עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד מורן גור ועו"ד מיכל ואקרט
מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
גישור משפחתי
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

LawGuide, 16/09/2019
 

בית המשפט לענייני משפחה בירושלים קיבל לאחרונה תביעה שהגיש אב נגד בנו בגין חסימת גישתו לגג המבנה ובגין תוספות בנייה שנעשו ללא הסכמתו וגרמו לו למטרד. נפסק כי על הבן להרוס את ההרחבות שבוצעו בצורה מסוכנת ורעועה ולאפשר לאביו לעלות לגג לצורך תחזוקה ותיקונים.


לפי העובדות המפורטות בכתב התביעה, האב והבן מתגוררים באותו בניין בירושלים. דירתו של האב נמצאת בקומת הקרקע והבן מתגורר מעל האב בקומה הראשונה. לאחר שנים רבות שבהן התגורר הבן בארצות הברית הוא החליט לשוב לירושלים, ואביו החליט לסייע לו ובנה עבורו בשנת 2015 את הדירה.


האב טען שהרחבת דירת הבן מנעה ממנו כניסת אור ואוויר


האב טען כי בנו הוסיף לדירתו אלמנטים נוספים, הגורמים לו למטרד ולחסימה של האוויר והאור. לדבריו, בנו אף נעל את גרם המדרגות המוביל לגג הבניין ומנע ממנו לעלות לגג לצורך ביצוע תיקונים ותחזוקה שוטפת. לפיכך, האב ביקש מבית המשפט לצוות על בנו להרוס את תוספות הבנייה המסוכנות שנבנו מעל לביתו ולאסור עליו למנוע ממנו לתחזק את הגג, לנקות אותו ולבצע בו פעולות שיפוץ ותיקון בהתאם לצורך.


מנגד, הבן טען כי תביעתו של אביו היא משוללת כל יסוד מאחר שההרחבות קיימות בבניין במשך עשרות שנים. לדבריו, כלל דיירי המתחם הסכימו כי תיאסר יציאת דיירים לגג המבנה מטעמי בטיחות ולכן חסימת הגישה לגג אינה באחריותו.


מכיוון שהצדדים העלו טיעונים בנוגע לרכיבים שונים בבניין ובית המשפט נדרש להכריע בסוגיה הדורשת מומחיות בתחום הבנייה, השופט מינה שמאי מומחה בהסכמת הצדדים לצורך מתן חוות דעת ביחס לנושאים שבמחלוקת. כמו כן, השופט אף ערך ביקור בנכס ובחן ממקור ראשון את השינויים שבוצעו במבנה.


הגדלת הדירה העליונה חסמה את חלונות הדירה התחתונה


השופט ציין כי השמאי המומחה קיבל במלואן את טענות האב בעניין המטרד שנגרם לו כתוצאה מתוספות הבנייה. במסגרת חוות הדעת מטעם השמאי נקבע כי הרחבת הדירה מעל החזית המזרחית של הבניין גורמת לחסימת חלקם העליון של שני חלונות הדירה שממוקמת בקומת הקרקע ולהחשכת חלקם התחתון.


בכל הקשור לגג נקבע כי הגישה אליו חסומה גם מהדירה שבקומה העליונה וגם מהדירה שבקומת הקרקע אך הובהר כי אפשר להסדיר פתח גישה לגג מהדירה העליונה.


נוסף על כך, השמאי קבע כי ביקורו במקום וניסיונו מלמדים שהשינויים המבניים בקומה העליונה בוצעו ללא תכנון מתאים, ללא היתר כנדרש, בבנייה בלתי קונבנציונלית ובהיעדר פיקוח הנדסי. השופט החליט לאמץ באופן מלא את חוות דעתו של המומחה שביקר בנכס ותיעד את הליקויים במקום.


השופט ערך סיור בבניין והתרשם מהליקויים


השופט ערך אף הוא ביקור בנכס ובדק בו את ליקויי הבנייה. לפי התרשמותו נפסק כי הגדלת הדירה שביצע הבן בחזית המזרחית, אכן גורמת לחסימה ניכרת של חלקם העליון של חלונות הדירה שבקומת הקרקע ולהחשכת חלקם התחתון.


נוסף על כך, השופט התרשם כי ההרחבה שהבן בנה באזור הגג שמעל הכניסה ועד למטבח, חורגת מגבולות גג הבניין וגורמת אף היא לחסימת אוויר ואור עבור הדיירים בקומת הקרקע.


השופט בחן את העדויות שהובאו בפניו ולאחר שראה את מצב הדברים בשטח, החליט להעדיף את גרסת האב לגבי מועד בניית הרחבות הבנייה, שנתמכה גם על ידי עדותה של אשתו. נקבע כי הבן נושא באחריות להרחבות הבנייה שנועדו להגדיל את שטח הדירה שלו וכי לא הייתה אפשרות מעשית לבצען באופן עצמאי ונפרד לפני בנייתה.


ההרחבה בוצעה באופן שמסכן את הדיירים


אחרי שביקר בנכס השופט ציין כי השינויים במבנה בוצעו באמצעות צינורות, ברזלים ולוחות גבס, שנתמכים על ידי עמודים באופן בלתי יציב. לפיכך נקבע כי השינויים שנעשו במבנה עלולים לקרוס בכל עת, מהווים סכנה עבור דיירי הבית ועוברי אורח במקום ויש להרוס אותם בהקדם האפשרי.


השופט פסק כי הבן מחויב להרוס את התוספות שבנה בבניין באופן מידי, תוך 45 ימים, גם בחלק המזרחי של הבית וגם בחלק שחורג מגבולות הגג מדלת הכניסה ועד המטבח. כמו כן נפסק שההריסה תבוצע באופן שלא יפגע בדירת האב ושתוצאתה תהיה תקינה הנדסית.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בסוגיית העלייה לגג, השופט דחה את גרסת הנתבע באשר להחלטה המשותפת של השכנים לאסור עלייה לגג לאחר שלא הוכיח את טענתו. על כן, נאסר עליו למנוע מאביו את העלייה לגג הבניין לצורכי תחזוקה, תיקונים וניקיון. נוסף על כך הוחלט שהבן ישלם את הוצאות התובע ואת שכר טרחת עורך הדין שלו בסך כולל של 35,000 שקלים.


תמ"ש 62339-10-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

ביקורת בפייסבוק וחוק השיימינג

קרן | לפני 1 שעות, 5 דקות | לשון הרע

הרעת תנאים בעבודה לעובד

מאיר יעקובי | לפני 1 שעות, 36 דקות | זכויות עובדים

חברה חדשה ותנאי סף במכרז

אלי | לפני 2 שעות, 4 דקות | דיני מכרזים

ביטול של טיסה ללא הודעה

אורי הלמן | לפני 2 שעות, 8 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

ייצוג בפני הביטוח לאומי

דניאל | לפני 2 שעות, 14 דקות | ביטוח לאומי

הגדרת קיצוצים לעומת סגירת פעילות

טלי | לפני 2 שעות, 29 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הכרה בפגיעה בשורש כף היד כפגיעת עבודה (CTS) תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728