עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
רונן שיין ושות' עורכי דין ונוטריון
רישוי עסקים | רישיון עסק
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עורך דין אורי דלאל
ועדה רפואית
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים

פטור ממס שבח בהעברת זכויות במקרקעין במסגרתו של הסכם גירושין

העברת זכויות בזכות במקרקעין הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם.

שחר מנהלת האתר, 30/06/2009
 

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) - רועי נחום, משפטן
 
"מכירה" הינה כל אירוע בו יוצא נכס מידי נישום, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, לרבות מכירה מאונס הנכפת על הנישום, אך למעט מספר חריגים.
 
כך לדוגמא, הורשה הינה העברת נכס מידי המוריש- היינו הענקתה של זכות בנכס לאחר, הפטורה ממס, שכן המחוקק קבע כי הורשה אינה מכירה.
 
העברה נוספת של נכס שאינה נכנסת בגדרה של "מכירה" הינה העברת זכות במקרקעין אגב הליכי גירושין (כפועל יוצא של פסק דין לגירושין)- סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין. על עסקה זו כלל אין צורך לדווח כעסקת מכר מקרקעין, אלא יש צורך להגיע עם פסק הדין ללשכת הטאבו ולהעביר את הבעלות בנכס.
 
העברת זכויות בזכות במקרקעין הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם. כאשר ירצה אותו אדם לו הועברו הזכויות (בן הזוג או הצאצא) למכור את אותה זכות, או אז יחושב המס של הזכות כאילו נמכרה הזכות על יד מי שהעביר את הזכויות בה
 
בהחלטת מיסוי [1]34/07, התבקשה רשות המיסים ליתן החלטה מקדמית, מה יעלה בגורלה של דירת מגורים בבעלותם המשותפת של זוג המבקש להעביר את הזכויות בה במסגרת הסדר הגירושים שביניהם מבחינת החבויות במס.
 
באותו העניין, בני הזוג רכשו דירת מגורים במהלך חייהם המשותפים, ולימים, עת החליטו לפרק את מוסד נישואיהם, הסדירו את אופן חלוקת הזכויות בדירה במסגרת הסכם גירושין ביניהם אשר קיבל תוקף כדין מבית הדין הרבני. על פי ההסכם, זכויות בני הזוג בדירת המגורים יחולקו באופן שווה ביניהם.
 
לימים, החליטו בני הזוג לפרק את השיתוף ביניהם באופן שבת הזוג תעביר את זכויותיה בדירת המגורים לבן הזוג, ומנגד בן הזוג התחייב להעביר לה תמורה כספית בעבור הנכס.
 
נקבע, כי ככל שבית המשפט לענייני משפחה יאשר את ההסכמה האמורה במסגרת הסכם הגירושין, יחולו הוראות סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין, היינו ההעברה האמורה תהא פטוחה ממס שבח.
 
חשוב להדגיש, כי אילו בני הזוג היו מחליטים על העברת הנכס לאחר מתן הסכם הגירושין, היו נתקלים הם בבעיה מבחינת הפטור ממס, שכן ההעברה עשויה היתה שלא להיחשב כהעברת זכויות אגב גירושין, אלא כמכירה החייבת במס.
עולה, כי יש צורך במחשבה מוקדמת של בני זוג הבאים בפני הסכם גירושין, שכן זו עשויה לחסוך במקרים רבים חבות מיותר במס. אנו ממליצים על  היוועצות עם גורם מוסמך בתחום המס בטרם הגשת הסכם הגירושין והעברת הזכויות השונות.
 
מאמר זה אינו ממצה את הסוגיה שבנדון עד תום ומאמר זה אינו נועד לשמש תחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית. אנו ממליצים לכם להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום המיסים, בכדי שיפרוש בפניכם את הסוגייה העולה על כל היבטיה.eli-doron@taxlawyers.co.il

 

[1] פרה רולינג- (pre rulling) – מוסד למתן החלטות מיסוי מקדמיות, בהתאם לבקשת הנישום, שקיימת לגביהן אי בהירות בדבר אופן המיסוי לגביהן וגובה המס. מטרת המוסד הינה לבאר את היבטי המס לגבי מקרים ייחודיים, לעיתים עוד בטרם ביצוע הפעולה יוצרת אירוע המס. בצורה זו יכול הנישום להבין את עמדת רשויות המס בנושא.


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

פטור ייחודי מארנונה חרף קיומה של החזקה משפטית בנכס

טל קדש - משרד עורכי דין, 12/09/2019

הפחתה או ביטול ארנונה והתנהלות נכונה מול הרשויות המקומיות

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד עמית כהן
תעבורה
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 5 דקות | המכון הרפואי

שחרור שחקן באמצע העונה - הפרת חוזה?

איציק | לפני 8 דקות | דיני ספורט וספורטאים

חישובי ארנונה חדשים - מחסן חיצוני נכלל?

יואב | לפני 12 דקות | ארנונה

מפעל מלט שגורם לקשיים בנשימה

אודי | לפני 12 דקות | דיני איכות הסביבה

יחסי מין מרצון אך סירוב ללידה

רון | לפני 16 דקות | אבהות | גניבת זרע

מחיקת רישום BDI ומכתב מעורך דין

צח | לפני 18 דקות | BDI

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש

פייסבוק

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217