עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
ליאת מנשקו עורכת דין מגשרת ונוטריון
כינוס נכסים
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

LawGuide, 12/09/2019
 

בשנת 2013 נחתם הסכם מכר לדירת קוטג' במבשרת ציון, המחולקת לארבעה מפלסים, כאשר המפלס התחתון כולל גינה ומרתף. עוד לפני החתימה על ההסכם, מוכרת הדירה הצהירה בפני בני הזוג שרכשו את הדירה כי אין ליקויים או בעיות בנכס, לרבות פגמים נסתרים. כעבור חצי שנה קיבלו הרוכשים את החזקה בנכס.


למרבה הפתעתם, כשהגיע החורף אחרי מספר חודשים, התברר להם שקומת המרתף סובלת מבעיות רטיבות קשות, וכשהזמינו אינסטלטור לבדיקת מקור הליקוי, גילו שמדובר בבעיית איטום ולא בצנרת. הם המתינו לחורף נוסף כדי להבין מהו היקף הנזק, וגילו שהבעיה רק הולכת ומחריפה.


מתי החלה בעיית הרטיבות, והאם המוכרת הייתה מודעת אליה?


כאשר פנו אל המוכרת בדרישה שתשלם את עלות התיקונים, היא סירבה. על כן הגישו כנגדה תביעה בבית משפט השלום בירושלים, ובה טענו כי הפרה באופן יסודי את הסכם המכר משום שהסתירה מהם את הליקויים.


המוכרת מצדה הכחישה את כל טענותיהם, וסיפרה כי מעולם לא נתקלה בבעיות רטיבות במרתף. ואולם, מהנדס אשר מונה על ידי בית המשפט העריך כי בעיית הרטיבות לא נוצרה בשנים האחרונות אלא לפני שנים רבות. השופטת קיבלה את חוות דעתו, וכן התרשמה מעדותם המהימנה של הרוכשים.


בסופו של דבר קבעה השופטת כי המוכרת אכן ידעה על הליקוי והסתירה אותו מהרוכשים. את טענותיה כי הקונים טמנו לה מלכודת כדי להוציא ממנה כספים דחתה השופטת מכל וכל. על כן חויבה המוכרת בפיצויים בסכום של 265 אלף שקלים, וכן הוטל עליה לשאת בהוצאות המשפט ובשכר טרחת עורכי דינם של הרוכשים, בסכום נוסף של 35 אלף שקלים.


השכן העיד כי דיבר עם בעלה המנוח על בעיית הרטיבות, ולכן היא ידעה עליה ללא ספק


בית המשפט מינה מהנדס בניין מטעמו לבדיקת טענותיהם של הצדדים. בחוות דעתו ציין המהנדס כי איתר ליקויי רטיבות רבים בקומת המרתף, וכי מדובר בבעיה פעילה. החלודה הרבה בתחתית הדלת, לקביעתו, מצביעה על כך שמדובר בבעיה ארוכת שנים, אשר הופיעה לראשונה לפחות כמה שנים לפני שהדירה נמכרה.


עוד הוסיף המהנדס כי מצא שכבות של תיקוני שפכטל אשר מעידות בוודאות על ניסיון לפתור את בעיית הרטיבות. על פי שכבות השפכטל העריך כי ייתכן שהבעיה החלה כשמונה שנים לפני מכירת הנכס.


מוכרת הדירה הצהירה כי במשך 25 שנות מגוריה בנכס לא הבחינה בליקויי רטיבות במרתף


ממצאיו של המהנדס מטעמו של בית המשפט אשר תמכו בגרסתם של רוכשי הנכס התקבלו על ידי השופטת, אשר לא מצאה כל סיבה שלא לקבל את חוות דעתו. לכך הצטרפה גם עדותו של השכן, אשר סיפר כי שוחח על בעיית הרטיבות עם בעלה של המוכרת לפני שזה נפטר, וכי ראה במו עיניו את כתמי הרטיבות. השופטת מצאה עדות זו כמהימנה.


מלבד זאת, השופטת מצאה את עדויותיהם של שני הרוכשים כמהימנות וקוהרנטיות. בניגוד לכך, עדותה של המוכרת לא הותירה רושם אמין. לדוגמה, תחילה המוכרת הצהירה כי הרוכשים הגיעו לנכס עשרות פעמים בטרם חתמו על החוזה, אולם לבסוף הודתה כי מדובר היה בביקורים ספורים.


נוסף על כך, היא הצהירה בתוקף שהייתה מתקנת כל ליקוי רטיבות כפי שעשתה עם כל בעיה בנכס, אולם התברר כי התריס החשמלי בבית לא עבד והיא לא פעלה לתקן אותו, ועל כך אף שילמה פיצוי לרוכשים.


האם המוכרת שיקרה כאשר הצהירה כי אין בעיית רטיבות בנכס?


המוכרת אף זימנה את ילדיה לתת עדות, אולם התברר כי אף אחד מהם לא התגורר בדירה בתקופה הרלוונטית. בהצטברות העדויות, קבעה השופטת כי מוכרת הדירה ידעה על בעיית הרטיבות עוד לפני שמכרה את הדירה, ולכן הצהירה באופן כוזב כי לא ידוע לה על ליקויים בנכס במסגרת הסכם המכר.


השופטת דחתה מכל וכל את טענות המוכרת כי הרוכשים מנסים לגבות ממנה סכומים לשיפוצים תוך שטמנו לה מלכודת, והבהירה כי התרשמה לטובה מהרוכשים אשר אף ניסו להימנע בהתחלה מהגשת התביעה ומההליך המשפטי, וניסו לברר את מקור והיקף הליקוי לפני שהחלו בהליכים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


בשל הסתרת הליקוי מהרוכשים, המוכרת הפרה באופן יסודי את הסכם המכר, כך קבעה השופטת. היא הטילה עליה לשלם פיצויים בסכום של 265 אלף שקלים בעקבות זאת, וכן חייבה אותה בהוצאות המשפט של הקונים בסכום כולל של 35 אלף שקלים.


ת"א 48748-06-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים

הודעות אחרונות מהפורום

ביקורת בפייסבוק וחוק השיימינג

קרן | לפני 1 שעות, 5 דקות | לשון הרע

הרעת תנאים בעבודה לעובד

מאיר יעקובי | לפני 1 שעות, 36 דקות | זכויות עובדים

חברה חדשה ותנאי סף במכרז

אלי | לפני 2 שעות, 4 דקות | דיני מכרזים

ביטול של טיסה ללא הודעה

אורי הלמן | לפני 2 שעות, 8 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

ייצוג בפני הביטוח לאומי

דניאל | לפני 2 שעות, 14 דקות | ביטוח לאומי

הגדרת קיצוצים לעומת סגירת פעילות

טלי | לפני 2 שעות, 29 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים

פייסבוק

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון רב בייצוג בהליכים פליליים וצווארון לבן

053-8007619

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566