עו״ד קליה טאוזר ליפקין
חשבון מוגבל
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
גיתית נחליאל, עו"ד וטו"ר
אבהות | גניבת זרע
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד שלום בר
פיצויי פיטורין
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
ראשי » חוק ומשפט - Lawguide » מקרקעין נדלן

זכויות במקרקעין: אילו סוגי זכויות קיימים ומהי המשמעות?

LawGuide, 22/02/2017

מהן זכויות הבעלות במקרקעין אשר מוכרות על פי חוק המקרקעין, ומה הן מקנות לבעלי הזכויות?

משכנתא לכל מטרה: לקחת משכנתא שניה על הבית

LawGuide, 19/02/2017

מהי משכנתא לכל מטרה, ומהם התנאים לקבלת הלוואה מהבנק באמצעות משכון הנכס הקיים? האם ניתן להגדיל משכנתא קיימת וכמה ריבית משלמים בגין לקיחת משכנתא על נכס קיים?

זכויות בניה בתמ"א 38: מהן הזכויות ואיך מממשים אותן?

LawGuide, 16/02/2017

באמצעות פרויקט תמ"א 38 ניתן לקבל זכויות בניה נוספות, להקים עוד קומות, להוסיף מעליות וחניון, להרחיב את הדירות הקיימות ועוד. אילו זכויות בניה ניתנות על פי תוכנית תמ"א 38, ומה כדאי לעשות כדי לממש אותן במלואן?

בדיקת ליקויי בניה: למה חשוב לקבל חוות דעת שמאית?

LawGuide, 13/02/2017

ליקויי בניה עלולים להתגלות בדירת מגורים חדשה או יד שנייה, ולא תמיד ניתן לגלותם בנקל. בדיקה שמאית יסודית לפני רכישת הנכס יכולה לחסוך כסף, לאמוד את עלות התיקונים ולהוות בסיס להגשת תביעה בגין ליקויי הבניה

מיסוי תמ"א 38: מהן הקלות המס שאפשר לקבל?

LawGuide, 08/02/2017

אילו מסים צריך לשלם במסגרת מימוש פרויקט תמ"א 38? מהן השלכות המיסוי בתמ"א 38/1 ותמ"א 38/2? מהן הטבות המס ומתי חל פטור ממס?

מהם העונשים בגין הפרת חוק מיסוי דירה שלישית?

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון, 05/02/2017

מה העונש למי שלא מדווח או מי שמשקר לרשויות המס? מה בדבר ביטוח לאומי? מהם התמריצים? כיצד מחשבים כמה צריך לשלם לרשויות המס?

הגבלת משכנתא: אילו מגבלות מטיל בנק ישראל על משכנתא?

LawGuide, 01/02/2017

לפני שלוקחים הלוואת משכנתא, מהן המגבלות שנקבעו על ידי בנק ישראל אשר חלות על הבנקים ועל הלווים מבחינת תנאי ההלוואה?

מס רכישה פינוי בינוי: איך מקבלים פטור ממס והקלות נוספות?

LawGuide, 31/01/2017

מהן ההטבות שניתן לקבל במס שבח ובמס רכישה בפרויקטים של פינוי בינוי, מהן הקלות המס הנוספות ומהם הקריטריונים לקבלת פטור ממס?

היטל השבחה: היזהרו מההיטל השקט בעסקת מקרקעין

מקסים ארבל, משרד עורכי דין, 30/01/2017

עסקת מקרקעין לא נחשבת שהושלמה אלא אם נרשמה בפנקס המקרקעין, בלשכת רישום מקרקעין אליה משתייך הנכס על פי מיקומו הגאוגרפי. כדי להשלים את הרישום דורש פקיד הרישום אישורי מסים, כמובן מקוריים. אם אתם מתכננים למכור את דירתכם, פיסת הקרקע שליד ביתכם, או כל עסקת מקרקעין, כדאי שתמשיכו לקרוא

המרוץ למיליון 2017: האם כדאי לרכוש דירה למגורים ולהשקעה?

שמואל גורפיין ושות`, 29/01/2017

האם מומלץ לרכוש עכשיו דירת השקעה או דירת מגורים, או שאולי כדאי להמתין?

קרקע חקלאית לפני הפשרה: חובה ליידע על סיכויי ההפשרה

LawGuide, 24/01/2017

אחד הסיכונים העיקריים ברכישת מגרש חקלאי הוא הקושי לדעת באמת מה הסיכוי להפשרת הקרקע לבנייה בעתיד. תקנות חדשות מחייבות מוכרי קרקעות שאינן זמינות לבנייה לדווח לרוכשים פוטנציאליים מהם הסיכויים להפשרת הקרקע, וכל מידע אחר שיגדיל את השקיפות ויאפשר להם להגיע להחלטה על סמך נתונים שמאיים

הארכת חוזה שכירות: איך קובעים מראש אפשרות להארכת החוזה?

LawGuide, 24/01/2017

אילו שינויים ניתן לבקש במועד הארכת הסכם השכירות, כיצד מנהלים משא ומתן לקראת הארכת החוזה והאם יש תוקף משפטי להסכמה שבעל פה על הארכת תקופת השכירות?

מהי המלכודת האמיתית של חוק דירה שלישית?

אחיאל הלוי משרד עו"ד, מגשר, בורר ונוטריון, 23/01/2017

מה באמת מחפשות רשויות המס בהתאם לחוק דירה שלישית (מס ריבוי דירות), ומה ניתן לעשות כדי לא להפסיד כסף?

משכנתא לדירה להשקעה: האם כדאי לקבל מימון בנקאי?

LawGuide, 22/01/2017

האם כדאי לקחת משכנתא לדירה להשקעה? מהן המגבלות בלקיחת משכנתא מהבנק עבור דירת השקעה? ומהם ההבדלים העיקריים בין משכנתא לדירת השקעה ומשכנתא לדירה לצורך מגורים?

דירה להשקעה בארצות הברית: אילו סוגי השקעות קיימים?

משרד עו"ד גולדברג יהונתן, 18/01/2017

לראשונה המשקיע הישראלי יוכל להיות בעמדת ה"ממשכן" ולא בעמדת "הלווה"

מהי דירה מזכה לצורך קבלת פטור ממס שבח?

LawGuide, 16/01/2017

באילו נסיבות ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים אשר מסווגת בחוק מיסוי מקרקעין כ"דירה מזכה"? באילו תנאים צריך לעמוד כדי למכור דירת מגורים מזכה מבלי לשלם מס שבח כלל?

ירשתם דירה? מובטח לכם מפגש עם רשויות המס

גילה פרין משרד עורכי דין, 16/01/2017

להצטרפותן של דירה או דירות שהתקבלו בירושה למלאי המשפחתי (להלן: דירת ירושה), יש השפעות רחבות טווח. המדובר בעיקר בהשלכות כספיות מרחיקות לכת על המיסוי שיחול הן על דירת הירושה והן על עסקאות בדירה/ בדירות האחרות, אשר מצויות ברשותנו

מחיר למשתכן: מי זכאי לקנות דירה בהנחה במסגרת התוכנית?

LawGuide, 15/01/2017

במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ניתן להשתתף בהגרלות לרכישת דירת מגורים חדשה בשווי נמוך ממחיר השוק ובתנאי משכנתא מוטבים, במסגרת סיוע כספי שמעניקה המדינה לזכאים. מהם תנאי הזכאות וכיצד ניתן להירשם להגרלות?

התנגדות לתמ"א 38: כיצד הדיירים או השכנים יכולים להתנגד?

LawGuide, 11/01/2017

מימוש פרויקט תמ"א 38 מחזק ומגן על הבניין מפני רעידות אדמה, והבנייה מעלה את ערך הדירות. אך לא תמיד כל הדיירים מעוניינים לממש את הפרויקט, וגם השכנים שמתגוררים בסמיכות לבניין זכאים להגיש התנגדות לבנייה. מהן הסיבות המוצדקות להגשת התנגדות וכיצד מתבצע הליך הגשת התנגדות לתמ"א 38?

חתמת על חוזה לשכור דירה וברצונך לבטל?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 11/01/2017

מגורים בדירה שכורה עשויים לגרום למחלוקות בין בעל הבית לשוכר. באילו נסיבות ניתן לבטל את חוזה השכירות אחרי שנחתם?

הסכם פינוי בינוי: מה חשוב לבדוק לפני שחותמים?

LawGuide, 09/01/2017

פרויקט פינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית יכול להעלות באופן משמעותי את שווי הדירות, ולשדרג את איכות החיים של בעלי הדירות אשר יזכו במגורים בבניין חדש. מדוע חשוב למנות נציגות לפני שחותמים על הסכם פינוי בינוי עם יזם, ומה חייבים לכלול בחוזה כדי לספק הגנה משפטית וכלכלית לדיירים?

התפתחויות בשוק הדיור המוגן

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 09/01/2017

בתקופה האחרונה עובר שוק הדיור המוגן שינויים משמעותיים. במטרה לנסות ולהנגיש כלכלית את העסקה, מוכתבים כללים חדשים הנובעים בין השאר מהעליה במחירי הנדל"ן, מהריבית הנמוכה במשק, מהיצע הדירות ומהשינויים בחוק הדיור המוגן (בפרט סעיף הבטוחות)

משכנתא משלימה: הלוואה בנקאית משלימה לרכישת דירה

LawGuide, 08/01/2017

גם מי שזכאי לקבל סיוע כספי כזה או אחר ממשרד השיכון לצורך רכישת דירה, יצטרך במרבית המקרים לבקש הלוואה משלימה מהבנק כדי לכסות את יתרת הסכום הנדרש. מהם התנאים לקבלת משכנתא משלימה?

ביטול חוזה שכירות: איך מבטלים הסכם לאחר החתימה?

LawGuide, 05/01/2017

מה קורה אם השוכר או המשכיר רוצים לבטל את חוזה השכירות לאחר שנחתם? האם אפשר לבטל חוזה שכירות לפני הכניסה לדירה? באילו עילות ניתן לבטל חוזה שכירות מבלי להפר אותו?

משכנתא במחיר למשתכן: מהם התנאים המיוחדים לזכאים?

LawGuide, 03/01/2017

מי שעומד בתנאי הזכאות לקניית דירה במסלול מחיר למשתכן, זכאי להשתתף בהגרלה ולרכוש דירה במחיר מוזל, ואף לקבל משכנתא בתנאים מיוחדים ומוטבים עד ל-90% מערך הדירה ועם הון עצמי מינימלי. מהם התנאים שמציבים הבנקים לקבלת משכנתא בתנאים המיוחדים?

רכישת דירה על הנייר: מהם הסיכונים ואיך נמנעים מהם?

LawGuide, 02/01/2017

קניית דירה שטרם נבנתה או שנמצאת בשלבים הראשוניים בפרויקט הבנייה יכולה להוזיל באופן משמעותי את מחיר הדירה, אך טומנת בחובה סיכונים ועלולה להסתיים במפח נפש. כיצד ניתן לרכוש דירה על הנייר ולהיות בטוחים, ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים על חוזה המכר?

תמ"א 38 ביוזמה פרטית: איך הדיירים יכולים לפעול בעצמם?

LawGuide, 01/01/2017

בעלי דירות יכולים להתאגד ולקדם בעצמם פרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם, מבלי לשלם ליזמים או מתווכים. מה צריך לעשות כדי לממש תמ"א 38 ביוזמה פרטית של הדיירים, ומהם החסרונות והיתרונות?

דיור ציבורי לזוגות נשואים – מה התנאים לרכישת דירה?

LawGuide, 28/12/2016

דיור ציבורי לזוגות נשואים מיועד למשפחות בעלות שלושה ילדים ומעלה, מחוסרות דירה, אשר צברו 1,400 נקודות או יותר לפי שיטת הניקוד לדיור ציבורי

מחיר למשתכן: מי זכאי להטבה ברכישת דירה?

LawGuide, 25/12/2016

בניסיון לפתור את משבר הדיור, הממשלה מציעה דירות מגורים במחירים מוזלים לאזרחים ללא דירה באמצעות תוכנית מחיר למשתכן. מהם תנאי הזכאות להשתתפות במחיר למשתכן ומהם הסיכויים לזכות בהגרלה?

מיסוי חברי קיבוץ: רפורמה באופן גביית המס בקיבוצים

LawGuide, 21/12/2016

תיקון לחוק שייכנס לתוקפו ב-2017 קובע שינויים משמעותיים באופן חישוב וגביית המסים מחברי קיבוץ, אשר לראשונה יחויבו במס הכנסה ובדמי ביטוח לאומי באופן אישי לפי הכנסתם

סיוע ברכישת דירה: מי זכאי לקבל סיוע כספי מהמדינה?

LawGuide, 20/12/2016

רוצים לקנות דירה? כדאי לבדוק את הזכאות לקבלת סיוע ממשרדי הממשלה באמצעות סבסוד משכנתא, מסלולים כמו מחיר למשתכן ומענקים לאוכלוסיות זכאיות כגון זוגות צעירים ללא דירה, משפחות חד הוריות, עולים חדשים, קשישים נזקקים, נכים ועוד

מי אחראי לתקן נזילות וליקויים בדירה שכורה?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 19/12/2016

גילית נזילה בדירה שכורה? החשמל אינו פועל? דוד השמש מקולקל? האחריות על בעל הבית לתקן

איך אפשר לקבל החזר מס שבח לאחר מכירת דירה?

LawGuide, 19/12/2016

כאשר מוכרים דירת מגורים או נכס נדל"ן אחר, צריך לשלם מס שבח על הרווח. אולם פעמים רבות חישוב המס מתבצע ללא שקלול משתנים כגון האפשרות לפריסת המס, קיזוז הפסדים, הכנסות נוספות ועוד, אשר בגינם ניתן לקבל החזר מס בשיעור משמעותי. באילו מקרים נוצרת זכאות להחזר מס שבח?

הקפאת משכנתא: האם אפשר לקחת פסק זמן מהמשכנתא?

LawGuide, 15/12/2016

כאשר לא עומדים בתשלומי המשכנתא החודשיים עקב אובדן הכנסות או הוצאות לא צפויות, או כאשר רוצים למכור את הבית שעדיין משועבד לבנק ולרכוש בית חדש, ניתן להקפיא את המשכנתא לתקופה זמנית. לכמה זמן אפשר להקפיא משכנתא ומהן ההשלכות של הקפאת התשלומים החודשיים?

תמ"א 38 תיקון 3: הגדלת זכויות בנייה וחיזוק מבנים קטנים

LawGuide, 14/12/2016

תיקון 3 לתמ"א 38 חוקק במטרה להגדיל את זכויות הבנייה ולשדרג את הכדאיות הכספית לחיזוק מבנים, הן עבור היזמים והן עבור בעלי הדירות. מהן מלוא ההטבות שנקבעו בתמ"א 38/3 והאם התיקון הופך את תוכנית המתאר הארצית למשתלמת יותר?

מס שבח על מכירת דירה: מי יכול לקבל פטור?

LawGuide, 12/12/2016

כאשר מוכרים דירת מגורים או כל נכס נדל"ן אחר, יש לשלם מס שבח על הרווח שהתקבל ממכירת הנכס. כיצד מחשבים את שיעור המס, ובאילו מקרים אפשר למכור את הנכס בפטור ממס שבח?

גרירת משכנתא: מהם התנאים להעברת משכנתא לנכס אחר?

LawGuide, 04/12/2016

במסגרת גרירת משכנתא, מעבירים משכנתא קיימת על דירת מגורים לדירה אחרת, כדי למכור את הדירה הישנה נקייה משעבודים. כיצד מתבצע תהליך גרירת משכנתא ובאילו מקרים לא ניתן לגרור את המשכנתא?

פינוי מושכר: איך מפנים שוכר סרבן בהליך מהיר?

סביר ושות` משרד עורכי דין, 01/12/2016

כיצד מפנים שוכר המסרב לפנות את המושכר בהפרת החוזה או בתום תקופת השכירות?

הקלות מס רכישה בדירת מגורים לעולים חדשים

מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין, 01/12/2016

מהם התנאים לרכישת דירה בישראל על ידי עולה חדש בתשלום מס רכישה מופחת, ואיך מנצלים את ההטבה במס הרכישה?

תמ"א 38 תיקון 2 – מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2?

LawGuide, 30/11/2016

התיקון השני לחוק תמ"א 38 מאפשר להרוס את המבנה הישן ולהקים בניין חדש מן היסוד, ואף ניתן לקבל אישור לבצע את הבניה מבלי לשנות את התב"ע

תמ"א 38 לבתים פרטיים: מהם התנאים למימוש התוכנית?

LawGuide, 28/11/2016

אמנם בדרך כלל מבצעים תמ"א 38 בבתים משותפים, אולם קיימת אפשרות ליישם את התוכנית גם בבתים פרטיים. אילו זכויות ניתנות לבעלי הבתים במסגרת תמ"א 38, ומהם הקריטריונים לזכאות?

איך אני משייך את הדירה אליי בקיבוץ המתחדש?

אומיאל פדידה חברת עורכי דין, 27/11/2016

על איזה חוק מסתמכים בשיוך הדירות?

גילית רטיבות בבית המשותף? על מי חלה האחריות לתיקון?

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין, 22/11/2016

מי אחראי לתקן נזקי רטיבות בבניין משותף?

יש חיים אחרי המוות: ירושת דירה עם משכנתא

שמואל גורפיין ושות`, 21/11/2016

רבים משאירים לאחר מותם רכוש. הרכוש הבסיסי והיקר ביותר בדרך כלל הוא דירת מגורים, אשר במותם של אנשים בעלי חוב למוסד בנקאי, זכאים יורשיהם לקבלה. כיצד ניתן לשחרר משכנתא עבור יורש?

רכישת דירה ראשונה: איך מתמודדים עם מס רכישה ומשכנתא?

LawGuide, 17/11/2016

מהם השלבים בקניית דירה ראשונה, מהו ההון הראשוני שצריך לחסוך, אילו הטבות ניתן לקבל מהמדינה, האם צריך לשלם מס רכישה ואיך בוחרים הלוואת משכנתא? כל מה שחשוב לדעת בדרך לרכישת הנכס הראשון

רישום דירה בטאבו: מדוע חשוב לרשום נכס בטאבו?

LawGuide, 16/11/2016

אחד מהשלבים החשובים ביותר ברכישת דירה הוא רישום הנכס בטאבו או שינוי הרישום בטאבו, לצורך הוכחת הבעלות על המקרקעין שעליהם נמצאת הדירה. מהי החשיבות ברישום המקרקעין, ואיך מתבצע תהליך רישום דירה בטאבו?

מכירת דירת ירושה: איך נמנעים מתשלום מס שבח?

LawGuide, 14/11/2016

כיצד מעבירים את הבעלות על דירה שהתקבלה בירושה לידי היורשים, איך רושמים אותה בטאבו, מתי צריך לשלם מס שבח ובאילו נסיבות יחול פטור ממס שבח?

משכנתא בגירושין: איך מחלקים את התשלומים החודשיים?

שמואל גורפיין ושות`, 10/11/2016

בדרך כלל בני זוג נשואים שלוקחים הלוואת משכנתא עבור דירה הרשומה על שניהם, אחראים במשותף על תשלומי ההחזר החודשיים. מה קורה בעת פרידה?

משכנתא לזוגות צעירים: אילו הטבות מגיעות לזוגות צעירים?

LawGuide, 09/11/2016

זוגות צעירים שמעוניינים לרכוש דירה ראשונה זכאים להטבות שונות מהמדינה, לקבל משכנתא בתנאים טובים ולהשתתף בהגרלות מחיר למשתכן. מהם התנאים לקבל תעודת זכאות ממשרד השיכון?

ביטוח תמ"א 38: איזו פוליסת ביטוח תגן על הדיירים?

LawGuide, 08/11/2016

מבצעים תמ"א 38 בבניין? אילו סיכונים חייבים להביא בחשבון ואיך ניתן לבטח את בעלי הדירות מנזקים לדירה או מתביעות צד ג'?

סילוק משכנתא: אילו עמלות משלמים בעת פירעון מוקדם?

LawGuide, 06/11/2016

מה חייבים לבחון לפני ההחלטה האם לסלק את המשכנתא לפני המועד, אילו עמלות צריך לשלם בגין פירעון מוקדם של משכנתא ואיך ניתן לצמצם אותן?

היטל השבחה בתמ"א 38: מתי צריך לשלם ומתי חל פטור?

LawGuide, 03/11/2016

כאשר ערכו של נכס מקרקעין עולה בעקבות שינויים המבוצעים בו, נגבה היטל השבחה מבעל הנכס עבור השבחת הנכס על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. באילו מקרים ניתן לקבל פטור חלקי או מלא מהיטל השבחה בפרויקטים של תמ"א 38?

עקרונות מנחים לקידום פרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון, 02/11/2016

פרויקט תמ"א 38 מתחיל בגיבוש בעלי הדירות לקבוצה מאוחדת המסוגלת לפעול בשיתוף פעולה לצורך קידום האינטרס המשותף לכולם - השבחה ומקסום ערך הקניין שבידם

רכישת דירה על ידי חברה: איך לשלם פחות מס?

LawGuide, 01/11/2016

מהם יתרונות המס הגלומים ברכישת דירה באמצעות חברה? האם ניתן להפחית במס באמצעות תכנון מס מקדים? והאם זה משנה אם מטרת הרכישה היא למגורים של בעל החברה או להשקעה?

מכירת דירה עם משכנתא: איך מסלקים את המשכנתא הקיימת?

LawGuide, 31/10/2016

משפרי דיור אשר מעוניינים למכור את דירתם ולרכוש דירה אחרת, או אנשים שמעוניינים למכור את הדירה לצורך סגירת חובות וקבלת תמורה מידית, צריכים לקבל אישור מהבנק כדי למכור את הדירה עם המשכנתא, ולהחליט האם לגרור את המשכנתא או לסלק אותה

רכישת דירה בחו"ל: מהם הסיכונים ואיך נמנעים מהם?

LawGuide, 30/10/2016

שוקלים להשקיע בנכס נדל"ן בחו"ל? מהם הרווחים הצפויים? האם צריך לשלם מס רכישה? איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל ומהן הדרכים לעשות זאת? וממה צריך להיזהר? כל מה שחשוב לדעת לפני שקונים דירה להשקעה בחו"ל

שמאי פינוי בינוי: מהי חשיבותו של שמאי מקרקעין בפרויקט?

LawGuide, 27/10/2016

כדי להבין אם כדאי להתחיל בפרויקט פינוי בינוי והאם מדובר בעסקה משתלמת עבור בעלי הדירות, חשוב לקבל חוות דעת שמאית שתסייע לבחון את כדאיות העסקה מכוח חוק פינוי בינוי. מתי צריך לפנות לשמאי וכיצד הוא יכול להכריע במקרה של דיירים סרבנים?

זכאות לתמ"א 38: מהם התנאים למימוש התוכנית?

LawGuide, 25/10/2016

מי זכאי ליישם תמ"א 38 ומהן ההטבות שניתן לקבל במסגרת התוכנית? מהו מספר הקומות המזכה במימוש התוכנית, ובאילו תנאים נוספים צריך לעמוד כדי לקבל אישור לשיפוץ המבנה וחיזוקו מפני רעידות אדמה?

הערת אזהרה בחוזה דיור מוגן

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 25/10/2016

דיירים במגדלי הים התיכון בנורדיה, הגישו כנגד מגדלי הים התיכון תביעה הקשורה לרישום וביטול הערות האזהרה לטובת הדיירים. מה קבע בית המשפט?

איך מתנהלת קבוצת רכישה?

LawGuide, 20/10/2016

כיצד פועלת קבוצת רכישה, כיצד נבחרים חברי הקבוצה ואיך מחליטים על חלוקת הדירות?

עסקה בנחלה: מהם התשלומים הנלווים?

חיים מסילתי, עורך דין ושמאי מקרקעין , 19/10/2016

מהן העלויות השונות ברכישת נחלה חקלאית?

איך מאשרים משכנתא ומהו אישור עקרוני למשכנתא?

LawGuide, 18/10/2016

כיצד מקבלים אישור עקרוני למשכנתא מהבנק, מהן הבדיקות שהבנק מבצע לפני אישור ההלוואה ואיך נערכים לפני הגשת בקשה למשכנתא?

דיספרופורציה בין גובה השכירות לבין שווי הנכס: יעוד מגורים

חיים מסילתי, עורך דין ושמאי מקרקעין , 18/10/2016

למה קיימת דיספרופורציה בין שווי הדירות לגובה דמי השכירות, ואיך ניתן לחשב את הרווח הצפוי מהשקעה בנדל"ן?

התאמה לגודל לצורך הערכת שווי מקרקעין

חיים מסילתי, עורך דין ושמאי מקרקעין , 13/10/2016

גישת ההשוואה היא לרוב הגישה המועדפת בהערכת שווי מקרקעין. בגישת ההשוואה מובאים בחשבון נכסים דומים לנכס נשוא השומה ומנתוניהם מסיקים בדרך של התאמות את שווי הנכס

פירוק שיתוף במקרקעין: שותפות גורל ולעתים הפרידה היא קשה

איתי הפלר, עו"ד, 13/10/2016

מהן הדרכים לבצע פירוק שותפות במקרקעין, מהו פירוק בעין ובאילו נסיבות כדאי לבצע את הפירוק באמצעות מכירה לצד שלישי?

רכישת קרקעות חקלאיות: האם אפיק השקעה משתלם?

חיים מסילתי, עורך דין ושמאי מקרקעין , 10/10/2016

השקעה בקרקע חקלאית כוללת לקיחת סיכון, מאחר שהרוכש אינו יכול לדעת מהם סיכויי ההפשרה האמתיים של המגרש למגורים. חוות דעת שמאית באה לספק את המידע לצורך קבלת החלטה מושכלת

ביטול הסכם קומבינציה עקב הפרתו

מאור לאליאן עורך דין נוטריון ומגשר , 06/10/2016

בית המשפט המחוזי דחה את טענות יזמי בניה שהפרו הסכם קומבינציה וביטל את ההסכם שנכרת בינם לבין בעל מקרקעין שלא היה מיוצג על ידי עו"ד במשא ומתן לכריתת ההסכם

שמאי לתמ"א 38: מהם תפקידיו של שמאי מקרקעין?

LawGuide, 05/10/2016

שמאי מקרקעין ממלא תפקידים חשובים במסגרת ליווי פרויקטים של תמ"א 38, החל בהערכת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור בעלי הדירות והיזם, מקסום תוספות הבניה והרווחים האפשריים, וכלה במציאת פתרונות לסכסוכים בין הדיירים

רכישת דירה להשקעה: האם זה משתלם?

LawGuide, 27/09/2016

הדעה הרווחת היא כי השקעה בנכסי נדל"ן בארץ וגם בחו"ל היא אפיק השקעה יציב, בטוח ומומלץ, עם יתרונות שלא ניתן למצוא באפיקי השקעה אחרים. מהם היתרונות בקניית דירות להשקעה? האם ניתן לרכוש דירת השקעה ללא הון עצמי? ומהן התשואות שאפשר לקבל?

זכות שימוש של פולש בדירה שנבנתה ללא היתר ברכוש משותף

גרוס שאקי משרד עורכי דין, 27/09/2016

לעיתים מזומנות נתקלים דיירים בבית משותף בתופעה של פלישה של אחד הדיירים לשטח מסוים מן הרכוש המשותף כגון מחסן, שטח חניה ריק וכדומה, ללא כל הסכמה של דיירי הבניין מראש לשימוש זה. דרך ההתמודדות של הדיירים עם תופעה זו הינה באמצעות נציגות הדיירים אשר מוסמכת לדרוש מהפולש הסורר פינוי של השטח, וככל שהדבר לא עולה בידה, מוסמכת היא לנקוט בהליך פינוי כנגד הדייר בפני המפקח על רישום בתים משותפים

הסכם תמ"א: לא בכל מחיר

עו"ד גיא הרשקוביץ, 25/09/2016

הסכם תמ"א (תוכנית מתאר ארצית), לחיזוק בתים מפני רעידות אדמה, נשמע לעתים חלום מבטיח להרבה בעלי דירות בבתים ישנים, כך גם המקרה שהגיע לפתחו של משרדי. אך לא בכל מחיר!

פיצול נחלה: תשלום מס כפול

משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב, 25/09/2016

לאחרונה מתפרסמות הודעות רבות מטעם גורמים שונים העוסקות בהוראות רשות מקרקעי ישראל החדשות ביחס לפיצולי הנחלות

מכירת דירה שהתקבלה במתנה: מתי חל פטור ממס?

LawGuide, 21/09/2016

האם אפשר למכור דירת מגורים שניתנה במתנה בפטור ממס שבח? מהי תקופת הצינון למכירת הדירה? האם ניתן למכור דירה שהועברה על ידי קרוב משפחה ללא תמורה מבלי להמתין תקופת צינון?

תביעה לפינוי מושכר: הדרכים האפשריות

משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב, 21/09/2016

בעלי דירות המשכירים דירותיהם לשוכרים, נתקלים לעיתים קרובות בשני מקרים שכיחים במיוחד: האחד, כאשר שוכרים מסרבים לפנות את הנכס המושכר בתום תקופת השכירות שנקבעה בחוזה, והשני, כאשר שוכרים מפרים ביסודיות את חוזה השכירות ומפסיקים לשלם למשכיר את דמי השכירות במועדים שנקבעו בחוזה

תלונות שווא במשטרה מהווה לשון הרע

BBS - בן פורת, בייפוס, שוורץ - חברת עורכי דין, 21/09/2016

סכסוכי שכנים הפכו בשנים האחרונות לנושא העולה רבות בבתי המשפט ובחקירות המשטרה. מה קורה כאשר השכנים מגישים תלונות שווא רבות במשטרה במטרה להטריד ולייאש?

זיקת הנאה מכוח שנים תוך אי ידיעה לגבי הבעלות במקרקעין

משרד עורכי הדין תמיר יחיא & אלי סלהוב, 19/09/2016

כיצד נקבעת זיקת ההנאה במקרקעין במושבים וקיבוצים?

תמ"א 38 - איך בוחרים קבלן לביצוע עבודות חיזוק?

LawGuide, 19/09/2016

כדי להימנע מבזבוז זמן יקר ומהפסדים כספיים חשוב לבחור קבלן טוב ואמין לתמ"א 38. טרם מתחילים בבנייה, יש לברר האם הקבלן מציע הרחבה של הדירה, מהן הערבויות שמציע הקבלן, האם הוא מחזיק ברישיון ממשרד התמ"ת ועוד

תמ"א 38 או פינוי בינוי: מה עדיף?

LawGuide, 15/09/2016

אלו שני הפרויקטים הנפוצים ביותר בישראל להתחדשות עירונית, לשיפוץ ושדרוג בנייני מגורים משותפים ולשיפור איכות החיים של בעלי הדירות. פינוי בינוי או תמ"א 38: מהם ההבדלים העיקריים ואיך מחליטים מהי האפשרות העדיפה?

שמאות למשכנתא: כך קובעים את ערך הדירה האמיתי

LawGuide, 13/09/2016

עומדים לרכוש דירה? מתחילים לברר על משכנתא? כל מה שחייבים לדעת על ההבדלים בין הערכת שמאי מטעם הבנק למשכנתאות לבין הערכת שמאי פרטית, ועל חשיבותה של השמאות לקביעת ערך הנכס וגובה המימון מהבנק

הסכמת דיירים לתמ"א 38: מהו הרוב הדרוש לביצוע הפרויקט?

LawGuide, 11/09/2016

הסכמת הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38 היא אחד מהתנאים הבסיסיים למימוש התוכנית. אמנם לא בכל מקרה חייבים הסכמה גורפת של כלל הדיירים, אולם לעתים אפילו התנגדות של דייר אחד מספיקה כדי להכשיל את שיפוץ המבנה וחיזוקו. כמה דיירים צריכים להסכים ואיך מתמודדים עם דייר סרבן?

איך ניתן לפנות דייר לפני תום החוזה?

LawGuide, 11/09/2016

בעל נכס שמעוניין לפנות דייר סרבן נדרש לשלוח לו מכתב התראה, לנסות לפעול למימוש הערבויות, ואם לא נותרה ברירה לפנות לבית משפט ולהוציא צו פינוי שוכר

זיכרון דברים למכירת דירה: ממה חשוב להיזהר לפני שחותמים על המסמך?

LawGuide, 08/09/2016

כאשר מוכר וקונה הדירה החליטו כי הם מעוניינים להתקשר בעסקת נדל"ן, הם חותמים על מסמך קצר הכולל פרטים בסיסיים ומכונה זיכרון דברים

רכישת דירה בדיור ציבורי – מי זכאי לרכוש דירה?

LawGuide, 07/09/2016

דיירים שמתגוררים בדיור ציבורי לפחות חמש שנים רצופות, ואין בבעלותם נכסים אחרים בשווי שעולה על 350,000 שקלים, זכאים לרכוש בעלות נמוכה את הדירה שבה הם מתגוררים

רכישת דירה מכונס נכסים - כל מה שחשוב לדעת

LawGuide, 06/09/2016

עסקה לרכישת דירה מכונס נכסים אמורה להיות זולה, מהירה ובטוחה, אולם לפני שמגישים הצעה לכונס, יש לבדוק היטב האם באמת מדובר בעסקה משתלמת

פירוק שיתוף במקרקעין: כיצד יבוצע פירוק בין שותפים מסוכסכים?

LawGuide, 05/09/2016

פירוק שיתוף במקרקעין עלול להתרחש כאשר בני זוג מחליטים להיפרד, כאשר משקיע נדל"ן רוצה לעזוב את קבוצת ההשקעה, או כאשר אחים שקיבלו נכס בירושה מעוניינים להפריד כוחות

מהי משכנתא הפוכה והאם היא משתלמת?

LawGuide, 30/08/2016

משכנתא הפוכה, כשמה כן היא, מיועדת לבני גיל הזהב שבבעלותם דירת מגורים ללא שעבודים, ומאפשרת לשעבד אותה מחדש תמורת הלוואה כספית. למי זה מתאים, מהם הסיכונים ואיך מחזירים את ההלוואה?

חוזה שכירות משנה: מה חובה לכלול במסגרת חוזה סאבלט?

LawGuide, 29/08/2016

שכירות משנה, אם לתקופות קצרות ואם בדירות שותפים, היא תופעת שכיחה בערים המרכזיות בישראל, אך היא חושפת הן את השוכרים והן את המשכירים לשלל בעיות משפטיות. חושבים על סאבלט? כל מה שצריך לדעת על חוזה שכירות משנה וההגנה המשפטית שהוא מספק

כל הקודם זוכה: בעקבות התיקון בתקנות מחיר למשתכן

שמואל גורפיין ושות`, 24/08/2016

בתקופה האחרונה אנו עדים למבול ממשלתי בנושאים העוסקים בנדל"ן. מחד גזרות והכבדת נטל המס כגון בעלי דירה שלישית ומעלה ועלייה במחירי אגרות פיתוח, ומאידך דחיפה רגולטורית של מחיר מטרה ומשתכן לפסים מעשיים. עוד כ-10,000 דירות ישוחררו לתוכנית עד סוף 2016

משכנתא לרווקים: האם רווק יכול לקחת משכנתא?

LawGuide, 24/08/2016

לא רק זוגות צעירים מחפשים את הדרכים לרכישת דירה, גם רווקים מעוניינים לרכוש דירת מגורים ומבקשים לקבל משכנתא. אך האם משכנתא לצעיר רווק משתלמת? מהם התנאים לקבלת משכנתא ליחיד? ומהם ההבדלים בין משכנתא לרווקים ומשכנתא לבני זוג?

חוזה שכירות בלתי מוגנת: אילו סעיפים חייבים לכלול בחוזה?

LawGuide, 23/08/2016

חוזה שכירות בלתי מוגנת לדירת מגורים הוא למעשה חוזה שכירות סטנדרטי, שעליו חותמים הצדדים במרבית עסקאות השכירות בישראל. מה חשוב לדעת לפני שחותמים על הסכם השכירות, ואילו סעיפים יגנו הן על השוכרים והן על המשכירים?

מהם שלבי תמ"א 38?

LawGuide, 18/08/2016

ביצוע תמ"א 38 בבניין הוא תהליך ארוך ומורכב. מהם השלבים העיקריים של הפרויקט, מהן זכויות הדיירים, מהו הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38 ומהם הזמנים הצפויים בכל שלב? כך תימנעו מטעויות, שלב אחרי שלב, החל מבחירת היזם ועד סיום הפרויקט

משכנתא ללא הון עצמי: איך לקנות בית בלי הון עצמי?

LawGuide, 17/08/2016

על פי הנחיות בנק ישראל לא ניתן לקבל משכנתא מבלי שיש הון עצמי בשיעור 25% לפחות מערכה של הדירה. מהן האפשרויות העומדות בפני לווים ללא הון עצמי לקבלת משכנתא לרכישת דירה?

מס חדש על ריבוי דירות: במה מדובר ומהם הפתרונות?

BBS - בן פורת, בייפוס, שוורץ - חברת עורכי דין, 17/08/2016

כיצד ייגבה המס החדש מבעלי שלושה נכסים ויותר, אשר שר האוצר משה כחלון הודיע עליו לאחרונה?

תביעת פינוי דייר מוגן חלמיש: זכויות הדיירים בדיור הציבורי

LawGuide, 16/08/2016

מהן זכויות הדיירים בדיור הציבורי באזור תל אביב יפו, המתגוררים בדירות של חברת חלמיש? האם ניתן לפנות ילדים של דיירים מוגנים לאחר פטירתם או שיש להם זכויות בדירה כדיירים ממשיכים?

חוזה עבודה מול קבלן: שיפוצים, בנייה ושלד

LawGuide, 16/08/2016

עומדים לשפץ את הבית? מתחילים בפרויקט בנייה ושלד? רגע לפני שחותמים על חוזה עבודה מול קבלן שיפוצים או קבלן בניין, אלו הנקודות החשובות והבדיקות הנדרשות כדי למנוע אי הבנות ומחלוקות כספיות עתידיות

נקודות חשובות בהבדל שבין מחיר למשתכן מול מחיר מטרה

BBS - בן פורת, בייפוס, שוורץ - חברת עורכי דין, 15/08/2016

מהם ההבדלים החשובים הקיימים בין מחיר מטרה למחיר למשתכן?

תביעת פינוי דייר מוגן עמידר: מהן זכויות הדייר?

LawGuide, 15/08/2016

מהן העילות לפינוי דייר מוגן מדירת עמידר? מהן זכויות הדייר המוגן ומהן חובותיו? אילו הגנות מעניק חוק הגנת הדייר לדיירים ובאילו מקרים תידחה תביעה לפינוי דייר מוגן?

החלפת קרקע עם המנהל בגליל ובנגב

LawGuide, 11/08/2016

מהי מדיניות מינהל מקרקעי ישראל לגבי חילופי קרקעות ביישובים ערביים בגליל ובנגב כגון סכנין, שפרעם, נצרת, כפר כנא, רהט ועוד? מהן הזכויות במסגרת הסכם חליפין עם רשות מקרקעי ישראל?

איך קונים מקרקעין בפחות מחצי מחיר? היזהר הקונה, בעיקר הראשון

יצחק יעקובי משרד עורכי דין גישור ובוררות, 11/08/2016

עסקאות נוגדות הן מצב בו נעשתה עסקה ראשונה בנכס מקרקעין, עסקה זאת לא נרשמה בלשכת רישום המקרקעין, וכן לא נרשמה כל הערת אזהרה המזהירה את כלל הציבור שנעשתה העסקה. אחר מכן המוכר או מי מטעמו מכר את אותו נכס מקרקעין לצד ג' אח שהסתמך על המרשם. איך קובע בית המשפט על שם מי יירשמו המקרקעין על שם הקונה הראשון או על שם הקונה השני?

מסירת דירה מקבלן לרוכש לאחר תיקון 4 לחוק המכר

BBS - בן פורת, בייפוס, שוורץ - חברת עורכי דין, 10/08/2016

איך השתנה הליך מסירת הדירה לרוכשים על ידי הקבלן לאור תיקון 4 לחוק המכר?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד שלמה כ"ץ
053-9377890
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו״ד קליה טאוזר ליפקין
053-7101875
הוצאה לפועל
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
אגמי כהן סבג ושות` - משרד עו"ד
053-7933110
פלילי, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד גילה פרין
053-9377933
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
טל פרושן, משרד עו"ד ונוטריון
053-9428902
דיני עבודה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

החזר כספי על החודשיים הנוספים

שירה לוי | לפני 13 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

מה התהליך במכון לבטיחות בדרכים?

סופר דודו | לפני 22 דקות | המכון הרפואי

ביטול נישואין בפלורידה עם יהודי

עו"ד מיכל כהן | לפני 39 דקות | דיני משפחה בארהב

התנהלות מול עובד בחצי משרה

מור | לפני 48 דקות | דיני עבודה

באיזה אופן נפגע רכושי וערך הדירה שלי?

רון | לפני 50 דקות | תביעת ביטוח

בירור זכאות לפנסיה מרומניה

סורין- | לפני 1 שעות, 0 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

זכויותיו של עובד בקבלת תשלום על שעות נוספות מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי?

פייסבוק

עו"ד טלי כהן דנינו

דיני משפחה וירושה בדגש על ייצוג נפגעות אלימות במשפחה בגירושין.

053-9370259

פרי מרקו - עורך דין

פשיטת רגל, מחיקת חובות הוצאה לפועל ובנקים

053-9429019

טל פרושן, משרד עו"ד ונוטריון

עוסקים בתחום הסדרת מעמד וזכויות אדם

053-9428902

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

אופיר פרל משרד עורכי דין

הוצל"פ, פשט"ר, משפט אזרחי, מקרקעין נדל"ן

053-9428551

עו"ד ומגשר יעקב אברמוביץ

משרדנו עוסק בדיני עבודה, משפחה, מקרקעין והוצאה לפועל

053-7931313

עו"ד שי הראל

משרד העוסק במקרקעין נדל"ן, צוואות וירושות ומשפט מסחרי

053-9370222

משרד עו"ד גיורא זילברשטיין

עוסק במשפט הפלילי על כל רבדיו

053-9428560

מוטי אדטו

עו"ד פלילי באזור מרכז וירושלים בעל 18 שנות ניסיון בייצוג נורמטיביים במשפט פלילי

053-9377926

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386