רונן שיין ושות' עורכי דין ונוטריון
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
גישור משפחתי

הפרת חוזה מכירת דירה: הרוכשים לא עמדו בהתחייבותם ושילמו פיצויים

זוג שמכר דירת מגורים באשקלון נאלץ לעכב את קניית דירתו החדשה בשל איחור משמעותי בתשלום של הקונים. איחור זה היווה הפרה חמורה של ההסכם שעליו חתמו. בעקבות תביעה שהגישו לאחרונה כנגד הקונים, הם יזכו בפיצויים על סך 113 אלף שקלים

LawGuide, 03/09/2019
 

החודש התקבלה תביעה בבית משפט השלום באשקלון בנושא הפרת הסכם מכר של דירת מגורים בעיר. מוכרי הדירה טענו כי קוניה הפרו את תנאי הסכם המכר שקבעו, ולכן חייבים בפיצויים, כפי שמפרט סעיף הפרת ההסכם.


כל הסכם, ובפרט הסכם מכר, מחייב את שני הצדדים לעמוד בכל הסעיפים שעליהם חתמו. לרוב יש סעיף המפרט מה הדין שיינתן בעקבות הפרת ההסכם, אך יש לבחון כל מקרה ספציפי לגופו בכדי לקבוע האם ההפרה אכן מתרחשת.


במקרה המדובר של הפרת הסכם המכר בדירה באשקלון, השופטת פסקה לטובת התובעים סכום פיצויים בסך 113 אלף שקלים, זאת לאחר ששקלה את כלל הנסיבות הנוגעות לעניין.


מוכרי הדירה קיבלו באיחור רב את התשלום, מה שפגע בהם בקניית דירה


בעלי הדירה באשקלון חתמו על הסכם שלפיו בתמורה למכירתה, על הקונים לשלם חלק עיקרי מהסכום עד לתאריך ספציפי. ואולם, תשלום זה בוצע שלא בתאריך המיועד אלא בעיכוב רב, יותר מחודשיים לאחר מכן.


בהסכם צוין במפורש כי ייגבה תשלום פיצויים בסכום גבוה של 113 אלף שקלים בעבור כל איחור בתשלום של הסכום החלקי.


מוכרי הדירה טענו כי מלבד בעיכוב הרב בתשלום אף נגרם להם נזק נוסף של עוגמת נפש והפסד כלכלי, כיוון שהתעתדו לקנות דירה בכספי התשלום שיינתן להם.


טענות הקונים בתגובה: לא התרחשה הפרה, האיחור כלל לא גרם נזק


הקונים מצדם טענו כי כלל לא התרחשה הפרה של הסכם המכר. לדידם, מוכרי הדירה לא יצרו עמם קשר להודיע כי קיים איחור בתשלום, מה שמעיד על הסכמתם למעשה. בנוסף, בהסכם המכר קיים סעיף המאפשר למי שהפר אותו לתקן את ההפרה, הזדמנות שלא ניתנה להם.


זאת ועוד, הרוכשים טענו שהאיחור בתשלום לא גרם נזק כלכלי מכיוון שהמוכרים קנו דירה חדשה רק לאחר שהתשלום כבר התקבל.


כנגד טענה זו העידו המוכרים כי קנו את הדירה באיחור בשל עיכוב התשלום מצד הנתבעים, תשלום שציפו כי יעזור להם לספוג את המחיר הכבד שבקניית דירה חדשה.


נוסף על כך, קוני הדירה טענו כי מצבם האישי הלא פשוט היה ידוע למוכרים טרם החתימה על ההסכם ולכן דרש נסיבות מיוחדות.


לטענה זו השיבו מוכרי הדירה כי הפרה של ההסכם מתירה להם לבטל אותו מידית ואף לקבל על כך פיצוי, אך דווקא בשל המצב האישי הקשה בחרו שלא לבטל את הסכם המכר, מה שאפשר לקונים להמשיך להתגורר בדירה.


עוד ציינו מוכרי הדירה, ולטענתם הצטרפה גם דעת השופטת, כי התנהלותם של הנתבעים הייתה שלא בתום לב. התשלום התעכב על ידי יצירת מצג שווא של סיבה אחרת פעם אחר פעם.


בשום שלב לא הובעה מצד המוכרים הסכמה למצב זה, אך הם בחרו בכל זאת לנהוג בנועם הליכות ובנימוס עם זוג הקונים, שכאמור היו במצב אישי לא קל.


סופו של מעשה: מי שכיבד את ההסכם יקבל את הפיצוי


השופטת לא קיבלה את טענתם של הקונים כי מעשיהם של המוכרים העידו על הסכמה שלהם לתשלום באיחור, כיוון שלא נמצא אף מסמך שמתעד הסכמה כזו.


התנהגות ומעשים, הדגישה השופטת, אינם יכולים להעיד על הסכמה כלשהי. יש לכתוב במפורש כל הסכמה למעשה שאינו מפורט בהסכם ולחתום עליו.


השופטת הוסיפה כי התובעים אינם חייבים להודיע לקונים על איחור בתשלום, כיוון שדבר זה לא נכתב כלל בהסכם המכר. עיכוב בתשלום, כפי שמפרט ההסכם, נחשב להפרה באופן שאינו משתמע לשתי פנים.


השופטת הסבירה כי גישתם ההוגנת והכנה של מוכרי דירת המגורים היא חלק עיקרי בקבלת עיקר התביעה כפי שהוגשה. המוכרים הביעו רגישות כלפי מצבם האישי הקשה של הקונים אך גם עמדו על זכויותיהם באופן הוגן ועל פי נוסחו של הסכם המכר.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


כאמור, השופטת קיבלה את התביעה וחייבה את הקונים, מפרי ההסכם, בפיצויים על סך של 113 אלף שקלים. נוסף על כך הם חויבו בהוצאות שכר הטרחה של עורכי הדין מטעם המוכרים, בסכום של 13 אלף שקלים נוספים.

 

ת"א 33778-12-16

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

חברתי פוטרה לאחר עשרה חודשי עבודה

ציפורי נאית | לפני 13 דקות | זכויות עובדים

מוסך טיפל ברשלנות ברכב וגרם להרס המנוע

ליאור | לפני 29 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

חיוב בתשלומים לעוזרת בית

לירן | לפני 31 דקות | זכויות עובדים

פיטורים של עובדת בהיריון

אנונימית | לפני 33 דקות | זכויות עובדים

התעמרות במשך שנים רבות

שלום | לפני 34 דקות | זכויות עובדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אזרחות פורטוגלית - דרכון פורטוגלי נהיגה במהירות מופרזת - מה אומר החוק?

פייסבוק

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385