משרד עו”ד רנרט-סלומון
מחלת מקצוע
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד גיא הרשקוביץ
בוררות
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי

החלטתם להקים מעלית בבית המשותף? מהו הרוב הדרוש?

מהם התנאים להקמת מעלית בבית משותף, וכיצד תעשו זאת נכון ונבון?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 13/03/2018
 

רבים המקרים בבתים משותפים בה מתקבלת החלטה להקים מעלית בבתים המשותפים זאת על מנת לשדרג את ערך הדירות וכן על מנת להטיב עם איכות החיים של דיירי הבתים המשותפים.


זאת ועוד רבים הבניינים במשותפים אר נבנו בסטנדרטים אשר אינם מחייבים את דיירי הבניין להקים מעלית אולם משהמעלית הינה בגדר כורח המציאות מתעוררת השאלה כיצד לעשות זאת נכון ונבון.


חשוב לדעת כי על פי חוק בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף רשאים להחליט באסיפה הכללית על הקמת מעלית בהתקיים התנאים הבאים:


1. ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית על פי חוק.


2. לא תהא פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן. ברכוש המשותף או בחזות הבית.


3. בעלי הדירות ישאו בהוצאות התקנתה למעט בעלי הדירות בקומת הקרקע.


קרי, בהתקיים שלושת התנאים הראשונים החלטה ברוב של שני שליש מבעלי הדירות, היתר בניה ואי פגיעה ברכוש המשותף תתאפשר הקמת מעלית.


בפס"ד המלומד של כב' השופטת ביבי עש"א (ת"א ) 118110-08-17 אבי יפרח נגד ורדה נגיד עתר המערער למפקחת על המקרקעין בשל העובדה שלא ניתנה לו ההזדמנות לחקור מומחית מטעמם לעניין המעלית. המפקחת דחתה את בקשתו.


עוד קבעה כב' המפקחת כי החלטת האסיפה לעניין המעלית תקפה זאת בשל העובדה שיש להביא בחשבון בנוסף לשבע דירות הרשומות בבית המשותף שלוש דירות נוספות אשר נבנו לאחר רישום הבית המשותף. עוד קבעה כב' המפקחת כי הוראות התקנון המצוי מקנה לכל בעל דירה קול אחד ולכן חלה גם על בעלי הדירות החדשות.


בנוסף קבעה כב' המפקחת כי המערער לא הוכיח כי הקמת המעלית תגרום למפגע של רעש בדירותיו וכי המעלית שתבנה תהא רכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות.


על החלטת כב' המפקחת הוגש ערעור אשר עילותיו נסובו סביב אי מתן הזדמנות לחקירת המומחית אשר הוזמנה על ידי הדיירים


אשר על כן קבעה כב' השופטת שיצר בערעור הראשון כי יש להחזיר את התיק לדיון אצל כב' המפקחת על מנת שיתאפשר דיון לחקירת המומחים כמתחייב וכן תותר השלמת חקירת הצדדים בגינה.


לאחר חקירת המומחית בעקבות פסק הדין קבעה כב' המפקחת כי פסק הדין שניתן בנדון בניית המעלית נותר בעינו ומשכך הוגש ערעור נוסף לבית המשפט המחוזי.


עיקרי טעוני המערער נסובו על אי היכולת להגיש חוות דעת מטעמו ואי מתן האפשרות להוכיח כי הקמת המעלית תפגע הלכה למעשה בדירותיו לאור מפגע רעש חמור. עוד טען המערער כי קביעת המפקחת לפיה נדרש רוב אשר כולל את הדירות שנבנו אך לא נרשמו בטעות יסודה זאת הואיל וקיים הליך תלוי ועומד נגד דירות אלו ומשכך לא ניתן להביאן בחשבון.


לאור האמור לעיל לא מתקיים התנאי הדרוש לשני שליש להקמת המעלית דהיינו 66% מכלל בעלי הדירות על פי התקנון המצוי של הבתים המשותפים.


לאחר שקילת הטעונים בכללותם פסקה כב' השופטת המלומדת כי לשון התקנון נתונה לשתי פרשנויות אשר לא נלקחו בחשבון בפסק דינה של כב' המפקחת אשר דן בסעיף בתקנון המצוי הקובע כי בעלי יחידות הקרקע רשאים לפנות למפקח על הרישום בבקשה לתיקון צו הרישום כדי ששטח דירתם ושטחי ההצמדות לדירתם ישונו בהתאם לבניה.


עוד טענה כב' השופטת ביבי כי קביעתה של כב' המפקחת לפיה יש להביא בחשבון בקביעת הרוב לבניית המעלית שלוש דירות אשר נבנו לאחר רישום הבית כבית משותף בטעות יסודה הואיל וההנמקה לוקה בחסר והואיל והתנאים לבניית המעלית הקבועים בתקנון הינם תנאים מצטברים הרי די בקביעה כי ההנמקה הנוגעת לקיומו של הרוב הנדרש שגויה על מנת להוביל לביטול פסק הדין.


עוד יצוין כי החלטת המפקחת שלא לאפשר הגשת חוות דעת מטעם המערער הינה שגויה. זאת, משראוי היה לאפשר למערער את יומו בבית המשפט הנכבד. המערער כנתבע ממילא מביא ראיותיו לאחר הבאת ראיות התביעה משכך לא היה נגרם עיוות דין אשר לא ניתן לכפר עליו באמצעות הוצאות ובאמצעות זאת היה מושג האיזון בין הצדדים.


הנה כי כן פסק הדין המלומד הינו אבן דרך לזכויות הדייר בבית המשותף ולשימוש ברכוש המשותף לצורך בניית המעלית


עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי יש ליתן לכל צד את יומו בבית המשפט הנכבד זאת הואיל ועסקינן בקנינו של אדם קרי רכושו ומשהעלה התנגדותו יש לאפשר שמיעת הראיות כעקרון מתן זכותו ליומו המלא בבית המשפט.


עו"ד יאמר כי קביעת רוב של שני שליש לשם הקמת המעלית לא בכדי נקבע בתקנון המצוי אלא הינו תנאי מצטרף לשלושת התנאים העיקריים אשר בהתקיימם מתאפשרת בניית מעלית אשר הינה הלכה למעשה שימוש בפועל בזכויות הדיירים ברכוש המשותף.


על כן בדין ניתן פסק דינה המלומד של בית המשפט המחוזי אשר חקק על דגלו את התנאים המצטרפים לאישור המעלית והעדיף פרשנות רחבה אשר לוקחת בחשבון את כלל השיקולים המשפטיים והראיות הרלוונטיות.


לית מאן דפליג כי הפרשנות אשר מאפשרת לדייר המסרב להקמת המעלית את האופציה לשטוח טענותיו ולהביא מומחה מטעמו הינה פרשנות הרצויה והראויה בשים לב לפגיעה אשר עשויה הייתה להיגרם לרכוש המשותף המחייבת מתן הזדמנות שווה לכלל הצדדים.

 


 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חריגות בנייה? יש מה לעשות!

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 07/10/2018

קיבלתם מכתב מהרשות המקומית בדבר חריגות בנייה? הגיע אליכם מפקח מהעירייה וקבע כי ביצעתם חריגות בנייה? זומנתם לדין פלילי בגין חריגות בנייה? אתם חוששים מצו הריסה? קנס? רישום פלילי?

רכישת דירה ביהודה ושומרון: איך קונים נדל"ן מעבר לקו הירוק והאם זה משתלם?

LawGuide, 04/10/2018

מהן הדרכים לקניית נכסים מעבר לקו הירוק? איך מבצעים רישום בטאבו או רושמים הערת אזהרה על דירה באזור יהודה ושומרון? אילו אגרות צריך לשלם ואילו הטבות ניתן לקבל? כל מה שצריך לדעת על עסקאות מקרקעין ביהודה ושומרון

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
בוים & תומא עורכי דין
053-8007674
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד
053-7933110
פלילי, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

אי קבלת צו בית משפט

אולג | לפני 4 שעות, 32 דקות | בית המשפט

גזזת - תביעה לפיצוי גבוה במיוחד

כהן שמעון | לפני 4 שעות, 38 דקות | גזזת | פוליו

ביטול עסקה של מיטה מחברה ידועה

ל | לפני 5 שעות, 27 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

שכר טרחת עו"ד של קבלן

אילן | לפני 5 שעות, 40 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

טפסים רפואיים להגשת תביעה לאגף השיקום

יגאל צוקרמן | לפני 5 שעות, 54 דקות | אגף שיקום | קצין תגמולים

נפילה בגן ושבירת שן קדמית ללא דיווח להורים

אבשלום עדן | לפני 6 שעות, 7 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד מוטי אדטו מדבר על עבירות הקשורות לסמים קלים עבירות סמים בבני נוער

פייסבוק

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

מוטי שחר, עו"ד ומגשר

עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי

053-7101178