עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד אורי גולדמן
הלבנת הון
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן

עיכוב במסירת דירה חדשה - הקבלן נדרש לפצות בעשרות אלפי שקלים

שני זוגות רכשו דירה אך קיבלו אותה באיחור של כמעט חצי שנה. לגרסתו של הקבלן הם ביקשו תוספות בנייה בהסכם מכר חדש והיו מודעים לעיכובים שינבעו מכך. האם איחור במועד המסירה מזכה את הרוכשים בפיצויים?

LawGuide, 24/10/2019
 

לפני כחודש התקבלה בבית משפט השלום בירושלים תביעת פיצויים של שני זוגות אשר רכשו דירות בשכונת גבעת זאב בפאתי ירושלים. התביעה נסובה על כך שדירות המגורים נמסרו לרוכשים בתאריך מאוחר מהמוסכם, זאת לטענתם, בעקבות מחדלים רבים של הקבלן שלא השלים את העבודות בזמן הדרוש.

 

הקבלן טען כי התביעה הייתה למעשה ניסיון של הדיירים להתחמק מתשלום כספים שהיו חייבים לו בעבור תוספות שביקשו ממנו לבצע. לטענתו, כל זוג חתם על הסכם חדש עם שינויי בנייה אשר דרשו תשלום נוסף. לא זו אף זו, תוספות הבנייה המבוקשות הן שעיכבו את מסירת הדירה וזאת בידיעת ובהסכמת הדיירים, כך על פי גרסתו.

 

שני הזוגות טענו בתגובה כי אמנם מועד המסירה עוכב פעם אחת בהסכמה בשל תוספות שונות שביקשו, אך התאריך שבו קיבלו את הדירות לבסוף היה כמעט חצי שנה לאחר התאריך החדש שנקבע, איחור שפגע ביכולתם להשכיר אותן ולהרוויח מהן. זאת ועוד, הם הוסיפו כי העבודה על התוספות שנקבעו בהסכם החדש כלל לא הסתיימה.

 

הקבלן שנתבע טען כי הרוכשים הסכימו לעיכוב במסירת דירותיהם

 

הקבלן לא כפר בעובדה כי הדירות נמסרו באיחור, אך לטענתו דבר זה לא היווה הפרה של הסכם המכר, זאת כיוון שהדיירים עצמם ידעו שיתרחש עיכוב בעקבות תוספות הבנייה אשר ביקשו ממנו בדירותיהם. נוסף על כך, בהסכם המכר צוין בפירוש כי בקשה לשינויי נדל"ן בדירה הקנויה תוביל לאיחור במסירתה.

 

בבדיקת בית המשפט נמצא כי שני הזוגות אכן חתמו על הסכמי מכר חדשים, שבהם נקבע כי מועד מסירת הדירות יהיה מאוחר יותר בכארבעה או חמישה חודשים. עם זאת, הדירות נמסרו באיחור של כעשרה חודשים מהתאריך המקורי, כלומר איחור של חמישה חודשים מהתאריך האחרון שהוסכם, מה שאכן היווה הפרה של הסכם המכר.

 

טענת הקבלן הייתה שהדיירים הסכימו לעיכוב הנובע מביצוע שינויי בנייה, זאת מאחר שחתמו על הסכם מכר חדש שכלל את פירוט השינויים הללו. בהסכם הראשוני לא פורטו תוספות ולכן הוא נקבע לתאריך מסוים, אך הארכת המועד בהסכם החדש נבעה מתוספות הבנייה שהדיירים עצמם ביקשו. לכן, גרס הקבלן, לא ניתן לטעון כי הדיירים לא ידעו שמסירת הדירה תתעכב עד שיסתיימו השדרוגים.

 

העיכוב לא היה תלוי בתוספות הבנייה, הדירות היו אמורות להימסר במועד שהוסכם

 

בתגובה לדברי הקבלן אמרו התובעים שבהסכם לא צוין כי השינויים ישפיעו על מועד מסירת הדירה. ההסכם החדש אמנם פירט את תוספות הבנייה אך תאריך המסירה שנקבע היה סופי, ללא תלות בשינויי הבנייה שביקשו.

 

יתר על כן, התובעים העידו כי טענתו של הקבלן בטלה מעיקרה, כיוון שדירה אחת מהשתיים נמסרה באיחור מבלי שבוצע בה השינוי שביקש הדייר - ריצוף בחצר. לא ייתכן אם כך שהעיכוב במסירה קשור לתוספת הבנייה שנקבעה. בני הזוג שקיבלו את הדירה בעיכוב וללא הריצוף המבוקש, שמרו לעצמם את הזכות לתבוע את הקבלן בנפרד על ליקויי הבנייה בדירתם.

 

השופט הכריע: האיחור במסירת הדירות היה בניגוד למוסכם

 

בהסכמי רכישה, בפרט של נדל"ן, נהוג לציין סעיף פיצויים בעקבות הפרת ההסכם על ידי מי מהצדדים. חתימת הקבלן על תאריך ספציפי במסירת הדירה כמוה כהתחייבות שבגין הפרתה ייקנס בפיצויים, כמקובל בהפרה של כל חוזה. גם אם נחתם הסכם מכר עדכני יותר, הקבלן מחויב לחוזה ולתאריך האחרון שנקבע.

 

במקרה זה, השופט קבע כי הדירות נמסרו מאוחר מהתאריך הנקוב בהסכם האחרון שנחתם, כך שהתקיימה הפרה ויש לפצות את הדיירים בגינה. כנגד טענת הקבלן השופט הכריע כי המועד שנקבע היה סופי ולא הובהר בהסכם שתוספות הבנייה יגררו עיכובים מעבר לתאריך הספציפי.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה

 

מקביעת השופט עלה כי טענות הקבלן היו יכולות להתקבל אם הסכם המכר החדש היה מנוסח בהתאם. כלומר, אם היה כתוב בחוזה המעודכן שהארכת מועד מסירת הדירה תלוי בהתקדמות הבנייה, אז חתימת הדיירים מהווה את הסכמתם לכל עיכוב נוסף מעבר לתאריך שנקבע. אך כאמור, חוזה המכר החדש לא טען כי שינוי התאריך נובע באופן ישיר מהתוספות המבוקשות.

 

לפיכך קיבל השופט את תביעתם של הדיירים, והשית על הקבלן סכום פיצויים של כ-41 אלף שקלים לכל זוג. נוסף על כך חויב הקבלן בהוצאות שכר טרחת עורכי הדין של התובעים, סכום של כ-5,000 שקלים כל אחד.

 


תא (י-ם) 35901-12-14


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

היתר שימוש חורג לגן ילדים: השכנים התלוננו והגן נסגר

LawGuide, 29/10/2019

בני זוג שרכשו דירה באזור שקט ושליו באשקלון הופתעו לגלות כי ליד דלתם החל לפעול גן ילדים קולני ורועש. בעקבות תביעה שהגישו בשל הפגיעה בשגרת חייהם, בית המשפט הוציא צו מניעה למפעילי הגן שעבדו ללא היתר שימוש חורג לנכס, ופסק פיצויים בסך 30 אלף שקלים לטובת הדיירים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

תאונה קשה שגרמה לקטיעת זרת

יהונתן | לפני 12 דקות | תאונות קשות ונכויות

רכישת דירה ורישומה רק על שם האישה - נישול זכויות מהבעל?

שימי | לפני 13 דקות | רכישת/מכירת דירה

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 16 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 17 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 20 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 24 דקות | המכון הרפואי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול אכיפת משמעת במקום העבודה

פייסבוק

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

עו"ד עינב זוסים

משרד בוטיק המייצג עובדים ומעסיקים בדיני עבודה, לווי חברות ומקרקעין.

053-7428417

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900