עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח

הדייר המוגן וחשיבות הסכם שכירות מוגנת

תופעת הדיירות המוגנת היא מקור לסכסוכים בין בעל הבית לבין הדייר המוגן. כשהסכסוך מגיע לבית המשפט הראיה המרכזית הנה הסכם השכירות

עקרבי ושות` עורכי דין, 09/12/2018
 

לגבי זכויות בעלות במקרקעין מתנהל רישום מסודר הידוע בשם טאבו. הרישום המסודר בטאבו מאפשר ודאות מסחרית וסחירות גבוהה. לעומת זאת, בנושא זכויות דיירות מוגנת, אין כל רישום זכויות שמתנהל על ידי המדינה.


המשמעות הנה שהסכם השכירות הוא הבסיס להוכחת זכות הדיירות המוגנת ולהוכחת תנאי השכירות. חשוב מאוד לשמור אותו במקום בטוח וכדאי אף לשמור מספר עותקים ממנו במקומות שונים.


חשיבות החוזה שרירה וקיימת גם כשנחתם על ידי דייר קודם לדייר הנוכחי. כך למשל בנו של דייר מוגן שנפטר שממשיך זכות דיירות של אביו יהיה כפוף להסכם השכירות שנחתם בין אביו לבין בעל הבית.


דומים הדברים גם לגבי בעל הבית - מי שרכש בעלות בדירה שמוחזקת על ידי דייר מוגן יהיה כפוף לחוזה השכירות שנחתם על ידי הבעלים הקודם.


ומה אם הסכם שכירות אבד - מי מרוויח מכך? התשובה לשאלה זו אינה מוחלטת. לגבי בעל הבית - הוא יצא נפסד מאבדן ההסכם ככל שההסכם כלל תנאים שמגבילים את הדייר כמו למשל הגבלה על אופי השימוש במושכר, הגבלה על מתן רשות שימוש לאחר וכדומה. בהעדר ההסכם הוא יתקשה להוכיח את קיומם של איסורים אלה.


הסכם השכירות עשוי להיות הבסיס לקביעת זהותו של הדייר המוגן


אולם גם הדייר עשוי להיות נפסד מהעדרו של חוזה השכירות. ניטול מקרה שבו התגוררו בדירה בני זוג וילד בגיר. תחילה נפטר הבעל ואחרי שנה אשתו. בנם טוען לזכות של דייר מוגן ממשיך, האם טענתו תתקבל? התשובה תלויה במידה רבה בהסכם השכירות.


אם הבעל לבדו רשום בהסכם כשוכר התוצאה היא כי במותו הפכה האלמנה לדיירת ממשיכה (דור שני) ובמקרה כזה עם מותה יהיה הבן דור שלישי וככזה יכולתו לקבל מעמד של דייר ממשיך מוגבלת.


לעומת זאת במקרה שבו רשומים בהסכם הבעל והאישה גם יחד כדיירים המצב פשוט הרבה יותר. בנם ייחשב דור שני וככזה סיכוייו לקבל מעמד של דייר ממשיך טובים מאוד.


סעיפים חשובים בהסכם השכירות


חוזה השכירות עשוי לכלול הוראות אלה:


א. הוראה לקביעת גובה דמי השכירות. במקרה שלצדדים לא ידוע גובה דמי השכירות שעל הדייר לשלם לבעל הבית עשוי הסכום שמופיע בהסכם השכירות לשמש בסיס לחישוב דמי השכירות.


ב. הוראה בדבר איסור מתן רשות שימוש במושכר לאחר.


ג. איסור ביצוע שינויים במושכר.


ד. תנאים המגבילים את השימוש/ הייעוד המותר במושכר (מגורים, עסק, מחסן, תעשיה, משרד, אחר).


סעיף חשוב נוסף בהסכם השכירות הוא סעיף הקובע שהפרה של החוזה בידי הדייר מקנה לבעלים את הזכות לתבוע את פינויו של הדייר מהמושכר ("סעיף פינוי").


בהעדרו של סעיף פינוי יוכל הבעלים לתבוע את הדייר להפסיק את ההפרה ואף לשלם פיצוי אך לא יוכל לתבוע את פינוי הדייר מהמושכר.

 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

דמי מפתח לעומת דמי שכירות מוגנים - לא להתבלבל

עקרבי ושות` עורכי דין, 18/03/2019

מהם ההבדלים בין דמי מפתח ודמי שכירות מוגנים?

רכישת דירה בארצות הברית: מהן העלויות ואיך נמנעים מסיכונים?

LawGuide, 17/03/2019

שוק הנדל"ן בארצות הברית ואפשרויות ההשקעה המגוונות שהוא מציע מעוררים עניין רב בקרב משקיעים ישראלים. מהם היתרונות ברכישת נכס בארצות הברית, איך כדאי לבצע את ההשקעה, כמה מס שצריך לשלם ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה?

תשלום דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל: אילו סוגי תשלום קיימים?

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 05/03/2019

מהם הסוגים השונים של דמי השימוש בקרקע המשולמים לרשות מקרקעי ישראל, ומהם ההבדלים ביניהם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

האם המעביד רשאי לקזז ימי חופש?

טל | לפני 23 שעות, 20 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

רטיבות מהשכן מעלי, את מי צריך לתבוע?

מירב | לפני 23 שעות, 21 דקות | סכסוכי שכנים

זכאות לאזרחות גרמנית לפי סבא וסבתא

רועי דורסיני | לפני 23 שעות, 27 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

ריח חריף ומסוכן של צבע

פלורה שרף | לפני 23 שעות, 38 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם ניתן להגיש תביעה ייצוגית נגד חברה זרה?

רותם | לפני 23 שעות, 59 דקות | תביעה ייצוגית | תובענות ייצוגיות

נפילה באתר תיירותי, מי אחראי?

נתי | לפני 1 ימים, 3 דקות | תאונות כלליות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול נהיגה במהירות מופרזת - מה אומר החוק?

פייסבוק

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

יניר הראל ושות`

בעל 20 שנות ניסיון בתביעות ביטוח, אובדן כושר עבודה וביטוח סיעודי

053-6112830