עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה

פטור ממס שבח בהעברת זכויות במקרקעין במסגרתו של הסכם גירושין

העברת זכויות בזכות במקרקעין הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם.

שחר מנהלת האתר, 30/06/2009
 

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - רועי נחום, משפטן
 
"מכירה" הינה כל אירוע בו יוצא נכס מידי נישום, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, לרבות מכירה מאונס הנכפת על הנישום, אך למעט מספר חריגים.
 
כך לדוגמא, הורשה הינה העברת נכס מידי המוריש- היינו הענקתה של זכות בנכס לאחר, הפטורה ממס, שכן המחוקק קבע כי הורשה אינה מכירה.
 
העברה נוספת של נכס שאינה נכנסת בגדרה של "מכירה" הינה העברת זכות במקרקעין אגב הליכי גירושין (כפועל יוצא של פסק דין לגירושין)- סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין. על עסקה זו כלל אין צורך לדווח כעסקת מכר מקרקעין, אלא יש צורך להגיע עם פסק הדין ללשכת הטאבו ולהעביר את הבעלות בנכס.
 
העברת זכויות בזכות במקרקעין הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם. כאשר ירצה אותו אדם לו הועברו הזכויות (בן הזוג או הצאצא) למכור את אותה זכות, או אז יחושב המס של הזכות כאילו נמכרה הזכות על יד מי שהעביר את הזכויות בה
 
בהחלטת מיסוי [1]34/07, התבקשה רשות המיסים ליתן החלטה מקדמית, מה יעלה בגורלה של דירת מגורים בבעלותם המשותפת של זוג המבקש להעביר את הזכויות בה במסגרת הסדר הגירושים שביניהם מבחינת החבויות במס.
 
באותו העניין, בני הזוג רכשו דירת מגורים במהלך חייהם המשותפים, ולימים, עת החליטו לפרק את מוסד נישואיהם, הסדירו את אופן חלוקת הזכויות בדירה במסגרת הסכם גירושין ביניהם אשר קיבל תוקף כדין מבית הדין הרבני. על פי ההסכם, זכויות בני הזוג בדירת המגורים יחולקו באופן שווה ביניהם.
 
לימים, החליטו בני הזוג לפרק את השיתוף ביניהם באופן שבת הזוג תעביר את זכויותיה בדירת המגורים לבן הזוג, ומנגד בן הזוג התחייב להעביר לה תמורה כספית בעבור הנכס.
 
נקבע, כי ככל שבית המשפט לענייני משפחה יאשר את ההסכמה האמורה במסגרת הסכם הגירושין, יחולו הוראות סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין, היינו ההעברה האמורה תהא פטוחה ממס שבח.
 
חשוב להדגיש, כי אילו בני הזוג היו מחליטים על העברת הנכס לאחר מתן הסכם הגירושין, היו נתקלים הם בבעיה מבחינת הפטור ממס, שכן ההעברה עשויה היתה שלא להיחשב כהעברת זכויות אגב גירושין, אלא כמכירה החייבת במס.
עולה, כי יש צורך במחשבה מוקדמת של בני זוג הבאים בפני הסכם גירושין, שכן זו עשויה לחסוך במקרים רבים חבות מיותר במס. אנו ממליצים על  היוועצות עם גורם מוסמך בתחום המס בטרם הגשת הסכם הגירושין והעברת הזכויות השונות.
 
מאמר זה אינו ממצה את הסוגיה שבנדון עד תום ומאמר זה אינו נועד לשמש תחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית. אנו ממליצים לכם להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום המיסים, בכדי שיפרוש בפניכם את הסוגייה העולה על כל היבטיה.eli-doron@taxlawyers.co.il

 

[1] פרה רולינג- (pre rulling) – מוסד למתן החלטות מיסוי מקדמיות, בהתאם לבקשת הנישום, שקיימת לגביהן אי בהירות בדבר אופן המיסוי לגביהן וגובה המס. מטרת המוסד הינה לבאר את היבטי המס לגבי מקרים ייחודיים, לעיתים עוד בטרם ביצוע הפעולה יוצרת אירוע המס. בצורה זו יכול הנישום להבין את עמדת רשויות המס בנושא.


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

תלונות לגבי בנק

עופר | לפני 3 דקות | תביעות בנקים

עבירת תעבורה לאחר שלילה

אדיר | לפני 23 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

חובות האיגוד המקצועי כלפי חבריו

סיון חרזי | לפני 7 שעות, 56 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

משמורת משותפת לאחר הסכם גירושין

אבי | לפני 8 שעות, 50 דקות | משמורת

עזיבת עבודה ללימודים זכאות לפיצויים

הלל הריס | לפני 11 שעות, 39 דקות | התפטרות

חוק התיישנות תקיפה מינית

ליה לס | לפני 15 שעות, 28 דקות | עבירות מין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי

פייסבוק

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850