עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

LawGuide, 25/09/2019
 

בתביעה שנדונה לאחרונה בבית משפט השלום בחיפה נבחן האם דייר בבית משותף חרג מהיתר הבנייה שניתן לו לצורך הוספת מרפסת בדירתו. בפסק הדין נבחנה השאלה האם השכן פגע ביכולתם של בני זוג המתגוררים מתחתיו להשתמש במרפסת שלהם. בית המשפט קבע כי השכן ביצע עבירות בנייה חמורות והפר את הוראות חוק התכנון והבנייה כאשר חרג מההיתר שניתן לו עבור המרפסת, ולכן ציווה עליו להרוס אותה באופן מידי.


לפי העובדות המופיעות בפסק הדין, הצדדים לסכסוך הם שכנים המתגוררים בבניין בן שלוש קומות בחיפה. דירתם של בני הזוג אשר הגישו את התביעה נמצאת מתחת לדירת שכנם. בשנת 2016 השכן החתים את בני הזוג על מסמך שלפיו הם מאשרים לו להשתמש בתשתיות של דירתם לצורך הקמת מרפסת מעל מרפסתם, תמורת תשלום של 15 אלף שקלים.


לאחר שבני הזוג הסכימו להקמת המרפסת, השכן פנה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה וביקש לאשר את ביצוע תוספת הבנייה בדירתו, ואילו הוועדה אישרה את בקשתו. כעבור מספר חודשים הדייר החל בביצוע העבודות לבניית המרפסת בדירתו אך חרג מהוראות ההיתר שניתן לו ובנה מרפסת. המרפסת שנבנתה הייתה שונה מזו שאושרה לו בהיתר בכך שהוסיף עמוד תמיכה צדדי וקורות תמיכה מבטון.


בני הזוג טענו כי השכן חרג מהיתר הבנייה והוסיף למרפסת קורות בטון


בני הזוג טענו כי הדייר חרג מהיתר הבנייה שניתן לו ובנה מרפסת שכוללת קורות ועמוד תומך מבטון. לגרסתם, השכן אף יצק קורת בטון גדולה שחודרת לחלל מרפסתם ובנה את רצפת המרפסת שלו בגובה נמוך משמעותית מזה שאושר לו בהיתר, באופן שהפריע להם באופן ממשי להשתמש במרפסת שלהם.


כמו כן נטען על ידי בני הזוג כי העמודים והקורות שעליהם בנויה המרפסת צמצמו באופן משמעותי את שטח המרפסת שלהם ואת המרווח שנותר בינם לבין הקומה שמעליהם.


לדבריהם, תוספות הבנייה בדירת השכן נחשבות להפרת חובה חקוקה המאפשרת להם לקבל בצו הריסה כיוון שנעשו בניגוד להיתר ולחוק. בני הזוג הוסיפו כי השכן לא הצליח לשכנע את רשויות התכנון שהמרפסת בנויה לפי ההיתר ולכן אין לאפשר לו להותירה במקומה כפי שהיא.


השכן טען כי השינויים שיבצע במרפסת אינם מפריעים לשכנים


מנגד, השכן שביצע את עבודות הבנייה טען כי לא סביר לחייב אותו להרוס את המרפסת ואת האלמנטים התומכים שבנה, מאחר שצעד כזה נחשב לענישה בלתי מידתית כלפיו. לדבריו, בני הזוג מנסים להציג בפני בית המשפט תמונה שלפיה יחידת המרפסת כולה נבנתה בניגוד להוראות ההיתר אך לא כך הדבר, כיוון שגוף המרפסת נבנה בדיוק לפי הוראות ההיתר.


כמו כן נטען כי העמוד התומך במרפסת מתאים לתנאי ההיתר ואינו מפריע כלל לשימוש במרפסת של בני הזוג מכיוון שרוחבו הוא 60 סנטימטרים בלבד. לפיכך הוא לא יוצר כל הפרעה או חסימה לכיוון חזית הבניין והנוף עבור בני הזוג.


השינויים שביצע השכן במרפסת גרמו למטרד עבור בני הזוג


השופט ציין בראשית דבריו כי לבית המשפט נתונה הסמכות לחייב את הדייר בהריסת הבנייה הלא חוקית שביצע ובהשבת המצב לקדמותו. צוין כי צו הריסה יינתן במקרה שבו מתקיימת הפרת מתמשכת של זכות קניינית כמו זכותם של בני הזוג בדירתם, כאשר פיצוי כספי בלבד אינו מספק. כמו כן צוין כי בית המשפט מוסמך לתת צו הריסה גם במקרים שבהם מתבצעת הסגת גבול במקרקעין שנגרמה עקב בנייה בלתי חוקית, כפי שאירע במרפסתם של בני הזוג.


הובהר כי תוספות הבנייה שביצע השכן בבניין גרמו לפגיעה תכנונית משמעותית בדירת בני הזוג, וצוין כי בניית הקורות והעמוד שביצע ללא היתר נחשבת לפגיעה ברכוש המשותף שאף ניתן לראות בה עוולה של מטרד כלפי כל דיירי הבניין.


הדייר חויב להרוס את המרפסת לאלתר


השופט פסק כי השכן הפר חובה חקוקה בהתנהגותו בעת שביצע עבירות בנייה חמורות תוך חריגה מדרישות החוק ומההיתר שניתן לו. על כן, נדחתה בקשתו לצו עשה מצומצם שיאפשר לו לבצע שיפורים ותיקונים במרפסת ולהתאימה לדרישות המחוקק לאחר מעשה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


לפיכך, השופט החליט לתת צו שמחייב את השכן להשיב את המצב לקדמותו ולהרוס תוך 60 ימים את המרפסת שבנה ואת התשתית התומכת בה, כולל העמוד וקורות הבטון. נוסף על כך, הדייר חויב לשאת בתשלום שכר טרחת עורך הדין של בני הזוג בסך של 30 אלף שקלים ולשלם להם הוצאות משפט בסך של 10 אלף שקלים.


ת"א 37099-04-16

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

היתר שימוש חורג לגן ילדים: השכנים התלוננו והגן נסגר

LawGuide, 29/10/2019

בני זוג שרכשו דירה באזור שקט ושליו באשקלון הופתעו לגלות כי ליד דלתם החל לפעול גן ילדים קולני ורועש. בעקבות תביעה שהגישו בשל הפגיעה בשגרת חייהם, בית המשפט הוציא צו מניעה למפעילי הגן שעבדו ללא היתר שימוש חורג לנכס, ופסק פיצויים בסך 30 אלף שקלים לטובת הדיירים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

שחרור שחקן באמצע העונה - הפרת חוזה?

איציק | לפני 3 דקות | דיני ספורט וספורטאים

חישובי ארנונה חדשים - מחסן חיצוני נכלל?

יואב | לפני 7 דקות | ארנונה

מפעל מלט שגורם לקשיים בנשימה

אודי | לפני 7 דקות | דיני איכות הסביבה

יחסי מין מרצון אך סירוב ללידה

רון | לפני 11 דקות | אבהות | גניבת זרע

מחיקת רישום BDI ומכתב מעורך דין

צח | לפני 13 דקות | BDI

חוב על חבילה בלי הסכמה או קבלת שירות

לילא | לפני 23 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תאונת פגע וברח - מה עושים? כיצד נוהגים? עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

גלית לוי משרד עורכי דין וגישור

עוסקת בדיני משפחה, צוואות וירושות, עריכת ייפוי כח מתמשך.

053-6112864