עו"ד ויוי חביבה ארגמן
רשלנות עיניים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד אהוד ויסברוד
רשלנות מקצועית
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

LawGuide, 05/11/2019
 

בית משפט השלום בירושלים קיבל לאחרונה תביעת פיצויים שהגישו בעלי בית נגד הקבלן שסיפק להם שירותי בנייה. בני הזוג טענו כי מספר חודשים לאחר שנכנסו לגור בבית החדש הופיעה רטיבות בכל חלקי הבית שלוותה בנזילות מהגג.


מנגד, הקבלן טען כי בניית הבית והתיקונים שנעשו בו בוצעו באופן מקצועי ויסודי. לאחר שנבחנה חוות דעת של מהנדס שמונה על ידי בית המשפט, נקבע כי הקבלן לא תיקן את ליקויי הבנייה כנדרש. לכן בהתאם לחוזה שבין הצדדים הוא מחויב לשלם לבני הזוג את הפיצוי המוסכם בסך של 320 אלף שקלים.


לפי עובדות המקרה בפסק הדין, בני הזוג רכשו מגרש שיועד לבנייה ופנו לקבלן מבצע כדי שיבנה את ביתם. מספר חודשים לאחר קבלת החזקה בבית, החלה להופיע רטיבות בקומת הקרקע, על גבי הקירות ובקומת חדר השינה. כמו כן הופיעה נזילה מגג הרעפים של הבית.


בעלי הבית פנו לקבלן ולאחר שיידעו אותו בדבר בעיית הרטיבות הוא ביצע תיקונים בבית ובמסגרתם הזמין את מתקין גג הרעפים כדי שיתקן את הנזילה מהגג. עם זאת, התיקון לא צלח וגם בחורף שלאחר מכן הופיעה רטיבות מוגברת שאף התפשטה לחלקים נוספים בבית. לאחר שהתלוננו שוב לקבלן הוא פנה לחברה שתאתר את מקורות הרטיבות ולאחר שקיבל את חוות דעתה הוא ביצע תיקונים נוספים בהתאם.


בעלי הבית טענו שבעיית הרטיבות המשיכה לאחר התיקון


בעלי הבית טענו כי אף לאחר סבב התיקונים השני שביצע הקבלן, המשיכה בעיית הרטיבות בבית בחורפים שהגיעו לאחר מכן ובנוסף הופיעו גם נזילות בחניה ובמחסן במהלך הקיץ.


עוד נטען כי הם פנו לקבלן פעמים רבות בעל פה ובכתב כדי שיתקן את ליקויי הבנייה שגרמו לרטיבות ונתקלו בהתעלמות עקבית מצידו. לפיכך בני הזוג יידעו אותו על כוונתם לחייבו בעלות התיקונים שיבצע קבלן שיפוצים מטעמם. לפי גרסת בני הזוג, הם פנו לקבלן שיפוצים אחר כדי שיתקן את ליקויי הרטיבות בבית והוא עבד בבית במשך 45 ימים.


הקבלן טען כי ביצע את התיקונים ביסודיות


מנגד, הקבלן המבצע טען כי לאחר שביצע את סבב התיקונים השני בבית, הוא לא קיבל כל תלונה בדבר רטיבות או נזילות מצד בעלי הבית. לטענתו הבנייה בוצעה באופן איכותי ומקצועי ולאחר מכן הוא המשיך לתת מענה לפניותיהם של הבעלים וביצע את התיקונים ביסודיות. הוא הוסיף כי כל התיקונים שביצעו הבעלים בבית על דעת עצמם הם על חשבונם ובאחריותם.


לנוכח פערים בין חוות הדעת ההנדסיות שהגישו הצדדים ביחס למקור של בעיית הרטיבות, השופטת מינתה מהנדס ושמאי מטעם בית המשפט. המומחה העריך אילו ליקויים נגרמו כתוצאה מעבודות הבנייה המקוריות של הבית, ואילו ליקויים קשורים לשינויים ולתוספות שביצעו בו בעלי הבית.


לאחר שהמומחה בדק את הבית ואת הליקויים שתוקנו בו, הוא קבע כי עלות תיקון הליקויים שגרמו לבעיית הרטיבות בבית ונמצאים תחת אחריות הקבלן המבצע מסתכמת בסך של 125 אלף שקלים.


המומחה הוסיף וקבע כי הליקויים בבית תוקנו ובעיית הרטיבות אינה קיימת עוד, לכן בני הזוג לא נפגעו מירידה בערכו של הבית ואין הצדקה לחייב את הקבלן המבצע לפצות אותם בעקבותיה.


השופטת אימצה את חוות דעתו של המומחה וציינה כי במהלך ניהול התביעה, בני הזוג מכרו את ביתם ולא הוכיחו כי מחירו הושפע עקב הליקויים שתוקנו. לפיכך נקבע שלא הייתה ירידה בערכו.

 

הקבלן ישלם לבעלי הבית פיצוי מוסכם של 320 אלף שקלים


צוין כי בהסכם הבנייה שנחתם בין הצדדים הוסדר נושא האחריות והתיקונים ונקבע כי הקבלן ייתן לבעלי הבית אחריות ביחס לרטיבות וחדירת מים לבית. במסגרת האחריות התחייב הקבלן לתקן את הליקויים לשביעות רצונם של בעלי הבית תוך 30 ימים. כמו כן צוין כי הוא ייחשב כמבצע הפרה יסודית של החוזה במקרה שלא יתקן את הפגמים במועד.


השופטת הפנתה לסעיף הפיצוי המוסכם בין הצדדים וציינה שבחוזה נקבע כי במקרה של הפרה יסודית על המפר לשלם לנפגע מההפרה פיצוי מוסכם בסך של 320 אלף שקלים.


הוחלט כי התיקונים שנדרשו בבית היו בהיקף משמעותי ולכן מדובר בהפרה יסודית שמזכה את בני הזוג בקבלת הפיצוי המוסכם מהקבלן בהתאם לחוזה.


עוד נקבע כי בעלי הבית הוכיחו שעשו כל מה שנדרש מהם כדי ליידע את הקבלן על קיומם של הליקויים, כדי שיוכל לתקנם ואף לתעד אותם לפני שפנו לביצוע התיקונים על ידי גורם אחר.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בסופו של דבר, הקבלן המבצע חויב לשלם לבני הזוג סך של 320 אלף שקלים בתוספת שכר טרחת עורך דין והוצאות בסך כולל של 35 אלף שקלים.


ת"א 37313-12-15


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

היתר שימוש חורג לגן ילדים: השכנים התלוננו והגן נסגר

LawGuide, 29/10/2019

בני זוג שרכשו דירה באזור שקט ושליו באשקלון הופתעו לגלות כי ליד דלתם החל לפעול גן ילדים קולני ורועש. בעקבות תביעה שהגישו בשל הפגיעה בשגרת חייהם, בית המשפט הוציא צו מניעה למפעילי הגן שעבדו ללא היתר שימוש חורג לנכס, ופסק פיצויים בסך 30 אלף שקלים לטובת הדיירים

עיכוב במסירת דירה חדשה - הקבלן נדרש לפצות בעשרות אלפי שקלים

LawGuide, 24/10/2019

שני זוגות רכשו דירה אך קיבלו אותה באיחור של כמעט חצי שנה. לגרסתו של הקבלן הם ביקשו תוספות בנייה בהסכם מכר חדש והיו מודעים לעיכובים שינבעו מכך. האם איחור במועד המסירה מזכה את הרוכשים בפיצויים?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד עמית כהן
תעבורה
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 2 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 3 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 6 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 10 דקות | המכון הרפואי

שחרור שחקן באמצע העונה - הפרת חוזה?

איציק | לפני 13 דקות | דיני ספורט וספורטאים

חישובי ארנונה חדשים - מחסן חיצוני נכלל?

יואב | לפני 17 דקות | ארנונה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים? עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

גלית לוי משרד עורכי דין וגישור

עוסקת בדיני משפחה, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כח מתמשך.

053-6112864

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244