משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד קובי צרפתי
גילוי מרצון ביטקוין
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
מטה המאבק לחינוך שווה זכויות לילדים חולים
ילדים עם צרכים מיוחדים
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית

הפרת חובת תום הלב בחוזה מכר: מוכרי דירה לא עדכנו את הרוכשים על ליקויי רטיבות

אף על פי שידעו על בעיה מתמשכת של ליקויי רטיבות בדירה, המוכרים לא דיווחו על כך לרוכשים לפני שחתמו על חוזה המכר. הם ישלמו לקונים פיצויים בסכום של כ-105 אלף שקלים

LawGuide, 15/03/2018
 

בני זוג שרכשו דירה בפתח תקווה בשנת 2014, הגישו תביעה בבית משפט השלום בפתח תקווה כנגד המוכרים, בבקשה לביטול חוזה המכר שחתמו עליו וחיוב המוכרים בפיצויים המוסכמים שנקבעו בחוזה בסכום של 105,250 שקלים. זאת בשל טענתם כי במהלך המשא ומתן שקדם לחתימה על חוזה המכר, הסתירו מהם המוכרים בחוסר תום לב ובאופן מכוון ליקויי רטיבות חמורים בדירה.


חוות הדעת המקצועית שהציגו בבית המשפט קבעה כי קיימים חמישה מוקדי רטיבות בדירת המגורים, וגרסתם קיבלה חיזוק משמעותי מעדויות השכנים בבניין המשותף שידעו על בעיות הרטיבות.


השופט קבע כי התביעה הצליחה להוכיח שליקויי הרטיבות בדירה מהווים פגם נסתר, ואף השתכנע כי המוכרים היו מודעים לבעיות הרטיבות, או לכל הפחות היו אמורים להיות מודעים אליהן, ולמרות זאת לא עדכנו את הרוכשים לפני החתימה על חוזה המכר.


מסיבה זו נקבע כי המוכרים הפרו את החוזה באופן מהותי, ועליהם לשלם לרוכשים את הפיצוי המוסכם בסך של 105,250 שקלים, לרבות הוצאות משפט ושכר טרחה בסכום של 15 אלף שקלים.


ליקויי הרטיבות בדירה היו ידועים לכל השכנים בבניין


לטענת הרוכשים, המשא ומתן בין הצדדים נמשך מספר שבועות. בפרק הזמן הזה הם הגיעו לדירה מספר פעמים ובדקו אותה באופן מקיף. מלבד זאת, המוכרים הצהירו בפניהם שמצבה של הדירה טוב והם אינם מודעים לכל פגם בה.


שעות בודדות לפני שהצדדים חתמו על החוזה, התקשר המוכר לרוכשת וסיפר לה כי הבחין בכתם רטיבות בשירותים. הרוכשים הגיעו לדירה כדי לבחון את הכתם, והמוכרים הציגו אותו בפניהם כמשהו לא משמעותי.


רק אחרי שעברו להתגורר בדירה גילו שלא מדובר בכתם רטיבות זניח אלא במספר מוקדי רטיבות ועובש בכל רחבי הנכס. לטענתם, לא רק שהמוכרים ידעו על הליקויים לפני שחתמו על החוזה, כל השכנים היו מודעים אליהם ואף התפתח סכסוך בין שני שכנים בגללם.


המוכרים: במסגרת החוזה הרוכשים חתמו על כך שהם יודעים על קיומה של לחות מסוימת בשירותים


מנגד, המוכרים טענו כי לא היו מודעים לפרטי הסכסוך בין השכנים, ודאגו לעדכן את הרוכשים ברגע שגילו את כתם הרטיבות ואפילו הציעו להם לדחות את מועד החתימה כדי שיוכלו לבדוק את הנכס לעומק. לטענתם, הרוכשים הם אלו שהיו להוטים לחתום על החוזה ולא היו מעוניינים לבצע בדק בית לפני כן.


שכן אחד העיד כי כאשר ניהל תביעה נגד שכנה אחרת בגין הרטיבות, התברר לו שגם המוכרים סובלים מליקויי רטיבות בדירתם, והוא אף ביקר בדירה וראה בעצמו את כתמי הרטיבות והעובש. שכן נוסף העיד כי המוכר פנה אליו בטענות לגבי בעיות רטיבות כדי להתייעץ איתו, וכשביקר בנכס ראה סימני רטיבות בשירותים ובמקלחת.


שכנה אחרת לא ראתה את הליקויים, אך העידה כי המוכר התלונן בפניה על רטיבות בשירותים ולבקשתו היא הזמינה איש מקצוע שיבדוק את העניין.


האם המוכרים ידעו על הליקויים ולא סיפרו עליהם לרוכשים לפני שחתמו על החוזה?


השופט הדגיש כי על המוכרים היה להוכיח בבית המשפט כי באמת לא ידעו על הליקויים, אולם הם לא הצליחו לעשות זאת. המוכר שינה את גרסתו מספר פעמים לגבי הרטיבות בשירותים, כאשר פעם אחת התייחס לעניין ככתם רטיבות בלבד ופעם אחרת כנזילה.


כמו כן, הוסיף השופט, נראה שהושקעו מאמצים על ידי המוכרים לטפל בליקויי הרטיבות במשך השנים, מבלי שהצליחו בכך. כלומר, הם ידעו שקיימת בעיה מתמשכת של רטיבות, הן בחדר השירותים והן בחדר השינה.


לטעמו של השופט, מאפייני הליקויים שעליהם העידו הרוכשים והשכנים, וכפי שמפורט בחוות הדעת שהוגשה על ידי התביעה, הם מאפיינים שהמוכרים היו צריכים לדעת על קיומם מאחר שהתגוררו בדירה לפני מכירתה, או לכל הפחות היו אמורים לדעת שהם קיימים.


האם המוכרים היו מחויבים לגלות לרוכשים על קיומם של ליקויי רטיבות בדירה?


חוזה המכר שנחתם בין הצדדים כולל הצהרה של המוכרים כי אינם יודעים על ליקויים נסתרים בדירה מלבד לחות מסוימת בשירותים. הרוכשים מצדם הצהירו כי בדקו את הדירה וידוע להם על לחות מסוימת בשירותים, וכי הם מוותרים על טענות עתידיות בגין ליקויים שהמוכרים לא גילו להם.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית


הרוכשים הסתמכו על פירוט מצבו של הנכס כפי שהציגו להם המוכרים, קבע השופט, והם היו רשאים לעשות זאת גם אם לא ניצלו את זכותם לבצע בדיקות בדירה. המוכרים היו צריכים לפרט בפני הקונים את כל הידוע להם על הליקויים, ומכיוון שלא עשו זאת - הם הפרו את החוזה ועליהם לשלם לקונים את הפיצוי המוסכם בסכום של 105,250 שקלים, ונוסף על כך הם ישלמו את הוצאות המשפט בסך של 15 אלף שקלים.


ת"א 22625-02-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

LawGuide, 05/06/2018

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

LawGuide, 30/05/2018

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

בנימיני-דבש משרד עו"ד
053-6130832
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד ומגשרת רבקה ניר
053-7105254
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
משרד עו"ד יצחק קארו
053-9428453
דיני משפחה, תעבורה
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
מוטי שחר, עו"ד ומגשר
053-7101178
משפט מסחרי ועסקים, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

המשך קריירה מקצוענית בכדורסל כבגיר וחתימת חוזה

נמרוד | לפני 8 דקות | דיני ספורט וספורטאים

נסיגה מהצעה זוכה עקב פשיטת רגל

יוסף | לפני 10 דקות | דיני מכרזים

אב שנולד במצרים והחזיק דרכון איטלקי

תמי | לפני 11 דקות | אזרחות איטלקית

פטירה בתום תקופת האכשרה, האם ניתן לקבל פיצוי?

בועז | לפני 13 דקות | ביטוח חיים

התנגדות לפסיקת בורר בבית המשפט

תמרה | לפני 19 דקות | בוררות

קצבת נכות והבטחת הכנסה

יעקב אלבוים | לפני 20 דקות | אחוזי נכות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין מימוש זכויות רפואיות: חלק נרחב מהציבור לא מודע לזכויות שלו

פייסבוק

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

עו"ד אברהם ישראלוב

עוסק בדיני עבודה, דיני הגירה, אשרות שהייה לישראל ופוליסות ביטוח

058-4377333

מוטי שחר, עו"ד ומגשר

עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי

053-7101178

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

משרד עו"ד מאיר - אלקבץ

יוצאי להב 433 עוסקים בפלילי, סייבר, צווארון לבן והלבנת הון

053-8007678