עו"ד יעקב גנים
ליקויי בניה
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד רונן מורנו
אובדן כושר עבודה
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד ונוטריון יעקב קסלר
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד גיל באיער
מעצר
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
חשבון מוגבל
עו"ד דרורית מלינרסקי
חוזה שכירות
ראשי » חוק ומשפט - Lawguide » מקרקעין נדלן

השקעות נדל"ן באירופה: האם ההשקעה משתלמת?

LawGuide, 27/06/2017

מהם ההבדלים העיקריים בין השקעה בנדל"ן בישראל לבין קניית נכסים להשקעה באירופה, מהן הדרכים להשקיע בנדל"ן באירופה, ומהם החסרונות והיתרונות ברכישת דירות להשקעה באירופה?

מכירת ורכישת נכס מקרקעין עם חריגות בניה: מהן ההשלכות?

חוה אפשטיין - משרד עו"ד ושמאות מקרקעין, 21/06/2017

בנכסי מקרקעין רבים בישראל, בעיקר בתים צמודי קרקע, ישנן חריגות בניה. מוכר או קונה בית עם חריגות בניה צריך לדעת מהן ההשלכות בעסקת מכר זו

רכישת מגרש לבניה: מהם הסיכונים ואילו בדיקות צריך לבצע?

LawGuide, 19/06/2017

בניגוד לרכישת דירה למגורים שנבנתה על ידי קבלן, מי שרוכש קרקע לבניה יכול לבנות את ביתו מן היסוד ולתכנן אותו כרצונו ולפי יכולותיו ומידותיו. אילו הוצאות צריך להביא בחשבון ברכישת מגרש לבניה, ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה?

מס רכישה לבעלי נכות: אילו הטבות מס ניתן לקבל?

LawGuide, 14/06/2017

מהם התנאים לקבלת פטור חלקי ממס רכישה או לתשלום מס רכישה בשיעור מצומצם עבור בעלי נכות, מי זכאי לקבל את ההטבות וכמה פעמים ניתן לנצל אותן?

השקעות נדל"ן בבודפשט, איך רוכשים דירות בחוכמה?

הראל סיל - משרד עורכי דין ונוטריון, 05/06/2017

בודפשט, בירת הונגריה, המרוחקת שלוש שעות טיסה בלבד מישראל, מהווה חלק מהאיחוד האירופי מאז שנת 2004, ואחת מהערים הגדולות באירופה עם כ - 1,850,000 תושבים, על פני 550 קמ"ר. בימים אלה נחשבת אחת מפניניות הנדל"ן של היבשת

קיבלתם כתב אישום לפי חוק התכנון והבניה? לא חובה להרוס

חיים אליה משרד עורכי דין, 29/05/2017

יש דרך להילחם ולקבל היתר בניה בדיעבד. לחלופין ישנה אפשרות לביטול כתב האישום

תכנון משכנתא לפני רכישת דירה: מה חשוב לבדוק?

LawGuide, 23/05/2017

כמעט כל מי שרוכש דירה בישראל צריך לקחת הלוואת משכנתא כדי לעמוד בסכום הדרוש לרכישת הנכס. כיצד בוחרים את מסלול המשכנתא? איך מחליטים על גובה ההחזר החודשי? ומה חשוב לבדוק על שוויה האמיתי של דירת המגורים? לפני שקונים דירה, כך מתכננים את המשכנתא

איך להעביר במתנה דירה לילדים "ולהישאר בחיים"?

גילה פרין משרד עורכי דין, 23/05/2017

הורים רבים מבקשים לסייע לילדיהם ולהעביר להם דירה במתנה . אך כיצד ניתן לשמור על הנכס "בתוך המשפחה" גם בעתיד מבלי שיזלוג לידיים זרות?

דייר סרבן תמ"א 38: מתי אפשר לתבוע פיצויים מדייר סרבן?

LawGuide, 21/05/2017

כדי לבצע תמ"א 38 בבית משותף נדרשת הסכמה של מרבית בעלי הדירות. דייר שמסרב לאשר את התוכנית עלול להיחשב דייר סרבן, ואם הסיבות להתנגדותו אינן מוצדקות או סבירות, שאר הדיירים יכולים לתבוע ממנו פיצויים

התחדשות - לא תמ"א ולא חיזוק

נריה כהן, עו"ד, 18/05/2017

עו"ד נריה כהן מסביר איך אפשר לעודד הגדלת היצע הדירות ולבצע התחדשות גם מחוץ לאזורי המרכז

מהם המסים בעסקת מכירת וקניית דירה ואיך ניתן לחסוך במס?

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 15/05/2017

ברכישת ובמכירת דירה, חלים על הקונה ורוכש הדירה, מסים שונים. חלקם בצורתם כמס למדינה וחלקם כהיטל לרשות המקומית, אשר בשטחה מצויה הדירה. אילו מסים חלים וכיצד ניתן לחסוך בהם?

הסכם קומבינציה: מה חובה לכלול בחוזה עסקת קומבינציה?

LawGuide, 11/05/2017

בהסכם קומבינציה חותמים בעלי קרקע וקבלן או יזם על עסקה לבנייה שבמסגרתה חלק מהזכויות במגרש יועברו לקבלן תמורת שירותי הבנייה שיקבל בעל המקרקעין. אילו סעיפים חייבים להיכלל בחוזה, ומה קורה אם אחד הצדדים מפר את ההסכם?

חוק מס ריבוי דירות: מהן ההשלכות העתידיות במיסוי דירה שלישית?

משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב, 09/05/2017

חוק מס ריבוי דירות נוגע לפלח לא גדול באוכלוסיה אך התהודה שיצר חורגת בהרבה ממימדיו האמיתיים. ייתכן ובשל חוסר הבהירות השוררת בקרב האזרחים ביחס לחוק ויישומו יביא החוק להאטה מסוימת ברכישת דירות על ידי משקיעים, אולם עם הזמן יבינו המשקיעים היכן הם נמצאים ומה העלויות הישירות של החוק עליהם

תמ"א 38 ופינוי בינוי: לא זזים בלי ערבויות איכותיות וחזקות

דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון, 08/05/2017

תמ"א 38 ופינוי בינוי הן עסקאות מורכבות רוויות סיכון. הנושא האקוטי מכל והחשוב ביותר עבור בעלי הדירות המקדמים פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ואשר עליו יש ליתן את מלוא הדעת ואת עיקר המשקל במשא ומתן המתנהל מול היזם הן הבטוחות שמעניק היזם לבעלים במסגרת הפרויקט

השקעה בנדל"ן מסחרי: האם זו השקעה משתלמת?

LawGuide, 07/05/2017

נדל"ן מסחרי, כגון חנויות או משרדים, יכול להניב תשואה גבוהה יותר מאשר דירות למגורים הנרכשות לצורכי השקעה. מהם היתרונות והחסרונות ברכישת נכסים מסחריים להשקעה?

על מי חלה אחריות לתקן נזקי צנרת ונזילות בדירה שכורה?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 30/04/2017

נתקלת בנזילות בדירה ששכרת? הקירות מכוסים בטחב ועובש? המדריך המלא להתמודדות עם נזקי צנרת בדירה השכורה

מס רכישה בהעברת דירה: כך ניתן לחסוך במס

LawGuide, 27/04/2017

כיצד העברת דירת מגורים במתנה לקרוב משפחה יכולה לאפשר פטור או הנחה במס רכישה, אילו הטבות מס נוספות מוענקות בעסקת מתנה, ומהן המגבלות להעברת נכס ללא תמורה?

תשלומים לקבלן: איך פורסים את התשלומים ברכישת דירה?

LawGuide, 25/04/2017

מהן ההוראות בחוק המכר המגנות על זכויות רוכשי דירה מקבלן, אילו בטוחות הקבלן חייב לספק לרוכשים וכיצד פורסים את התשלומים לקבלן כדי להגן על ההשקעה?

מס רכישה לבני זוג: כך ניתן לחסוך בתשלום המס

LawGuide, 13/04/2017

כיצד בני זוג הרוכשים דירת מגורים ביחד יכולים ליהנות מפטור מלא או חלקי במס רכישה? מה עליהם לדווח לרשויות המס ומדוע כדאי לבצע הפרדה רכושית מוחלטת כדי לחסוך בעלויות מס הרכישה?

שכנים בעייתיים: איך פותרים סכסוכי שכנים בבתים משותפים?

LawGuide, 09/04/2017

מהן הדרכים להתמודד עם שכנים שמרעישים בשעות הלילה, מלכלכים את הרכוש המשותף, מטרידים, מאיימים ועוד? כיצד ניתן להפסיק את הפגיעה באיכות החיים ואף את ירידת הערך של הדירה במקרים מסוימים?

מעמדם המשפטי של "סמיילים" במסרונים

לביא נעים, עו"ד ומגשר, 06/04/2017

מהי הפרשנות של "סמיילים" במסרונים? בית המשפט לתביעות קטנות בהרצליה נדרש לסוגיה זו בבואו לבחון חילופי הודעות בין השוכר למשכיר על מנת לקבוע האם נכרת בין הצדדים חוזה שכירות

ליקויי בנייה בדירה חדשה: מתי אפשר לתבוע פיצויים?

LawGuide, 03/04/2017

מה ניתן לעשות אם מגלים ליקויי בנייה בדירה החדשה כמו ליקויי רטיבות, נזילות, בעיות בריצוף, באינסטלציה, בשלד ועוד? מהי האחריות החלה על הקבלן לתקן את הליקויים, ומתי ניתן לתבוע פיצויים על עוגמת נפש?

נזילה בבית משותף: האם נציגות ועד הבית אחראית לתיקון הנזק?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 23/03/2017

על מי חלה האחריות לתקן נזילות וליקויים בבניין משותף?

צו פינוי מדירה: כך מפנים שוכר בהליך מהיר

LawGuide, 21/03/2017

קבלת צו פינוי מבית המשפט מאפשרת לפנות דייר מדירה שכורה במקרה של הפרת חוזה השכירות, אי תשלום דמי שכירות, סירוב לפנות את הנכס בסיום החוזה ועוד. כיצד מוציאים צו פינוי שוכר מדירה וכמה זמן נמשך הליך הפינוי מהנכס?

קבלת היתר בניה: מהם השלבים להוצאת היתר בניה?

LawGuide, 15/03/2017

באילו מקרים צריך לקבל היתר בניה, איך מגישים בקשה לקבלת היתר בניה, וכמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?

מהי עסקת קומבינציה במקרקעין והאם היא משתלמת?

LawGuide, 05/03/2017

עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין המתבצעת בין בעל זכויות במגרש לבין יזם, אשר יקבל חלק מהקרקע בתמורה לבניית דירות מגורים. מהם היתרונות הפיננסיים בעסקת קומבינציה, והאם ניתן לחסוך במסים באופן זה?

החלטת מינהל חדשה: ניתן למכור מגרש בהרחבה

צבי שני - משרד עורכי דין ונוטריון, 02/03/2017

לאחרונה קיבלה רשות מקרקעי ישראל את החלטה 1504, ולפיה בוטלה ההוראה לפיה לא תותר למקבל מגרש בפטור ממכרז העברת זכויות, וזאת עד תום 5 שנים מחתימה על חוזה חכירה, או קבלת טופס 4. רשימה זו תעסוק בשינויים ובהשלכות ההחלטה, הן על בעלי הזכויות והן על האגודות

פריסת משכנתא: האם כדאי לקחת משכנתא בחלקים?

LawGuide, 28/02/2017

במקרה של קשיים בתשלומי החזרי המשכנתא החודשיים, אפשר להקטין את הסכום החודשי באמצעות פריסת משכנתא, תוך הארכת תקופת ההחזרים. באילו מקרים זה משתלם?

נזקי נזילות בדירת מגורים: איך מתמודדים עם רטיבות בבית משותף?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 27/02/2017

מי אחראי לתקן רטיבות בבית משותף אשר גרמה לנזק ממשי בדירת מגורים?

זכויות במקרקעין: אילו סוגי זכויות קיימים ומהי המשמעות?

LawGuide, 22/02/2017

מהן זכויות הבעלות במקרקעין אשר מוכרות על פי חוק המקרקעין, ומה הן מקנות לבעלי הזכויות?

משכנתא לכל מטרה: לקחת משכנתא שניה על הבית

LawGuide, 19/02/2017

מהי משכנתא לכל מטרה, ומהם התנאים לקבלת הלוואה מהבנק באמצעות משכון הנכס הקיים? האם ניתן להגדיל משכנתא קיימת וכמה ריבית משלמים בגין לקיחת משכנתא על נכס קיים?

זכויות בניה בתמ"א 38: מהן הזכויות ואיך מממשים אותן?

LawGuide, 16/02/2017

באמצעות פרויקט תמ"א 38 ניתן לקבל זכויות בניה נוספות, להקים עוד קומות, להוסיף מעליות וחניון, להרחיב את הדירות הקיימות ועוד. אילו זכויות בניה ניתנות על פי תוכנית תמ"א 38, ומה כדאי לעשות כדי לממש אותן במלואן?

בדיקת ליקויי בניה: למה חשוב לקבל חוות דעת שמאית?

LawGuide, 13/02/2017

ליקויי בניה עלולים להתגלות בדירת מגורים חדשה או יד שנייה, ולא תמיד ניתן לגלותם בנקל. בדיקה שמאית יסודית לפני רכישת הנכס יכולה לחסוך כסף, לאמוד את עלות התיקונים ולהוות בסיס להגשת תביעה בגין ליקויי הבניה

מיסוי תמ"א 38: מהן הקלות המס שאפשר לקבל?

LawGuide, 08/02/2017

אילו מסים צריך לשלם במסגרת מימוש פרויקט תמ"א 38? מהן השלכות המיסוי בתמ"א 38/1 ותמ"א 38/2? מהן הטבות המס ומתי חל פטור ממס?

מהם העונשים בגין הפרת חוק מיסוי דירה שלישית?

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון, 05/02/2017

מה העונש למי שלא מדווח או מי שמשקר לרשויות המס? מה בדבר ביטוח לאומי? מהם התמריצים? כיצד מחשבים כמה צריך לשלם לרשויות המס?

הגבלת משכנתא: אילו מגבלות מטיל בנק ישראל על משכנתא?

LawGuide, 01/02/2017

לפני שלוקחים הלוואת משכנתא, מהן המגבלות שנקבעו על ידי בנק ישראל אשר חלות על הבנקים ועל הלווים מבחינת תנאי ההלוואה?

מס רכישה פינוי בינוי: איך מקבלים פטור ממס והקלות נוספות?

LawGuide, 31/01/2017

מהן ההטבות שניתן לקבל במס שבח ובמס רכישה בפרויקטים של פינוי בינוי, מהן הקלות המס הנוספות ומהם הקריטריונים לקבלת פטור ממס?

היטל השבחה: היזהרו מההיטל השקט בעסקת מקרקעין

מקסים ארבל, משרד עורכי דין, 30/01/2017

עסקת מקרקעין לא נחשבת שהושלמה אלא אם נרשמה בפנקס המקרקעין, בלשכת רישום מקרקעין אליה משתייך הנכס על פי מיקומו הגאוגרפי. כדי להשלים את הרישום דורש פקיד הרישום אישורי מסים, כמובן מקוריים. אם אתם מתכננים למכור את דירתכם, פיסת הקרקע שליד ביתכם, או כל עסקת מקרקעין, כדאי שתמשיכו לקרוא

המרוץ למיליון 2017: האם כדאי לרכוש דירה למגורים ולהשקעה?

שמואל גורפיין ושות`, 29/01/2017

האם מומלץ לרכוש עכשיו דירת השקעה או דירת מגורים, או שאולי כדאי להמתין?

קרקע חקלאית לפני הפשרה: חובה ליידע על סיכויי ההפשרה

LawGuide, 24/01/2017

אחד הסיכונים העיקריים ברכישת מגרש חקלאי הוא הקושי לדעת באמת מה הסיכוי להפשרת הקרקע לבנייה בעתיד. תקנות חדשות מחייבות מוכרי קרקעות שאינן זמינות לבנייה לדווח לרוכשים פוטנציאליים מהם הסיכויים להפשרת הקרקע, וכל מידע אחר שיגדיל את השקיפות ויאפשר להם להגיע להחלטה על סמך נתונים שמאיים

הארכת חוזה שכירות: איך קובעים מראש אפשרות להארכת החוזה?

LawGuide, 24/01/2017

אילו שינויים ניתן לבקש במועד הארכת הסכם השכירות, כיצד מנהלים משא ומתן לקראת הארכת החוזה והאם יש תוקף משפטי להסכמה שבעל פה על הארכת תקופת השכירות?

מהי המלכודת האמיתית של חוק דירה שלישית?

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון, 23/01/2017

מה באמת מחפשות רשויות המס בהתאם לחוק דירה שלישית (מס ריבוי דירות), ומה ניתן לעשות כדי לא להפסיד כסף?

משכנתא לדירה להשקעה: האם כדאי לקבל מימון בנקאי?

LawGuide, 22/01/2017

האם כדאי לקחת משכנתא לדירה להשקעה? מהן המגבלות בלקיחת משכנתא מהבנק עבור דירת השקעה? ומהם ההבדלים העיקריים בין משכנתא לדירת השקעה ומשכנתא לדירה לצורך מגורים?

דירה להשקעה בארצות הברית: אילו סוגי השקעות קיימים?

משרד עו"ד גולדברג יהונתן, 18/01/2017

לראשונה המשקיע הישראלי יוכל להיות בעמדת ה"ממשכן" ולא בעמדת "הלווה"

מהי דירה מזכה לצורך קבלת פטור ממס שבח?

LawGuide, 16/01/2017

באילו נסיבות ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים אשר מסווגת בחוק מיסוי מקרקעין כ"דירה מזכה"? באילו תנאים צריך לעמוד כדי למכור דירת מגורים מזכה מבלי לשלם מס שבח כלל?

ירשתם דירה? מובטח לכם מפגש עם רשויות המס

גילה פרין משרד עורכי דין, 16/01/2017

להצטרפותן של דירה או דירות שהתקבלו בירושה למלאי המשפחתי (להלן: דירת ירושה), יש השפעות רחבות טווח. המדובר בעיקר בהשלכות כספיות מרחיקות לכת על המיסוי שיחול הן על דירת הירושה והן על עסקאות בדירה/ בדירות האחרות, אשר מצויות ברשותנו

מחיר למשתכן: מי זכאי לקנות דירה בהנחה במסגרת התוכנית?

LawGuide, 15/01/2017

במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ניתן להשתתף בהגרלות לרכישת דירת מגורים חדשה בשווי נמוך ממחיר השוק ובתנאי משכנתא מוטבים, במסגרת סיוע כספי שמעניקה המדינה לזכאים. מהם תנאי הזכאות וכיצד ניתן להירשם להגרלות?

התנגדות לתמ"א 38: כיצד הדיירים או השכנים יכולים להתנגד?

LawGuide, 11/01/2017

מימוש פרויקט תמ"א 38 מחזק ומגן על הבניין מפני רעידות אדמה, והבנייה מעלה את ערך הדירות. אך לא תמיד כל הדיירים מעוניינים לממש את הפרויקט, וגם השכנים שמתגוררים בסמיכות לבניין זכאים להגיש התנגדות לבנייה. מהן הסיבות המוצדקות להגשת התנגדות וכיצד מתבצע הליך הגשת התנגדות לתמ"א 38?

חתמת על חוזה לשכור דירה וברצונך לבטל?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 11/01/2017

מגורים בדירה שכורה עשויים לגרום למחלוקות בין בעל הבית לשוכר. באילו נסיבות ניתן לבטל את חוזה השכירות אחרי שנחתם?

הסכם פינוי בינוי: מה חשוב לבדוק לפני שחותמים?

LawGuide, 09/01/2017

פרויקט פינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית יכול להעלות באופן משמעותי את שווי הדירות, ולשדרג את איכות החיים של בעלי הדירות אשר יזכו במגורים בבניין חדש. מדוע חשוב למנות נציגות לפני שחותמים על הסכם פינוי בינוי עם יזם, ומה חייבים לכלול בחוזה כדי לספק הגנה משפטית וכלכלית לדיירים?

התפתחויות בשוק הדיור המוגן

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 09/01/2017

בתקופה האחרונה עובר שוק הדיור המוגן שינויים משמעותיים. במטרה לנסות ולהנגיש כלכלית את העסקה, מוכתבים כללים חדשים הנובעים בין השאר מהעליה במחירי הנדל"ן, מהריבית הנמוכה במשק, מהיצע הדירות ומהשינויים בחוק הדיור המוגן (בפרט סעיף הבטוחות)

משכנתא משלימה: הלוואה בנקאית משלימה לרכישת דירה

LawGuide, 08/01/2017

גם מי שזכאי לקבל סיוע כספי כזה או אחר ממשרד השיכון לצורך רכישת דירה, יצטרך במרבית המקרים לבקש הלוואה משלימה מהבנק כדי לכסות את יתרת הסכום הנדרש. מהם התנאים לקבלת משכנתא משלימה?

ביטול חוזה שכירות: איך מבטלים הסכם לאחר החתימה?

LawGuide, 05/01/2017

מה קורה אם השוכר או המשכיר רוצים לבטל את חוזה השכירות לאחר שנחתם? האם אפשר לבטל חוזה שכירות לפני הכניסה לדירה? באילו עילות ניתן לבטל חוזה שכירות מבלי להפר אותו?

משכנתא במחיר למשתכן: מהם התנאים המיוחדים לזכאים?

LawGuide, 03/01/2017

מי שעומד בתנאי הזכאות לקניית דירה במסלול מחיר למשתכן, זכאי להשתתף בהגרלה ולרכוש דירה במחיר מוזל, ואף לקבל משכנתא בתנאים מיוחדים ומוטבים עד ל-90% מערך הדירה ועם הון עצמי מינימלי. מהם התנאים שמציבים הבנקים לקבלת משכנתא בתנאים המיוחדים?

רכישת דירה על הנייר: מהם הסיכונים ואיך נמנעים מהם?

LawGuide, 02/01/2017

קניית דירה שטרם נבנתה או שנמצאת בשלבים הראשוניים בפרויקט הבנייה יכולה להוזיל באופן משמעותי את מחיר הדירה, אך טומנת בחובה סיכונים ועלולה להסתיים במפח נפש. כיצד ניתן לרכוש דירה על הנייר ולהיות בטוחים, ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה המכר?

תמ"א 38 ביוזמה פרטית: איך הדיירים יכולים לפעול בעצמם?

LawGuide, 01/01/2017

בעלי דירות יכולים להתאגד ולקדם בעצמם פרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם, מבלי לשלם ליזמים או מתווכים. מה צריך לעשות כדי לממש תמ"א 38 ביוזמה פרטית של הדיירים, ומהם החסרונות והיתרונות?

דיור ציבורי לזוגות נשואים – מה התנאים לרכישת דירה?

LawGuide, 28/12/2016

דיור ציבורי לזוגות נשואים מיועד למשפחות בעלות שלושה ילדים ומעלה, מחוסרות דירה, אשר צברו 1,400 נקודות או יותר לפי שיטת הניקוד לדיור ציבורי

מחיר למשתכן: מי זכאי להטבה ברכישת דירה?

LawGuide, 25/12/2016

בניסיון לפתור את משבר הדיור, הממשלה מציעה דירות מגורים במחירים מוזלים לאזרחים ללא דירה באמצעות תוכנית מחיר למשתכן. מהם תנאי הזכאות להשתתפות במחיר למשתכן ומהם הסיכויים לזכות בהגרלה?

מיסוי חברי קיבוץ: רפורמה באופן גביית המס בקיבוצים

LawGuide, 21/12/2016

תיקון לחוק שייכנס לתוקפו ב-2017 קובע שינויים משמעותיים באופן חישוב וגביית המסים מחברי קיבוץ, אשר לראשונה יחויבו במס הכנסה ובדמי ביטוח לאומי באופן אישי לפי הכנסתם

סיוע ברכישת דירה: מי זכאי לקבל סיוע כספי מהמדינה?

LawGuide, 20/12/2016

רוצים לקנות דירה? כדאי לבדוק את הזכאות לקבלת סיוע ממשרדי הממשלה באמצעות סבסוד משכנתא, מסלולים כמו מחיר למשתכן ומענקים לאוכלוסיות זכאיות כגון זוגות צעירים ללא דירה, משפחות חד הוריות, עולים חדשים, קשישים נזקקים, נכים ועוד

מי אחראי לתקן נזילות וליקויים בדירה שכורה?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 19/12/2016

גילית נזילה בדירה שכורה? החשמל אינו פועל? דוד השמש מקולקל? האחריות על בעל הבית לתקן

איך אפשר לקבל החזר מס שבח לאחר מכירת דירה?

LawGuide, 19/12/2016

כאשר מוכרים דירת מגורים או נכס נדל"ן אחר, צריך לשלם מס שבח על הרווח. אולם פעמים רבות חישוב המס מתבצע ללא שקלול משתנים כגון האפשרות לפריסת המס, קיזוז הפסדים, הכנסות נוספות ועוד, אשר בגינם ניתן לקבל החזר מס בשיעור משמעותי. באילו מקרים נוצרת זכאות להחזר מס שבח?

הקפאת משכנתא: האם אפשר לקחת פסק זמן מהמשכנתא?

LawGuide, 15/12/2016

כאשר לא עומדים בתשלומי המשכנתא החודשיים עקב אובדן הכנסות או הוצאות לא צפויות, או כאשר רוצים למכור את הבית שעדיין משועבד לבנק ולרכוש בית חדש, ניתן להקפיא את המשכנתא לתקופה זמנית. לכמה זמן אפשר להקפיא משכנתא ומהן ההשלכות של הקפאת התשלומים החודשיים?

תמ"א 38 תיקון 3: הגדלת זכויות בנייה וחיזוק מבנים קטנים

LawGuide, 14/12/2016

תיקון 3 לתמ"א 38 חוקק במטרה להגדיל את זכויות הבנייה ולשדרג את הכדאיות הכספית לחיזוק מבנים, הן עבור היזמים והן עבור בעלי הדירות. מהן מלוא ההטבות שנקבעו בתמ"א 38/3 והאם התיקון הופך את תוכנית המתאר הארצית למשתלמת יותר?

מס שבח על מכירת דירה: מי יכול לקבל פטור?

LawGuide, 12/12/2016

כאשר מוכרים דירת מגורים או כל נכס נדל"ן אחר, יש לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל ממכירת הנכס. כיצד מחשבים את שיעור המס, ובאילו מקרים אפשר למכור את הנכס בפטור ממס שבח?

גרירת משכנתא: מהם התנאים להעברת משכנתא לנכס אחר?

LawGuide, 04/12/2016

במסגרת גרירת משכנתא, מעבירים משכנתא קיימת על דירת מגורים לדירה אחרת, כדי למכור את הדירה הישנה נקייה משעבודים. כיצד מתבצע תהליך גרירת משכנתא ובאילו מקרים לא ניתן לגרור את המשכנתא?

פינוי מושכר: איך מפנים שוכר סרבן בהליך מהיר?

סביר ושות` משרד עורכי דין, 01/12/2016

כיצד מפנים שוכר המסרב לפנות את המושכר בהפרת החוזה או בתום תקופת השכירות?

הקלות מס רכישה בדירת מגורים לעולים חדשים

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 01/12/2016

מהם התנאים לרכישת דירה בישראל על ידי עולה חדש בתשלום מס רכישה מופחת, ואיך מנצלים את ההטבה במס הרכישה?

תמ"א 38 תיקון 2 – מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?

LawGuide, 30/11/2016

התיקון השני לחוק תמ"א 38 מאפשר להרוס את המבנה הישן ולהקים בניין חדש מן היסוד, ואף ניתן לקבל אישור לבצע את הבניה מבלי לשנות את התב"ע

תמ"א 38 לבתים פרטיים: מהם התנאים למימוש התוכנית?

LawGuide, 28/11/2016

אמנם בדרך כלל מבצעים תמ"א 38 בבתים משותפים, אולם קיימת אפשרות ליישם את התוכנית גם בבתים פרטיים. אילו זכויות ניתנות לבעלי הבתים במסגרת תמ"א 38, ומהם הקריטריונים לזכאות?

איך אני משייך את הדירה אליי בקיבוץ המתחדש?

אומיאל פדידה חברת עורכי דין, 27/11/2016

על איזה חוק מסתמכים בשיוך הדירות?

גילית רטיבות בבית המשותף? על מי חלה האחריות לתיקון?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 22/11/2016

מי אחראי לתקן נזקי רטיבות בבניין משותף?

יש חיים אחרי המוות: ירושת דירה עם משכנתא

שמואל גורפיין ושות`, 21/11/2016

רבים משאירים לאחר מותם רכוש. הרכוש הבסיסי והיקר ביותר בדרך כלל הוא דירת מגורים, אשר במותם של אנשים בעלי חוב למוסד בנקאי, זכאים יורשיהם לקבלה. כיצד ניתן לשחרר משכנתא עבור יורש?

רכישת דירה ראשונה: איך מתמודדים עם מס רכישה ומשכנתא?

LawGuide, 17/11/2016

מהם השלבים בקניית דירה ראשונה, מהו ההון הראשוני שצריך לחסוך, אילו הטבות ניתן לקבל מהמדינה, האם צריך לשלם מס רכישה ואיך בוחרים הלוואת משכנתא? כל מה שחשוב לדעת בדרך לרכישת הנכס הראשון

רישום דירה בטאבו: מדוע חשוב לרשום נכס בטאבו?

LawGuide, 16/11/2016

אחד מהשלבים החשובים ביותר ברכישת דירה הוא רישום הנכס בטאבו או שינוי הרישום בטאבו, לצורך הוכחת הבעלות על המקרקעין שעליהם נמצאת הדירה. מהי החשיבות ברישום המקרקעין, ואיך מתבצע תהליך רישום דירה בטאבו?

מכירת דירת ירושה: איך נמנעים מתשלום מס שבח?

LawGuide, 14/11/2016

כיצד מעבירים את הבעלות על דירה שהתקבלה בירושה לידי היורשים, איך רושמים אותה בטאבו, מתי צריך לשלם מס שבח ובאילו נסיבות יחול פטור ממס שבח?

משכנתא בגירושין: איך מחלקים את התשלומים החודשיים?

שמואל גורפיין ושות`, 10/11/2016

בדרך כלל בני זוג נשואים שלוקחים הלוואת משכנתא עבור דירה הרשומה על שניהם, אחראים במשותף על תשלומי ההחזר החודשיים. מה קורה בעת פרידה?

משכנתא לזוגות צעירים: אילו הטבות מגיעות לזוגות צעירים?

LawGuide, 09/11/2016

זוגות צעירים שמעוניינים לרכוש דירה ראשונה זכאים להטבות שונות מהמדינה, לקבל משכנתא בתנאים טובים ולהשתתף בהגרלות מחיר למשתכן. מהם התנאים לקבל תעודת זכאות ממשרד השיכון?

ביטוח תמ"א 38: איזו פוליסת ביטוח תגן על הדיירים?

LawGuide, 08/11/2016

מבצעים תמ"א 38 בבניין? אילו סיכונים חייבים להביא בחשבון ואיך ניתן לבטח את בעלי הדירות מנזקים לדירה או מתביעות צד ג'?

סילוק משכנתא: אילו עמלות משלמים בעת פירעון מוקדם?

LawGuide, 06/11/2016

מה חייבים לבחון לפני ההחלטה האם לסלק את המשכנתא לפני המועד, אילו עמלות צריך לשלם בגין פירעון מוקדם של משכנתא ואיך ניתן לצמצם אותן?

היטל השבחה בתמ"א 38: מתי צריך לשלם ומתי חל פטור?

LawGuide, 03/11/2016

כאשר ערכו של נכס מקרקעין עולה בעקבות שינויים המבוצעים בו, נגבה היטל השבחה מבעל הנכס עבור השבחת הנכס על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. באילו מקרים ניתן לקבל פטור חלקי או מלא מהיטל השבחה בפרויקטים של תמ"א 38?

עקרונות מנחים לקידום פרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון, 02/11/2016

פרויקט תמ"א 38 מתחיל בגיבוש בעלי הדירות לקבוצה מאוחדת המסוגלת לפעול בשיתוף פעולה לצורך קידום האינטרס המשותף לכולם - השבחה ומקסום ערך הקניין שבידם

רכישת דירה על ידי חברה: איך לשלם פחות מס?

LawGuide, 01/11/2016

מהם יתרונות המס הגלומים ברכישת דירה באמצעות חברה? האם ניתן להפחית במס באמצעות תכנון מס מקדים? והאם זה משנה אם מטרת הרכישה היא למגורים של בעל החברה או להשקעה?

מכירת דירה עם משכנתא: איך מסלקים את המשכנתא הקיימת?

LawGuide, 31/10/2016

משפרי דיור אשר מעוניינים למכור את דירתם ולרכוש דירה אחרת, או אנשים שמעוניינים למכור את הדירה לצורך סגירת חובות וקבלת תמורה מידית, צריכים לקבל אישור מהבנק כדי למכור את הדירה עם המשכנתא, ולהחליט האם לגרור את המשכנתא או לסלק אותה

רכישת דירה בחו"ל: מהם הסיכונים ואיך נמנעים מהם?

LawGuide, 30/10/2016

שוקלים להשקיע בנכס נדל"ן בחו"ל? מהם הרווחים הצפויים? האם צריך לשלם מס רכישה? איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל ומהן הדרכים לעשות זאת? וממה צריך להיזהר? כל מה שחשוב לדעת לפני שקונים דירה להשקעה בחו"ל

שמאי פינוי בינוי: מהי חשיבותו של שמאי מקרקעין בפרויקט?

LawGuide, 27/10/2016

כדי להבין אם כדאי להתחיל בפרויקט פינוי בינוי והאם מדובר בעסקה משתלמת עבור בעלי הדירות, חשוב לקבל חוות דעת שמאית שתסייע לבחון את כדאיות העסקה מכוח חוק פינוי בינוי. מתי צריך לפנות לשמאי וכיצד הוא יכול להכריע במקרה של דיירים סרבנים?

זכאות לתמ"א 38: מהם התנאים למימוש התוכנית?

LawGuide, 25/10/2016

מי זכאי ליישם תמ"א 38 ומהן ההטבות שניתן לקבל במסגרת התוכנית? מהו מספר הקומות המזכה במימוש התוכנית, ובאילו תנאים נוספים צריך לעמוד כדי לקבל אישור לשיפוץ המבנה וחיזוקו מפני רעידות אדמה?

הערת אזהרה בחוזה דיור מוגן

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 25/10/2016

דיירים במגדלי הים התיכון בנורדיה, הגישו כנגד מגדלי הים התיכון תביעה הקשורה לרישום וביטול הערות האזהרה לטובת הדיירים. מה קבע בית המשפט?

איך מתנהלת קבוצת רכישה?

LawGuide, 20/10/2016

כיצד פועלת קבוצת רכישה, כיצד נבחרים חברי הקבוצה ואיך מחליטים על חלוקת הדירות?

עסקה בנחלה: מהם התשלומים הנלווים?

חיים מסילתי, עורך דין ושמאי מקרקעין , 19/10/2016

מהן העלויות השונות ברכישת נחלה חקלאית?

איך מאשרים משכנתא ומהו אישור עקרוני למשכנתא?

LawGuide, 18/10/2016

כיצד מקבלים אישור עקרוני למשכנתא מהבנק, מהן הבדיקות שהבנק מבצע לפני אישור ההלוואה ואיך נערכים לפני הגשת בקשה למשכנתא?

דיספרופורציה בין גובה השכירות לבין שווי הנכס: יעוד מגורים

חיים מסילתי, עורך דין ושמאי מקרקעין , 18/10/2016

למה קיימת דיספרופורציה בין שווי הדירות לגובה דמי השכירות, ואיך ניתן לחשב את הרווח הצפוי מהשקעה בנדל"ן?

התאמה לגודל לצורך הערכת שווי מקרקעין

חיים מסילתי, עורך דין ושמאי מקרקעין , 13/10/2016

גישת ההשוואה היא לרוב הגישה המועדפת בהערכת שווי מקרקעין. בגישת ההשוואה מובאים בחשבון נכסים דומים לנכס נשוא השומה ומנתוניהם מסיקים בדרך של התאמות את שווי הנכס

פירוק שיתוף במקרקעין: שותפות גורל ולעתים הפרידה היא קשה

איתי הפלר, עו"ד, 13/10/2016

מהן הדרכים לבצע פירוק שותפות במקרקעין, מהו פירוק בעין ובאילו נסיבות כדאי לבצע את הפירוק באמצעות מכירה לצד שלישי?

רכישת קרקעות חקלאיות: האם אפיק השקעה משתלם?

חיים מסילתי, עורך דין ושמאי מקרקעין , 10/10/2016

השקעה בקרקע חקלאית כוללת לקיחת סיכון, מאחר שהרוכש אינו יכול לדעת מהם סיכויי ההפשרה האמתיים של המגרש למגורים. חוות דעת שמאית באה לספק את המידע לצורך קבלת החלטה מושכלת

ביטול הסכם קומבינציה עקב הפרתו

מאור לאליאן עורך דין נוטריון ומגשר , 06/10/2016

בית המשפט המחוזי דחה את טענות יזמי בניה שהפרו הסכם קומבינציה וביטל את ההסכם שנכרת בינם לבין בעל מקרקעין שלא היה מיוצג על ידי עו"ד במשא ומתן לכריתת ההסכם

שמאי לתמ"א 38: מהם תפקידיו של שמאי מקרקעין?

LawGuide, 05/10/2016

שמאי מקרקעין ממלא תפקידים חשובים במסגרת ליווי פרויקטים של תמ"א 38, החל בהערכת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור בעלי הדירות והיזם, מקסום תוספות הבניה והרווחים האפשריים, וכלה במציאת פתרונות לסכסוכים בין הדיירים

רכישת דירה להשקעה: האם זה משתלם?

LawGuide, 27/09/2016

הדעה הרווחת היא כי השקעה בנכסי נדל"ן בארץ וגם בחו"ל היא אפיק השקעה יציב, בטוח ומומלץ, עם יתרונות שלא ניתן למצוא באפיקי השקעה אחרים. מהם היתרונות בקניית דירות להשקעה? האם ניתן לרכוש דירת השקעה ללא הון עצמי? ומהן התשואות שאפשר לקבל?

זכות שימוש של פולש בדירה שנבנתה ללא היתר ברכוש משותף

גרוס שאקי משרד עורכי דין, 27/09/2016

לעיתים מזומנות נתקלים דיירים בבית משותף בתופעה של פלישה של אחד הדיירים לשטח מסוים מן הרכוש המשותף כגון מחסן, שטח חניה ריק וכדומה, ללא כל הסכמה של דיירי הבניין מראש לשימוש זה. דרך ההתמודדות של הדיירים עם תופעה זו הינה באמצעות נציגות הדיירים אשר מוסמכת לדרוש מהפולש הסורר פינוי של השטח, וככל שהדבר לא עולה בידה, מוסמכת היא לנקוט בהליך פינוי כנגד הדייר בפני המפקח על רישום בתים משותפים

הסכם תמ"א: לא בכל מחיר

עו"ד גיא הרשקוביץ, 25/09/2016

הסכם תמ"א (תוכנית מתאר ארצית), לחיזוק בתים מפני רעידות אדמה, נשמע לעתים חלום מבטיח להרבה בעלי דירות בבתים ישנים, כך גם המקרה שהגיע לפתחו של משרדי. אך לא בכל מחיר!

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד טלי כהן דנינו
053-9370259
דיני משפחה
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני משפחה, דיני עבודה
אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון
053-7101189
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
מוטי אדטו
053-9377926
פלילי
טל פרושן, משרד עו"ד ונוטריון
053-9428902
דיני עבודה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

התפטרות מהעבודה ומתן הודעה מוקדמת

ערן דוד | לפני 4 שעות, 41 דקות | התפטרות

השתתפות בזיפות חצי מהגג בבניין

איתן | לפני 4 שעות, 46 דקות | בתים משותפים

עיקול בחשבון הבנק על כספי פיצויים

ירוקר קרינה | לפני 4 שעות, 48 דקות | עיקולים ועיכוב יציאה

פיצויי פיטורין שעוכבו, מהן הזכויות?

אלי | לפני 5 שעות, 24 דקות | פיצויי פיטורין

האם אפשר לתבוע את חברת פלאפון?

דוד | לפני 5 שעות, 48 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? חובות גדולים - פשיטת רגל או איחוד תיקים?

פייסבוק

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון

מחיקת חובות, צוואה, ירושה, מקרקעין, דיני מושבים, הוצאה לפועל

053-7101189

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

יהושוע (שוקי) בלנגה -משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבד

053-9428843

דוד סער, משרד עו"ד

עוסק בתביעות נזקי גוף, דיני עבודה, ביטוח, פנסיה

053-9428975

עו"ד טלי כהן דנינו

ייצוג לגירושין של נשים נפגעות אלימות במשפחה בביה"ד הרבני ובה"מ למשפחה.

053-9370259

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עודד פרץ ושות`

בית משפט, נדל"ן, חוזים, נזיקין, דיבה, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

תמר בן אלי, משרד עו"ד

עו"ד בן אלי עוסקת מזה שנים בתחום דיני המשפחה, מקרקעין והוצל"פ.

053-6130153

עו"ד שי הראל

עוסק במקרקעין, תמ"א 38, צוואת ירושות ואזרחות רומנית.

053-9370222