עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
רונן מורנו, עורך דין
ביטוח חיים
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד מיכל כחלון
הלנת שכר ועובדים בפירוק
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
הסכם שלום בית

ירידת ערך ועוגמת נפש: חברה קבלנית תשלם פיצויים על ליקויי בנייה

בית המשפט חייב חברת קבלן שהייתה אחראית לבניית הדירה לשלם פיצויים בסכום של כ-39 אלף שקלים עבור תיקון הליקויים, ירידת ערך הנכס וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת כתוצאה מהליקויים

LawGuide, 08/04/2018
 

דירה שנרכשה בכרמיאל מחברה קבלנית לפני כ-18 שנה, התגלתה לאחר מסירתה לרוכשת עם ליקויי בנייה ורטיבות קשים, הכוללים עובש, הצפות ביוב, נזילות ועוד. במהלך השנים החברה פעלה לתיקון הליקויים אולם לא כל המחדלים נפתרו, ולכן הגישה הרוכשת תביעה לפיצויים כנגד החברה.


בית משפט השלום בקריות קיבל את תביעתה וחייב את החברה לפצות אותה עבור ירידת ערכו של הנכס, לשאת בהוצאות התיקונים ואף לשלם לה פיצויים עבור עוגמת נפש, בסכום כולל של כ-39 אלף שקלים. כמו כן חויבה החברה בהוצאות המשפט הכוללות את אגרת בית המשפט, הוצאות עבור חוות הדעת המקצועיות על מצבו של הנכס והוצאות שכר טרחת עורכי דין, בסכום של כ-9,500 שקלים.


ליקויי הבנייה בדירה התגלו מיד לאחר מסירתה - לפני 16 שנה


הנכס נמסר לרוכשת כשנתיים לאחר שחתמה על הסכם המכר עם החברה הקבלנית. מיד לאחר המסירה היא גילתה מספר ליקויים, ובאותה שנה ביצעה החברה תיקונים שונים. עוד שנתיים חלפו והחברה ביצעה תיקונים נוספים.


על פי ההתכתבויות בדואר האלקטרוני שבין הרוכשת לנציגי החברה, עלה כי ישנן בעיות רטיבות חמורות בדירה וכי החברה מודעת לליקויים הללו. למרות זאת ומאחר שהבעיות לא נפתרו, החליטה הרוכשת לתבוע את החברה בבית המשפט.


האם הליקויים בדירה היו קיימים כבר במועד המסירה?


להגנתם טענו נציגי החברה כי הדירה נבנתה בדיוק על פי ההסכם, וכי בעת מסירתה לרוכשת לא היו בה ליקויים, וכראיה לכך ציינו כי בפרוטוקול המסירה לא צוינו פגמים כלשהם. לטענתם, לא מדובר בליקויים נסתרים וניתן היה להבחין בהם בקלות כבר בעת המסירה, אולם הרוכשת הודיעה לחברה על הליקויים הללו רק אחרי שחלף זמן רב מהמסירה.


מלבד זאת טענה החברה כי הרוכשת לא נתנה לה הזדמנות לבצע את התיקונים הנדרשים. מאחר ששני הצדדים הציגו חוות דעת מומחים מטעמם עם פערים גדולים, מינה בית המשפט מומחה מטעמו לבחינת הליקויים בדירה. המומחה אכן מצא ליקויים אך קבע כי הם ניתנים לתיקון ולכן לא נגרמה ירידת ערך לנכס בשל הליקויים.


החברה ביצעה תיקונים על פי חוות דעתו של המומחה, ולאחר מכן הוא ביצע בדיקה נוספת בנכס. בחוות הדעת המשלימה קבע כי מרבית הליקויים כלל לא תוקנו.


הרוכשת התגוררה בדירה שכורה במשך שנתיים בעקבות הליקויים


על פי חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט ולפי התרשמותה מהתמונות שצורפו, השתכנעה השופטת כי ליקויי הרטיבות בדירה נמשכו תקופה ארוכה של כשבע שנים, ולעתים גרמו להצפות ולנזקים ברכוש. משכך נגרמה לרוכשת עוגמת נפש מרובה וההנאה שהייתה יכולה להפיק מהנכס שרכשה נפגמה.


באשר לטענותיה של החברה כי הרוכשת עצמה הכשילה את תיקון הליקויים ולא אפשרה את ביצועם, קבעה השופטת כי לא הוצגה כל ראיה לכך ודחתה את הטענה. עבור ליקויי הרטיבות שעדיין נותרו בנכס קבעה השופטת פיצויים בסכום של 2,450 שקלים.


באשר לליקויים בריצוף ובחיפוי, הכוללים אריחים בצבעים שונים בחלקי הנכס וכן הפרשי גובה בריצוף המרפסת, טענה הרוכשת כי מאחר שחלף זמן רב מאז שהחברה בנתה את הדירה, היום אין אפשרות מעשית להחליף רק את האריחים הספציפיים ויש להחליף את הריצוף כולו.


השופטת מצאה בטענותיה טעם רב וקבעה כי יש להניח שלא ניתן יהיה לתקן את הליקויים מבלי להידרש להחלפת האריחים. סכום הפיצויים בסעיף זה נקבע על סך של 7,100 שקלים.


כמו כן נקבעו פיצויים עבור ליקויים שהתגלו בממ"ד בסכום של 1,300 שקלים. ליקויים נוספים פורטו בחוות הדעת, והרוכשת ביקשה להכיר בליקויים נוספים שלא הוכרו על ידי המומחה, כגון ליקויים בגגון המרפסת, איטום אדנית, תיקון במנעול דלת הכניסה ועוד. חלק מטענותיה התקבלו על ידי השופטת.


האם חלה ירידת ערך בעקבות הליקויים?


למרות חוות דעתו של המומחה אשר קבע כי לא חלה ירידת ערך בנכס משום שמדובר בליקויים אשר ניתן לתקן, קבעה השופטת כי חלה פגיעה מסוימת במוניטין של הנכס, ודי בכך כדי לפגוע בערכו מבחינתם של רוכשים פוטנציאליים. על כן קבעה פיצויים בסכום של 7,500 שקלים עבור רכיב זה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


מלבד זאת הוחלט לקבוע פיצויים בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת במשך תקופה ארוכה. בסופו של דבר סך כל הפיצויים נקבעו על סכום של כ-39 אלף שקלים, והחברה חויבה גם לשלם את הוצאות המשפט בסכום נוסף של כ-9,500 שקלים.


ת"א 8888-04-09
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מסירת דירה ללא מטבח: חברת נדל"ן שלא עמדה בהסכם המכר תפצה את הרוכשים

LawGuide, 31/10/2018

זוג רוכשי דירת פנטהאוז אמנם קיבלו את הדירה בזמן, אולם לא הותקן בה מטבח, והחברה שממנה נרכשה הדירה התעכבה בבנייתו. בית המשפט קבע שמדובר בהפרת הסכם המכר, וחייב את החברה בפיצויים של כ-34 אלף שקלים

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

LawGuide, 08/08/2018

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

חוב לחברת סלקום כשהכתובת שגויה

ישראל אליהו | לפני 18 שעות, 6 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תאונת עבודה בשנת 2017, האם אני יכול לתבוע שוב?

אליהו חסין | לפני 18 שעות, 12 דקות | תאונת עבודה

חניית נכה על מדרכה

ישראל קנדל | לפני 18 שעות, 23 דקות | תעבורה

אינסטלטור לקח כסף על החלפת דוד למרות שלא הוחלף כלל

נמרוד שייביץ | לפני 18 שעות, 49 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

האם כל סכום הבית מתחלק ביני לבין אשתי?

רום | לפני 19 שעות, 11 דקות | חלוקת רכוש

הפסקתי לעבוד בגלל העומס בלימודים

מיכל | לפני 19 שעות, 14 דקות | דיני עבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה? הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר?

פייסבוק

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

עו"ד יסמין מאיר

דיני משפחה וגישור, הוצאה לפועל ופשיטת רגל בפרט.

053-9386798

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019