עו"ד אייל בן ישי
רשלנות רפואית עיניים
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד קליה ליפקין
חשבון מוגבל
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד מיכל כחלון
הלנת שכר ועובדים בפירוק

כך תפנו שוכרים שמסרבים לשלם או להתפנות - המדריך לבעל הדירה

השוכרים לא משלמים שכר דירה? השיקים של השוכרים חוזרים? השוכרים מפרים את הסכם השכירות, לא משלמים חשבונות ועושים נזקים בדירה עצמה? הדרישות שלכם מהשוכרים לפנות את הדירה, לא ממש מעניינות אותם?

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 14/11/2018
 

יש דרך לפנות מדירתכם שוכרים המפרים את חוזה השכירות, לקבל מבית המשפט רשות לתבוע אותם כספית וכל זאת, במסלול מהיר של 60 יום!


בעלי דירות נאלצים לא פעם להתמודד עם שוכרים שאינם עומדים בתשלומי שכר הדירה באופן סדיר, לא משלמים ארנונה או וועד בית ומתייחסים אל הדירה השכורה בזלזול רב. גרוע כך, לא פעם שוכרי דירות מסרבים לפנות את הדירה, על אף סיום החוזה או הפרתו העקבית על ידם.


על מנת לסייע לבעלי הדירות להתמודד עם שוכרים שלא משלמים או שלא מפנים את הדירה, תיקן המחוקק את החוק בשנת 2008, כך שנוצר בבית המשפט הליך מסלול מהיר לפינוי שוכר שלא משלם או המפר את החוזה בהפרה יסודית אחרת.


המצב המשפטי כיום הוא כזה, המאפשר לבעל הבית, לפנות לבית המשפט בהליך משפטי מזורז, ולבקש מבית המשפט שני סעדים:


האחד - פינוי מיידי של השוכר.


השני - מתן אפשרות למשכיר להגיש לאחר תביעת הפינוי, גם תביעה כספית כנגד השוכר.


הגשת תביעה לפינוי מושכר


לפי החוק הנהוג כיום, תביעה לפינוי מושכר אמורה להיות תביעה מהירה ולהסתיים לאחר דיון אחד בבית המשפט, וזאת על מנת להקטין את הנזקים לבעלי הדירות ולשוק השכירות ככלל.


המסלול המהיר לפינוי שוכר / דייר שלא משלם, קובע כי בית המשפט יקבע דיון בתביעת פינוי המושכר תוך 30 יום מיום הגשת כתב ההגנה מטעם הנתבע או מיום המצאת כתב התביעה לידי הנתבע - המוקדם מבין השניים.


כלומר, בטיפול משפטי מהיר ויעיל, תוך 60 יום מיום הגשת כתב התביעה, כבר יהיה דיון הוכחות בתיק, הנתבע ייחקר על דוכן העדים, ובאם לא יצליח להסביר ולשכנע את בית המשפט, עוד באותו הדיון יינתן צו פינוי כנגד השוכר! וכן, יפסק כנגד השוכר ולטובת המשכיר, תשלום הוצאות משפט.


קיבלתי צו פינוי כנגד שוכרים שלא משלמים. מה הלאה?


לאחר קבלת צו פינוי כנגד שוכרים שלא משלמים, על המשכיר להמתין עד לתאריך שנקבע בצו הפינוי כי בו השוכרים יחזירו את הדירה לידי בעלי הבית, ריקה מכל אדם וחפץ.


באם הגיע מועד הפינוי והשוכרים עדיין מסרבים לפנות את הדירה, על בעל הבית לפנות אל לשכת ההוצאה לפועל ולפתוח כנגד השוכרים תיק הוצאה לפועל - פינויי מקרקעין, ולפעול בתיק באמצעות עורך דין, קבלן הוצאה לפועל ושוטר, עד להשלמת הפינוי בפועל.


באם השוכרים מפנים את הדירה, אך לא משלמים את ההוצאות שנפסקו כנגדם, גם כאן יש לפעול בהוצאה לפועל, במסגרת תיק הוצל"פ כספי.


מה עושים לאחר שהשוכרים מפנים את הדירה?


לאחר שהשוכרים מפנים את הדירה, יש לקבל את הדירה מהשוכרים, לערוך עימם פרוטוקול מסירה ולציין בפרוטוקול את כל הפגמים בדירה. רצוי להגיע לדירה עם אדם נוסף, על מנת שאדם זה יוכל לשמש כעד בתביעה הכספית.


כמו כן, במידה והדירה ניזוקה משמעותית, יש להביא שמאי מקרקעין שייתן הערכת שמאות לנזקים שהשוכרים גרמו לדירה, או לכל הפחות לקבל הצעת מחיר מקבלן שיפוצים, הצעה שתהיה מפורטת ותציין מחיר ספציפי בעבור כל תיקון ותיקון.


התביעה הכספית


לאחר שהשוכרים פינו את הדירה וניתן להעריך את מלוא הנזקים, אובדן שכר הדירה ושווי הנזקים שהשוכרים השאירו בדירה, הגיעה השעה להגיש תביעת פיצויים כספית כנגד השוכרים ולדרוש מהם פיצוי כספי כולל, בגין מלוא הנזקים שהם גרמו לבעלי הבית, לרבות: שכר דירה שלא שולם, פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם השכירות, חשבונות ארנונה, מים, חשמל, וועד בית שלא שולמו, נזקים שנגרמו לדירה, אובדן זמן בשיפוצים, אובדן שכירות פוטנציאלית וכדומה.


חשיבות הערבים לחוזה


בשל המצב הכלכלי הלא פשוט בארץ לשכבות החלשות באוכלוסייה, לעיתים השוכרים שלא משלמים נמנעים מתשלום, עקב היקלעותם להליכי הוצאה לפועל או פשיטת רגל.


על מנת שבעלי הבית לא ימצאו עצמם לפני שוקת שבורה, יש טרם חתימת הסכם השכירות, לוודא את מצבם הכלכלי של השוכרים, וכן להחתים לפחות שני ערבים לחוזה, אשר יחתמו גם על שטר ערבות, כך שבשלב התביעה הכספית יהיה ניתן להגיש את התביעה הכספית גם כנגד הערבים, ולהשיג בכך הן הפעלת לחץ על השוכרים והן "כרית ביטחון" במקרה בו השוכרים הינם חדלי פירעון.


מה לא לעשות?


לא משנה מה השוכרים עושים בדירתכם ועד כמה אתם כועסים עליהם, בשום פנים ואופן אל תעשו דין לעצמכם, אל תפרצו את הדירה ותחליפו צילינדר וכדומה. במידה ותיכנסו לדירה, ללא רשות השוכרים, ומבלי שהם נוכחים, אתם עלולים למצוא עצמכם תחת עבירה פלילית ותביעה אזרחית, כשהתובעים הם דווקא אלו שבעצמם הפרו את החוזה.

 

פניה ישירה אל: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

דירה בהולנד בפחות ממיליון שקלים עם תשואה של לפחות 5%, מי לא רוצה?

עו"ד ונוטריון יעקב האודייק , 16/01/2019

למה כדאי להשקיע דווקא בהולנד?

העברת נחלה ללא תמורה: מהם הסיכונים והאם אפשר להתחרט?

LawGuide, 07/01/2019

האם כדאי להעביר את הזכויות במשק החקלאי במתנה? מהן השלכות המיסוי בהעברת נחלה חקלאית ללא תמורה? למה חשוב לחתום על חוזה ומה חייבים לכלול בו? כל מה שצריך לדעת על העברת משק חקלאי לבן משפחה

האם ביקשה לבטל את מינוי הבן הממשיך - בית המשפט קבע כי המינוי תקף

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 18/12/2018

תביעה לביטול מינוי בן ממשיך: מה קורה אם ההורה מתחרט על המינוי, אך הבן הממשיך אינו רוצה לוותר על מינויו?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

חוב לחברת סלקום כשהכתובת שגויה

ישראל אליהו | לפני 12 שעות, 10 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תאונת עבודה בשנת 2017, האם אני יכול לתבוע שוב?

אליהו חסין | לפני 12 שעות, 16 דקות | תאונת עבודה

חניית נכה על מדרכה

ישראל קנדל | לפני 12 שעות, 27 דקות | תעבורה

אינסטלטור לקח כסף על החלפת דוד למרות שלא הוחלף כלל

נמרוד שייביץ | לפני 12 שעות, 53 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם כל סכום הבית מתחלק ביני לבין אשתי?

רום | לפני 13 שעות, 15 דקות | חלוקת רכוש

הפסקתי לעבוד בגלל העומס בלימודים

מיכל | לפני 13 שעות, 18 דקות | דיני עבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מימוש זכויות רפואיות: חלק נרחב מהציבור לא מודע לזכויות שלו עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד תומר ברבי

עוסק מזה שנים במקרקעין, ליטיגציה אזרחית, דיני חברות, עבודה, והוצאה לפועל

053-6112792