עו"ד אורי בר-משה
סמים
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח
עו"ד אורלי זפרני לביא
מימוש זכויות רפואיות כספיות
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
משרד עו”ד רנרט-סלומון
מחלת מקצוע
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
סמוכה ושות' משרד עורכי דין
פינוי שוכר
עו"ד רקפת שפיים
דיור מוגן לגיל השלישי

פירוק שיתוף - האם חייבים בית משפט?

דירה שקיבלת בירושה ביחד עם אחיך, מעוניינים למכור אותה אולם אחד האחים מתנגד למכירה. האם תפנו לבית המשפט לפירוק השותפות?

ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים, 06/03/2018
 

אנו נתקלים במקרים רבים בהם קיימת חוסר הסכמה בין השותפים לדירה בשאלת המכירה. לכאורה אחד האחים טוען שאי אפשר להכריח אותו למכור אם הוא לא מעוניין. מה ניתן לעשות? האם ניתן לכפות עליו את המכירה? ואם כן, כיצד עושים זאת?


במאמר שלפנינו נבין כיצד יכול אח או שותף בדירה לכפות על שותף אחר פירוק שיתוף ומכירתה.


ניתן לפנות לבית המשפט


סעיף 41 לפקודת השותפויות קובע כי כל שותפות ניתנת לפירוק כאשר אחד מהשותפים בוחר לפרק את השותפות. מכאן אנו לומדים את הכלל, שקובע שאם אחד השותפים מעוניין למכור את הנכסים של השותפות, הוא זכאי לדרוש את פירוק השותפות ולקבל את חלקו בה לאחר מכירת הנכסים.


אכן, גם חוק המקרקעין בסעיף 37 קובע כי כל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת וכך גם קובע סעיף 10 לחוק המיטלטלין. זאת אומרת שקיימת הסכמה בחקיקה לגבי זכותו של כל שותף להחליט בכל עת כי הוא רוצה להפסיק את השותפות, לפרק אותה ובכך ליצור פירוק שותפות.


החריגים - מתי אפשר למנוע פירוק שיתוף?


למרות האמור לעיל, לשותפים הקיימים יש דרכים לפעמים לעצור את השותפות למרות הזכות לפירוק השיתוף. אחת מהן מופיעה בסעיף 45 לפקודה הקובע שלבית המשפט מסור שיקול הדעת, שכן רק כאשר הוא יראה לנכון שצודק וישר לפרק את השותפות הוא אכן יפרק אותה.


מתי אין זה צודק וישר לפרק שותפות? כאשר מוכיחים, למשל, חוסר תום לב מצד זה שמנסה לפרק אותה, שהרצון לפרק את השותפות נועד על מנת לייצר חוסר צדק- נטל ההוכחה, כמובן, הינו על כתפי מי שמתנגד לפירוק השיתוף.


חריג נוסף עליו הרחבנו בעבר כאן הוא החריג המצוי בחוק המקרקעין, הקובע שאם ניתן לחלק בעין את המקרקעין (למשל קרקע שאפשר לחלק למספר חלקים) אזי ברירת המחדל הינה דווקא להותיר את הקרקע בבעלות השותפים ולחלק אותה, ככל שיש צורך בתוספת תשלומי איזון.


פירוק שיתוף בדירה


בדירה הכלל הוא שאם דירה רשומה בבית משותף כתת חלקה, אי אפשר לחלק אותה לחלקים קטנים יותר ולכן אין אפשרות לפרק את השיתוף בעין ויש למכור אותה במסגרת פירוק שיתוף. גם דירה שאיננה רשומה בבית משותף (למשל בדירות עם חברה משכנת) נראה שחלוקה אינה אפשרית והכלל חל גם בפירוק שיתוף מסוג זה.


נשים לב כאשר מדובר בדירת בני זוג המצב מעט מורכב יותר, שכן הן חוק המיטלטלין בסעיף 10א והן חוק המקרקעין בסעיף 40א קובעים כי למרות שדירה משותפת צריך למכור, הרי שמכירת דירה שבבעלות בני זוג תעשה רק לאחר שבית המשפט מצא שיש פתרון מגורים לילדי בני הזוג.


עם זאת, ברוב המקרים, כאשר מדובר בסכסוך בין אחים שירשו דירה לדוגמא, הרי שאם אחד האחים מעוניין בפירוק השיתוף, הרי שלבית המשפט יהיו מעט מאד ברירות ובסופו של יום סביר שהדירה תימכר, על אפו ועל חמתו של האח המתנגד. הדבר מתחדד כאשר אחד השותפים הוא בן זוג שנותר כבעלים של חלק מהדירה ואילו המתעקש למכור הוא אחד הילדים. מכאן גם הצורך בצוואות הדדיות אבל על כך נרחיב אולי במקום אחר.


גישור - הפתרון הנכון


כאמור, לשותף בדירה יש את הכוח לכפות על יתר השותפים את מכירת הדירה, אולם הדרך לשם עוברת בבית המשפט. מניסיוננו, בית המשפט הינו מקום בלתי צפוי, יקר, ובלתי משתלם, אשר תוצאותיו השליליות ממשיכות להרע לצדדים הרבה אחרי מתן פסק הדין, גם כאשר צד אחד לכאורה "ניצח".


אשר על כן אני ממליץ תמיד לכל אדם העומד בפני סכסוך לשמור את הפניה לבית המשפט כאופציה אחרונה. לעיתים כדאי יותר לפנות אל הצד השני ולנסות להתגשר עמו. לפעמים יש מקום אפילו להציע לצד המתנגד פיצוי מסוים, שיהיה נמוך משכר הטרחה שישולם לעורכי הדין ואף יחסוך את עוגמת הנפש הכרוכה בכך.


בכל מקרה אני ממליץ לפנות לאיש מקצוע לפני קבלת ההחלטות, לכאן או לכאן.

 

פניה ישירה אל: ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חריגות בנייה? יש מה לעשות!

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 07/10/2018

קיבלתם מכתב מהרשות המקומית בדבר חריגות בנייה? הגיע אליכם מפקח מהעירייה וקבע כי ביצעתם חריגות בנייה? זומנתם לדין פלילי בגין חריגות בנייה? אתם חוששים מצו הריסה? קנס? רישום פלילי?

רכישת דירה ביהודה ושומרון: איך קונים נדל"ן מעבר לקו הירוק והאם זה משתלם?

LawGuide, 04/10/2018

מהן הדרכים לקניית נכסים מעבר לקו הירוק? איך מבצעים רישום בטאבו או רושמים הערת אזהרה על דירה באזור יהודה ושומרון? אילו אגרות צריך לשלם ואילו הטבות ניתן לקבל? כל מה שצריך לדעת על עסקאות מקרקעין ביהודה ושומרון

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
בוים & תומא עורכי דין
053-8007674
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי

הודעות אחרונות מהפורום

אי קבלת צו בית משפט

אולג | לפני 4 שעות, 29 דקות | בית המשפט

גזזת - תביעה לפיצוי גבוה במיוחד

כהן שמעון | לפני 4 שעות, 35 דקות | גזזת | פוליו

ביטול עסקה של מיטה מחברה ידועה

ל | לפני 5 שעות, 24 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

שכר טרחת עו"ד של קבלן

אילן | לפני 5 שעות, 37 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

טפסים רפואיים להגשת תביעה לאגף השיקום

יגאל צוקרמן | לפני 5 שעות, 51 דקות | אגף שיקום | קצין תגמולים

נפילה בגן ושבירת שן קדמית ללא דיווח להורים

אבשלום עדן | לפני 6 שעות, 4 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עורך דין צבאי | משפט צבאי | מוטי אדטו עורך דין צבאי עו"ד לוסי מאיר מסבירה על הליך הגישור

פייסבוק

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון

עוסק בדיני משפחה ומעמד אישי, מקרקעין, הוצל"פ וחדלות פרעון

053-7933102

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד גידי אייזנשטיין

עוסק בדיני עבודה, דיני מיסים, מיסוי מקרקעין, הוצל"פ ייעוץ כלכלי ומסחרי

053-6112791

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

בנימיני-דבש משרד עו"ד

משרד ותיק העוסק בתחום המשפחה, מקרקעין ופשיטות רגל.

053-6130832

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות

053-7105257

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361