עו"ד אביתר גולני
בית משפט לתעבורה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד קובי צרפתי
גילוי מרצון ביטקוין
עו"ד ומגשרת עידית פוליבודה – אגוזי
גישור משפחתי
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד רמי מרמלשטיין
צו הרחקה / הגנה
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד אייל שטרנברג
יחסי עובד מעביד
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
ד"ר איריס טרומן, משרד עו"ד
חוזה עבודה
עו"ד אלישר פיינגרש, מרקמן את טומשין משרד עו"ד
ועדה רפואית

פירוק שיתוף - האם חייבים בית משפט?

דירה שקיבלת בירושה ביחד עם אחיך, מעוניינים למכור אותה אולם אחד האחים מתנגד למכירה. האם תפנו לבית המשפט לפירוק השותפות?

ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים, 06/03/2018
 

אנו נתקלים במקרים רבים בהם קיימת חוסר הסכמה בין השותפים לדירה בשאלת המכירה. לכאורה אחד האחים טוען שאי אפשר להכריח אותו למכור אם הוא לא מעוניין. מה ניתן לעשות? האם ניתן לכפות עליו את המכירה? ואם כן, כיצד עושים זאת?


במאמר שלפנינו נבין כיצד יכול אח או שותף בדירה לכפות על שותף אחר פירוק שיתוף ומכירתה.


ניתן לפנות לבית המשפט


סעיף 41 לפקודת השותפויות קובע כי כל שותפות ניתנת לפירוק כאשר אחד מהשותפים בוחר לפרק את השותפות. מכאן אנו לומדים את הכלל, שקובע שאם אחד השותפים מעוניין למכור את הנכסים של השותפות, הוא זכאי לדרוש את פירוק השותפות ולקבל את חלקו בה לאחר מכירת הנכסים.


אכן, גם חוק המקרקעין בסעיף 37 קובע כי כל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת וכך גם קובע סעיף 10 לחוק המיטלטלין. זאת אומרת שקיימת הסכמה בחקיקה לגבי זכותו של כל שותף להחליט בכל עת כי הוא רוצה להפסיק את השותפות, לפרק אותה ובכך ליצור פירוק שותפות.


החריגים - מתי אפשר למנוע פירוק שיתוף?


למרות האמור לעיל, לשותפים הקיימים יש דרכים לפעמים לעצור את השותפות למרות הזכות לפירוק השיתוף. אחת מהן מופיעה בסעיף 45 לפקודה הקובע שלבית המשפט מסור שיקול הדעת, שכן רק כאשר הוא יראה לנכון שצודק וישר לפרק את השותפות הוא אכן יפרק אותה.


מתי אין זה צודק וישר לפרק שותפות? כאשר מוכיחים, למשל, חוסר תום לב מצד זה שמנסה לפרק אותה, שהרצון לפרק את השותפות נועד על מנת לייצר חוסר צדק- נטל ההוכחה, כמובן, הינו על כתפי מי שמתנגד לפירוק השיתוף.


חריג נוסף עליו הרחבנו בעבר כאן הוא החריג המצוי בחוק המקרקעין, הקובע שאם ניתן לחלק בעין את המקרקעין (למשל קרקע שאפשר לחלק למספר חלקים) אזי ברירת המחדל הינה דווקא להותיר את הקרקע בבעלות השותפים ולחלק אותה, ככל שיש צורך בתוספת תשלומי איזון.


פירוק שיתוף בדירה


בדירה הכלל הוא שאם דירה רשומה בבית משותף כתת חלקה, אי אפשר לחלק אותה לחלקים קטנים יותר ולכן אין אפשרות לפרק את השיתוף בעין ויש למכור אותה במסגרת פירוק שיתוף. גם דירה שאיננה רשומה בבית משותף (למשל בדירות עם חברה משכנת) נראה שחלוקה אינה אפשרית והכלל חל גם בפירוק שיתוף מסוג זה.


נשים לב כאשר מדובר בדירת בני זוג המצב מעט מורכב יותר, שכן הן חוק המיטלטלין בסעיף 10א והן חוק המקרקעין בסעיף 40א קובעים כי למרות שדירה משותפת צריך למכור, הרי שמכירת דירה שבבעלות בני זוג תעשה רק לאחר שבית המשפט מצא שיש פתרון מגורים לילדי בני הזוג.


עם זאת, ברוב המקרים, כאשר מדובר בסכסוך בין אחים שירשו דירה לדוגמא, הרי שאם אחד האחים מעוניין בפירוק השיתוף, הרי שלבית המשפט יהיו מעט מאד ברירות ובסופו של יום סביר שהדירה תימכר, על אפו ועל חמתו של האח המתנגד. הדבר מתחדד כאשר אחד השותפים הוא בן זוג שנותר כבעלים של חלק מהדירה ואילו המתעקש למכור הוא אחד הילדים. מכאן גם הצורך בצוואות הדדיות אבל על כך נרחיב אולי במקום אחר.


גישור - הפתרון הנכון


כאמור, לשותף בדירה יש את הכוח לכפות על יתר השותפים את מכירת הדירה, אולם הדרך לשם עוברת בבית המשפט. מניסיוננו, בית המשפט הינו מקום בלתי צפוי, יקר, ובלתי משתלם, אשר תוצאותיו השליליות ממשיכות להרע לצדדים הרבה אחרי מתן פסק הדין, גם כאשר צד אחד לכאורה "ניצח".


אשר על כן אני ממליץ תמיד לכל אדם העומד בפני סכסוך לשמור את הפניה לבית המשפט כאופציה אחרונה. לעיתים כדאי יותר לפנות אל הצד השני ולנסות להתגשר עמו. לפעמים יש מקום אפילו להציע לצד המתנגד פיצוי מסוים, שיהיה נמוך משכר הטרחה שישולם לעורכי הדין ואף יחסוך את עוגמת הנפש הכרוכה בכך.


בכל מקרה אני ממליץ לפנות לאיש מקצוע לפני קבלת ההחלטות, לכאן או לכאן.

 

פניה ישירה אל: ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

LawGuide, 05/06/2018

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

LawGuide, 30/05/2018

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד אברהם ישראלוב
058-4377333
משפט מנהלי ועתירות, מדינות והגירה-דרכון זר
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד אביב סטרול
053-6112811
דיני משפחה, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

לקוח לא משלם וכעת דורש את המוצר

עודד | לפני 29 דקות | תביעות פרילנסרים ועובדי הייטק

צמצום שעות עבודה

תמי זוהר | לפני 32 דקות | תביעות פרילנסרים ועובדי הייטק

פיטורין ללא שימוע כתוצאה מויכוח שהיה לי עם המעסיק

רמי גונן | לפני 34 דקות | תביעות פרילנסרים ועובדי הייטק

פיצויי פיטורין לפרילנס

מאיר כהן | לפני 36 דקות | תביעות פרילנסרים ועובדי הייטק

דיני עבודה בנוגע לעובד ניקיון בבניין

הילה | לפני 45 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

פיצויי פיטורין אחרי שינויים במשרה

אבי | לפני 48 דקות | פיצויי פיטורין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

עורך דין מוריס סידי

עוסק בתחום התעבורה ומשפט הפלילי, בעל ניסיון עשיר והצלחות מוכחות בתחומו .

053-9370255

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

מוטי שחר, עו"ד ומגשר

עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי

053-7101178

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

בוים & תומא עורכי דין

משרד ותיק ופעיל העסוק בדיני עבודה, נזקי גוף, רשלנות רפואית וביטוח לאומי.

053-8007674

עו"ד אברהם ישראלוב

עוסק בדיני עבודה, דיני הגירה, אשרות שהייה לישראל ופוליסות ביטוח

058-4377333

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד שי הראל

עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.

053-9370222

קן-דרור הראל ושות` - משרד עו"ד

משרדנו מעניק ייעוץ וטיפול במשפט מסחרי, דיני עבודה ודיני נזיקין.

053-6112809

עו"ד גיא אורן

עוסק בצוואות, ירושות, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-6130155

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574