משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון

חנית בחניה שאינך שלך בבית המשותף? בית המשפט מוסמך להוציא צו ולפנותך

חניות המוצמדות לדיירים בבית המשותף הינן חלק בלתי נפרד מרכוש המיועד לבעלי הדירות בבית המשותף. על כן במקרים בהם עושה אחד מדיירים שימוש בחניה אשר אינה בבעלותו מתעורר חדשות לבקרים סכסוך שכנים רווי אמוציות אשר מחייב לעיתים פניה לערכות המשפטיות

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 15/03/2018
 

מקרה כגון זה מתואר בפס"ד מלומד של בית משפט השלום בחיפה ת"א 48458-05-14 בסיל נ' שחיבר בו הוגשה בקשה לבית המשפט שעיקרה שעל הדייר בבית המשותף, הנתבע, לפנות את החניה שבה הוא משתמש המוצמדת לדירה אחרת בבית המשותף.


כלומר במקרה המתואר, הנתבע עשה שימוש שלא כדין לא בהרשאתם או בהסכמתם של התובעים תוך השגת גבול. זאת למרות שנעשו מספר פניות בכתב לנתבע, המשיך הדייר לחנות בחניה אשר אינה שייכת לו המכונה חניה "ג".


קודם לרכישת הדירה, התובעים התגוררו כשוכרים בבניין המדובר ובשל כך לא יכלו לנקוט באמצעים משפטיים כנגד הנתבע, אולם בעלי הדירה דאז הבהיר מפורשות כי העובדה שהשכן עושה שימוש בחניה אינה על דעתו כל כלל ועיקר.


ראוי לציין כי בפועל שימוש שלא כדין בחניה מהווה פגיעה קניינית


לטענת השכנים בשל שימוש ללא רשות שנעשה בחניה הינם נאלצים לחנות בחניה חלופית שאינה מקורה בעוד שהשלום בו הינם מחויבים הינו בגין חניה גדולה יותר. כלומר השכן הנתבע "השתלט על החניה" ובשל כך נגרמו נזקים ממונים ובלתי ממונים לדיירים התובעים.


עוד טענו התובעים כי רישום החניות והצמדתן בבניין המשותף נעשה על דעת כל הדיירים בעת הרישום בטאבו ולא באופן שרירותי.


השכן הנתבע מנגד העלה טענת התיישנות לפיה השימוש בחניה נעשה בדרך זו עוד משנת 1975 בהסכמת הבעלים הקודמים ומשכך הטענה לשימוש בלתי ראוי בפועל התיישנה.


עוד לטענת השכן הקבלן אשר בנה את הבניין בפועל הוא שביצע את רישום החניות בטאבו מבלי ששאל את בעלי הדירות ובניגוד להסכם השכנים בפועל.


בהתאם לאותו הסכם דאז, בעליה המקוריים של הדירה שבבעלות כיום ויתרו על חניה במקום האמור ולמעשה "נרדמו" על זכותם זו.


לכן כאשר התובעים רכשו בפועל את הדירה, לטענת הנתבע, ידעו על ההסדר הקיים לפיה החניה המוצמדת לדירתם הינה חניה אחרת הקרויה "ו" ורכשו את הדירה בידיעה ברורה כי זוהי החניה המיועדת להם בפועל.


לא זו אף זו, כאשר נודע לנתבע כי הדירה מוצעת למכירה, ביקש לרכוש אותה אך התובע התחנן כי יוותר על כך ויאפשר לו לרכוש את הדירה בידיעה כי חניה "ו" תשמש אותו.


לאור הנתונים המתוארים פסקה כב' השופטת המלומדת כי ראשית כאשר מדובר במקרקעין מוסדרים, קרי חניה מוסדרת לא קיימת טענת התיישנות


דהיינו זהו הדין הנהוג במקרה של הסגת גבול נמשכת והולכת והנזק שנגרם בגינה. בפועל, כל יום שקיימת הסגת גבול נולדת עילת תובענה חדשה אשר נחסמת לאחר אותו היום.


אף אם לא צורף הסכם בכתב אודות המצמדת החניה לדיירים הנתבע עצמו, קרי השכן אשר חונה בחניה לא לו, מאשר כי במסגרת אותו הסכם יוחדה החניה הספציפית קרי חניה ג' לתובעים.


באשר לטענת השהוי בהגשת התביעה, פסקה כב' השופטת כי הנתבע לא הוכיח כי חלה השתהות בהגשת התביעה וכי בפועל לא הייתה כל הסכמה בשתיקה לחניתו בחניה לא לו זאת משום שהבעלים הקודמים אף הם התנגדו להשתלטות על חניה אשר הייתה בפעל בבעלותם.


משכך לא הוכח הלכה למעשה כי נעשתה עסקת חליפין בין דיירי הבניין או הוסכם על שינוי בחזקה בחניות השונות בניגוד לרישום הבעלות.


באשר לטענה כי הסכמת הבעלים הקודמים לשימוש בחניה המדוברת הינה ברת תוקף ודינה לחול גם על בעלי הדירה הנוכחים מכח היותה "זיקת הנאה", פסקה כב' השופטת כי משלא נרשמה זכות כגון זו לטובת הנתבע הרי שממילא אינה חלה.


זאת ועוד יצוין כי, מאחר ולטענת הנתבע, ניתנה לו הסכמה שבשתיקה / מפורשת לחנות בחניה המדוברת לאור התנהגותו של הבעלים הקודמים אין הדבר מהווה שימוש נוגד לזכות הבעלים על הנכס ולכן לא ניתן לטעון לקיומה של "זיקת הנאה".


גם בהנחה שהנתבע התקין מחסום בעלות של 30,000 שקלים כאשר סבר כי החניה משויכת לו, וחנייתו נעשתה לדבריו בתום לב, הרי עמידתם של התובעים על זכותם לעשות שימוש בחניה שיועדה לדירתם, חניה ג', ולהשתמש בחניה המקורה זאת משום שהינם מחויבים בתשלום ארנונה גבוה יותר בשל שימוש בחניה חלופית מעידה על תום לבם של התובעים ולא להיפך.


שהרי אין מדובר בדבר פעוט אלא עקרוני המושתת על זכותם של התובעים לחנות בחניה המשויכת על פי חוק להם ואשר נתפסה בפועל על ידי הנתבע.


על כן, לא הוכח כי רכישת דירה על ידי הנתבע נסמכה על ההבטחה לחנות בחניה שאינה בפועל משויכת אליו


זאת ועוד, לא הוכח הלכה למעשה כי הסתמכות הנתבע על חניה המדוברת שינתה את מצבו לרעה. לכל היותר השקיע השכן בהכשרת הקרקע לחניה לטענתו ובהקמת מחסום, דבר אשר לא הוכח בפועל.


משכך, פסק בית המשפט הנכבד כי הנתבע יפנה את החניה המדוברת, חניה ג' תוך 30 ימים מיום מתן פסק הדין.

 

עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי מעיון בפסק הדין אנו למדים כי הגנה על רכושו קניינו של הדייר הינה אבן יסוד בבואנו לדון בתפיסת רכוש שלא כדין ככלל ובבית המשותף בפרט.


תפיסת חניה שלא כדין, הינה למעשה "השתלטות" שלא כדין על רכושו של הדייר ובדין פסק בית המשפט הנכבד כי יש לפנות את הנתבע מן החניה.


זאת לומר כי אין ליתן תימוכין לכך שיצא חוטא נשכר. בית המשפט הנכבד נתן למעשה גושפנקא חוקית לכך כי רכושו של אדם והזכות לקניין הינו ערך על חוקתי אשר הפרתו תהא מלווה בסנקציות כלפי המפר.


בפסק הדין המתואר, הלכה למעשה קבע בית המשפט הנכבד כי אין ליתן לגיטימציה להשתלטות בכוח על רכושו של האחר ומנעשה כך יופעלו כל האמצעים החוקיים למגר תופעה זו.

 

 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חריגות בנייה? יש מה לעשות!

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 07/10/2018

קיבלתם מכתב מהרשות המקומית בדבר חריגות בנייה? הגיע אליכם מפקח מהעירייה וקבע כי ביצעתם חריגות בנייה? זומנתם לדין פלילי בגין חריגות בנייה? אתם חוששים מצו הריסה? קנס? רישום פלילי?

רכישת דירה ביהודה ושומרון: איך קונים נדל"ן מעבר לקו הירוק והאם זה משתלם?

LawGuide, 04/10/2018

מהן הדרכים לקניית נכסים מעבר לקו הירוק? איך מבצעים רישום בטאבו או רושמים הערת אזהרה על דירה באזור יהודה ושומרון? אילו אגרות צריך לשלם ואילו הטבות ניתן לקבל? כל מה שצריך לדעת על עסקאות מקרקעין ביהודה ושומרון

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
מוטי שחר, עו"ד ומגשר
053-7101178
משפט מסחרי ועסקים, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

ביטול עסקה של מיטה מחברה ידועה

ל | לפני 52 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

שכר טרחת עו"ד של קבלן

אילן | לפני 1 שעות, 5 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

טפסים רפואיים להגשת תביעה לאגף השיקום

יגאל צוקרמן | לפני 1 שעות, 19 דקות | אגף שיקום | קצין תגמולים

נפילה בגן ושבירת שן קדמית ללא דיווח להורים

אבשלום עדן | לפני 1 שעות, 32 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

פגיעה בזרוע בעקבות רשלנות בלידה

תמיר | לפני 1 שעות, 33 דקות | רשלנות רפואית בלידה

שימוע ופסילה עקב נהיגה של נהג חדש בלי מלווה

מרים | לפני 1 שעות, 34 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד?

פייסבוק

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני מקרקעין-נדל"ן ועסקאות מכר, משפחה וגישור ופשיטת רגל

053-7105254

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון

053-7933102

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

משרד עורכי דין שרון סגל ושות`

עוסק בדיני גירושין, משפחה וירושה ובמעמד אישי. שלוחות בתל אביב ובנתניה.

053-9374376

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791