עו"ד ירון נדם
ארנונה
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
רונן מורנו, עורך דין
ביטוח חיים
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד גידי אייזנשטיין
אפליה ושימוע בעבודה
עו"ד גונן קסטנבאום
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים

מוכרי דירה שלא עדכנו את הרוכשים על ליקויי רטיבות חויבו בפיצויים

אף על פי שידעו על בעיה מתמשכת של ליקויי רטיבות בדירה, המוכרים לא דיווחו על כך לרוכשים לפני שחתמו על חוזה המכר. הם ישלמו לקונים פיצויים בסכום של כ-105 אלף שקלים

LawGuide, 15/03/2018
 

בני זוג שרכשו דירה בפתח תקווה בשנת 2014, הגישו תביעה בבית משפט השלום בפתח תקווה כנגד המוכרים, בבקשה לביטול חוזה המכר שחתמו עליו וחיוב המוכרים בפיצויים המוסכמים שנקבעו בחוזה בסכום של 105,250 שקלים. זאת בשל טענתם כי במהלך המשא ומתן שקדם לחתימה על חוזה המכר, הסתירו מהם המוכרים בחוסר תום לב ובאופן מכוון ליקויי רטיבות חמורים בדירה.


חוות הדעת המקצועית שהציגו בבית המשפט קבעה כי קיימים חמישה מוקדי רטיבות בדירת המגורים, וגרסתם קיבלה חיזוק משמעותי מעדויות השכנים בבניין המשותף שידעו על בעיות הרטיבות.


השופט קבע כי התביעה הצליחה להוכיח שליקויי הרטיבות בדירה מהווים פגם נסתר, ואף השתכנע כי המוכרים היו מודעים לבעיות הרטיבות, או לכל הפחות היו אמורים להיות מודעים אליהן, ולמרות זאת לא עדכנו את הרוכשים לפני החתימה על חוזה המכר.


מסיבה זו נקבע כי המוכרים הפרו את החוזה באופן מהותי, ועליהם לשלם לרוכשים את הפיצוי המוסכם בסך של 105,250 שקלים, לרבות הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של 15 אלף שקלים.


ליקויי הרטיבות בדירה היו ידועים לכל השכנים בבניין


לטענת הרוכשים, המשא ומתן בין הצדדים נמשך מספר שבועות. בפרק הזמן הזה הם הגיעו לדירה מספר פעמים ובדקו אותה באופן מקיף. מלבד זאת, המוכרים הצהירו בפניהם שמצבה של הדירה טוב והם אינם מודעים לכל פגם בה.


שעות בודדות לפני שהצדדים חתמו על החוזה, התקשר המוכר לרוכשת וסיפר לה כי הבחין בכתם רטיבות בשירותים. הרוכשים הגיעו לדירה כדי לבחון את הכתם, והמוכרים הציגו אותו בפניהם כמשהו לא משמעותי.


רק אחרי שעברו להתגורר בדירה גילו שלא מדובר בכתם רטיבות זניח אלא במספר מוקדי רטיבות ועובש בכל רחבי הנכס. לטענתם, לא רק שהמוכרים ידעו על הליקויים לפני שחתמו על החוזה, כל השכנים היו מודעים אליהם ואף התפתח סכסוך בין שני שכנים בגללם.


המוכרים: במסגרת החוזה הרוכשים חתמו על כך שהם יודעים על קיומה של לחות מסוימת בשירותים


מנגד, המוכרים טענו כי לא היו מודעים לפרטי הסכסוך בין השכנים, ודאגו לעדכן את הרוכשים ברגע שגילו את כתם הרטיבות ואפילו הציעו להם לדחות את מועד החתימה כדי שיוכלו לבדוק את הנכס לעומק. לטענתם, הרוכשים הם אלו שהיו להוטים לחתום על החוזה ולא היו מעוניינים לבצע בדק בית לפני כן.


שכן אחד העיד כי כאשר ניהל תביעה נגד שכנה אחרת בגין הרטיבות, התברר לו שגם המוכרים סובלים מליקויי רטיבות בדירתם, והוא אף ביקר בדירה וראה בעצמו את כתמי הרטיבות והעובש. שכן נוסף העיד כי המוכר פנה אליו בטענות לגבי בעיות רטיבות כדי להתייעץ איתו, וכשביקר בנכס ראה סימני רטיבות בשירותים ובמקלחת.


שכנה אחרת לא ראתה את הליקויים, אך העידה כי המוכר התלונן בפניה על רטיבות בשירותים ולבקשתו היא הזמינה איש מקצוע שיבדוק את העניין.


האם המוכרים ידעו על הליקויים ולא סיפרו עליהם לרוכשים לפני שחתמו על החוזה?


השופט הדגיש כי על המוכרים היה להוכיח בבית המשפט כי באמת לא ידעו על הליקויים, אולם הם לא הצליחו לעשות זאת. המוכר שינה את גרסתו מספר פעמים לגבי הרטיבות בשירותים, כאשר פעם אחת התייחס לעניין ככתם רטיבות בלבד ופעם אחרת כנזילה.


כמו כן, הוסיף השופט, נראה שהושקעו מאמצים על ידי המוכרים לטפל בליקויי הרטיבות במשך השנים, מבלי שהצליחו בכך. כלומר, הם ידעו שקיימת בעיה מתמשכת של רטיבות, הן בחדר השירותים והן בחדר השינה.


לטעמו של השופט, מאפייני הליקויים שעליהם העידו הרוכשים והשכנים, וכפי שמפורט בחוות הדעת שהוגשה על ידי התביעה, הם מאפיינים שהמוכרים היו צריכים לדעת על קיומם מאחר שהתגוררו בדירה לפני מכירתה, או לכל הפחות היו אמורים לדעת שהם קיימים.


האם המוכרים היו מחויבים לגלות לרוכשים על קיומם של ליקויי רטיבות בדירה?


חוזה המכר שנחתם בין הצדדים כולל הצהרה של המוכרים כי אינם יודעים על ליקויים נסתרים בדירה מלבד לחות מסוימת בשירותים. הרוכשים מצדם הצהירו כי בדקו את הדירה וידוע להם על לחות מסוימת בשירותים, וכי הם מוותרים על טענות עתידיות בגין ליקויים שהמוכרים לא גילו להם.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית


הרוכשים הסתמכו על פירוט מצבו של הנכס כפי שהציגו להם המוכרים, קבע השופט, והם היו רשאים לעשות זאת גם אם לא ניצלו את זכותם לבצע בדיקות בדירה. המוכרים היו צריכים לפרט בפני הקונים את כל הידוע להם על הליקויים, ומכיוון שלא עשו זאת - הם הפרו את החוזה ועליהם לשלם לקונים את הפיצוי המוסכם בסכום של 105,250 שקלים, ונוסף על כך הם ישלמו את הוצאות המשפט בסך של 15 אלף שקלים.


ת"א 22625-02-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ירידת ערך ועוגמת נפש: חברה קבלנית תשלם פיצויים על ליקויי בנייה

LawGuide, 08/04/2018

בית המשפט חייב חברת קבלן שהייתה אחראית לבניית הדירה לשלם פיצויים בסכום של כ-39 אלף שקלים עבור תיקון הליקויים, ירידת ערך הנכס וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת כתוצאה מהליקויים

אישה ששכנעה זוג צעיר לרכוש נכס שאינו קיים בארצות הברית - חויבה בתשלום פיצויים

LawGuide, 13/02/2018

בני זוג שחיפשו השקעה ושוכנעו לרכוש שלושה נכסים בארצות הברית, מבלי שידעו כי רובצים עליהם חובות כבדים, ואף השקיעו בנכס אחד שכלל לא קיים - יקבלו פיצוי בסך של כ-370 אלף שקלים

רישום הבית המשותף התעכב ב-20 שנה, החברה הקבלנית חויבה בפיצויים

LawGuide, 08/02/2018

חברה קבלנית שלא רשמה בניין כבית משותף ולא העבירה את זכויות הבעלות של הרוכשים במשך שנים רבות, תפצה את בעלי הדירות בעשרות אלפי שקלים בגין הנזקים שנגרמו להם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד יסמין מאיר
053-9386798
דיני משפחה, גישור ובוררות
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
מוטי אדטו
053-9377926
פלילי
עו"ד אלעד שאול
053-9386765
פלילי, דיני מיסים
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

רישום פלילי בעקבות תלונה על אלימות

טל | לפני 8 שעות, 14 דקות | רישום פלילי

פגיעה בשיניים ילד בן שלוש

סיוון | לפני 8 שעות, 17 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

פיצויי פיטורין כולל הודעה מוקדמת

אנונימית | לפני 8 שעות, 18 דקות | פיצויי פיטורין

עזבון בחשבון בנק משותף

אנונימי | לפני 8 שעות, 22 דקות | צו ירושה | צו קיום צוואה

הפרשות לקרן פנסיה לאחר הפסקת עבודה

מיכל | לפני 8 שעות, 24 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

פיטורי מורה עקב צימצומים

ריקי | לפני 8 שעות, 25 דקות | בית דין לעבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרצאתו של עו"ד איל עופר בפני חברי לשכת עוה"ד בנושא מבוא לדיני איכות סביבה הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד רועי ברומר

משרדנו עוסק בתחומי דיני משפחה על כל אופניו בדגש על זכויות הילד ומזונות

053-7933126

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

עו"ד יסמין מאיר

דיני משפחה וגישור, הוצאה לפועל ופשיטת רגל בפרט.

053-9386798

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442