עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה

תביעה נגד דייר מוגן - תפקיד עורך הדין וההליך

באילו מקרים אפשר להגיש תביעה נגד דייר מוגן, ומהם שלבי התביעה?

עקרבי ושות` עורכי דין, 11/12/2018
 

מתי ניתן להגיש תביעה? את התביעה מומלץ להגיש כאשר יש ראיות מספיקות להפרת חוזה השכירות או במקרה שקיימת עילת פינוי כמו נטישה או במקרה שצפויה הריסה של הנכס.


סיכויי התביעה


במקרה של הפרה ברורה ובוטה כגון אי תשלום דמי שכירות או הכנסה למגורים של אדם בלתי מורשה - הדרך לתביעה קלה יחסית. אולם במקרים אחרים - העניין מורכב יותר.


כך במקרים שבהם מדובר בהפרת חוזה מתעוררת השאלה מה סיכויי התביעה? האם איחור בתשלום דמי השכירות לבדו יכול להוות עילת תביעה מספקת? האם בית המשפט יורה על פינוי דייר רק בגלל שביצע תוספת בניה ללא רשות או רק בגלל שהוא מטריד את השכנים?


שאלות אלה דורשות ייעוץ ספציפי ולא ניתן להשיב עליהן במסגרת מאמר זה אולם ניתן לומר שכיום גישת בתי המשפט כלפי הדיירים המוגנים נוקשה הרבה יותר לעומת המצב בעבר. השינוי בגישת בתי המשפט נובע משינוי תרבותי:


חוק הגנת הדייר נחקק בתקופה של תרבות סוציאליסטית שדאגה יותר לזכויות החלשים ופחות לזכויות בעלי ההון. כיום אנו חיים במשטר קפיטליסטי שבו ניתן משקל רב לזכויות הקניין הפרטי. במשטר כזה המציאות שדייר מוגן מחזיק בדירה השייכת לאחר ומשלם פרוטות הוא רעיון בלתי נסבל.


מתי לתבוע?


גם אם נראה שיש הפרה של חוזה השכירות כדאי לעצור ולבדוק - אולי ישנן עילות תביעה נוספות. במידה שההפרה היא באי תשלום דמי השכירות לא מומלץ לתבוע מיד. בקש מעורך הדין שלך להמתין ולראות האם אי התשלום מתגבש לידי תופעה או שמדובר במעידה חד פעמית.


שלבי התביעה


משך התנהלות התביעה בבית המשפט הנו כשנתיים אלא אם הצדדים מגיעים לפשרה לפני תום ההליכים.


השלב הראשון הנו הגשת כתב התביעה ולאחריו צפוי הדייר להגיש כתב הגנה. לאחר מכן מגיע שלב קדם המשפט. שלב קדם המשפט הוא שלב הכנה - הצדדים נדרשים להצהיר מהם המסמכים שבידם ולענות על שאלות הבהרה ובקשות למתן פרטים נוספים.


השלב השלישי הוא שלב הראיות. זהו השלב המרכזי במשפט. תחילתו בהגשת תצהירים מפורטים הכוללים את העובדות וסיומו בחקירת העדים בבית המשפט. בית המשפט מעצב את עמדתו לפי ראיות ותפקידו של עורך הדין הוא לספק ראיות (למשל מסמכים או עדויות בעל פה) לכל עובדה שנטענת.


השלב הרביעי הוא הגשת סיכומים. במסמך הסיכומים כותבים עורכי הדין ניתוח משפטי של הראיות ושל התיק כולו.


לאחר מכן יינתן פסק הדין על ידי בית המשפט. בניגוד להליכים אחרים, בתביעת פינוי נגד דייר מוגן ייתכנו תוצאות שאינן בבחינת שחור או לבן. קיים מגוון של תוצאות אפשריות. כך למשל גם אם מגיע בית המשפט למסקנה שהדייר הפר את חוזה השכירות, הוא אינו מחויב להוציא כנגדו צו פינוי.


קיים סעיף מיוחד הידוע בשם "סעד מן הצדק" שלפיו רשאי בית המשפט, משיקולי צדק, לצוות כי הדייר לא יפונה וישלם לבעל הבית פיצוי כספי כלשהו. יתכן גם מקרה הפוך שבו יצווה בית המשפט על פינוי כנגד תשלום פיצוי מבעל הבית לדייר.


תביעה לדמי שכירות ראויים


בתביעת פינוי יש לבדוק את הזכאות להגשת תביעה נוספת בגין דמי שכירות ראויים. קיימים מקרים שהדירה מוחזקת בידי קרוב משפחה של דייר מוגן שנפטר. קרוב המשפחה טוען למעמד של דייר מוגן ממשיך ללא בסיס חוקי. במקרים אלה מומלץ להוסיף לתביעה מרכיב של דמי שכירות ראויים (ריאליים) כלומר לדרוש קרוב המשפחה ישלם דמי שכירות רגילים בגין התקופה שבה החזיק בנכס באופן בלתי חוקי.


הוצאות התביעה


הגשת תביעה כרוכה בהוצאות. בין ההוצאות הכרוכות בהגשת התביעה ניתן למנות הוצאות אגרה, חקירה, שכר טרחת עורך דין, הוצאות הבאת עדים והוצאות שמאות. הצד שמנצח במשפט זכאי לתשלום הוצאות המשפט מהצד המפסיד.
 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין
053-8007609
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

ראיה אלקטרונית על סחר

עומרי | לפני 10 שעות, 29 דקות | כתב אישום

מנהל סניף נעלם ואיתו המשכורת

נדב עופר | לפני 11 שעות, 8 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

סגירן גן ילדים פרטי לפני תחילת שנה

ניר | לפני 12 שעות, 25 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

זכויות עובד עם אשרת תושב ארעי

אנה | לפני 12 שעות, 50 דקות | אשרות עבודה ומעמד בישראל

חוב בגבייה כפולה

אפי | לפני 12 שעות, 55 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

ביטול עסקת רכישת רכב

לולי | לפני 13 שעות, 3 דקות | תביעה אזרחית

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן בתכנית פרקליטים עד הבית - פיצויים וביטוח חובה אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות

פייסבוק

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615