עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד פרי מרקו
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד גיל באיער
מעצר
רונן מורנו, עורך דין
ביטוח חיים
רונן מורנו, עורך דין
אובדן כושר עבודה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד אמיר שושני
זכויות נשים
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

LawGuide, 30/05/2018
 

לאחרונה נדרש בית משפט השלום בתל אביב-יפו להכריע בנוגע לשיעור דמי התיווך שצריכה לשלם רוכשת דירה למתווך, וזאת אף על פי שהשניים חתמו ביניהם על הסכם תיווך אשר צוין בו בין היתר גובה דמי התיווך.


למרות טענתו של המתווך כי רוכשת הדירה הסכימה לשלם לו עמלת תיווך בשיעור של 5%, הקונה עצמה התנגדה לכך וטענה כי מעולם לא הסכימה לשלם שיעור תיווך גבוה כל כך, ואילו השיעור אשר עליו הוסכם היה 2% בלבד. היא טענה כי אם בהסכם התיווך מצוין שיעור גבוה מכך, הוא נכתב על ידי המתווך בעצמו ומבלי שהיא חתמה או אישרה זאת.


בחינת הדברים הביאה את השופט למסקנה כי אמנם הסכם התיווך שנחתם בין השניים הוא חוזה מחייב, אך עם זאת שיעור דמי תיווך של 5% הוא גבוה מהשיעור המקובל של 2% בצורה משמעותית, והרוכשת אכן לא חתמה על כך. בנסיבות העניין נקבע כי המתווך לא הצליח להוכיח כי הרוכשת אי פעם הסכימה לתשלום 5% דמי תיווך, ואי לכך נדחתה תביעתו של המתווך.


האם הרוכשת התחייבה לשלם דמי תיווך בשיעור חריג למתווך הנדל"ן?


מדובר בתביעת חוב שהגיש תחילה התובע ללשכת ההוצאה לפועל, המבוססת על הסכם התיווך שנחתם בין הצדדים. את התביעה הגיש לאחר שרוכשת הדירה העבירה לו דמי תיווך בשיעור של 2% המגיעים לסכום של כ-18 אלף שקלים, ובמסגרתה דרש שתשלם לו את היתרה בשיעור של 3%.


הקונה הגישה התנגדות לתביעתו בטענה כי מעולם לא אישרה את גובה התשלום, אלא כל מה שהוסכם ביניהם היה ששיעור דמי התיווך יהיה בשיעור המקובל בשוק, אשר עומד על 2%. מלבד זאת טענה כי אם חתמה על שיעור גבוה יותר, מדובר בהולכת שולל מצדו של המתווך ומבלי שהסכימה לכך.


במסגרת ההליכים העידו שני הצדדים וכן הובא לעדות מתווך נוסף שעבד בשיתוף פעולה עם התובע. כמו כן הוצגו בבית המשפט הקלטות של חילופי דברים בין התובע והנתבעת אשר הוקלטו ללא ידיעתה, אולם השופט קבע כי הן לא מוכיחות שהרוכשת אי פעם הביעה הסכמה לגובה דמי התיווך.


המתווך טען כי הרוכשת בעלת ניסיון ברכישת נדל"ן, יודעת קרוא וכתוב וחתמה על הסכם התיווך מתוך הבנה וידיעה


על פי טענותיו של המתווך, הרוכשת אינה יכולה לטעון כי לא הבינה על מה חתמה לאור ניסיונה בתחום הנדל"ן ובקיאותה בכל פרטי העסקה. בניגוד לדבריה של הרוכשת אשר אינם מגובים בכל מסמך כתוב, לו יש הוכחה כי הסכימה לשיעור דמי התיווך וזאת בהתבסס על ההסכם.


מנגד טענה הרוכשת כי מוטלת על המתווך החובה להוכיח שהסכימה לשלם את דמי התיווך החריגים, ולהראות כי פעל בגילוי לב. מאחר שלא הסכימה מעולם לשלם סכום שכזה, לטענתה ההסכם שחתמה עליו אינו הסכם מחייב.


האם מתווך שמציע עסקה אשר שונה מהשיעור הנהוג בשוק מחויב לציין זאת באופן מודגש?


בעוד הרוכשת טוענת כי פגשה עשרות מתווכים בחיפושיה אחרי נכס לרכישה ומעולם לא קיבלה הצעה לדמי תיווך הגבוהים מ-2%, טען המתווך כי הבהיר לה שעמלת התיווך גבוהה יותר משום ששווי הנכס היה נמוך. אולם טענתו לא התיישבה עם העובדה שהמתווך הנוסף קיבל דמי תיווך של אחוז אחד.


על פי הפסיקה, אם אדם חתם על חוזה בעודו מסתמך על הצד השני או מתרשל, הוא לא יוכל להעלות טענות לאחר מכן לגבי תוכנו של ההסכם. אולם במקרה זה, לא הוכח כי הרוכשת חתמה על החוזה מתוך גמירות דעת וידיעה כי עליה לשלם עמלת תיווך בשיעור 5%.


אמנם לפי חוק המתווכים, מתווך יכול לדרוש דמי תיווך בכל שיעור שיבחר, אולם עליו לפרט זאת בחוזה התיווך. המתווך עצמו העיד כי אכן, מרבית עסקאות הנדל"ן נסגרות ב-2%. הוא אף לא הציג בבית המשפט ולו עסקה אחת שבה גבה דמי תיווך בשיעור גבוה יותר.


מאחר שהוכח כי דמי התיווך המקובלים עומדים על 2% וכך אף נאמר בחוק מיסוי מקרקעין, קבע השופט כי מכוח חובת ההגינות, על המתווך להדגיש ולציין כי הוא דורש דמי תיווך גבוהים יותר, ועליו להוכיח כי הצד השני הסכים לכך.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


אם כן, למרות העובדה שההסכם בין הצדדים מחייב, מאחר שדמי התיווך אשר נדרשו היו גבוהים משמעותית מגובה דמי השכירות המקובלים, הרוכשת לא חתמה על גובה עמלת התיווך, ואין כל ראיה שהצדדים ניהלו משא ומתן בנוגע לגובה התשלום, קבע השופט כי התובע לא הצליח להוכיח שהרוכשת הסכימה לשלם את גובה דמי התיווך שדרש. בנסיבות אלה דחה השופט את התביעה.


תא"מ 7277-12-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

LawGuide, 05/06/2018

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

ליקויים בתוספות בנייה בבניין משותף: קבלן בנייה יפצה עקב כשלים בטיחותיים במרפסות

LawGuide, 21/05/2018

בעלי שש דירות בבית משותף יקבלו פיצויים מקבלן הבנייה שהיה אחראי על הרחבת המרפסות בכל דירות הבית המשותף, וזאת לאחר שהתגלו בהן ליקויים, ונקבע כי הקבלן איבד את זכותו לבצע את התיקונים בעצמו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

האם יגישו נגדי כתב אישום?

לילי | לפני 25 דקות | סמים

אשתי התפטרה וגילתה שהיא בהריון

נדב | לפני 38 דקות | בית דין לעבודה

מעסיק הפסיק לבטח אותי באובדן כושר עבודה

אבישי | לפני 1 שעות, 33 דקות | אובדן כושר עבודה

האם מגיעים לי דמי אבטלה בחצי שנת שבתון?

רעות | לפני 1 שעות, 51 דקות | ביטוח לאומי

מונה גז בדירה שלא נמצא במקומו

מיכאל | לפני 2 שעות, 16 דקות | יחסי שוכר משכיר

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? עבירות סמים בבני נוער

פייסבוק

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

עו"ד אברהם ישראלוב

עוסק בדיני עבודה, דיני הגירה, אשרות שהייה לישראל ופוליסות ביטוח

058-4377333

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

עורך דין מוריס סידי

עוסק בתחום התעבורה ומשפט הפלילי, בעל ניסיון עשיר והצלחות מוכחות בתחומו .

053-9370255

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875