עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד

ליקויי בנייה נגרמו עקב בניית מרפסת, בעלת הדירה והשכנה יקבלו פיצויים

קבלן שבנה מרפסת בדירה בבניין מגורים משותף בירושלים, חויב לפצות הן את בעלת הדירה והן את שכנתה, לאור נזקי רטיבות וליקויים נוספים שנגרמו לשתי הדירות כתוצאה מבניית המרפסת

LawGuide, 29/01/2019
 

לאחר שנים רבות של דיונים משפטיים, נקבע לאחרונה בבית משפט השלום בירושלים מהו גובה הפיצויים שישלם קבלן בגין ליקויי בנייה שנגרמו כתוצאה ממרפסת שבנה בבניין מגורים בירושלים. מדובר בשתי תביעות נפרדות שאוחדו לפסק דין אחד: התביעה הראשונה הוגשה על ידי בעלת הדירה כנגד הקבלן, ואילו התביעה השנייה הוגשה על ידי שכנתה כנגד בעלת הדירה והקבלן.


עבודות הבנייה גרמו לנזקי רטיבות וליקויים במערכת החשמל בדירת השכנה, וכן לליקויי רטיבות ונזקים נוספים בריצוף ובעבודות האבן בדירה שבה הותקנה המרפסת. בעלת הדירה אף טענה כי שכנתה אחראית באופן עקיף לנזקים, משום שסירבה לאפשר לפועלים לבחון את הליקויים בדירה.


שתי התביעות אוחדו בשנת 2013, ופסק הדין הנוכחי ניתן לאחר שהליקויים כבר תוקנו בשתי הדירות. בסופו של דבר חויב הקבלן לפצות את השכנה בסכום של 6,500 שקלים בתוספת הוצאות ושכר טרחה בסכום נוסף של כ-17 אלף שקלים. את בעלת הדירה יפצה הקבלן בסכום של כ-11אלף שקלים הכולל פיצוי עבור עלות הליקויים ועוגמת נפש, וכן ישלם לה את הוצאות המשפט ושכר הטרחה בסך נוסף של כ-16 אלף שקלים.


בעלת הדירה תבעה גם את השכנה בטענה לא אפשרה לפועלים להיכנס לדירתה ולכן לא ניתן היה לבחון ולתקן את הליקויים


טענתה המרכזית של השכנה הייתה כי העבודות שהתבצעו בדירה הסמוכה לדירתה גרמו לקצרים חשמליים ורטיבות. הדירה אף הייתה מנותקת מחשמל במשך שבוע שלם. אף על פי שעבודות התיקונים הפכו את דירתה לאתר בנייה וגרמו לה אי נוחות מרובה, תיקוני הרטיבות לא פתרו את הבעיה. היא תבעה פיצויים מהקבלן וכן דרשה פיצוי עבור עוגמת נפש מבעלת הדירה שבה הותקנה המרפסת.


בתביעה נפרדת טענה בעלת הדירה כי בעקבות עבודות הבנייה הרשלניות, נגרמו לה ליקויי רטיבות בקירות ובריצוף, נפגעו חלק מעבודות האבן ונגרמו ליקויים נוספים במסגרות ובאלומיניום. היא נאלצה להיעדר יותר משבועיים ממקום עבודתה ונגרמו לה הפסדים כתוצאה מכך, וכן הקבלן השתלט לה על החניה. את שכנתה תבעה בטענה שסירבה לתת לפועלים להיכנס לדירה ובכך יש לה אחריות עקיפה לנזקים.


הקבלן עצמו טען כי בעלת הדירה עצמה אחראית לחלק מהליקויים משום שלא אפשרה לו לתקן אותם, וכן כי הנזקים המוצגים בתביעות מוגזמים ומופרזים. לטענתו, הוא השתמש בחניה באישורה של בעלת הדירה. לסוף בוצעו תיקונים בדירות והיום אין בהן עוד ליקויים.


האם לתובעות מגיעים פיצויים עבור עוגמת נפש ונזקים לא ממוניים?


בתחילת ההכרעה ציינה השופטת כי אין מחלוקת לגבי העובדה שנמצאו ליקויי בנייה משמעותיים בשתי דירות המגורים, כאשר בדירה שבה הותקנה המרפסת היה צורך לבצע תיקונים משמעותיים, לרבות פירוק הריצוף, איטום וריצוף מחדש. עבודות הבנייה אף גרמו לקצרים חשמליים ולבעיות רטיבות הדירה הסמוכה.


לגבי פיצוי עבור עוגמת נפש, בנסיבות המקרה יש הצדקה לפסוק פיצויים עבור שתי התובעות, קבעה השופטת. בעלת הדירה נאלצה להתמודד תקופה ארוכה עם תיקון נזקים משמעותיים שנוצרו בדירתה בעקבות התקנת המרפסת, וללא ספק העובדה ששכנתה תבעה אותה הוסיפה לעוגמת הנפש שחוותה. השכנה עצמה סבלה מאי נוחות מרובה בעקבות הנזקים בדירתה, תקלות החשמל המרובות והרטיבות.


בכל הנוגע להוצאות המשפט הכוללות בין היתר את התשלום עבור חוות דעת המומחה אשר מונה על ידי בית המשפט, קבעה השופטת כי על הקבלן לשלם לשכנה סך של 2,381 שקלים המגלם גם את אגרת בית המשפט.


לבעלת הדירה ישלם הקבלן סכום של 9,800 שקלים, המגלמים את הוצאות המומחים ואגרת בית המשפט. כמו כן נקבע כי הקבלן צריך לשלם לבעלת הדירה עבור הליקויים שנמצאו על ידי המומחה מטעם בית המשפט. עם זאת, השופטת קבעה כי לא מגיעים לבעלת הדירה פיצויים עבור החניה הפרטית.


האם השכנה צריכה לשלם פיצויים?


עוד הוסיפה השופטת כי לא ברור מדוע בעלת הדירה הגישה תביעה כנגד שכנתה, ומה הייתה עילת התביעה שלה. מאחר שלא מצאה הצדקה לכך, קבעה השופטת כי עליה לשלם לשכנה תשלום עבור שכר טרחת עורכי דינה אשר נאלצה לשכור, בסכום של 2,000 שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בסופו של דבר התביעות כנגד הקבלן התקבלו והוא חויב לשלם לשכנה פיצויים של 6,500 שקלים בתוספת הוצאות משפט בסך של כ-17 אלף שקלים. כמו כן חויב הקבלן לשלם לבעלת הדירה פיצויים של כ-11 אלף שקלים, ונוסף על כך הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של כ-16 אלף שקלים.

 

ת"א 1467-03-12
ת"א 21797-10-13
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הדירה נמסרה באיחור של 8 חודשים, כמה פיצויים שילם הקבלן?

LawGuide, 11/02/2019

מלבד העיכוב במסירת דירה בראשון לציון ביותר מחצי שנה, בית המשפט קבע כי הקבלן צריך לפצות את רוכשת הדירה גם עבור ליקויי בנייה, וכי הרוכשת זכאית לפיצויים אף עבור עוגמת הנפש שנגרמה לה

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

LawGuide, 31/10/2018

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
תעבורה , פלילי
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
עו"ד תמי ארליך
053-9386728
פלילי, תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

האם המעסיק צריך לתת לי פיצויים?

ניסים | לפני 4 שעות, 20 דקות | פיצויי פיטורין

לקחו לי את הפלאפון בגלל שימוש עצמי

ליאל קמחי | לפני 4 שעות, 21 דקות | סמים

אובדן כושר עבודה לאחר תאונת דרכים בעבודה

יוסי | לפני 4 שעות, 41 דקות | תאונת עבודה

מס רכישה על מגרש ודירה

רונית | לפני 4 שעות, 48 דקות | רכישת מגרש חקלאי | מגרש לבנייה

רכישת דירה שניה למגורים - משפרי דיור

רז | לפני 5 שעות, 9 דקות | רכישת/מכירת דירה

פיצויי פיטורים עקב מעבר דירה

שרלי | לפני 5 שעות, 15 דקות | התפטרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מימוש זכויות רפואיות: חלק נרחב מהציבור לא מודע לזכויות שלו כיצד בוחרים עורך דין תעבורה?

פייסבוק

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

מור כרמי עורכת דין ומגשרת

מתמחה בהליכי גירושין הסכם ממון, צוואות, גביית מזונות וייפוי כח מתמשך

053-6112829

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון

053-7933102