עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
משרד עורכי הדין סיגל וארז יער
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

LawGuide, 30/10/2019
 

בבית משפט השלום בתל אביב נדונה לאחרונה תביעת פיצויים שהגישו בני זוג אשר רכשו דירה חדשה מחברת בנייה בפרויקט מגורים באור יהודה. בני הזוג טענו כי עוד לפני כניסתם לדירה הם הביעו בפני הקבלן את חוסר שביעות רצונם ביחס לליקויי הבנייה בדירה שכללו בעיקר פגמים בריצוף, והמשיכו להתלונן על כך במעמד המסירה ואף לאחריו.


חברת הקבלן טענה כי הריצוף בדירה שודרג לבקשת הרוכשים ולכן הם נושאים באחריות לליקויים בהתאם לחוזה שבין הצדדים. כדי לקבוע מהם הליקויים בדירה וכדי לאמוד את עלות התיקונים הנדרשים, בית המשפט מינה מהנדס כמומחה מטעם בית המשפט.


בחוות הדעת של המומחה צוין כי תיקון הליקויים בדירה יימשך כחודש וחצי וכי בתקופה זו יידרשו בני הזוג לפנות את הדירה. השופט קיבל את חוות דעתו של המהנדס באופן מלא וחייב את חברת הקבלן לשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים.


כמו כן נקבע כי בני הזוג יקבלו פיצוי על עוגמת נפש והחזר הוצאות דיור חלופי במהלך ביצוע התיקונים. סכום הפיצוי הכולל הועמד על סך של כ-125 אלף שקלים בתוספת שכר טרחת עורך דין והוצאות בסך של 20 אלף שקלים.


הרוכשים התלוננו על ליקויים בדירה עוד לפני המסירה


בני הזוג רכשו את הדירה בתחילת שנת 2010 ועברו לגור בה כשלוש שנים לאחר מכן. לפי גרסת הרוכשים, עוד לפני שנכנסו לדירה הם התלוננו בפני חברת הבנייה על הליקויים והמשיכו להתלונן גם עם כניסתם לדירה ואף בהמשך.


מאחר שהחברה התעלמה מפניותיהם, בני הזוג פנו לקבל חוות דעת הנדסית שעל בסיסה הם הגישו תביעה נגד החברה. הרוכשים דרשו מהחברה תשלום של 160 אלף שקלים עבור עלות תיקון הליקויים בדירה ו-50 אלף שקלים על הוצאות דיור חלופי ואחסון חפצים במהלך התיקונים. כמו כן תבעו סך של 40 אלף שקלים על עוגמת נפש והפסד ימי עבודה.


החברה טענה כי הריצוף בדירה שודרג בהתאם לבקשת הרוכשים ולכן בהתאם להסכם בין הצדדים, הם נושאים באחריות מלאה ביחס לפגמים בריצוף. לפי גרסת החברה, בני הזוג לא וידאו כי הריצוף מתבצע בהתאם להנחיות היצרן ולכן הם נושאים באחריות לליקויים. עוד נטען כי מומחה מטעם החברה בדק את הדירה וסבר שעלות תיקון הליקויים מסתכמת בסכום של כעשרת אלפים שקלים בלבד.


נדרשת החלפה כללית של הריצוף בדירה


לנוכח הפערים בין חוות הדעת המקצועיות שהוגשו על ידי הצדדים, בית המשפט מינה מהנדס כדי שיבדוק את הליקויים בדירה ויעריך את עלות התיקונים. המומחה הגיש לבית המשפט את חוות דעתו וציין בה כי תיקון הליקויים צפוי להימשך חודש וחצי ועלותו תסתכם בסך של כ-82 אלף שקלים.


בחוות הדעת נקבע כי אין מנוס מהחלפת כל הריצוף בדירה בשל קיומם של אריחים פגומים רבים ומאחר שלא ניתן למצוא אריחים חדשים זהים. נוסף על כך צוין כי נמצאו הפרשי מפלסים ומרווחים בלתי אחידים בין המרצפות בניגוד לתקן וכן אריחי ריצוף סדוקים ומנותקים מהקרקע.


חברת הבנייה נושאת באחריות בלעדית לליקויים


השופט ציין כי בהתאם לחוק המכר ולחוזה שנחתם בין הצדדים חברת הבנייה נושאת באחריות לליקויים שהתגלו בדירה. הובהר כי החברה מכרה לבני הזוג את הדירה והייתה אחראית לביצוע הריצוף בדירה. בעקבות זאת הוחלט שאין לחברה אפשרות להתנער מאחריות לליקויי בנייה שנבעו מעבודת הקבלן המבצע, והיא חויבה לפצות את בני הזוג בסך של כ-82 אלף שקלים עבור התיקונים הנדרשים.


עוד נקבע כי רוכשי הדירה אינם נושאים באחריות כלשהי ביחס לליקויים בהנחת הריצוף שהייתה באחריותה הבלעדית של חברת הבנייה.
בהתאם לחוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט נקבע כי הרוכשים ייאלצו לפנות את הדירה למשך חודש וחצי כדי לאפשר את ביצוע התיקונים, ויקבלו על כך פיצוי כולל בסך של 31,500 שקלים.


השופט החליט כי חברת הבנייה תשלם לרוכשים סך כולל של 3,400 שקלים עבור הובלת חפציהם האישיים ועבור הוצאות נלוות של פירוק והרכבת רהיטים.


הוחלט כי החברה תפצה את הרוכשים גם עבור הטרחה שנגרמה להם בשל העיסוק בנושא הליקויים ועבור עוגמת הנפש שנגרמה להם עקב כך. לפיכך נפסק לטובתם פיצוי בסך של 8,000 שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בסופו של דבר, הפיצוי שנקבע לרוכשי הדירה הסתכם בסך של כ-125 אלף שקלים בתוספת שכר טרחת עורך דין והוצאות בסך של 20 אלף שקלים.


ת"א 49602-12-17


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

היתר שימוש חורג לגן ילדים: השכנים התלוננו והגן נסגר

LawGuide, 29/10/2019

בני זוג שרכשו דירה באזור שקט ושליו באשקלון הופתעו לגלות כי ליד דלתם החל לפעול גן ילדים קולני ורועש. בעקבות תביעה שהגישו בשל הפגיעה בשגרת חייהם, בית המשפט הוציא צו מניעה למפעילי הגן שעבדו ללא היתר שימוש חורג לנכס, ופסק פיצויים בסך 30 אלף שקלים לטובת הדיירים

עיכוב במסירת דירה חדשה - הקבלן נדרש לפצות בעשרות אלפי שקלים

LawGuide, 24/10/2019

שני זוגות רכשו דירה אך קיבלו אותה באיחור של כמעט חצי שנה. לגרסתו של הקבלן הם ביקשו תוספות בנייה בהסכם מכר חדש והיו מודעים לעיכובים שינבעו מכך. האם איחור במועד המסירה מזכה את הרוכשים בפיצויים?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 4 דקות | המכון הרפואי

שחרור שחקן באמצע העונה - הפרת חוזה?

איציק | לפני 7 דקות | דיני ספורט וספורטאים

חישובי ארנונה חדשים - מחסן חיצוני נכלל?

יואב | לפני 11 דקות | ארנונה

מפעל מלט שגורם לקשיים בנשימה

אודי | לפני 11 דקות | דיני איכות הסביבה

יחסי מין מרצון אך סירוב ללידה

רון | לפני 15 דקות | אבהות | גניבת זרע

מחיקת רישום BDI ומכתב מעורך דין

צח | לפני 17 דקות | BDI

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון כיצד בוחרים עורך דין תעבורה?

פייסבוק

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884