עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עורך דין אורי דלאל
ועדה רפואית
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

LawGuide, 07/10/2019
 

מתי זיכרון דברים לקניית דירת מגורים מהווה חוזה מחייב, והאם מי שמפר אותו נדרש לשלם פיצויים? סוגיה זו נדונה לאחרונה בבית משפט השלום בראשון לציון, במסגרת תביעה שהגישו בני זוג אשר ביקשו למכור את דירתם כנגד אישה מבוגרת שהתגוררה באותו רחוב, אשר חתמה איתם על זיכרון דברים אולם לאחר מכן החליטה לוותר על הרכישה והודיעה להם כי אינה מעוניינת עוד בעסקה.


בזיכרון הדברים שנחתם בין הצדדים נקבע כי מי שיפר אותו ישלם פיצויים מוסכמים בשיעור של 10% מהתמורה המוסכמת עבור הדירה, ובהתאם להסכם, במועד החתימה העבירה האישה לבני הזוג סכום של 1,000 דולר.


באותו לילה טסה הרוכשת לביקור קרובים בארצות הברית, ועורכי הדין של הצדדים החלו להעביר ביניהם טיוטות להסכם המכר הסופי. ואולם, חודשיים לאחר החתימה על זיכרון הדברים, הודיעה האישה כי אינה מתכוונת להמשיך בהליך הרכישה.


בתביעה שהגישו טענו בני הזוג כי משום שמדובר בחוזה מחייב אשר הרוכשת הפרה, תוך כדי גרימת נזקים כספיים, עליה לפצות אותם. האישה טענה מנגד כי חתמה על החוזה מתוך לחץ, ומאחר שהצדדים לא הצליחו להגיע להסכמות בסופו של דבר, העסקה לא התממשה, וזאת לאור דרישות שונות ומשונות מצדם של המוכרים שהועלו בכוונה לגרום לה להתחרט.


האם המוכרים הם אלו שהכשילו את עסקת המכר?


בחינת הדברים הביאה את השופט למסקנה כי אין ממש בטענותיה של הרוכשת בעניין סיכול העסקה על ידי המוכרים, וכי כל המחלוקות שצצו בין הצדדים במסגרת המשא ומתן לא היו חריגות ואף בכולן הושגה הסכמה.


עוד קבע השופט כי הצדדים חתמו על זיכרון הדברים מתוך גמירות דעת, וכי הן המוכרים והן הרוכשת הבינו שמדובר בחוזה מחייב לכל דבר ועניין. על כן הוחלט לקבל את התביעה, ולחייב את הקונה בתשלום הפיצוי המוסכם בסכום של 205 אלף שקלים. מאחר שמדובר בפיצוי שנראה גבוה יחסית לנזק שנגרם בפועל, החליט השופט שלא לחייב את הרוכשת בתשלום הוצאות המשפט.


מדוע הרוכשת התחרטה והחליטה שאינה מעוניינת בקניית הדירה?


בעוד המוכרים טענו כי מכרו את דירתם בסופו של דבר בסכום נמוך יותר בעקבות ביטול העסקה, טענה הרוכשת כי העובדה שהתחרטה רק גרמה להם לרווח כלכלי, משום שמכרו את הדירה לבסוף ללא תיווך ובכך חסכו כסף רב.


לטענתה, במסגרת המשא ומתן העלו המוכרים דרישות לא הגיוניות שכל מטרתן הייתה לגרום לה לסגת מההסכם, כך שיוכלו למכור את הדירה לאנשים אחרים ולתבוע אותה על הפרת ההסכם. עוד טענה כי לאחר שהודיעה להם שהיא מתחרטת, הם לא ניסו לפתור את העניין ולדבר איתה. הסיבה לכך שביטלה לבסוף את העסקה הייתה התנהלותם של המוכרים, כך לטענתה, אשר גרמה לה להטיל בהם ספק ולחשוש כי לא ישאירו לה דבר בדירה.


כיצד בוחנים האם זיכרון דברים הוא חוזה מחייב או לא?


תחילה ביטל השופט את טענותיה של האישה לגבי התנהלותם של בני הזוג, מאחר שלא מצא בהן ממש. הוא בדק את דרישותיהם בטיוטות ההסכם ומצא שהן סבירות ומידתיות, וכן כי עורכי הדין של הצדדים הצליחו להגיע להסכמות בכל המחלוקות שהתעוררו.


לאחר מכן עבר השופט לבחון את זיכרון הדברים, לאור העובדה שהפסיקה מבחינה בין זיכרון דברים שנחתם כחוזה מחייב לבין כזה שמהווה שלב ראשוני במשא ומתן ותו לא. כדי שיהיה מדובר בהסכם מחייב, יש לקבוע שהוא נערך מתוך גמירות דעת של הצדדים, ולבחון האם הוא מפורט מספיק כדי להעיד על מסוימות.


בחינת נסיבות החתימה על החוזה, כמו גם פרטי ההסכם עצמו, הביאה את השופט למסקנה כי אכן במקרה זה התקיימה גמירות דעת. זאת בשל ניסוח ההתחייבות החוזית שבזיכרון הדברים, העובדה ששני הצדדים חתמו עליו, הפיצוי המוסכם שמוזכר בו, המקדמה ששילמה הרוכשת במועד החתימה ועוד.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


בהמשך לכך, הזכיר השופט כי על פי הפסיקה, הסכם מחייב אינו חייב לכלול את מלוא הפרטים, אלא מספיק שיכיל את התנאים המהותיים לקיום העסקה. במקרה זה, מצא השופט כי רוב הפרטים המהותיים מופיעים בזיכרון הדברים.


לאור כל זאת, קיבל השופט את תביעתם של המוכרים וקבע כי הרוכשת הפרה הסכם משפטי מחייב, ולכן עליה לשלם את הפיצוי המוסכם אשר נקבע בו. גובה הפיצוי בהתאם להסכם עומד על סכום של 205 אלף שקלים.


ת"א 29547-11-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

היתר שימוש חורג לגן ילדים: השכנים התלוננו והגן נסגר

LawGuide, 29/10/2019

בני זוג שרכשו דירה באזור שקט ושליו באשקלון הופתעו לגלות כי ליד דלתם החל לפעול גן ילדים קולני ורועש. בעקבות תביעה שהגישו בשל הפגיעה בשגרת חייהם, בית המשפט הוציא צו מניעה למפעילי הגן שעבדו ללא היתר שימוש חורג לנכס, ופסק פיצויים בסך 30 אלף שקלים לטובת הדיירים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

תאונה קשה שגרמה לקטיעת זרת

יהונתן | לפני 5 דקות | תאונות קשות ונכויות

רכישת דירה ורישומה רק על שם האישה - נישול זכויות מהבעל?

שימי | לפני 6 דקות | רכישת/מכירת דירה

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 9 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 10 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 13 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 17 דקות | המכון הרפואי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

החזקת סמים לצריכה עצמית - יצוג ע"י עורך דין אכיפת משמעת במקום העבודה

פייסבוק

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869