טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור ציבורי
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
גישור משפחתי

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

LawGuide, 10/09/2019
 

בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל לאחרונה תביעה לצו הצהרתי שהגיש בעלים של מחסן הממוקם בשטח בית משותף, לאחר שנחסם משימוש בנכס על ידי בעלי החצר אשר בשטחה הוא ממוקם. השופט קבע כי למבקש אין דרך גישה חלופית לשטח שלו מלבד שביל הגישה בחצר ולכן הוא זכאי לזיקת הנאה כדי שיוכל להשתמש במחסן שבבעלותו.


לפי העובדות המופיעות בפסק הדין, המבקש הוא בעליו הרשום של מחסן בקומת בניין, המחולקת לארבע תתי חלקות. הנכס של המבקש רשום כתת חלקה אחת ובנוסף מצויות בקומה עוד שלוש תתי חלקות, המשמשות כסטודיו למחול וכחנות בגדי נשים, ונמצאות בבעלות משותפת של בני זוג. המחסן ממוקם בחצר שהוצמדה לאחת מהחלקות שבבעלות בני הזוג ולכן נחשבת לשטח בבעלותם.


בעל הנכס טען שאינו יכול להשתמש בו


בעל המחסן טען כי אינו יכול להשתמש בנכס שלו לצורך אחסון ציוד ששייך לעסק המחשבים שלו, מאחר שבני הזוג מסרבים להתיר לו לעבור דרך החצר שבשטחם. הוא הוסיף כי אין לו כל אפשרות אחרת להגיע למחסן ולכן ביקש מבית המשפט שיפסוק לטובתו זיקת הנאה בחצר לצורך גישה אליו.


מנגד, בני הזוג טענו כי המעבר דרך החצר שבבעלותם יפגע בפרטיותם, מאחר שבתם מפעילה במקום חנות למכירת בגדי נשים וסטודיו לריקוד.


לאחר שהתרשם מטענות הצדדים ובחן את העדויות ואת המצב התכנוני בבניין, השופט ציין כי החצר שהוצמדה לשטחם של בני הזוג הייתה משויכת בעבר לבית המשותף והכילה את פחי האשפה של הבניין, את שעוני המים, את בלוני הגז ואת פתחי הביוב.


הצמדת החצר ונעילתה באמצעות שער ומנעול הן אסורות


כיוון שחוק המקרקעין אוסר להצמיד רכוש משותף הנחשב להכרחי, השופט פסק שהצמדת החצר לתת החלקה של בני הזוג וסגירתה באמצעות שער ומנעול הן אסורות על פי חוק מאחר שהן מונעות את גישת הדיירים למתקני הבניין.


השופט החליט שהצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת לא יכולה למנוע את זכות הגישה למחסן. כמו כן צוין כי במועד רכישת תתי החלקות בני הזוג ידעו שהגישה למחסן היא אך ורק באמצעות החצר.


לפני שפסק בסוגיית זיקת ההנאה של בעל המחסן בחצר, השופט בחן מספר חלופות: חלופה ראשונה הייתה פתיחת פתח בחנות סמוכה שיאפשר מעבר שלא דרך החצר. חלופה זו נדחתה כיוון שהוחלט כי לא ניתן לכפות על בעל החנות הסמוכה למחסן לפעור פתח בקיר החנות לצורך מעבר, אחרי שבמשך 29 שנים פתח זה היה אטום.


חלופה שנייה שנבחנה הייתה שימוש בכניסת הבית המשותף השכן לצורך מעבר, אך מאחר שזו כרוכה בהריסה מסיבית של קיר הכניסה לבניין, הזזת תיבות הדואר ובניית מדרגות, גם חלופה זו נדחתה על הסף.


חלופה נוספת שנבדקה הייתה הארכת גרם המדרגות הממוקם בכניסה לבניין כדי שיאפשר הגעה לקומת המרתף ולמחסן של המבקש. גם חלופה זו נדחתה בשל התנגדותם של 17 בעלי הדירות בבניין, המצויים בסכסוך עם בני הזוג.


לסיכום הדברים, השופט הבהיר כי גם אם היה מתאפשר מעבר שלא באמצעות החצר של בני הזוג, המבקש בכל מקרה היה נדרש לעבור מרחק של כשני מטרים בחצר כדי להיכנס למחסן ולא הייתה לו כל אפשרות אחרת להגיע אליו.


בעל המחסן יוכל לעבור בחצר בשעות מוגבלות


לפי קביעת השופט, אין כל חלופה שבאמצעותה המבקש יכול להגיע למחסן שלו ולכן מן הראוי להתיר לו לעבור בחצר שבבעלות בני הזוג כדי שיוכל להשתמש בנכס שבבעלותו.


עם זאת, השופט החליט לצמצם את זכות המבקש מאחר שאינו הבעלים של דירת מגורים בבניין. כמו כן הודגש שבעל הנכס היה מודע לבעיית הגישה לשטח בעת החתימה על הסכם המכר ולכן שילם רק 80,000 שקלים עבורו. לפיכך, נקבע כי יש להתיר לו אך ורק זיקה מינימלית למחסן.


כדי לצמצם את זיקת ההנאה של המבקש, השופט פסק כי הוא יוכל לעבור בשטחם של בני הזוג בשעות מוגבלות, בימים ראשון עד חמישי מהשעה שמונה בבוקר ועד השעה שבע בערב וייאסר עליו לעבור בשטח בין השעות שתיים עד ארבע בצהריים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


כמו כן נקבע כי בימי שישי ובערבי חג מותר לבעל הנכס לעבור בחצר מהשעה שמונה בבוקר ועד השעה שתיים בצהריים. נוסף על כך נפסק שבני הזוג ישלמו למבקש סך של 20,000 שקלים עבור הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.


הפ (ת"א) 6853-01-15


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

חברתי פוטרה לאחר עשרה חודשי עבודה

ציפורי נאית | לפני 13 דקות | זכויות עובדים

מוסך טיפל ברשלנות ברכב וגרם להרס המנוע

ליאור | לפני 29 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

חיוב בתשלומים לעוזרת בית

לירן | לפני 31 דקות | זכויות עובדים

פיטורים של עובדת בהיריון

אנונימית | לפני 33 דקות | זכויות עובדים

התעמרות במשך שנים רבות

שלום | לפני 34 דקות | זכויות עובדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787