עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד אהוד ויסברוד
רשלנות מקצועית
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
משרד עורכי דין רנרט סלומון
אובדן כושר עבודה
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה

הפרת חוזה מכירת דירה: הרוכשים לא עמדו בהתחייבותם ושילמו פיצויים

זוג שמכר דירת מגורים באשקלון נאלץ לעכב את קניית דירתו החדשה בשל איחור משמעותי בתשלום של הקונים. איחור זה היווה הפרה חמורה של ההסכם שעליו חתמו. בעקבות תביעה שהגישו לאחרונה כנגד הקונים, הם יזכו בפיצויים על סך 113 אלף שקלים

LawGuide, 03/09/2019
 

החודש התקבלה תביעה בבית משפט השלום באשקלון בנושא הפרת הסכם מכר של דירת מגורים בעיר. מוכרי הדירה טענו כי קוניה הפרו את תנאי הסכם המכר שקבעו, ולכן חייבים בפיצויים, כפי שמפרט סעיף הפרת ההסכם.


כל הסכם, ובפרט הסכם מכר, מחייב את שני הצדדים לעמוד בכל הסעיפים שעליהם חתמו. לרוב יש סעיף המפרט מה הדין שיינתן בעקבות הפרת ההסכם, אך יש לבחון כל מקרה ספציפי לגופו בכדי לקבוע האם ההפרה אכן מתרחשת.


במקרה המדובר של הפרת הסכם המכר בדירה באשקלון, השופטת פסקה לטובת התובעים סכום פיצויים בסך 113 אלף שקלים, זאת לאחר ששקלה את כלל הנסיבות הנוגעות לעניין.


מוכרי הדירה קיבלו באיחור רב את התשלום, מה שפגע בהם בקניית דירה


בעלי הדירה באשקלון חתמו על הסכם שלפיו בתמורה למכירתה, על הקונים לשלם חלק עיקרי מהסכום עד לתאריך ספציפי. ואולם, תשלום זה בוצע שלא בתאריך המיועד אלא בעיכוב רב, יותר מחודשיים לאחר מכן.


בהסכם צוין במפורש כי ייגבה תשלום פיצויים בסכום גבוה של 113 אלף שקלים בעבור כל איחור בתשלום של הסכום החלקי.


מוכרי הדירה טענו כי מלבד בעיכוב הרב בתשלום אף נגרם להם נזק נוסף של עוגמת נפש והפסד כלכלי, כיוון שהתעתדו לקנות דירה בכספי התשלום שיינתן להם.


טענות הקונים בתגובה: לא התרחשה הפרה, האיחור כלל לא גרם נזק


הקונים מצדם טענו כי כלל לא התרחשה הפרה של הסכם המכר. לדידם, מוכרי הדירה לא יצרו עמם קשר להודיע כי קיים איחור בתשלום, מה שמעיד על הסכמתם למעשה. בנוסף, בהסכם המכר קיים סעיף המאפשר למי שהפר אותו לתקן את ההפרה, הזדמנות שלא ניתנה להם.


זאת ועוד, הרוכשים טענו שהאיחור בתשלום לא גרם נזק כלכלי מכיוון שהמוכרים קנו דירה חדשה רק לאחר שהתשלום כבר התקבל.


כנגד טענה זו העידו המוכרים כי קנו את הדירה באיחור בשל עיכוב התשלום מצד הנתבעים, תשלום שציפו כי יעזור להם לספוג את המחיר הכבד שבקניית דירה חדשה.


נוסף על כך, קוני הדירה טענו כי מצבם האישי הלא פשוט היה ידוע למוכרים טרם החתימה על ההסכם ולכן דרש נסיבות מיוחדות.


לטענה זו השיבו מוכרי הדירה כי הפרה של ההסכם מתירה להם לבטל אותו מידית ואף לקבל על כך פיצוי, אך דווקא בשל המצב האישי הקשה בחרו שלא לבטל את הסכם המכר, מה שאפשר לקונים להמשיך להתגורר בדירה.


עוד ציינו מוכרי הדירה, ולטענתם הצטרפה גם דעת השופטת, כי התנהלותם של הנתבעים הייתה שלא בתום לב. התשלום התעכב על ידי יצירת מצג שווא של סיבה אחרת פעם אחר פעם.


בשום שלב לא הובעה מצד המוכרים הסכמה למצב זה, אך הם בחרו בכל זאת לנהוג בנועם הליכות ובנימוס עם זוג הקונים, שכאמור היו במצב אישי לא קל.


סופו של מעשה: מי שכיבד את ההסכם יקבל את הפיצוי


השופטת לא קיבלה את טענתם של הקונים כי מעשיהם של המוכרים העידו על הסכמה שלהם לתשלום באיחור, כיוון שלא נמצא אף מסמך שמתעד הסכמה כזו.


התנהגות ומעשים, הדגישה השופטת, אינם יכולים להעיד על הסכמה כלשהי. יש לכתוב במפורש כל הסכמה למעשה שאינו מפורט בהסכם ולחתום עליו.


השופטת הוסיפה כי התובעים אינם חייבים להודיע לקונים על איחור בתשלום, כיוון שדבר זה לא נכתב כלל בהסכם המכר. עיכוב בתשלום, כפי שמפרט ההסכם, נחשב להפרה באופן שאינו משתמע לשתי פנים.


השופטת הסבירה כי גישתם ההוגנת והכנה של מוכרי דירת המגורים היא חלק עיקרי בקבלת עיקר התביעה כפי שהוגשה. המוכרים הביעו רגישות כלפי מצבם האישי הקשה של הקונים אך גם עמדו על זכויותיהם באופן הוגן ועל פי נוסחו של הסכם המכר.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


כאמור, השופטת קיבלה את התביעה וחייבה את הקונים, מפרי ההסכם, בפיצויים על סך של 113 אלף שקלים. נוסף על כך הם חויבו בהוצאות שכר הטרחה של עורכי הדין מטעם המוכרים, בסכום של 13 אלף שקלים נוספים.

 

ת"א 33778-12-16

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

היתר שימוש חורג לגן ילדים: השכנים התלוננו והגן נסגר

LawGuide, 29/10/2019

בני זוג שרכשו דירה באזור שקט ושליו באשקלון הופתעו לגלות כי ליד דלתם החל לפעול גן ילדים קולני ורועש. בעקבות תביעה שהגישו בשל הפגיעה בשגרת חייהם, בית המשפט הוציא צו מניעה למפעילי הגן שעבדו ללא היתר שימוש חורג לנכס, ופסק פיצויים בסך 30 אלף שקלים לטובת הדיירים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
053-6130839
דיני משפחה, גישור ובוררות
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

תאונה קשה שגרמה לקטיעת זרת

יהונתן | לפני 14 דקות | תאונות קשות ונכויות

רכישת דירה ורישומה רק על שם האישה - נישול זכויות מהבעל?

שימי | לפני 15 דקות | רכישת/מכירת דירה

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 18 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 19 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 22 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 26 דקות | המכון הרפואי

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון רב בייצוג בהליכים פליליים וצווארון לבן

053-8007619

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865