עו"ד גונן קסטנבאום
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד אייל שטרנברג
יחסי עובד מעביד
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד שי הראל
תמ"א 38
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
משרד עורכי דין גיל בר-זהר
הסכם ממון
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד ומגשר דרור דיין
גירושין
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות

חנית בחניה שאינך שלך בבית המשותף? בית המשפט מוסמך להוציא צו ולפנותך

חניות המוצמדות לדיירים בבית המשותף הינן חלק בלתי נפרד מרכוש המיועד לבעלי הדירות בבית המשותף. על כן במקרים בהם עושה אחד מדיירים שימוש בחניה אשר אינה בבעלותו מתעורר חדשות לבקרים סכסוך שכנים רווי אמוציות אשר מחייב לעיתים פניה לערכות המשפטיות

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 15/03/2018
 

מקרה כגון זה מתואר בפס"ד מלומד של בית משפט השלום בחיפה ת"א 48458-05-14 בסיל נ' שחיבר בו הוגשה בקשה לבית המשפט שעיקרה שעל הדייר בבית המשותף, הנתבע, לפנות את החניה שבה הוא משתמש המוצמדת לדירה אחרת בבית המשותף.


כלומר במקרה המתואר, הנתבע עשה שימוש שלא כדין לא בהרשאתם או בהסכמתם של התובעים תוך השגת גבול. זאת למרות שנעשו מספר פניות בכתב לנתבע, המשיך הדייר לחנות בחניה אשר אינה שייכת לו המכונה חניה "ג".


קודם לרכישת הדירה, התובעים התגוררו כשוכרים בבניין המדובר ובשל כך לא יכלו לנקוט באמצעים משפטיים כנגד הנתבע, אולם בעלי הדירה דאז הבהיר מפורשות כי העובדה שהשכן עושה שימוש בחניה אינה על דעתו כל כלל ועיקר.


ראוי לציין כי בפועל שימוש שלא כדין בחניה מהווה פגיעה קניינית


לטענת השכנים בשל שימוש ללא רשות שנעשה בחניה הינם נאלצים לחנות בחניה חלופית שאינה מקורה בעוד שהשלום בו הינם מחויבים הינו בגין חניה גדולה יותר. כלומר השכן הנתבע "השתלט על החניה" ובשל כך נגרמו נזקים ממונים ובלתי ממונים לדיירים התובעים.


עוד טענו התובעים כי רישום החניות והצמדתן בבניין המשותף נעשה על דעת כל הדיירים בעת הרישום בטאבו ולא באופן שרירותי.


השכן הנתבע מנגד העלה טענת התיישנות לפיה השימוש בחניה נעשה בדרך זו עוד משנת 1975 בהסכמת הבעלים הקודמים ומשכך הטענה לשימוש בלתי ראוי בפועל התיישנה.


עוד לטענת השכן הקבלן אשר בנה את הבניין בפועל הוא שביצע את רישום החניות בטאבו מבלי ששאל את בעלי הדירות ובניגוד להסכם השכנים בפועל.


בהתאם לאותו הסכם דאז, בעליה המקוריים של הדירה שבבעלות כיום ויתרו על חניה במקום האמור ולמעשה "נרדמו" על זכותם זו.


לכן כאשר התובעים רכשו בפועל את הדירה, לטענת הנתבע, ידעו על ההסדר הקיים לפיה החניה המוצמדת לדירתם הינה חניה אחרת הקרויה "ו" ורכשו את הדירה בידיעה ברורה כי זוהי החניה המיועדת להם בפועל.


לא זו אף זו, כאשר נודע לנתבע כי הדירה מוצעת למכירה, ביקש לרכוש אותה אך התובע התחנן כי יוותר על כך ויאפשר לו לרכוש את הדירה בידיעה כי חניה "ו" תשמש אותו.


לאור הנתונים המתוארים פסקה כב' השופטת המלומדת כי ראשית כאשר מדובר במקרקעין מוסדרים, קרי חניה מוסדרת לא קיימת טענת התיישנות


דהיינו זהו הדין הנהוג במקרה של הסגת גבול נמשכת והולכת והנזק שנגרם בגינה. בפועל, כל יום שקיימת הסגת גבול נולדת עילת תובענה חדשה אשר נחסמת לאחר אותו היום.


אף אם לא צורף הסכם בכתב אודות המצמדת החניה לדיירים הנתבע עצמו, קרי השכן אשר חונה בחניה לא לו, מאשר כי במסגרת אותו הסכם יוחדה החניה הספציפית קרי חניה ג' לתובעים.


באשר לטענת השהוי בהגשת התביעה, פסקה כב' השופטת כי הנתבע לא הוכיח כי חלה השתהות בהגשת התביעה וכי בפועל לא הייתה כל הסכמה בשתיקה לחניתו בחניה לא לו זאת משום שהבעלים הקודמים אף הם התנגדו להשתלטות על חניה אשר הייתה בפעל בבעלותם.


משכך לא הוכח הלכה למעשה כי נעשתה עסקת חליפין בין דיירי הבניין או הוסכם על שינוי בחזקה בחניות השונות בניגוד לרישום הבעלות.


באשר לטענה כי הסכמת הבעלים הקודמים לשימוש בחניה המדוברת הינה ברת תוקף ודינה לחול גם על בעלי הדירה הנוכחים מכח היותה "זיקת הנאה", פסקה כב' השופטת כי משלא נרשמה זכות כגון זו לטובת הנתבע הרי שממילא אינה חלה.


זאת ועוד יצוין כי, מאחר ולטענת הנתבע, ניתנה לו הסכמה שבשתיקה / מפורשת לחנות בחניה המדוברת לאור התנהגותו של הבעלים הקודמים אין הדבר מהווה שימוש נוגד לזכות הבעלים על הנכס ולכן לא ניתן לטעון לקיומה של "זיקת הנאה".


גם בהנחה שהנתבע התקין מחסום בעלות של 30,000 שקלים כאשר סבר כי החניה משויכת לו, וחנייתו נעשתה לדבריו בתום לב, הרי עמידתם של התובעים על זכותם לעשות שימוש בחניה שיועדה לדירתם, חניה ג', ולהשתמש בחניה המקורה זאת משום שהינם מחויבים בתשלום ארנונה גבוה יותר בשל שימוש בחניה חלופית מעידה על תום לבם של התובעים ולא להיפך.


שהרי אין מדובר בדבר פעוט אלא עקרוני המושתת על זכותם של התובעים לחנות בחניה המשויכת על פי חוק להם ואשר נתפסה בפועל על ידי הנתבע.


על כן, לא הוכח כי רכישת דירה על ידי הנתבע נסמכה על ההבטחה לחנות בחניה שאינה בפועל משויכת אליו


זאת ועוד, לא הוכח הלכה למעשה כי הסתמכות הנתבע על חניה המדוברת שינתה את מצבו לרעה. לכל היותר השקיע השכן בהכשרת הקרקע לחניה לטענתו ובהקמת מחסום, דבר אשר לא הוכח בפועל.


משכך, פסק בית המשפט הנכבד כי הנתבע יפנה את החניה המדוברת, חניה ג' תוך 30 ימים מיום מתן פסק הדין.

 

עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי מעיון בפסק הדין אנו למדים כי הגנה על רכושו קניינו של הדייר הינה אבן יסוד בבואנו לדון בתפיסת רכוש שלא כדין ככלל ובבית המשותף בפרט.


תפיסת חניה שלא כדין, הינה למעשה "השתלטות" שלא כדין על רכושו של הדייר ובדין פסק בית המשפט הנכבד כי יש לפנות את הנתבע מן החניה.


זאת לומר כי אין ליתן תימוכין לכך שיצא חוטא נשכר. בית המשפט הנכבד נתן למעשה גושפנקא חוקית לכך כי רכושו של אדם והזכות לקניין הינו ערך על חוקתי אשר הפרתו תהא מלווה בסנקציות כלפי המפר.


בפסק הדין המתואר, הלכה למעשה קבע בית המשפט הנכבד כי אין ליתן לגיטימציה להשתלטות בכוח על רכושו של האחר ומנעשה כך יופעלו כל האמצעים החוקיים למגר תופעה זו.

 

 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

החלטת מועצה 1523: הסדרת הנחלה ופיצול מגרש

מתן חביביאן משרד עורכי דין, 16/04/2018

בעל משק חקלאי? החלטת מועצת מקרקעי ישראל מאפשרת להסדיר את זכויות המגורים והחכירה

דייר סרבן בתמ"א 38/2? יוענק פיצוי לדיירים הנפגעים מסירובו

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 11/04/2018

כיצד מתמודדים עם דייר סרבן שמעכב פרויקט תמ"א 38/2, ובאילו מקרים הדייר הסרבן יצטרך לשלם פיצויים?

ירידת ערך ועוגמת נפש: חברה קבלנית תשלם פיצויים על ליקויי בנייה

LawGuide, 08/04/2018

בית המשפט חייב חברת קבלן שהייתה אחראית לבניית הדירה לשלם פיצויים בסכום של כ-39 אלף שקלים עבור תיקון הליקויים, ירידת ערך הנכס וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת כתוצאה מהליקויים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
איל עופר, משרד עורכי דין
053-9370269
משפט מנהלי ועתירות, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
תעבורה , פלילי
דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד אלעד שאול
053-9386765
פלילי, דיני מיסים
עו"ד שי הראל
053-9386774
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

רישום פלילי בעקבות תלונה על אלימות

טל | לפני 8 שעות, 17 דקות | רישום פלילי

פגיעה בשיניים ילד בן שלוש

סיוון | לפני 8 שעות, 20 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

פיצויי פיטורין כולל הודעה מוקדמת

אנונימית | לפני 8 שעות, 21 דקות | פיצויי פיטורין

עזבון בחשבון בנק משותף

אנונימי | לפני 8 שעות, 25 דקות | צו ירושה | צו קיום צוואה

הפרשות לקרן פנסיה לאחר הפסקת עבודה

מיכל | לפני 8 שעות, 27 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

פיטורי מורה עקב צימצומים

ריקי | לפני 8 שעות, 28 דקות | בית דין לעבודה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

עו"ד חיים אליה

הצלחות מוכחות בדיני תעבורה, משפט פלילי ותכנון ובניה

053-7101868

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד שי הראל

עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.

053-9370222

איל עופר, משרד עורכי דין

משרד בוטיק העוסק במשפט המסחרי, איכות הסביבה והתנהלות מול הרשויות

053-9370269

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות

053-7105257

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד

בראשות ראש יאח"ה לשעבר עוסק בפלילי, צווארון לבן, משפט מסחרי ומיסים

053-7933110