עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
גישור משפחתי
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות

היתר שימוש חורג לגן ילדים: השכנים התלוננו והגן נסגר

בני זוג שרכשו דירה באזור שקט ושליו באשקלון הופתעו לגלות כי ליד דלתם החל לפעול גן ילדים קולני ורועש. בעקבות תביעה שהגישו בשל הפגיעה בשגרת חייהם, בית המשפט הוציא צו מניעה למפעילי הגן שעבדו ללא היתר שימוש חורג לנכס, ופסק פיצויים בסך 30 אלף שקלים לטובת הדיירים

LawGuide, 29/10/2019
 

לאחרונה הוגשה תביעה לבית משפט השלום באשקלון על ידי זוג דיירים שהתלוננו על הרעש שמקים הגן הסמוך לביתם. בעקבות התביעה הוצא צו מניעה כנגד הגן אשר פעל ללא היתר שימוש חורג בנכס. גן הילדים הפריע לשכנים המתגוררים בסמוך בשל רעש רב וצפיפות חניה. מלבד הדרישה לסגור את הגן, הדיירים דרשו פיצויים בעבור נזק לא ממוני שנגרם להם לטענתם בעקבות הפעלתו.

 

זוג הדיירים אשר הגישו את התביעה רכשו את ביתם באפריל 2016 ועברו לגור בו לאחר כחצי שנה. חודש לפני כן, החל לפעול גן ילדים בדירה שכורה הסמוכה לביתם, כאשר הדבר היחידי שהפריד בין הבתים הוא גדר פשוטה שאינה חוסמת את הרעש הרב העולה משם.

 

מפעילי הגן טענו כי התביעה קטנונית וכי אין מנוס מהפעלת גני ילדים בשכונות מגורים, מה שעלול לגרום רעש. בנוסף העידו כי ניסו לשמור על שקט ככל הניתן, וכי הצעתם לפתרון - בניית קיר אקוסטי - נשללה בידי התובעים.

 

הרעש מוגזם: פגע בבריאות האב והיווה מטרד לשגרה נורמלית של הזוג ובתם התינוקת

 

בני הזוג טענו כי מלכתחילה רכשו את דירתם כיוון שהיא מצויה באזור רגוע ושליו. המעבר לדירה נעשה בשל המגורים עם אביה של האישה, מושתל קוצב לב, הזקוק לשקט ושינה במהלך היום. גן הילדים הסמוך, טענה הבת, לא סתם הפריע אלא ממש פגע בבריאות האב כיוון שלא היה יכול לנוח כנדרש להחלמתו המלאה.

 

יתרה מזאת, הדיירת עצמה היא סטודנטית עם תינוקת קטנה, והגן היווה מטרד בעבורן עד מאוד. מפאת הרעש, וכדי להתרכז בלימודיה ולהניח לאביה ולבתה לנוח, הדיירת השאירה את חלונות הבית סגורים, דבר שאינו נעים וגם הקשה בניהול שגרת חיים רגילה.

 

כאשר קנו את דירת המגורים, הדגישו הרוכשים, לא פעל גן ילדים באזור כך שלא ידעו כלל על ההפרעה העתידה להזיק להם. אמנם הנכס עמד למכירה, אך למיטב ידיעתם לא היה בו ציוד המותאם לטיפול בילדים ולכן לא חשדו שיוקם בו גן.

 

מלבד הרעש הנוראי, פירטו בני הזוג בעיות נוספות שעלו מתפעול הגן בסמוך אליהם, כמו צפיפות הרכבים בשעות האיסוף והפיזור של הילדים, וחניה במקומות אסורים הצמודים למבנה.

 

הגננים הגיבו: השכנה מקנאה, ניסינו לשמור על השקט ככל האפשר

 

מפעילי הגן טענו כי הדיירת הגישה את תביעתה בשל צרות עין, ושבמשך כחצי שנה לא נשמעה ממנה ומבעלה אף תלונה בנוגע להפעלת גן הילדים. בתגובה לטענה זו, הדיירים הסבירו כי התביעה לא הוגשה ישר עם גילוי הפעלת הגן כיוון שרצו לשמור על יחסים טובים עם שכניהם, ולכן גילו איפוק וסבלנות.

 

לאחר תקופה מסוימת, העידו הדיירים, גדל מספר הילדים בגן משישה פעוטות ל-15, והדבר הסב רעש רב שלא היה ניתן להתעלם ממנו: מוסיקה בעוצמה גבוהה ללא הפסק, בכי, צעקות ועוד. טענה זו גובתה באמצעות סרטוני וידאו שצילמה הדיירת מתוך דירתה והוכיחו הפרעה ממשית.

 

הדיירים ציינו כי פנו אל הגננת בניסיון למצוא פתרון למטרד, אך זו השיבה שאין מה לעשות ושהגן ימשיך לפעול באותה מתכונת. לאחר מכן פנו אל הגבר אשר משכיר את הדירה לנתבעים והוא ענה להם בזלזול ורמז שהם מקנאים בשכניהם המצליחים. לבסוף, הוגשה תלונה לעיריית אשקלון אך זו לא טיפלה בדבר.

 

מפעילת הגן מצדה טענה כי ניסתה ככל האפשר לצמצם את הרעש העולה מהגן: סגרה את החלונות, הגבילה את שעות המשחק של הילדים בחצר והקפידה על השקט כשהיה ניתן. זאת ועוד, לטענתה היא הציעה לדיירים לבנות קיר אקוסטי שיבודד את הרעש, אך הם אלה שהתנגדו.

 

הגן פעל ללא היתר - השכנים קיבלו פיצויים בגין פגיעה בשגרת חייהם

 

לאחר בחינת העדויות השונות, קבע השופט כי גן הילדים פועל ללא היתר שימוש חורג והיתר בניה. השופט הסביר כי אדם המשתמש בדירתו ללא היתרים אלו, נוטל סיכון ב"הפרת חובה חקוקה" של דיני התכנון והבניה.

 

השופט הגדיר כי היתר שימוש חורג בנכס והיתר בניה נחקקו בדין, בין השאר, כדי לאכוף ולבקר פעילות גני ילדים בשכונות מגורים וכך להגן על שכנים מפני הפרעות ורעשים. אדם שמפעיל גן ילדים ללא ההיתרים, מפר חובה חקוקה ולכן עלול לשאת בתשלומי פיצויים בעקבות המטרד שהוא גורם לשכניו.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים

 

הגן פעל ללא היתרים אלו במשך שלוש שנים ופגע בשגרת החיים של זוג הדיירים הסמוך. על כן, השופט חייב את זוג הגננים בפיצויים בסכום של 30 אלף שקלים. כמו כן, הנתבעים יישאו בהוצאות שכר הטרחה של עורכי הדין ששכרו השכנים, בסכום של 15 אלף שקלים.

 

לבד מהפיצויים, נעתר השופט לבקשתם הראשונית של הדיירים והוציא צו מניעה מהפעלת גן הילדים שאינו מוגבל בזמן. עם זאת, השופט קבע כי כאשר ישיגו מפעילי הגן את ההיתרים המבוקשים הם יוכלו לפתוח אותו מחדש.

 


ת"א 29872-03-18


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

עיכוב במסירת דירה חדשה - הקבלן נדרש לפצות בעשרות אלפי שקלים

LawGuide, 24/10/2019

שני זוגות רכשו דירה אך קיבלו אותה באיחור של כמעט חצי שנה. לגרסתו של הקבלן הם ביקשו תוספות בנייה בהסכם מכר חדש והיו מודעים לעיכובים שינבעו מכך. האם איחור במועד המסירה מזכה את הרוכשים בפיצויים?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

תאונה קשה שגרמה לקטיעת זרת

יהונתן | לפני 5 דקות | תאונות קשות ונכויות

רכישת דירה ורישומה רק על שם האישה - נישול זכויות מהבעל?

שימי | לפני 6 דקות | רכישת/מכירת דירה

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 9 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 10 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 13 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 17 דקות | המכון הרפואי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תאונת פגע וברח - מה עושים? כיצד נוהגים? אכיפת משמעת במקום העבודה

פייסבוק

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון רב בייצוג בהליכים פליליים וצווארון לבן

053-8007619

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615