקבע בחוזה, ונוסף על כך דרשה פיצויים עבור עוגמת נפש.


מנגד טענה החברה כי על פי החוזה, היא הייתה זכאית לדחות את מסירת הדירה בחודשיים. עוד טענה כי נסיבות שאינן בשליטתה, לרבות צוק איתן, גרמו לעיכוב נוסף בלוח הזמנים. מלבד זאת טענה כי התובעת עצמה דרשה שינויים שגרמו לעוד דחייה במסירה.


תחילה תוקנו כל הליקויים שלהם טענה הרוכשת, אולם לאחר מכן התבצעו מגעים נוספים לביצוע תיקונים נוספים ולבסוף נקבע כי החברה תפצה את הרוכשת עבור התיקונים הנוספים לפי עלות הקבלן ובהתאם לקביעת מומחה שימונה על ידי בית המשפט.


במועד מסירת המפתח עוד לא הושלמו כל עבודות האינסטלציה והחשמל ועוד לא הותקנו משקופים


על פי הראיות שהוצגו בפניו קבע השופט כי החברה ידעה או לכל הפחות הייתה צריכה לדעת כי יחול עיכוב משמעותי במועד במסירה בשל עיכוב בהתקנת קווי החשמל בחזית הבניין. למרות זאת היא לא עדכנה את רוכשי הדירות אלא דחתה את מועד המסירה מפעם לפעם.


לבסוף הדירה נמסרה בעיכוב של שמונה חודשים. עם זאת, השופט קבע כי הרוכשת לא הוכיחה שהדירה נמסרה במצב שאינו ראוי למגורים, למרות קיומם של ליקויים שונים שככל הנראה גרמו לרוכשת אי נוחות. כמו כן, אין מחלוקת שהחברה לא סיפקה לרוכשת מטבח שני אולם השופט קבע כי אי התקנת המטבח אינה מצדיקה פיצוי נוסף עבור איחור במסירת הדירה.


האם החברה הקבלנית צריכה לשלם פיצויים עבור האיחור במסירה מעבר לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה?


השופט בחן את טענת החברה כי התובעת אינה זכאית לפיצוי עבור העיכוב במסירה בשל מגוון נסיבות אשר כלולות בחוזה. אמנם היה סעיף בחוזה שאפשר לחברה זכות חוזית שלא לתת פיצויים עבור עיכוב במסירה, אולם השופט קבע כי ניסוח הסעיף מנוגד לחוק המכר ולכן סעיף זה למעשה מבוטל.


באשר לטענה על העיכוב בבנייה בשל מבצע צוק איתן, קבע השופט כי לא הוצגו כל ראיות על הפסקת העבודה בתקופה זו אלא רק טענות כלליות. על כן טענה זו נדחתה. לגבי השינויים שבוצעו בדירה לבקשת הרוכשת, קבע השופט כי לא הוכח באיזה מועד השינויים בוצעו וכי לא הוכח קשר סיבתי בין העבודות לבין מועד המסירה, ולכן גם טענה זו נדחתה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


לאור כל זאת נקבע כי החברה תפצה את הרוכשת ב-64 אלף שקלים עבור האיחור במסירה, ותשלם סכום נוסף של 13,152 שקלים עבור ריבית והפרשי הצמדה. עוד תשלם החברה סכום של 27,091 על ליקויי הבנייה וסך של 14,340 שקלים על אי התקנת המטבח השני. מלבד זאת תחויב החברה בסכום של 25 אלף שקלים עבור נזק לא ממוני ועוגמת נפש. כמו כן תשלם החברה הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של 34 אלף שקלים.

 

ת"א 46733-05-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

LawGuide, 20/05/2019

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

מכירת דירה בין אחים: למה האחות סירבה לשלם מס שבח בניגוד להסכם המכר?

LawGuide, 01/04/2019

אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

פיטורים בשעת הריון בטענה שאני לא עומדת בזמנים

מיכל | לפני 33 דקות | זכויות נשים בהריון

ביטול ודחייה של טיסה

גלית | לפני 35 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

תשלום חשמל ומים - רטרואקטיבי

שגיא מאיר | לפני 36 דקות | יחסי שוכר משכיר

חוקי הצילום של מצלמת רמזור

יעקב | לפני 36 דקות | דוחות תנועה

סיום חוזה שכירות אחרי 8 שנים

אולגה | לפני 42 דקות | יחסי שוכר משכיר

אי קבלת דוח מהירות א3

גלעד | לפני 1 שעות, 1 דקות | דוחות תנועה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

רונן מורנו, עורך דין

משרדנו עוסק בביטוח חיים, אובדן כושר עבודה, סיעוד, משכנתא ונזיקין.

053-9374366

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880