עו"ד ומגשר דרור דיין
גירושין
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד אמיר שושני
זכויות נשים
מטה המאבק לחינוך שווה זכויות לילדים חולים
ילדים עם צרכים מיוחדים
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
רשלנות רפואית באבחון

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

LawGuide, 05/06/2018
 

בערעור שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, דן הרכב של שלושה שופטים במהותו של חוזה שכירות אשר נחתם בין בעלת הנכס - קשישה שהייתה במועד החתימה בת 92 הסובלת משלל בעיות בריאותיות - לבין צמד שוכרים.


הערעור הוגש לאחר שבית משפט השלום דחה את תביעתה של הקשישה, אשר ביקשה לבטל את הסכם השכירות בטענה של עושק, הטעיה ואי גמירות דעת מצדה, בקובעו כי מדובר באישה צלולה וחריפה וכי החוזה מיטיב עם שני הצדדים. ואולם, בית המשפט המחוזי התרשם כי תנאי החוזה מחפירים ולמעשה מפקיעים ממנה את ביתה, וכי מדובר בניצול של תמימותה וחוסר הבנתה בכל הנוגע לתנאי השוק המקובלים.


אי לכך ובהסכמה פה אחד של שלושת השופטים, ערעורה של הקשישה התקבל ונקבע כי ביטול חוזה השכירות על ידה התבצע כדין וזאת הייתה זכותה המלאה לבטלו. שני השוכרים חויבו בהוצאות המשפט ושכר טרחה בסכום כולל של 20 אלף שקלים.


על פי החוזה, הבית הושכר לתקופה של תשע שנים במחיר קבוע ללא כל ערבות או בטחונות


הסכם השכירות נחתם בין הצדדים בשנת 2015 בבית האבות שבו התגוררה הקשישה לתקופת ניסיון. על פי ההסכם, בית המגורים הושכר לשני השוכרים לתקופה ממושכת של תשע שנים תמורת סכום קבוע של 3,500 שקלים. ההסכם נכתב על ידי המטפלת של הקשישה על פי ניסוחו של השוכר, והוקרא בפניה בנוכחות חברתה.


אף על פי שמחצית מהדירה שייכת לבנה היחיד של האישה אשר אינו מתגורר בארץ, הוא לא מוזכר באותו חוזה והיא לא התייעצה איתו קודם לחתימה. השוכר תפס חזקה בנכס עוד לפני המועד שצוין בחוזה והחל לבצע בו שיפוצים מסיביים, כולל שבירת קירות.


מספר ימים לאחר החתימה ביקשה הקשישה לבטל את ההסכם ואף הגישה תלונות במשטרה כנגד השוכרים. לבסוף השוכר הוצא מהנכס על ידי המשטרה והוצא צו מניעה כנגד המשך עבודות השיפוצים. מאז ועד היום הבית עומד ריק וסגור.


בית משפט השלום דחה את תביעתה של הקשישה וקבע כי היא אישה דעתנית שלא ניתן להוליך אותה שולל


טענותיה של הקשישה כי הוטעתה וחתמה על החוזה שלא מתוך גמירות דעת, וכי השוכרים ניצלו את תמימותה בחוסר תום לב ואף הפרו באופן יסודי את החוזה - נדחו על ידי בית משפט השלום. קביעת בית המשפט הייתה כי החוזה מיטיב עם שני הצדדים, וכי הקשישה היא אישה צלולה שלא ניתן לגרום לה לעשות דבר שהיא אינה מעוניינת בו, וזאת למרות גילה והעובדה שהיא סובלת מדמנציה.


בית המשפט קבע עוד כי חוזה השכירות תקף והתיר לשוכרים לשוב ולהחזיק בנכס, לרבות ביצוע שיפוצים על פי ראות עיניהם ובהתאם לתנאי החוזה.


על קביעות אלה הגישה הקשישה ערעור, בטענה שהייתה תשושה ומנומנמת במהלך החתימה על החוזה. לטענתה, ההסכם כולו נוסח על ידי המשכיר והוא ניצל את חוסר ניסיונה.


מנגד טענו השוכרים כי הקשישה הייתה מעוניינת לחתום איתם על החוזה, ורק לאחר מכן התחרטה, וזאת אחרי שהשקיעו בשיפוצים מאות אלפי שקלים, כך שהיא אינה יכולה לבטל את החוזה מבלי לפצות אותם על עלויות השיפוצים.


החוזה אינו מפרט מהם השיפוצים שניתן לבצע בנכס ולא כולל ערבויות או בטחונות


כדי שעילת העושק תתקיים, יש להוכיח מה היה מצבו של האדם אשר נוצל, להראות כי תנאי ההסכם היו גרועים ובלתי סבירים יחסית למה שנהוג, וכי העושק ניצל את המצב. במקרה זה הוכח כי הקשישה מעולם לא חתמה קודם לכן על חוזה שכירות ולא היה לה כל ניסיון בתחום.


כמו כן התברר כי בזמן כתיבת החוזה הייתה הקשישה מטושטשת ומנומנמת, ולמעשה חתמה על החוזה כשאינה בערנות מלאה. מכך ועל פי העובדה שתנאי החוזה גרועים ומחפירים באופן לא סביר, קבעו השופטים כי עילת העושק מתקיימת בנסיבות האלה.


מלבד זאת ציינו השופטים כי היקף השיפוצים הנרחב שביצעו השוכרים בבית חורג מהסביר ומהמקובל, וכי הקשישה הייתה זכאית לבטל את החוזה גם מכיוון שהם הפרו אותו באופן מהותי. זאת מכיוון שהשוכר תפס את החזקה בבית מיד אחרי שהחוזה נחתם ולא במועד אשר צוין בו, ובאותו רגע השליך את כל חפציה של הקשישה כדי להתחיל בעבודות השיפוצים.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


מסיבות אלה הערעור התקבל ופסק דינו של בית משפט השלום בוטל. נקבע כי חוזה השכירות בוטל בצדק על ידי הקשישה וכי היא הייתה זכאית לבטלו כדין. לאור תוצאות הערעור, חויבו השוכרים בהוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


ע"א 17976-06-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

LawGuide, 30/05/2018

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

ליקויים בתוספות בנייה בבניין משותף: קבלן בנייה יפצה עקב כשלים בטיחותיים במרפסות

LawGuide, 21/05/2018

בעלי שש דירות בבית משותף יקבלו פיצויים מקבלן הבנייה שהיה אחראי על הרחבת המרפסות בכל דירות הבית המשותף, וזאת לאחר שהתגלו בהן ליקויים, ונקבע כי הקבלן איבד את זכותו לבצע את התיקונים בעצמו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד חגית רייזמן-אבודרהם
053-9428412
פלילי
עו"ד תומר ברבי
053-6112792
מקרקעין נדל"ן, משפט אזרחי
עו"ד שי טל
053-8007594
דיני עבודה, דיני ספורט
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
מוטי שחר, עו"ד ומגשר
053-7101178
משפט מסחרי ועסקים, נזקי גוף תאונות
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

האם יגישו נגדי כתב אישום?

לילי | לפני 20 דקות | סמים

אשתי התפטרה וגילתה שהיא בהריון

נדב | לפני 33 דקות | בית דין לעבודה

מעסיק הפסיק לבטח אותי באובדן כושר עבודה

אבישי | לפני 1 שעות, 28 דקות | אובדן כושר עבודה

האם מגיעים לי דמי אבטלה בחצי שנת שבתון?

רעות | לפני 1 שעות, 46 דקות | ביטוח לאומי

מונה גז בדירה שלא נמצא במקומו

מיכאל | לפני 2 שעות, 11 דקות | יחסי שוכר משכיר

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי? דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש

פייסבוק

משרד עו"ד מאיר - אלקבץ

יוצאי להב 433 עוסקים בפלילי, סייבר, צווארון לבן והלבנת הון

053-8007678

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד אברהם ישראלוב

עוסק בדיני עבודה, דיני הגירה, אשרות שהייה לישראל ופוליסות ביטוח

058-4377333

עו"ד גיא אורן

עוסק בצוואות, ירושות, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-6130155

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

מוטי שחר, עו"ד ומגשר

עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי

053-7101178

בנימיני-דבש משרד עו"ד

משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.

053-6130832

עו"ד שי טל

ניסיון מעל 10 שנים בדיני עבודה, דיני ספורט, מקרקעין נדל"ן ומשפט אזרחי

053-8007594

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566