משרד עורכי דין גיל בר-זהר
הסכם ממון
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
רני אורן, עו"ד
הרעת תנאים
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד מורן גור
תכנון ובניה
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון

ליקויים בתוספות בנייה בבניין משותף: קבלן בנייה יפצה עקב כשלים בטיחותיים במרפסות

בעלי שש דירות בבית משותף יקבלו פיצויים מקבלן הבנייה שהיה אחראי על הרחבת המרפסות בכל דירות הבית המשותף, וזאת לאחר שהתגלו בהן ליקויים, ונקבע כי הקבלן איבד את זכותו לבצע את התיקונים בעצמו

LawGuide, 21/05/2018
 

עשרה דיירים בבניין משותף בחולון, אשר בבעלותם שש דירות מהבניין, הגישו תביעה בגין ליקויי בנייה על סך של כ-393 אלף שקלים כנגד קבלן הבנייה אשר היה אחראי על הרחבת המרפסות בכלל דירות המגורים בבניין. לטענת הדיירים, העבודות על תוספות הבנייה הסתיימו באיחור של יותר מחצי שנה ואף התגלו בהן ליקויים שונים, ולכן תבעו פיצויים עבור הליקויים, העיכוב ועוגמת הנפש.


בית משפט השלום בתל אביב-יפו קיבל את התביעה ברובה, ואף קיבל את חוות הדעת של המומחה אשר מונה מטעם בית המשפט, שקבע כי מעקות המרפסות אינם בטיחותיים ולא עומדים בתקן ולכן יש להחליפם.


בהתאם לחוות דעת המומחה נקבעו הפיצויים עבור כל דירה ודירה, הן עבור עלות התיקונים והן עבור עוגמת נפש. כלל הפיצויים הגיעו לסך של כ-130 אלף שקלים, כאשר הפיצויים עבור עוגמת הנפש מהווים 10% מגובה הסכום שנקבע עבור התיקונים. כמו כן חויב הקבלן לשלם את הוצאות התובעים בסכום של 15 אלף שקלים.


הדיירים טענו כי פנו שוב ושוב לקבלן וביקשו שהליקויים יטופלו, אולם בקשתם נדחתה בכל פעם מחדש ובמשך תקופה ארוכה


לטענתם של בעלי הדירות, הקבלן העריך באופן שגוי את עלויות הרחבת המרפסות, כך שאף על פי שהסכימו על סכום סופי, הם נאלצו לשלם עוד אלפי שקלים מחוסר ברירה. הנתבע לטענתם התנהל באופן קלוקל והפר שוב ושוב את התחייבויותיו כלפיהם, עד שלבסוף הם איבדו בו אמון.


עוד טענו כי אחרי שסיים את בניית התוספות באיחור ניכר, התגלו בהרחבות ליקויים חמורים באיטום, ובחלק מהדירות נגרמו נזקי רטיבות ועובש בעקבות זאת. למרות פניות חוזרות ונשנות מצדם, הקבלן המשיך לדחות אותם עוד ועוד.


מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, טענו הדיירים, מכיוון שתוספות הבנייה חורגות מהתקן הישראלי ומהוות סכנה בטיחותית. לבסוף טענו כי הקבלן התנהל ברשלנות עד כדי הפרת חוק המכר וחוק התכנון והבנייה.


הקבלן טען כי הדיירים פנו אליו לתיקון הליקויים רק אחרי שהסתיימה תקופת האחריות שהצדדים הסכימו עליה - שנתיים ממועד המסירה


מנגד טען הקבלן כי עבודותיו מבוצעות על פי התקן המחמיר ביותר, וגם במקרה הזה ביצע את עבודתו במקצועיות ובמיומנות. הוא התנהל מול ועד הבית ומעולם לא קיבל כל פנייה על עיכוב במסירה. הטענות הראשונות מצד הדיירים הגיעו רק אחרי שחלפו יותר משנתיים מאז שהפרויקט הסתיים, והיה עליהם לאפשר לו לבצע את התיקונים הנדרשים כפי שקובע החוק.


עוד טען הנתבע כי מדובר בתביעה מנופחת הרבה מעבר לסיכום בין הצדדים כפי שהתבטא בחוזה אשר חתמו עליו, והוא מעולם לא התחייב להחליף את הזכוכיות בכל הבניין - דבר שהגדיל לטענת הדיירים את סכום העלויות. הוא אמנם התחייב לתקן כל נזק שיתגלה, אך זאת בתוך תקופה של שנתיים, אולם הדיירים פנו אליו רק מספר שנים לאחר ביצוע התיקונים. עם זאת, הוא מוכן גם היום לבצע את התיקונים הנדרשים, אם יוחלט שנדרשים תיקונים.


לא הוכח כי העבודות הסתיימו באיחור, אולם התברר כי אכן קיימים ליקויי בנייה בהרחבות שבוצעו במרפסות


הצדדים הסכימו על מינוי מומחה מטעם בית המשפט לבדיקת הליקויים הנטענים. על פי חוות דעתו, יש לבצע תיקונים שונים בשש הדירות הכלולות בכתב התביעה, בעלות ממוצעת של כ-20 אלף שקלים עבור כל דירה. התיקונים כוללים התקנת זכוכית תקנית במעקה המרפסת ותיקונים אחרים שיש לבצע במעקה.


על פי חוק המכר, יש לאפשר לקבלן לתקן ליקויים שהתגלו וזאת בתוך פרק זמן סביר. אם התיקונים אינם מבוצעים בתוך תקופה סבירה, הקבלן מאבד את זכותו לבצע את התיקונים הנדרשים ועליו לשלם פיצויים בהתאם לעלות התיקונים.


כמו כן, אם הקבלן אינו מסכים עם עצם אחריותו לבצע את התיקונים, הוא אינו זכאי לבצע את התיקונים עוד בעצמו.


אמנם נמצא רק מכתב אחד ששלחו הדיירים לקבלן, אולם השופטת קיבלה את עדותם כי פנו אליו טלפונית פעמים רבות. היא קבעה כי הקבלן לא הצליח לסתור את טענות הדיירים כי לא ביצע את התיקונים אף על פי שניתנה לו הזכות לבצעם, ולכן עליו לפצות אותם. כמו כן קבעה השופטת כי על הקבלן לפצות את הדיירים בשיעור של 10% מסכום הנזק עבור כל דירה, וזאת עבור עוגמת נפש.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית


בסופו של דבר חויב הקבלן לשלם סכום כולל של כ-130 אלף שקלים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש לבעלי הדירות. מלבד זאת קבעה השופטת שעליו לשלם את הוצאות המשפט של התובעים בסכום של 15 אלף שקלים.

 

ת"א 2740-11-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

LawGuide, 05/06/2018

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

LawGuide, 30/05/2018

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
בוים & תומא עורכי דין
053-8007674
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משרד עו"ד שלמה כ"ץ
053-9377890
דיני משפחה, משפט מסחרי ועסקים
קן-דרור הראל ושות` - משרד עו"ד
053-6112809
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

האם יגישו נגדי כתב אישום?

לילי | לפני 36 דקות | סמים

אשתי התפטרה וגילתה שהיא בהריון

נדב | לפני 49 דקות | בית דין לעבודה

מעסיק הפסיק לבטח אותי באובדן כושר עבודה

אבישי | לפני 1 שעות, 44 דקות | אובדן כושר עבודה

האם מגיעים לי דמי אבטלה בחצי שנת שבתון?

רעות | לפני 2 שעות, 2 דקות | ביטוח לאומי

מונה גז בדירה שלא נמצא במקומו

מיכאל | לפני 2 שעות, 27 דקות | יחסי שוכר משכיר

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? התרת נישואין - למי הסמכות?

פייסבוק

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות

053-7105257

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עורך דין מוריס סידי

עוסק בתחום התעבורה ומשפט הפלילי, בעל ניסיון עשיר והצלחות מוכחות בתחומו .

053-9370255

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442