עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד רן רייכמן
חלוקת רכוש
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
משרד עורכי הדין אלגבי אגבלי ושות'
רשלנות בניתוח
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד מורן גור
תכנון ובניה
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
רני אורן, עו"ד
הרעת תנאים
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד אבי גפן
ביהמ"ש משפחה
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
ראשי » חוק ומשפט - Lawguide » מקרקעין נדלן

חוק דייר סרבן: עיקרי חוק סרבנות דייר בפרויקט פינוי בינוי תמ"א 38/2

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 29/08/2018

פרויקט התחדשות עירונית מבוצע בעיקרו בבתים משותפים. בעבר על מנת להתחיל בפרויקט פינוי בינוי ראשית היה צורך ברוב של ארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף, דהיינו 80% מבעלי הדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. מה קובע החוק החדש?

השכרת דירה מחיר למשתכן: האם מדובר בהשקעה משתלמת?

LawGuide, 20/08/2018

אמנם חלה הגבלה על מכירת דירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן במשך תקופה של חמש שנים, אולם אין כל הגבלה על רכישת דירה במחיר למשתכן לצורך השכרתה. חושבים להשקיע בדירת מחיר למשתכן? מהם היתרונות ומהם הסיכונים?

תביעה בגין פיצול דירה: בעלי דירה מפוצלת יפצו את שכניהם בגלל ליקויי רטיבות

LawGuide, 08/08/2018

בעלי הזכויות בדירה בקומה השנייה בבניין משותף פיצלו את דירתם לשלוש יחידות דיור נפרדות והשכירו אותן לדיירים שונים. בעלי הדירה בקומה הראשונה שסבלו מנזקי נזילות בעקבות הפיצול יפוצו בסך של 120 אלף שקלים

עיכוב של שנתיים במסירת דירה: חברה יזמית חויבה בפיצויים של 147 אלף שקלים

LawGuide, 05/08/2018

למרות טענותיה של חברת הקבלן כי איחור של יותר מ-20 חודשים במסירת דירה שמכרה היה מוצדק בשל התנהלותה של הרוכשת וכן בשל מבצע צוק איתן - תביעתה של הרוכשת כנגד החברה התקבלה והיא תזכה בפיצויים בגין העיכוב הממושך

התשלום בכניסה למעלית: איך מחשבים תשלום בדיעבד עבור התקנת מעלית בבית משותף?

עו"ד תומר ברבי, 02/08/2018

כיצד נחשב את שיעור ההשתתפות של בעל דירה בעלויות התקנת מעלית בבית משותף, כאשר זה לא השתתף בתשלום במועד ההתקנה, וכעת מבקש לשלם את חלקו בדיעבד?

רכישת דירה משותפת על ידי בני זוג: למה כדאי לערוך הסכם ממון?

LawGuide, 26/07/2018

כאשר בני זוג המהווים תא משפחתי אחד רוכשים דירה, הם ייחשבו לרוכש אחד מבחינת החוק. עם זאת, במקרים שבהם בני הזוג מקיימים הפרדה רכושית, הם יוכלו ליהנות מהקלות במס רכישה גם אם לאחד מהם יש דירה נוספת. באילו מקרים חשוב לערוך הסכם ממון לצורך הטבות ברכישת דירה שנייה?

הודעה על הארכת תקופת השכירות: האם הודעה שנשלחה בוואטסאפ תקפה?

LawGuide, 24/07/2018

בעלת דירה בתל אביב טענה שהשוכרים לא מימשו כדין את האופציה בהסכם השכירות להארכת התקופה, ותבעה שיתפנו באופן מידי. בית המשפט קבע כי השוכרים דווקא מימשו את האופציה, הודיעו על הארכת תקופת השכירות ועמדו בכל התנאים שנקבעו

פינוי מושכר עקב הימנעות מתשלום דמי שכירות, מהי הדרך היעילה והמהירה?

LawGuide, 10/07/2018

בעל נכס שנתקל בדייר שלא משלם דמי שכירות או מסרב לפנות את הדירה, רשאי לפנות אל בית המשפט ולהגיש תביעה לפינוי מושכר ולפנותו בתוך שלושה חודשים בלבד

בעל נחלה שים לב - שינוי משמעותי בכללי הורשת נחלות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 26/06/2018

רשות מקרקעי ישראל החליטה לאחרונה על שינוי דרמטי בדיני ההורשה שיחולו על בעלי נחלות ומשקים חקלאיים במושבים. מדובר בשינוי בעל השלכות מרחיקות לכת, הן על בעלי הנחלות, הן על הבן הממשיך והן על היורשים הפוטנציאליים

גילו פגם מהותי בדירה: פיצויים של 106 אלף שקלים לרוכשי דירה עם רטיבות

LawGuide, 14/06/2018

רוכשי דירת מגורים בפסגת זאב בירושלים גילו בה ליקויי רטיבות משמעותיים, והגישו תביעה כנגד המוכרים בטענה שהסתירו מהם את הליקויים במועד החתימה על הסכם המכר. תביעתם התקבלה והם יפוצו עבור הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו להם

עושק בחוזה שכירות: בעלת נכס בת 92 הוחתמה על הסכם שכירות בעודה מנמנמת

LawGuide, 05/06/2018

בית המשפט המחוזי קיבל את ערעורה של קשישה הסובלת מדמנציה אשר ביקשה לבטל את חוזה השכירות עם זוג שוכרים שביצעו שיפוצים נרחבים בנכס, וקבע כי מדובר בחוזה המנצל לרעה את תמימותה וחוסר ניסיונה

גובה דמי תיווך ברכישת דירה: מתווך שדורש דמי תיווך גבוהים מחויב להוכיח שהרוכש הסכים לכך

LawGuide, 30/05/2018

מתווך נדל"ן הגיש תביעה כנגד רוכשת דירה בדרישה שתשלם לו עמלת תיווך בשיעור גבוה יותר מהמקובל, אך הרוכשת טענה כי מעולם לא הסכימה לכך. מה קבע בית המשפט?

ליקויים בתוספות בנייה בבניין משותף: קבלן בנייה יפצה עקב כשלים בטיחותיים במרפסות

LawGuide, 21/05/2018

בעלי שש דירות בבית משותף יקבלו פיצויים מקבלן הבנייה שהיה אחראי על הרחבת המרפסות בכל דירות הבית המשותף, וזאת לאחר שהתגלו בהן ליקויים, ונקבע כי הקבלן איבד את זכותו לבצע את התיקונים בעצמו

בנית בדירתך ופגעת בדירת השכן? בית המשפט מוסמך לפסוק פיצויים בשל הנזק שנגרם

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 10/05/2018

פעמים רבות נערכת בניה בדירת השכנים אשר בבית המשותף אשר גורמת לנזקים בבית השכן. כיצד ננהג במידה והשכן מסרב לפצות?

הורשת משק חקלאי: כל מה שרצית לדעת

עו"ד מתן חביביאן, 06/05/2018

כל בעל נחלה במושב מגיע לרגע בו הוא צריך להחליט מי מבין צאצאיו ירש את נחלתו. בשונה מנכסים בעיר, הנחלה במושב הינה נכס מיוחד שיש בו מורכבות לעניין ההורשה, הקושי טמון בעובדה שכל פעולה בנחלה כפופה ל"הסכם המשבצת" שעליו חתומה האגודה השיתופית מול רשות מקרקעי ישראל ובו ישנה הגבלה להעברת הזכויות לצאצא אחד בלבד

נזקי נזילות בבית המשותף: מי אחראי לתיקון הנזק בדירת השכן הניזוק?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/05/2018

פעמים רבות, אנו עדים לנזקי רטיבות בבתים המשותפים המלווים בנזק ממוני של פגיעה בדירה כולל קורוזיה טחב ורטיבות מפושטת בקירות הדירה בנוסף לנזק בלתי ממוני של עוגמת הנפש והצורך להתמודד מדי יום ביומו עם נזקים ברכושנו ההולכים ומחריפים זאת מתוך אוזלת יד של השכן אשר הדירה בבעלותו הינו הגורם לכך

החלטת מועצה 1503: מכירת מגרש שניתן בפטור ממכרז

עו"ד מתן חביביאן, 29/04/2018

מהם הכללים שנקבעו בהחלטת מועצת מקרקעי ישראל בכל הנוגע להעברת זכויות במגרש שניתן בפטור, ואילו תשלומים יחולו במכירת המגרש?

רוכשי דירה גילו ליקויי רטיבות, חברת הבנייה טענה שהם לא מאווררים את הבית

LawGuide, 25/04/2018

בני זוג רכשו דירה וגילו בה סימני רטיבות ועובש, אך חברת הבנייה שממנה רכשו את הדירה טענה שהליקויים נגרמו בשל שימוש לא נכון בבית וחוסר אוורור. בית המשפט חייב אותה לפצות את הרוכשים בסך של כ-54 אלף שקלים

החלטת מועצה 1523: הסדרת הנחלה ופיצול מגרש

עו"ד מתן חביביאן, 16/04/2018

בעל משק חקלאי? החלטת מועצת מקרקעי ישראל מאפשרת להסדיר את זכויות המגורים והחכירה

דייר סרבן בתמ"א 38/2? יוענק פיצוי לדיירים הנפגעים מסירובו

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 11/04/2018

כיצד מתמודדים עם דייר סרבן שמעכב פרויקט תמ"א 38/2, ובאילו מקרים הדייר הסרבן יצטרך לשלם פיצויים?

ירידת ערך ועוגמת נפש: חברה קבלנית תשלם פיצויים על ליקויי בנייה

LawGuide, 08/04/2018

בית המשפט חייב חברת קבלן שהייתה אחראית לבניית הדירה לשלם פיצויים בסכום של כ-39 אלף שקלים עבור תיקון הליקויים, ירידת ערך הנכס וכן עבור עוגמת הנפש שנגרמה לרוכשת כתוצאה מהליקויים

הפרת חובת תום הלב בחוזה מכר: מוכרי דירה לא עדכנו את הרוכשים על ליקויי רטיבות

LawGuide, 15/03/2018

אף על פי שידעו על בעיה מתמשכת של ליקויי רטיבות בדירה, המוכרים לא דיווחו על כך לרוכשים לפני שחתמו על חוזה המכר. הם ישלמו לקונים פיצויים בסכום של כ-105 אלף שקלים

חנית בחניה שאינך שלך בבית המשותף? בית המשפט מוסמך להוציא צו ולפנותך

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 15/03/2018

חניות המוצמדות לדיירים בבית המשותף הינן חלק בלתי נפרד מרכוש המיועד לבעלי הדירות בבית המשותף. על כן במקרים בהם עושה אחד מדיירים שימוש בחניה אשר אינה בבעלותו מתעורר חדשות לבקרים סכסוך שכנים רווי אמוציות אשר מחייב לעיתים פניה לערכות המשפטיות

החלטתם להקים מעלית בבית המשותף? מהו הרוב הדרוש?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 13/03/2018

מהם התנאים להקמת מעלית בבית משותף, וכיצד תעשו זאת נכון ונבון?

פירוק שיתוף - האם חייבים בית משפט?

ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים, 06/03/2018

דירה שקיבלת בירושה ביחד עם אחיך, מעוניינים למכור אותה אולם אחד האחים מתנגד למכירה. האם תפנו לבית המשפט לפירוק השותפות?

האם המפקחת על רישום המקרקעין מוסמכת לדון בעניינים אשר אינם בסמכותה בשל העברתם אליה מבית משפט אחר?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 04/03/2018

סכסוכי שכנים מתעוררים חדשות לבקרים בבתים משותפים וכאשר לא ניתן להביא לידי פתרון מחוץ לכותלי בית המשפט אין מנוס אלא לפנות למפקחת על המקרקעין אשר אמונה על כך

חוזה מכר דירה: מה חשוב לבדוק ואילו סעיפים חייבים לכלול בהסכם?

LawGuide, 28/02/2018

מהן הבדיקות שחייבים לבצע לפני שחותמים על חוזה לרכישת או מכירת דירה? איך מתייחסים למשכנתא במסגרת חוזה המכר? מדוע חייבים לכלול לוחות זמנים ומנגנון לפיצויים במקרה של הפרת החוזה? ובאילו מקרים ניתן להתחרט ולבטל את ההסכם?

פירוק שיתוף: האם אפשר לחלק במקום למכור?

ירקוני, אלון, משרד עו"ד, נוטריון ומגשרים, 26/02/2018

אם אתם נמצאים על סף של פירוק שיתוף אתם בוודאי מוצאים את עצמכם אל מול הבעיה הבאה: האם עדיף לכם למכור את הנכס למרבה במחיר, או שמא ניתן לחלק את הנכס ביניכם לבין השותף שלכם לנכס, באופן שיאפשר לכם לשמור על הבעלות, לפחות בחלק שלכם?

מצג שווא על נכס להשקעה בחו"ל: אישה שכנעה זוג צעיר לרכוש נכס שאינו קיים בארצות הברית

LawGuide, 13/02/2018

בני זוג שחיפשו השקעה ושוכנעו לרכוש שלושה נכסים בארצות הברית, מבלי שידעו כי רובצים עליהם חובות כבדים, ואף השקיעו בנכס אחד שכלל לא קיים - יקבלו פיצוי בסך של כ-370 אלף שקלים

רישום הבית המשותף התעכב ב-20 שנה, החברה הקבלנית חויבה בפיצויים

LawGuide, 08/02/2018

חברה קבלנית שלא רשמה בניין כבית משותף ולא העבירה את זכויות הבעלות של הרוכשים במשך שנים רבות, תפצה את בעלי הדירות בעשרות אלפי שקלים בגין הנזקים שנגרמו להם

חזקת הכוונה למכור: האם יחול חוק המכר דירות כשהמוכר טוען שבנה לשימושו העצמי?

עו"ד תומר ברבי, 07/02/2018

המחוקק קבע חזקה בדבר "הכוונה למכור", אשר פירושה החלת חוק המכר דירות כנקודת מוצא, תוך מתן אפשרות למוכר שהוא אדם פרטי ואשר בנה לשימושו העצמי, להוכיח את היפוכה

הקבלן לא מסר את הדירה במועד החוזי - כיצד נדע האם הוא חייב לשלם פיצוי?

עו"ד תומר ברבי, 01/02/2018

באילו מקרים ניתן לקבל פיצויים מהקבלן עקב אי קבלת הדירה בזמן, ומתי מדובר בדחייה מוצדקת של מועד המסירה?

חוזה שכירות ללא סעיף בעלי חיים: נדחתה תביעה לפינוי שוכרים שגידלו חיות בדירה

LawGuide, 21/01/2018

בעל דירה דרש לפנות את השוכרים בטענה שהפרו את חוזה השכירות, הם הורסים את הגינה, ובעלי החיים הרבים אשר מסתובבים בחופשיות בדירה פוגעים ברכוש ומלכלכים את הנכס. התביעה נדחתה לאחר שהתברר כי החוזה כלל לא הופר

מיניתם נציגות לבית המשותף: האם הנציגות מוסמכת לקבל החלטות לשימוש הרכוש המשותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 16/01/2018

האם הנציגות שמונתה לנהל את התחזוקה השוטפת של הבית המשותף רשאית לפעול ברכוש המשותף מבלי לקבל את הסכמת בעלי הדירות?

הגשת תביעה בגין נזקי רטיבות נגד השכן? חובה להמציא כתב תביעה

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/01/2018

המצאת כתב התביעה על פי חוק שהוגשה למפקח על המקרקעין לצד הנגדי הינה מחויבת המציאות, אחרת פסק הדין עלול להתבטל

פגיעה בהנאה מדירת מגורים: שכנה שלא טיפלה ברטיבות יותר משנתיים תפצה על עוגמת נפש ואי נוחות

LawGuide, 01/01/2018

במשך תקופה ארוכה סבלה אישה מבעיות רטיבות בדירתה, אשר מקורן בדירה של השכנה אשר ממוקמת מעליה. בית המשפט פסק לטובתה פיצויים בסכום של 20 אלף שקלים עקב אי הנוחות והפגיעה שנגרמה לה באפשרות ליהנות מדירתה

איך ממנים בן ממשיך במשק חקלאי ומהן זכויותיו?

LawGuide, 28/12/2017

בעלי נחלה חקלאית במושב יכולים למנות אחד מילדיהם כבן ממשיך אשר יקבל את הזכויות במשק בעתיד. כיצד מתבצע מינוי בן ממשיך, והאם ניתן לבטל את המינוי?

רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין: איך מבצעים רישום בטאבו?

LawGuide, 26/12/2017

אילו זכויות במקרקעין ניתן לרשום בטאבו, מתי ניתן להעביר זכויות בטאבו לאחר רכישת דירת מגורים ובתוך כמה זמן ניתן לשנות את הרישום בטאבו?

סיווג קבלנים: מהן דרגות הסיווג ומהם התנאים לרישום?

LawGuide, 25/12/2017

מהם הסיווגים הקובעים את ההיקף הכספי המותר לקבלן רשום, איך משנים את הסיווג וכיצד ניתן להגדיל אותו?

נזקי נזילה: כיצד מתמודדים בדרך הנכונה והנבונה?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 20/12/2017

איך מתמודדים עם נזקי נזילה בבית משותף?

משכנתא לרכישת קרקע: אילו סוגי הלוואות אפשר לקבל ברכישת מגרש?

LawGuide, 11/12/2017

מה ההבדל בין הלוואת משכנתא לרכישת דירה מקבלן או יד שנייה לבין משכנתא לרכישת קרקע? כמה אחוזי מימון ניתן לקבל מהבנק, וכמה הון עצמי צריך להציג? כל מה שצריך לדעת על משכנתא לקניית מגרש לבנייה עצמית

אישור פינוי בינוי: במה כרוך התהליך?

LawGuide, 03/12/2017

פרויקט פינוי בינוי, שלא כמו פרויקט תמ"א 38, נועד לחדש בניינים ותשתיות בשכונה שלמה או באזור שלם. איך מכריזים על אזור כמיועד לפרויקט פינוי בינוי, ומהן זכויות הדיירים?

קיבלתם הצעה לתמ"א 38/2? כיצד תעשו זאת נכון?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 23/11/2017

איך בוחרים יזם לביצוע הריסת מבנה ובניית מבנה חדש במסגרת תמ"א 38/2? מהו רוב הדיירים הדרוש לביצוע הפרויקט? ומה עוד חשוב לדעת?

מסירת דירה מקבלן: מה לבדוק לפני שמקבלים מפתח?

LawGuide, 20/11/2017

מדוע חשוב לבדוק ליקויים בדירה חדשה לפני שחותמים על פרוטוקול המסירה, ואיך מתמודדים עם עיכוב במסירת הדירה על ידי הקבלן?

תיקון חדש לחוק השכירות: פתח מילוט לשוכרים

עו"ד גלית כהן, 15/11/2017

תיקון חוק השכירות שיצא לאחרונה, משמש במקרים מסוימים כחבל הצלה לשוכרים שמגלים ששכרו "חתול בשק"

נזילה בבית המשותף? מה אפשר לעשות?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 09/11/2017

כיצד תנהג במקרה של נזק אשר נגרם ברכושך בבית המשותף?

מיסוי קבוצת רכישה: האם אפשר לחסוך במס רכישה?

LawGuide, 08/11/2017

אילו מסים חלים על רוכשי דירות מגורים במסגרת קבוצת רכישה, מהו שיעור המס, וכיצד ימוסה הגורם המארגן של קבוצת הרכישה?

חוק שכירות הוגנת: מהם התיקונים בחוק?

גילה פרין משרד עורכי דין, 05/11/2017

עומדים לשכור או להשכיר דירת מגורים? כדאי מאוד שתתעדכנו קצת בדבר מצבכם ומעמדכם החדשים על פי "חוק שכירות הוגנת" (תיקון לחוק השכירות והשאילה, התשל"א 1971)

ליקויי בניה: כיצד מגישים תביעה בגין נזקי רטיבות?

LawGuide, 30/10/2017

בעיות רטיבות בדירה חדשה שנרכשה מקבלן עלולות להצביע על ליקויים באיטום, ומהוות מפגע בטיחותי ובריאותי לדיירי הבית. מהי אחריותו של הקבלן לתקן את הליקויים, ומתי ניתן להגיש תביעה עקב ליקויי רטיבות?

הפרת חוזה שכירות: מתי ניתן לתבוע ולקבל פיצויים?

LawGuide, 29/10/2017

באילו מקרים ניתן לבטל את חוזה השכירות עקב הפרתו, באילו נסיבות אפשר להגיש תביעה כנגד השוכר או המשכיר בטענה שהחוזה הופר, וכיצד נקבעים הפיצויים?

השכרת נכס מסחרי: כמה מס משלמים?

LawGuide, 26/10/2017

האם צריך לשלם מס הכנסה ומע"מ בגין השכרת חנות, משרד או מחסן, ואילו הוצאות ניתן לקזז כדי לצמצם את תשלומי המס?

העברת דירה במתנה לילד: האם ניתן לבטל התחייבות?

LawGuide, 17/10/2017

האם הורים שנותנים לילדיהם דירה במתנה יכולים לחזור בהם ולבטל את ההעברה? האם ניתן להתחרט כשמדובר על התחייבות להעברת הנכס, לפני שההעברה התבצעה בפועל?

עיכוב בפרויקט תמ"א 38: מתי ניתן לתבוע פיצויים?

LawGuide, 16/10/2017

לא פעם חלים עיכובים של חודשים רבים ואפילו שנים בהתקדמות פרויקטים לחיזוק מבנים במסגרת תמ"א 38. מהן הסיבות לעיכובים ובאילו מקרים אפשר לקבל פיצויים מהיזם או מחברת הבנייה?

פינוי דירה שכורה: כך מתמודדים עם שוכרים שלא משלמים

LawGuide, 26/09/2017

מהן האפשרויות העומדות בפני בעל דירה כאשר השוכרים אינם משלמים את שכר הדירה והחשבונות? בתוך כמה זמן יינתן צו לפינוי שוכרים במצב של אי תשלום דמי שכירות?

כתב אישום בגין בניה ללא היתר: מהם העונשים?

LawGuide, 14/09/2017

בניה ללא קבלת היתר מהוועדה לתכנון ובניה או בחריגה מהיתר הבניה שניתן היא עבירה פלילית, ומי שמבצע אותה מסתכן בעונשים כגון צו הריסה, קנסות גבוהים ואף עונשי מאסר. איך מתמודדים עם כתב אישום בגין בנייה לא חוקית?

ערבות לחוזה שכירות: מתי המשכיר יכול לממש צ'ק ביטחון?

LawGuide, 10/09/2017

כמעט בכל הסכם שכירות סטנדרטי נדרש השוכר להציב ערבויות, אשר בעל הדירה יוכל לממש במקרים של אי תשלום דמי השכירות או גרימת נזקים לנכס. מהי הדרך למימוש צ'ק ביטחון שניתן כערבות ומהן זכויות המשכיר והשוכר?

סכסוך עם ועד הבית: מהם הפתרונות האפשריים?

LawGuide, 17/08/2017

מי מוסמך לדון במחלוקות בין נציגות ועד הבית והדיירים, והאם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית עקב סירוב לבקשות מצד הדיירים או אי שמירה על ניקיון הבית המשותף?

מחיר למשתכן למשפרי דיור: לא רק למי שאין בבעלותו דירה

LawGuide, 15/08/2017

לאחרונה הוחלט כי גם בעלי דירות המוגדרים כמשפרי דיור יוכלו לרכוש דירות מוזלות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ולא רק מחוסרי דיור אשר מעוניינים לקנות את דירתם הראשונה. מהם התנאים החדשים שנקבעו?

איך בוחרים נציגות בית משותף בפרויקט פינוי בינוי?

LawGuide, 13/08/2017

במסגרת פרויקט פינוי בינוי מקבלים הדיירים דירות חדשות לחלוטין. מדוע חשוב למנות נציגות של בעלי הדירות כאשר מתנהלים מול הגורמים השונים בהליך התחדשות עירונית, ומהן הסמכויות של נציגות הבית המשותף?

פינוי שוכר באמצעות הוצאה לפועל

סביר ושות` משרד עורכי דין, 02/08/2017

כיצד מגישים תביעה לפינוי מושכר בהוצאה לפועל?

תקנון בית משותף: כך מסדירים את היחסים בין הדיירים

LawGuide, 01/08/2017

בעלי הדירות בבניין משותף מחויבים לנהוג על פי תקנון הבית המשותף, גם אם אינם מודעים אליו. מה כולל תקנון מצוי ומתי חל תקנון מוסכם בבית משותף?

הבן מתגורר ועובד במשק 35 שנה - אך לא יקבל את הזכויות

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 30/07/2017

משטר הזכויות במקרקעי המגזר הכפרי הוא נושא מורכב, ונושא הורשת הנחלות בפרט. מה קורה כאשר בן עובד כל חייו בנחלת ההורים, מפעיל את המשק ומתגורר בו עם משפחתו, כל המוסדות מתייחסים אליו כאל בעל המשק, אך הזכויות אינן מוסדרות ואינן עוברות אליו? האם הוא יכול לתבוע את הזכויות במשק בעוד אמו בחיים?

העברה ללא תמורה: אילו מיסים משלמים על דירה במתנה?

LawGuide, 27/07/2017

כאשר מעבירים דירת מגורים במתנה לקרוב משפחה, חלות הקלות מס שונות כמו פטור ממס שבח והטבות במס רכישה. מהם התנאים להעברת נכס ללא תמורה, מהי תקופת הצינון למכירת הנכס ומי מסווג כקרוב משפחה לצורך קבלת ההטבות במיסים?

העברת זכויות בטאבו: כך מעבירים בעלות על דירה

LawGuide, 23/07/2017

רוכשים דירה? באיזה שלב ניתן להעביר את זכויות הבעלות בטאבו על שם הרוכשים? אילו מסמכים יש להגיש? ועל מי חלה האחריות לבצע את העברת הבעלות על הדירה בטאבו?

חוק שכירות הוגנת: מהן זכויות השוכרים והמשכירים?

LawGuide, 20/07/2017

התיקון לחוק השכירות שאושר השבוע בכנסת נועד להסדיר את מערכת היחסים החוזית בין בעלי הדירות לבין הדיירים, וקובע מספר נושאים שצריך לכלול בהסכם השכירות. מי אחראי לתקן נזקים בדירה, מי צריך לשלם את דמי התיווך ומהי ההגבלה אשר חלה על הערבויות?

מיסוי השקעות נדל"ן בארצות הברית: איך אפשר לחסוך במס?

LawGuide, 19/07/2017

אילו מסים צריך לשלם אם משקיעים בנכס מניב בארצות הברית, וכיצד תכנון מס נכון יכול להפחית את העלויות?

זהירות ליקויי בנייה

דוד ענקי-משרד עורכי דין, 18/07/2017

רבים הם האנשים הפונים למשרדי בגין ליקויי בנייה אשר נגרמו על ידי קבלן רשלן ולא מקצועי, מלבד עוגמת הנפש הקשה נגרם גם נזק כלכלי לרוכשים ואף עיכוב בכניסה לדירתם. ליקויי הבנייה מביאים לתוצאה אשר אינה משביעת רצון במקרה הטוב, ומהווים סכנה בטיחותית ממשית במקרה הרע וזאת כפי שנעמוד בקווים כלליים במאמר המובא להלן

טיפים לפני שמגישים תביעה בגין ליקויי בנייה

שחר & שחר - משרד עורכי דין, 17/07/2017

אם גם אתם סובלים מרטיבויות או ליקויים שונים בנכס ומעוניינים להגיש תביעה נגד הקבלן או המוכר, המאמר הזה הוא חובה בשבילכם

רכישת דירה בדמי מפתח: מהן זכויותיו של דייר מוגן?

LawGuide, 16/07/2017

אילו זכויות מוענקות למי שקונה דירה בדמי מפתח, מהם היתרונות והחסרונות, והאם זה משתלם מבחינה כלכלית?

ההורים נפטרו בלי למנות בן ממשיך, למי שייכות הזכויות במשק?

LawGuide, 16/07/2017

בני זוג שהחזיקו בזכויות במשק במושב נפטרו מבלי לקבוע מי מבין חמשת ילדיהם יהיה הבן הממשיך, אשר יקיים את המשק לאחר מותם. כיצד הוכרע בבית המשפט לענייני משפחה סכסוך ממושך בין שניים מהאחים, אשר תבעו לקבל את הזכויות במשק?

חוזה מכר חברה משכנת: מה חובה לכלול בהסכם?

LawGuide, 13/07/2017

מה חשוב לכלול בהסכם מכר לרכישת דירה מחברה קבלנית, אשר משמשת כחברה משכנת ואחראית גם על הרישום בטאבו?

רישום בית משותף: מהם היתרונות?

LawGuide, 11/07/2017

מגורים בבניין דירות הכולל שטחים משותפים שאותם חולקים עם דיירים אחרים עלולים לגרום לחיכוכים וסכסוכים בין השכנים. באמצעות רישום המבנה כבית משותף ניתן להסדיר את הזכויות של כל אחד מבעלי הזכויות ולמנוע מחלוקות מראש. אילו יתרונות נוספים גלומים ברישום בניין כבית משותף?

רכישת נחלה במושב: מה חייבים לבדוק לפני הרכישה?

LawGuide, 05/07/2017

מהם ההבדלים בין רכישת נחלה במושב לבין רכישת בית מגורים, מהם ההליכים הנדרשים, ממי רוכשים את הזכויות בנחלה ואילו בדיקות מבצעים לפני שחותמים על חוזה?

הסדרת ענף השיפוצים: הליכי רישום ומבחנים

עו"ד מלי ישראל, 04/07/2017

לאחרונה פרסמה התאחדות קבלני השיפוצים הצעת חוק חדשה שתסדיר את ענף השיפוצים ותכיל עליו את חוק המכר כפי שקורה בענף הקבלנות

להיות קבלן רשום: כיצד מקבלים רישיון קבלן?

LawGuide, 03/07/2017

מי יכול להוציא רישיון קבלן במשרד הבינוי והשיכון, מהם התנאים לרישום בפנקס הקבלנים ובאילו ענפים אפשר להירשם?

נזקי נזילות בבית משותף: כיצד ננהג במקרה של שכן סרבן?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 03/07/2017

רבים המקרים בהם מתגלים נזקי נזילות בבתים משותפים כאשר הלכה למעשה נגרם נזק לרכוש בבעלותנו או לרכוש המשותף

מכירת מגרש בהרחבה: המדריך השלם

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 02/07/2017

בעלי זכויות במגרשים בהרחבות המושבים, ידעו כי אינם יכולים למכור את המגרש שבבעלותם עד שיעברו חמש שנים מיום סיום הבניה. ובכן, לא עוד. רשות מקרקעי ישראל החליטה על מתן אפשרות למכירת מגרשים, אף אם אינם בנויים ואף אם טרם חלפו 5 שנים מסיום הבניה. מדריך זה יוביל אתכם צעד צעד במכירת המגרש שבבעלותכם

השקעות נדל"ן באירופה: האם ההשקעה משתלמת?

LawGuide, 27/06/2017

מהם ההבדלים העיקריים בין השקעה בנדל"ן בישראל לבין קניית נכסים להשקעה באירופה, מהן הדרכים להשקיע בנדל"ן באירופה, ומהם החסרונות והיתרונות ברכישת דירות להשקעה באירופה?

מכירת ורכישת נכס מקרקעין עם חריגות בניה: מהן ההשלכות?

חוה אפשטיין - משרד עו"ד ושמאות מקרקעין, 21/06/2017

בנכסי מקרקעין רבים בישראל, בעיקר בתים צמודי קרקע, ישנן חריגות בניה. מוכר או קונה בית עם חריגות בניה צריך לדעת מהן ההשלכות בעסקת מכר זו

רכישת מגרש לבניה: מהם הסיכונים ואילו בדיקות צריך לבצע?

LawGuide, 19/06/2017

בניגוד לרכישת דירה למגורים שנבנתה על ידי קבלן, מי שרוכש קרקע לבניה יכול לבנות את ביתו מן היסוד ולתכנן אותו כרצונו ולפי יכולותיו ומידותיו. אילו הוצאות צריך להביא בחשבון ברכישת מגרש לבניה, ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה?

מס רכישה לבעלי נכות: אילו הטבות מס ניתן לקבל?

LawGuide, 14/06/2017

מהם התנאים לקבלת פטור חלקי ממס רכישה או לתשלום מס רכישה בשיעור מצומצם עבור בעלי נכות, מי זכאי לקבל את ההטבות וכמה פעמים ניתן לנצל אותן?

השקעות נדל"ן בבודפשט, איך רוכשים דירות בחוכמה?

הראל סיל - משרד עורכי דין ונוטריון, 05/06/2017

בודפשט, בירת הונגריה, המרוחקת שלוש שעות טיסה בלבד מישראל, מהווה חלק מהאיחוד האירופי מאז שנת 2004, ואחת מהערים הגדולות באירופה עם כ - 1,850,000 תושבים, על פני 550 קמ"ר. בימים אלה נחשבת אחת מפניניות הנדל"ן של היבשת

קיבלתם כתב אישום לפי חוק התכנון והבניה? לא חובה להרוס

חיים אליה משרד עורכי דין, 29/05/2017

יש דרך להילחם ולקבל היתר בניה בדיעבד. לחלופין ישנה אפשרות לביטול כתב האישום

תכנון משכנתא לפני רכישת דירה: מה חשוב לבדוק?

LawGuide, 23/05/2017

כמעט כל מי שרוכש דירה בישראל צריך לקחת הלוואת משכנתא כדי לעמוד בסכום הדרוש לרכישת הנכס. כיצד בוחרים את מסלול המשכנתא? איך מחליטים על גובה ההחזר החודשי? ומה חשוב לבדוק על שוויה האמיתי של דירת המגורים? לפני שקונים דירה, כך מתכננים את המשכנתא

איך להעביר במתנה דירה לילדים "ולהישאר בחיים"?

גילה פרין משרד עורכי דין, 23/05/2017

הורים רבים מבקשים לסייע לילדיהם ולהעביר להם דירה במתנה . אך כיצד ניתן לשמור על הנכס "בתוך המשפחה" גם בעתיד מבלי שיזלוג לידיים זרות?

דייר סרבן תמ"א 38: מתי אפשר לתבוע פיצויים מדייר סרבן?

LawGuide, 21/05/2017

כדי לבצע תמ"א 38 בבית משותף נדרשת הסכמה של מרבית בעלי הדירות. דייר שמסרב לאשר את התוכנית עלול להיחשב דייר סרבן, ואם הסיבות להתנגדותו אינן מוצדקות או סבירות, שאר הדיירים יכולים לתבוע ממנו פיצויים

התחדשות - לא תמ"א ולא חיזוק

נריה כהן, עו"ד, 18/05/2017

עו"ד נריה כהן מסביר איך אפשר לעודד הגדלת היצע הדירות ולבצע התחדשות גם מחוץ לאזורי המרכז

מהם המסים בעסקת מכירת וקניית דירה ואיך ניתן לחסוך במס?

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 15/05/2017

ברכישת ובמכירת דירה, חלים על הקונה ורוכש הדירה, מסים שונים. חלקם בצורתם כמס למדינה וחלקם כהיטל לרשות המקומית, אשר בשטחה מצויה הדירה. אילו מסים חלים וכיצד ניתן לחסוך בהם?

הסכם קומבינציה: מה חובה לכלול בחוזה עסקת קומבינציה?

LawGuide, 11/05/2017

בהסכם קומבינציה חותמים בעלי קרקע וקבלן או יזם על עסקה לבנייה שבמסגרתה חלק מהזכויות במגרש יועברו לקבלן תמורת שירותי הבנייה שיקבל בעל המקרקעין. אילו סעיפים חייבים להיכלל בחוזה, ומה קורה אם אחד הצדדים מפר את ההסכם?

חוק מס ריבוי דירות: מהן ההשלכות העתידיות במיסוי דירה שלישית?

משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב, 09/05/2017

חוק מס ריבוי דירות נוגע לפלח לא גדול באוכלוסיה אך התהודה שיצר חורגת בהרבה ממימדיו האמיתיים. ייתכן ובשל חוסר הבהירות השוררת בקרב האזרחים ביחס לחוק ויישומו יביא החוק להאטה מסוימת ברכישת דירות על ידי משקיעים, אולם עם הזמן יבינו המשקיעים היכן הם נמצאים ומה העלויות הישירות של החוק עליהם

תמ"א 38 ופינוי בינוי: לא זזים בלי ערבויות איכותיות וחזקות

דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון, 08/05/2017

תמ"א 38 ופינוי בינוי הן עסקאות מורכבות רוויות סיכון. הנושא האקוטי מכל והחשוב ביותר עבור בעלי הדירות המקדמים פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ואשר עליו יש ליתן את מלוא הדעת ואת עיקר המשקל במשא ומתן המתנהל מול היזם הן הבטוחות שמעניק היזם לבעלים במסגרת הפרויקט

השקעה בנדל"ן מסחרי: האם זו השקעה משתלמת?

LawGuide, 07/05/2017

נדל"ן מסחרי, כגון חנויות או משרדים, יכול להניב תשואה גבוהה יותר מאשר דירות למגורים הנרכשות לצורכי השקעה. מהם היתרונות והחסרונות ברכישת נכסים מסחריים להשקעה?

על מי חלה אחריות לתקן נזקי צנרת ונזילות בדירה שכורה?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 30/04/2017

נתקלת בנזילות בדירה ששכרת? הקירות מכוסים בטחב ועובש? המדריך המלא להתמודדות עם נזקי צנרת בדירה השכורה

מס רכישה בהעברת דירה: כך ניתן לחסוך במס

LawGuide, 27/04/2017

כיצד העברת דירת מגורים במתנה לקרוב משפחה יכולה לאפשר פטור או הנחה במס רכישה, אילו הטבות מס נוספות מוענקות בעסקת מתנה, ומהן המגבלות להעברת נכס ללא תמורה?

תשלומים לקבלן: איך פורסים את התשלומים ברכישת דירה?

LawGuide, 25/04/2017

מהן ההוראות בחוק המכר המגנות על זכויות רוכשי דירה מקבלן, אילו בטוחות הקבלן חייב לספק לרוכשים וכיצד פורסים את התשלומים לקבלן כדי להגן על ההשקעה?

מס רכישה לבני זוג: כך ניתן לחסוך בתשלום המס

LawGuide, 13/04/2017

כיצד בני זוג הרוכשים דירת מגורים ביחד יכולים ליהנות מפטור מלא או חלקי במס רכישה? מה עליהם לדווח לרשויות המס ומדוע כדאי לבצע הפרדה רכושית מוחלטת כדי לחסוך בעלויות מס הרכישה?

שכנים בעייתיים: איך פותרים סכסוכי שכנים בבתים משותפים?

LawGuide, 09/04/2017

מהן הדרכים להתמודד עם שכנים שמרעישים בשעות הלילה, מלכלכים את הרכוש המשותף, מטרידים, מאיימים ועוד? כיצד ניתן להפסיק את הפגיעה באיכות החיים ואף את ירידת הערך של הדירה במקרים מסוימים?

מעמדם המשפטי של "סמיילים" במסרונים

נעים, קוניין ושות` – משרד עורכי דין, 06/04/2017

מהי הפרשנות של "סמיילים" במסרונים? בית המשפט לתביעות קטנות בהרצליה נדרש לסוגיה זו בבואו לבחון חילופי הודעות בין השוכר למשכיר על מנת לקבוע האם נכרת בין הצדדים חוזה שכירות

ליקויי בנייה בדירה חדשה: מתי אפשר לתבוע פיצויים?

LawGuide, 03/04/2017

מה ניתן לעשות אם מגלים ליקויי בנייה בדירה החדשה כמו ליקויי רטיבות, נזילות, בעיות בריצוף, באינסטלציה, בשלד ועוד? מהי האחריות החלה על הקבלן לתקן את הליקויים, ומתי ניתן לתבוע פיצויים על עוגמת נפש?

נזילה בבית משותף: האם נציגות ועד הבית אחראית לתיקון הנזק?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 23/03/2017

על מי חלה האחריות לתקן נזילות וליקויים בבניין משותף?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

בן-דוד, יוסף, שימונוב ושות` - משרד עורכי דין ונוטריון
053-7933102
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
דיני עבודה, הוצאה לפועל
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

תשלום על סידור מוסדי

אלה | לפני 32 דקות | תביעת סיעוד

פציעה מכיריים ניידות בטיול בצפון

אבירם | לפני 33 דקות | תאונות קשות ונכויות

עקירת שן בינה רשלנית על ידי רופא שיניים

מוטי | לפני 35 דקות | רשלנות רפואית שיניים

רשלנות רפואית בלידת תאומים

חנית | לפני 36 דקות | רשלנות רפואית בלידה

פענוח שגוי של צילום גב

שוקי | לפני 37 דקות | רשלנות רפואית באבחון

צלקת ענקית בעקבות ניתוח להסרת גידול

סביון | לפני 38 דקות | רשלנות רפואית אונקולוגיה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עבירות סמים בבני נוער מימוש זכויות רפואיות: חלק נרחב מהציבור לא מודע לזכויות שלו

פייסבוק

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

עו"ד גיא אורן

עוסק בצוואות, ירושות, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-6130155

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות מקרקעין והסכמי מכר, דיני עבודה, משפט מסחרי ולשון הרע.

053-8007701

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

אזי נ. כהן - משרד עורכי דין

עוסק בדיני עבודה, דיני נזיקין על כל רבדיהם ומשפט מסחרי. מייצג בכל הערכאות.

053-9428375