משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
גישור משפחתי
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד אהוד ויסברוד
רשלנות מקצועית
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38

פטור ייחודי מארנונה חרף קיומה של החזקה משפטית בנכס

הפחתה או ביטול ארנונה והתנהלות נכונה מול הרשויות המקומיות

טל קדש - משרד עורכי דין, 12/09/2019
 

תכלית החיוב בארנונה טמונה בין היתר בהנאה מן השירותים אשר מעניקה הרשות לנכסים המצויים בהחזקת הנישומים, שכן החיוב בארנונה הוא פונקציה בראש ובראשונה של "החזקה" בנכס ושל השימוש בו.

 

הרשות המקומית ביטלה פטור מארנונה לחנות

 

רשות מקומית ביטלה פטור ארנונה לחנות המצויה במתחם התחנה המרכזית, עקב ביקורת יזומה אשר העלתה כי בנכס מאוחסנים חפצים. לנוכח אחסון החפצים בחנות ההרוסה, טענה העיריה כי הנכס ראוי לשימוש ויש לחייבו בארנונה לפי תעריף עסקי - "בניינים שאינם משמשים למגורים".


עובדות המקרה הינן כדלהלן:


בשנות השישים נחתם הסכם בין הרוכשים המנוחים (להלן: "הרוכשים") לבין חברת כיכר לוינסקי בע"מ (להלן: "חברת לוינסקי"), לרכישת חנות.


העוררים אשר חויבו בארנונה על ידי העירייה, הינם יורשי הרוכשים על פי דין של החנות.


חברת לוינסקי לא השלימה את בניית הבניין בין היתר בשל אי יכולתה לממן את המשך הבניה, ולנוכח אי קבלת היתר בניה לגבי כל חלקי הפרויקט ולנוכח מבנים אשר נבנו מבלי שהוצא להם היתר כדין.


לנוכח היקלעותה של חברת לוינסקי להליכי פירוק, חברת התחנה המרכזית החדשה בע"מ רכשה את זכויות חברת לוינסקי.


בשנות השמונים נחתם הסכם נוסף בין הרוכשים לבין חב' התחנה המרכזית.


בשנות התשעים נחתמו מסמכי מסירת החנות לרוכשים.

 

במשך שנים לא נעשה שימוש בחנות

 

לאורך כל השנים, החנות הייתה פטורה מארנונה שכן מעולם לא התאפשר לרוכשים ולעוררים שבאו בנעליהם לעשות שימוש בחנות. העוררים כידוע לא קיבלו לרשותם את החזקה בחנות, לא השכירו את החנות, לא נהנו מפירותיה, לא הפיקו ממנה שום תועלת כלכלית זו או אחר.


עקב ביקורת יזומה בשנת 2018 אשר העלתה כי בנכס מאוחסנים חפצים, עיריית תל אביב שלחה דרישת תשלום ארנונה לחנות במסגרתה נדרשו העוררים לשלם לפי תעריף עסקי, הגם שהעירייה ידעה שלא ניתן לעשות כל שימוש בחנות והיא בגדר מבנה שלא ניתן לשבת בו ולהפיק ממנו תועלת כלכלית, בבחינת פיל לבן בדרום העיר.


מנהל הארנונה בעירייה סירב לפטור הנכס מארנונה חרף תלונה למשטרה אשר הוגשה כנגד פריצת החנות והחסנת חפצים שלא היו שייכים לעוררים.

 

החנות אינה ראויה לשימוש ולכן אין לחייבה בארנונה

 

העוררים הגישו באמצעות עוה"ד טל קדש ערר על החיוב בארנונה וטענו כי לא ניתן לראותם כמחזיקים כנכס חרף פרוטוקול המסירה משנת 1993 וכי מצב החנות אינו ראוי לשימוש ואין לחייבו בארנונה. לחילופין, נדרשה ועת הערר לקבוע כי יש לראות את חברת התחנה המרכזית שמתפעלת המתחם ורכשה את הזכויות בו, כמחזיקה בחנות לצרכי ארנונה.


הועדה קיבלה את טענת העוררים כי אין לחייב את הנכס בארנונה ולא ניתן לראות את העוררים כמחזיקים בו, תוך שהיא מטיחה ביקורת באשר להתנהלות העיריה בנסיבות העניין. בתוך כך, בוטלו חיובי הארנונה החלים על הנכס והושבו סכומים ששולמו על ידי העוררים.


עורך דין ונוטריון טל קדש, מחבר הספר "דיני ארנונה- פרשנות הלכה ומעשה".

 

פניה ישירה אל: טל קדש - משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים דיני מיסים

שומות כלכליות של רשות המיסים: איך ניתן להקטין את חבות המס?

גילה בן זאב - משרד עו"ד ונוטריון, 22/08/2018

חוות הדעת הכלכליות שעורכת רשות המסים בתחום המסעדות לא עודכנו או השתנו מזה עשרות שנים. כיצד ניתן לתקוף את חוות הדעת הללו באמצעות הצגת ראיות הסותרות אותן?

הלבנת הון: מדוע חשוב לדווח על כל הכנסת והוצאת כספים?

פרופסור זיו רייך, רו"ח, 29/07/2018

הלבנת הון נחשבת לעבירה פלילית חמורה המשפיעה על כלכלת ישראל ואפילו על האזרח הפשוט, איך הטכנולוגיה משפיעה וגורמת לפיתוח שיטות שונות להלבנת הון? למה חשוב לדווח על כספים? ומה מדינת ישראל עושה בכדי להפחית את התופעה?

נוהל גילוי מרצון החדש: דצמבר 2017 – כל מה שחשוב לדעת

איתי הכהן - משרד עורכי דין, 11/07/2018

לקראת סוף שנת 2017 פרסמה רשות המיסים את הנוהל החדש להגשת בקשות גילוי מרצון בקשר להכנסות לא מדווחות בארץ ובחו"ל לרבות מע"מ מיסוי מקרקעין ומכס

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה

הודעות אחרונות מהפורום

תאונה קשה שגרמה לקטיעת זרת

יהונתן | לפני 1 דקות | תאונות קשות ונכויות

רכישת דירה ורישומה רק על שם האישה - נישול זכויות מהבעל?

שימי | לפני 2 דקות | רכישת/מכירת דירה

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 5 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 6 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 9 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 13 דקות | המכון הרפואי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361