עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור ציבורי
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
רונן שיין ושות' עורכי דין ונוטריון
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
משרד עו"ד אלעד אור
חוזה עבודה
עו"ד יוחאי ניר (נאוי)
בתים משותפים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה

הפרת חוזה מכירת דירה: הרוכשים לא עמדו בהתחייבותם ושילמו פיצויים

זוג שמכר דירת מגורים באשקלון נאלץ לעכב את קניית דירתו החדשה בשל איחור משמעותי בתשלום של הקונים. איחור זה היווה הפרה חמורה של ההסכם שעליו חתמו. בעקבות תביעה שהגישו לאחרונה כנגד הקונים, הם יזכו בפיצויים על סך 113 אלף שקלים

LawGuide, 03/09/2019
 

החודש התקבלה תביעה בבית משפט השלום באשקלון בנושא הפרת הסכם מכר של דירת מגורים בעיר. מוכרי הדירה טענו כי קוניה הפרו את תנאי הסכם המכר שקבעו, ולכן חייבים בפיצויים, כפי שמפרט סעיף הפרת ההסכם.


כל הסכם, ובפרט הסכם מכר, מחייב את שני הצדדים לעמוד בכל הסעיפים שעליהם חתמו. לרוב יש סעיף המפרט מה הדין שיינתן בעקבות הפרת ההסכם, אך יש לבחון כל מקרה ספציפי לגופו בכדי לקבוע האם ההפרה אכן מתרחשת.


במקרה המדובר של הפרת הסכם המכר בדירה באשקלון, השופטת פסקה לטובת התובעים סכום פיצויים בסך 113 אלף שקלים, זאת לאחר ששקלה את כלל הנסיבות הנוגעות לעניין.


מוכרי הדירה קיבלו באיחור רב את התשלום, מה שפגע בהם בקניית דירה


בעלי הדירה באשקלון חתמו על הסכם שלפיו בתמורה למכירתה, על הקונים לשלם חלק עיקרי מהסכום עד לתאריך ספציפי. ואולם, תשלום זה בוצע שלא בתאריך המיועד אלא בעיכוב רב, יותר מחודשיים לאחר מכן.


בהסכם צוין במפורש כי ייגבה תשלום פיצויים בסכום גבוה של 113 אלף שקלים בעבור כל איחור בתשלום של הסכום החלקי.


מוכרי הדירה טענו כי מלבד בעיכוב הרב בתשלום אף נגרם להם נזק נוסף של עוגמת נפש והפסד כלכלי, כיוון שהתעתדו לקנות דירה בכספי התשלום שיינתן להם.


טענות הקונים בתגובה: לא התרחשה הפרה, האיחור כלל לא גרם נזק


הקונים מצדם טענו כי כלל לא התרחשה הפרה של הסכם המכר. לדידם, מוכרי הדירה לא יצרו עמם קשר להודיע כי קיים איחור בתשלום, מה שמעיד על הסכמתם למעשה. בנוסף, בהסכם המכר קיים סעיף המאפשר למי שהפר אותו לתקן את ההפרה, הזדמנות שלא ניתנה להם.


זאת ועוד, הרוכשים טענו שהאיחור בתשלום לא גרם נזק כלכלי מכיוון שהמוכרים קנו דירה חדשה רק לאחר שהתשלום כבר התקבל.


כנגד טענה זו העידו המוכרים כי קנו את הדירה באיחור בשל עיכוב התשלום מצד הנתבעים, תשלום שציפו כי יעזור להם לספוג את המחיר הכבד שבקניית דירה חדשה.


נוסף על כך, קוני הדירה טענו כי מצבם האישי הלא פשוט היה ידוע למוכרים טרם החתימה על ההסכם ולכן דרש נסיבות מיוחדות.


לטענה זו השיבו מוכרי הדירה כי הפרה של ההסכם מתירה להם לבטל אותו מידית ואף לקבל על כך פיצוי, אך דווקא בשל המצב האישי הקשה בחרו שלא לבטל את הסכם המכר, מה שאפשר לקונים להמשיך להתגורר בדירה.


עוד ציינו מוכרי הדירה, ולטענתם הצטרפה גם דעת השופטת, כי התנהלותם של הנתבעים הייתה שלא בתום לב. התשלום התעכב על ידי יצירת מצג שווא של סיבה אחרת פעם אחר פעם.


בשום שלב לא הובעה מצד המוכרים הסכמה למצב זה, אך הם בחרו בכל זאת לנהוג בנועם הליכות ובנימוס עם זוג הקונים, שכאמור היו במצב אישי לא קל.


סופו של מעשה: מי שכיבד את ההסכם יקבל את הפיצוי


השופטת לא קיבלה את טענתם של הקונים כי מעשיהם של המוכרים העידו על הסכמה שלהם לתשלום באיחור, כיוון שלא נמצא אף מסמך שמתעד הסכמה כזו.


התנהגות ומעשים, הדגישה השופטת, אינם יכולים להעיד על הסכמה כלשהי. יש לכתוב במפורש כל הסכמה למעשה שאינו מפורט בהסכם ולחתום עליו.


השופטת הוסיפה כי התובעים אינם חייבים להודיע לקונים על איחור בתשלום, כיוון שדבר זה לא נכתב כלל בהסכם המכר. עיכוב בתשלום, כפי שמפרט ההסכם, נחשב להפרה באופן שאינו משתמע לשתי פנים.


השופטת הסבירה כי גישתם ההוגנת והכנה של מוכרי דירת המגורים היא חלק עיקרי בקבלת עיקר התביעה כפי שהוגשה. המוכרים הביעו רגישות כלפי מצבם האישי הקשה של הקונים אך גם עמדו על זכויותיהם באופן הוגן ועל פי נוסחו של הסכם המכר.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


כאמור, השופטת קיבלה את התביעה וחייבה את הקונים, מפרי ההסכם, בפיצויים על סך של 113 אלף שקלים. נוסף על כך הם חויבו בהוצאות שכר הטרחה של עורכי הדין מטעם המוכרים, בסכום של 13 אלף שקלים נוספים.

 

ת"א 33778-12-16

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד יונתן רבינוביץ
053-6112798
דיני משפחה, פלילי
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר

הודעות אחרונות מהפורום

חוב ארנונה של חברה בע"מ לאחר קבלת הפטר בהליך פשיטת רגל

אבנר | לפני 1 ימים, 21 שעות, 5 דקות | ארנונה

סכסוך שכנים על חוב מיסי ועד בית

שון | לפני 1 ימים, 21 שעות, 31 דקות | סכסוכי שכנים

מהי העלות של חידוש דרכון פולני בפולין

שי גולדשטיין | לפני 1 ימים, 21 שעות, 40 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

קרע בחבל הטבור ותינוקת שנולדה כמעט ללא דם

מורייה | לפני 1 ימים, 22 שעות, 1 דקות | רשלנות רפואית בלידה

ביטול של קורס אונליין וחוזה בעל פה שלא אושר מעולם

נתנאל | לפני 1 ימים, 22 שעות, 1 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

טעות במינון תרופה של רופא בעקבות אבחון לא מדויק

אריאלי דורון | לפני 1 ימים, 22 שעות, 1 דקות | רשלנות רפואית באבחון

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אם נתקלתם בחובות יש פתרון לצאת לחופשי ואפשר להפוך את החלום למציאות עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890