עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד לירן מיכאל
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד לוסי מאיר
חטיפת ילדים | אמנת האג
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד ג'ני חבשי
BDI

דיירות מוגנת - מה יעשה דייר שרוצה להתפנות מהדירה?

איך יכול לפעול דייר מוגן שרוצה לעזוב את הנכס אך לא לוותר על זכויותיו?

עקרבי ושות` עורכי דין, 26/11/2018
 

דיירים מוגנים חשים לעתים כי הם נתונים במלכוד. אמנם שכר הדירה הוא נמוך אבל המחיר גבוה: הדירה בדרך כלל ישנה והם אינם רשאים לבצע בה שיפוץ משמעותי, לעתים הם מזדקנים בבניין שאין בו מעלית, בעל הבית לא בהכרח רוצה בטובתם ולעתים מנסה להכשילם.


כמו כן החוזה עשוי להגביל אותם מלבצע בדירה שימוש כרצונם: לרוב הם אינם רשאים לבצע השכרת משנה, אינם רשאים לנהל את עסקם מהבית ואינם רשאים לאפשר מגורים למי שאינו בן/ בת זוג. הם מחליטים לעזוב אך אינם רוצים לוותר על שווי הזכות. מה יעשו?


להקדים ולפעול


ראשית יש לזכור כי ככל שמקדימים לפעול כך משתפרים הסיכויים להשיג תוצאה מתקבלת על הדעת שיש בה ערך כספי ממשי.


כך למשל מכירת זכות הדיירות המוגנת כרוכה בהליך לא קצר: יש לפרסם מודעה על מכירת הזכות, למצוא קונה ולנהל אתו משא ומתן על המחיר, לערוך את הסכם המכר, לשלוח תצהירים לבעל הבית ובמקרה הצורך אף לפנות לבית הדין לשכירות לאישור העסקה. מדובר בהליך שעשוי להימשך כ-6 חודשים עד שנה.


דייר שמגיע למצב שבו כבר אינו מסוגל להשתמש בדירה (למשל מאחר ואינו מסוגל לטפס במדרגות או בשל צורך בהשגחה רפואית צמודה) עלול להיתקל בקושי לביצוע המכירה. הוא יהיה חייב לעבור למקום מגורים אחר או למוסד רפואי ובעשותו כן יהפוך את עצמו לחשוף לתביעה מצד בעל הבית בגין נטישה. כשהדייר כבר אינו מתגורר בדירה כוחו לנהל משא ומתן מול בעל הבית עשוי לרדת.


אפשרויות פעולה


מהן אם כן האפשרויות העומדות בפני דייר שמעוניין להתפנות מהדירה? האפשרות הראשונה היא למכור את הזכות. דיירות מוגנת היא נכס לכל דבר. אמנם לא מדובר בנכס בעל רמת סחירות גבוהה (כמו דירה שרשומה בטאבו) אך עדיין ישנם אנשים שמעוניינים לגור בעיר תמורת תשלום דמי מפתח, שהנם נמוכים משמעותית לעומת מחיר מלא של דירה. מכירה כזו יכולה להתבצע גם לבן משפחה שמעוניין להתגורר בנכס בתנאי דיירות מוגנת.


מה המשמעות של מכירת זכות דיירות מוגנת? חוק הגנת הדייר כולל הוראות מפורטות לגבי תהליך המכירה. התהליך מתחיל במשלוח תצהירים של המוכר (הדייר היוצא) והקונה (הדייר הנכנס). לאחר מכן, אם אין הסכמה למכירה מצדו של בעל הבית, יתכן שיתעורר צורך לפנות לבית המשפט על מנת שיאשר את העסקה.


האפשרות השנייה - היא ליזום עסקה מול בעל הבית. כאן העסקה יכולה להיות בשני כיוונים - האחד: מכירת הזכות לבעל הבית כלומר בעל הבית יהפוך גם למחזיק הדירה. השני: רכישת הזכות מבעל הבית כלומר הדייר המוגן יהפוך להיות בעל הדירה והמחזיק בה. בשני המקרים נדרשת הסכמה לעסקה מצדו של בעל הבית וללא הסכמה כזו לא תהיה עסקה.


האפשרות השלישית - רלוונטית כאשר הקושי בהחזקת הדירה נובע מאי התאמתה לצרכיו של הדייר (למשל: מקרה של דייר שהפך למרותק לכיסא גלגלים או דייר שמתגורר בדירה שזקוקה לשיפוץ והתאמה) - במקרה כזה ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש ביצוע תיקונים והתאמות בדירה.

 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

דמי מפתח לעומת דמי שכירות מוגנים - לא להתבלבל

עקרבי ושות` עורכי דין, 18/03/2019

מהם ההבדלים בין דמי מפתח ודמי שכירות מוגנים?

רכישת דירה בארצות הברית: מהן העלויות ואיך נמנעים מסיכונים?

LawGuide, 17/03/2019

שוק הנדל"ן בארצות הברית ואפשרויות ההשקעה המגוונות שהוא מציע מעוררים עניין רב בקרב משקיעים ישראלים. מהם היתרונות ברכישת נכס בארצות הברית, איך כדאי לבצע את ההשקעה, כמה מס שצריך לשלם ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה?

תשלום דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל: אילו סוגי תשלום קיימים?

גלעד א. בֶּר, משרד עו"ד ונוטריון, 05/03/2019

מהם הסוגים השונים של דמי השימוש בקרקע המשולמים לרשות מקרקעי ישראל, ומהם ההבדלים ביניהם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
עו"ד עמית כהן
תעבורה
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

התערבות בכתיבת צוואה ללא ידיעה

רינה | לפני 14 שעות, 36 דקות | התנגדות לצוואה

ביטול מנוי לחדר כושר

נתי | לפני 15 שעות, 35 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

פינוי דייר מבית בניו ג'רזי

לוי | לפני 15 שעות, 47 דקות | נדל"ן בארה"ב

שתי שאלות לגבי הדוח השנתי למס הכנסה

יערה | לפני 15 שעות, 54 דקות | דיני מיסים

האם כדאי לתבוע שותף בסטארט אפ שעזב?

סיוון | לפני 16 שעות, 24 דקות | ליווי סטארט אפ

מתי יוגש נגדי כתב אישום?

צביקה | לפני 16 שעות, 24 דקות | כתב אישום

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442