עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן

זוג דרש פיצוי מחברת קבלן בגין ליקויים

בני זוג רכשו דירת חמישה חדרים מחברת קבלן. לאחר שנתיים, הועבר הנכס לידם ואז התגלה מספר לא מבוטל של ליקויי בנייה. לאחר ניסיונות פנייה שכשלו לחברה לצורך טיפול ותיקון, הגיש הזוג תביעה והשאיר את הפתרון בידי בית המשפט

LawGuide, 25/08/2019
 

החודש (אוגוסט 2019) דן בית משפט השלום בחיפה בתביעה לקבלת פיצויים בגין ליקויי בנייה. בשנת 2011 זוג רכש דירה בת חמישה חדרים מחברה שבונה דירות ומוכרת אותן.


בפועל, הדירה הועברה לרשותם בשנת 2013. בעת הזו הבחינו בני הזוג במספר ליקויים בנכס ופנו לחברה שמכרה להם את הדירה כדי להסדיר אותם. ניסיונות אלו לא צלחו, ובשנת 2016 הוגשה תביעה לקבלת פיצויים בגובה 144 אלף שקלים בגין עלות תיקון והוצאות פיקוח הנדסי.


מילה כנגד מילה: חברת הקבלן הכחישה את הטענות נגדה


לאחר שהכחישה את טענות הזוג, הגישה החברה הנתבעת חוות דעת נגדית שנכתבה על ידי מהנדס ובה הוערכה עלות תיקון הליקויים בסכום כולל של 8,014 שקלים.


בשנת 2016 מונה מומחה מטעם בית המשפט. מומחה זה העריך את עלות תיקון הליקויים בסכום כולל של 25 אלף שקלים.


בשנת 2018 הצדדים הגישו תצהירי עדויות ראשיות. נוסף על כך, בוצעה חקירת המומחה מטעם בית המשפט מצד שני הצדדים. בתום החקירה הוגשו סיכומים בכתב של הצדדים שהתנגדו לחלק נכבד מקביעות המומחה.


זיגוג באדן החלון, כתמי בטון ונקז במקלחת במיקום שגוי


ליקוי אחד שהתגלה בנכס היה חיבור שגוי של המעקה שנמצא ביציאה מהמרפסת. חיבור זה גרם ליצירת מרווח של 5-6 סנטימטרים מהקיר. מומחה בית המשפט קבע כי לא קיים פגם אסתטי או בטיחותי בכל הקשור בליקוי זה, אך יהיה צורך להחליף חלק מהמעקה, והחלפה זו נעשית בעלות של כ-500 שקלים. השופטת קיבלה את טענת המומחה, ופסקה בגין ליקוי זה פיצוי בסך 500 שקלים.


עוד פסקה השופטת פיצוי בסך 250 שקלים לצורך ניקוי כתמי בטון שמצויים על המעקה. כדי לבצע את ניקוי הכתמים, יש לפרק חלק מהמעקה שעליו הם מצויים, ומכאן גובה הפיצוי.


ליקוי נוסף היה עניין הריבוד של הזיגוג שנמצא מעל אדן החלון. הצד התובע טען כי הזיגוג לא מחוסם ומרובד ולכן עובר על תנאי התקן הישראלי. המומחה מטעם בית המשפט קבע כי הזיגוג מחוסם. לגבי הריבוד, לא הוגשה שום הוכחה לביצוע הריבוד מצד החברה הקבלנית, ולכן קבעה השופטת פיצוי בסך 450 שקלים.


הליקוי השלישי נמצא במקלחת. בתכנית המכירה צוין כי נקז המקלחת אמור להיבנות בפינת הקירות. בפועל, הוא הותקן במרכז התא. מומחה בית המשפט קבע כי עניין זה לא מהווה עבירה על הוראות למתקני תברואה. לאחר עיון בהוראות אלו, התגלה כי מיקום הנקז לא עומד בהן, ולכן קבעה השופטת פיצוי בסך 1,100 שקלים לצורך תיקון הליקוי.


נוסף על כך, עתר הזוג בבקשה להוספת ריבית והצמדה לסכומי הפיצויים שנקבעו על ידי בית המשפט ולפי מועד גילוי סיבת התביעה. השופטת דחתה עתירה זו ופסקה כי מועד עריכת חוות הדעת מטעם מומחה בית המשפט הוא התאריך לתחילת חישוב הריבית והפרשי ההצמדה על פי דין.


מדוע התקבלה התביעה רק באופן חלקי?


התגלה כי חלונות החדרים השונים קטנים מדי ביחס לגודל החדר, וזה מהווה סטייה מתקנות התכנון והבנייה. מומחה בית המשפט קבע כי אין צורך בשינוי גודל החלונות כי דרישה זו תגרור אחריה שינוי בחזית הבניין. השופטת דחתה את בקשת התובעים וביטלה את תשלום הפיצוי לליקוי זה.


בנכס נמצאו דלתות שעליהן מדבקות שמעידות על אי עמידותן בחדרים רטובים. מומחה בית המשפט דרש לקבל מחברת הקבלן את אישור היצרן וללא אישור זה יהיה צורך בהחלפת הדלתות. היא, מצידה, לא המציאה אישור מסוג זה. לכן, קבעה השופטת פיצוי בסך 800 שקלים לתיקון והחלפת הדלתות.


נוסף על בקשת הפיצויים בגין הליקויים שנמצאו בנכס, הזוג ביקש לקבל פיצויים נוספים על עוגמת נפש ועל עלויות של דיור חלופי. השופטת דחתה בקשה זו והסבירה כי הליקויים מינוריים ולא גרמו לשיבוש חיי היום יום של הזוג. כמו כן, לא קיים צורך בפינוי הדירה לצורך תיקון הליקויים ולכן אין צורך בדיור חלופי.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


לאחר בדיקת כל העדויות וחוות הדעת השונות, פסקה השופטת כי על החברה לשלם לזוג סכום של 29 אלף שקלים בגין הליקויים השונים כולל מס ערך מוסף ופיקוח הנדסי. נוסף על כך, על חברת הקבלן לשלם את שכר הטרחה של עורך הדין מצד בני הזוג בסך 6,000 שקלים יחד עם הפרשי הצמדה וריבית כחוק.


ת"א 54669-03-16

 

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

הפסקת הביטוח מבלי ליידע את המבוטח

יאיר | לפני 1 ימים, 9 שעות, 53 דקות | תביעת ביטוח

תשלום חוב לרשות מקומית

מורי | לפני 1 ימים, 10 שעות, 54 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

ידועה בציבור עובדת זרה

גיורא | לפני 1 ימים, 11 שעות, 19 דקות | ידועים בציבור

רשלנות רפואית של בית חולים

זיו | לפני 1 ימים, 11 שעות, 22 דקות | רשלנות רפואית באבחון

בקשה לחישוב ימי פסילה

דורון | לפני 1 ימים, 11 שעות, 25 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

תביעת חברה שנמצאת בפשיטת רגל

משה | לפני 1 ימים, 11 שעות, 27 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אורן מעוז מתראיין בתכנית העולם הבוקר עם אברי גלעד והילה כורח שלילת רשיון נהיגה - מה עושים וכיצד ניתן להתמודד?

פייסבוק

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

עורך דין מוריס סידי

עוסק מזה שנים בתעבורה ופלילי ומייצג בבתי המשפט בכל הארץ.

053-9370255

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890