עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד שי הראל
תמ"א 38
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד רונית אלאג'ם זיסמן
זכויות הגבר
עו"ד גרבובסקי נתנאל נועה
כינוס נכסים
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח

האם המפקחת על רישום המקרקעין מוסמכת לדון בעניינים אשר אינם בסמכותה בשל העברתם אליה מבית משפט אחר?

סכסוכי שכנים מתעוררים חדשות לבקרים בבתים משותפים וכאשר לא ניתן להביא לידי פתרון מחוץ לכותלי בית המשפט אין מנוס אלא לפנות למפקחת על המקרקעין אשר אמונה על כך

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 04/03/2018
 

מכאן עולה השאלה, מהי סמכותה של המפקחת על המקרקעין כאשר עניין הועבר אליה מבית משפט אחר? האם חרף העברת עניין אשר אינו בסמכותה תדון המפקחת בעניין הנדון?

 

בפסק הדין של כבוד השופט המלומד סגן הנשיא יצחק כהן עש"א 24840-04-15 ניהול מבנים ואחזקה ר.כ. (2006 ( נגד אסתר בירנבאום ואח' תואר מקרה של חברה אשר עסקה בניהול בתים משותפים והיא בגדר "מתחזק" בהיותה מנהלת בפועל את ענייני הבית המשותף.

 

יחסי הצדדים עלו על שרטון וכתוצאה מכך בעלי הדירות הפסיקו את ההתקשרות עם החברה. בשל כך הגישה החברה תביעה לבית משפט השלום לחייב את הדיירים בסך של 403,563 שקלים. תביעת החברה נסובה על הפרשי דמי ניהול, הפסד רווח צפוי ופיצוי בגין אובדן מוניטין.

 

בהעדר הגנה מטעם בעלי הדירות נפסק על פי פסק הדין שלפי כתב התביעה, אולם חלק מבעלי הדירות נקטו הליכים אשר בגינם בוטל פסק הדין, כאשר בפועל נותרה מחלוקת עם חלק מן הדיירים.

 

במסגרת ההליכים בבית משפט השלום טענו הדיירים כי לבית המשפט אין סמכות לדון בתביעה ומשכך הורה בית המשפט הנכבד להעביר את התביעה לכב' המפקחת על המקרקעין בחיפה.

 

בהחלטתה קבעה המפקחת כי סמכותה מוגבלת לעניינים ספציפיים בלבד ולכן אין היא מוסמכת לדון ביתרות חוב שהחברה טוענת להם וכן בכל התניות החוזיות אינן בסמכותה אלא מקומן לדון בערכאה המוסמכת בדיני חוזים.

 

ב"כ החברה טען כי המפקחת היא בעלת סמכות לדון בתביעה בשל העובדה שבית משפט השלום פסק להעביר את הנדון אליה. לעומתה טענו הדיירים כי יש לפצל את התביעה על פי העילות אשר הינן בסמכותה. זאת משום שלטענת המפקחת הינה "ערכאה מתמחה" על פי עניינים שנקבעו החוק.

 

כב' סגן הנשיא המלומד בחן את טענות הצדדים ופסק כי בשל החוק הקובע מפורשות כי בית משפט רשאי להעביר לבית משפט אחר או בית דין אחר עניין אשר אינו בסמכותו וכי עניין אשר הועבר לא יועבר בשנית רשאית המפקחת לדון בנושאים הרלוונטיים אשר פורטו בכתב התביעה.

 

מכיוון שהמפקחת היא בגדר בית דין חלה עליה הכלל של "לא יעבירנו עוד". זאת עוד על פי הלכה פסוקה בשל העובדה שיש לשים קץ שבעל דין יאלץ להידפק מספר פעמים על דלתות בית המשפט אשר כל אחת מהערכאות תעבירנו לרעותה יש לשים קץ לכך ולאפשר מתן סמכות למפקחת לדון בנושאים אשר אינם בתחום שפוטה משהועברו אליה.

 

דהיינו משהועבר עניין לבית המשפט או לבית הדין בית המשפט או בית הדין הנעבר אינו רשאי להעביר את העניין פעם נוספת ועליו לדון בו גם אם במצב הדברים הרגיל אינו בסמכותו. על פי הנאמר בית המשפט הנכבד שם לנגד עיניו את טובת המתדיינים כדי שיינתן להם יומם בבית המשפט הנכבד.

 

עו"ד דרורית מלינרסקי גורסת כי הקניית סמכות למפקחת לדון בטענות אשר אף אם אינה בסמכותה בשל העובדה שהועבר אליה מבית משפט אחר, מהווה נדבך חשוב ומכריע בסופיות הדיון המשפטי. שכן, האזרח אשר פונה לבית המשפט הנכבד כדי שעניינו ידון לא נאלץ להתמודד עם השהיית הדיון בעניינו בשל חוסר סמכות.

 

ייעול המערכת המשפטית ועשיית הצדק היא נר לרגליי העוסקים במלאכה ופסק דין חשוב זה מהווה אבן דרך לייעול הליכי המשפט לטובת המתדיינים בכללותם. על אף שהסמכות אשר ניתנת בעלת ערך אשר לא יסולא בפז אולם טובת המתדיינים בכללותם בעלת ערך נעלה אשר לשם כך נקבע עקרון סופיות הדיון.
 

פניה ישירה אל: דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

חריגות בנייה? יש מה לעשות!

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 07/10/2018

קיבלתם מכתב מהרשות המקומית בדבר חריגות בנייה? הגיע אליכם מפקח מהעירייה וקבע כי ביצעתם חריגות בנייה? זומנתם לדין פלילי בגין חריגות בנייה? אתם חוששים מצו הריסה? קנס? רישום פלילי?

רכישת דירה ביהודה ושומרון: איך קונים נדל"ן מעבר לקו הירוק והאם זה משתלם?

LawGuide, 04/10/2018

מהן הדרכים לקניית נכסים מעבר לקו הירוק? איך מבצעים רישום בטאבו או רושמים הערת אזהרה על דירה באזור יהודה ושומרון? אילו אגרות צריך לשלם ואילו הטבות ניתן לקבל? כל מה שצריך לדעת על עסקאות מקרקעין ביהודה ושומרון

איסור התקנת מזגן ברכוש המשותף: בני זוג חויבו להסיר מזגנים שהתקינו ליד חדר השינה של השכנים

LawGuide, 27/09/2018

השכנים מקומת הקרקע התקינו מנועי מזגנים על קיר דירתם של שכניהם מהקומה מעל, אשר גרמו רעש והרעידו את קיר חדר השינה שלהם. בית המשפט חייב אותם להסיר את המזגנים המרעישים ולהתקין אותם מחדש בקיר דירתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
דוד סער, משרד עו"ד
053-9428975
דיני משפחה, דיני עבודה
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
משרד עו"ד מאיר - אלקבץ
053-8007678
פלילי, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

אי קבלת צו בית משפט

אולג | לפני 4 שעות, 30 דקות | בית המשפט

גזזת - תביעה לפיצוי גבוה במיוחד

כהן שמעון | לפני 4 שעות, 36 דקות | גזזת | פוליו

ביטול עסקה של מיטה מחברה ידועה

ל | לפני 5 שעות, 25 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

שכר טרחת עו"ד של קבלן

אילן | לפני 5 שעות, 38 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

טפסים רפואיים להגשת תביעה לאגף השיקום

יגאל צוקרמן | לפני 5 שעות, 52 דקות | אגף שיקום | קצין תגמולים

נפילה בגן ושבירת שן קדמית ללא דיווח להורים

אבשלום עדן | לפני 6 שעות, 5 דקות | ביטוח ותאונות ילדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

התנהלות מול חברות ביטוח במקרה של תביעה פינת משפט - עורך דין מוטי אדטו - חקירת ילדים והרשעה על בסיס עדותם

פייסבוק

מוטי שחר, עו"ד ומגשר

עוסק בלשון הרע, דיני חברות, פשיטות רגל ומשפט אזרחי

053-7101178

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד אביב סטרול

עוסק בתחומים: דיני משפחה, דיני עבודה, הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-6112811

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.

053-8007701

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד יסמין מאיר

דיני משפחה וגישור, הוצאה לפועל ופשיטת רגל בפרט.

053-9386798

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פליליים המייצג לקוחות נורמטיביים

053-9386765