עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור ציבורי
עורך דין אורי דלאל
ועדה רפואית
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות

זוג דרש פיצוי מחברת קבלן בגין ליקויים

בני זוג רכשו דירת חמישה חדרים מחברת קבלן. לאחר שנתיים, הועבר הנכס לידם ואז התגלה מספר לא מבוטל של ליקויי בנייה. לאחר ניסיונות פנייה שכשלו לחברה לצורך טיפול ותיקון, הגיש הזוג תביעה והשאיר את הפתרון בידי בית המשפט

LawGuide, 25/08/2019
 

החודש (אוגוסט 2019) דן בית משפט השלום בחיפה בתביעה לקבלת פיצויים בגין ליקויי בנייה. בשנת 2011 זוג רכש דירה בת חמישה חדרים מחברה שבונה דירות ומוכרת אותן.


בפועל, הדירה הועברה לרשותם בשנת 2013. בעת הזו הבחינו בני הזוג במספר ליקויים בנכס ופנו לחברה שמכרה להם את הדירה כדי להסדיר אותם. ניסיונות אלו לא צלחו, ובשנת 2016 הוגשה תביעה לקבלת פיצויים בגובה 144 אלף שקלים בגין עלות תיקון והוצאות פיקוח הנדסי.


מילה כנגד מילה: חברת הקבלן הכחישה את הטענות נגדה


לאחר שהכחישה את טענות הזוג, הגישה החברה הנתבעת חוות דעת נגדית שנכתבה על ידי מהנדס ובה הוערכה עלות תיקון הליקויים בסכום כולל של 8,014 שקלים.


בשנת 2016 מונה מומחה מטעם בית המשפט. מומחה זה העריך את עלות תיקון הליקויים בסכום כולל של 25 אלף שקלים.


בשנת 2018 הצדדים הגישו תצהירי עדויות ראשיות. נוסף על כך, בוצעה חקירת המומחה מטעם בית המשפט מצד שני הצדדים. בתום החקירה הוגשו סיכומים בכתב של הצדדים שהתנגדו לחלק נכבד מקביעות המומחה.


זיגוג באדן החלון, כתמי בטון ונקז במקלחת במיקום שגוי


ליקוי אחד שהתגלה בנכס היה חיבור שגוי של המעקה שנמצא ביציאה מהמרפסת. חיבור זה גרם ליצירת מרווח של 5-6 סנטימטרים מהקיר. מומחה בית המשפט קבע כי לא קיים פגם אסתטי או בטיחותי בכל הקשור בליקוי זה, אך יהיה צורך להחליף חלק מהמעקה, והחלפה זו נעשית בעלות של כ-500 שקלים. השופטת קיבלה את טענת המומחה, ופסקה בגין ליקוי זה פיצוי בסך 500 שקלים.


עוד פסקה השופטת פיצוי בסך 250 שקלים לצורך ניקוי כתמי בטון שמצויים על המעקה. כדי לבצע את ניקוי הכתמים, יש לפרק חלק מהמעקה שעליו הם מצויים, ומכאן גובה הפיצוי.


ליקוי נוסף היה עניין הריבוד של הזיגוג שנמצא מעל אדן החלון. הצד התובע טען כי הזיגוג לא מחוסם ומרובד ולכן עובר על תנאי התקן הישראלי. המומחה מטעם בית המשפט קבע כי הזיגוג מחוסם. לגבי הריבוד, לא הוגשה שום הוכחה לביצוע הריבוד מצד החברה הקבלנית, ולכן קבעה השופטת פיצוי בסך 450 שקלים.


הליקוי השלישי נמצא במקלחת. בתכנית המכירה צוין כי נקז המקלחת אמור להיבנות בפינת הקירות. בפועל, הוא הותקן במרכז התא. מומחה בית המשפט קבע כי עניין זה לא מהווה עבירה על הוראות למתקני תברואה. לאחר עיון בהוראות אלו, התגלה כי מיקום הנקז לא עומד בהן, ולכן קבעה השופטת פיצוי בסך 1,100 שקלים לצורך תיקון הליקוי.


נוסף על כך, עתר הזוג בבקשה להוספת ריבית והצמדה לסכומי הפיצויים שנקבעו על ידי בית המשפט ולפי מועד גילוי סיבת התביעה. השופטת דחתה עתירה זו ופסקה כי מועד עריכת חוות הדעת מטעם מומחה בית המשפט הוא התאריך לתחילת חישוב הריבית והפרשי ההצמדה על פי דין.


מדוע התקבלה התביעה רק באופן חלקי?


התגלה כי חלונות החדרים השונים קטנים מדי ביחס לגודל החדר, וזה מהווה סטייה מתקנות התכנון והבנייה. מומחה בית המשפט קבע כי אין צורך בשינוי גודל החלונות כי דרישה זו תגרור אחריה שינוי בחזית הבניין. השופטת דחתה את בקשת התובעים וביטלה את תשלום הפיצוי לליקוי זה.


בנכס נמצאו דלתות שעליהן מדבקות שמעידות על אי עמידותן בחדרים רטובים. מומחה בית המשפט דרש לקבל מחברת הקבלן את אישור היצרן וללא אישור זה יהיה צורך בהחלפת הדלתות. היא, מצידה, לא המציאה אישור מסוג זה. לכן, קבעה השופטת פיצוי בסך 800 שקלים לתיקון והחלפת הדלתות.


נוסף על בקשת הפיצויים בגין הליקויים שנמצאו בנכס, הזוג ביקש לקבל פיצויים נוספים על עוגמת נפש ועל עלויות של דיור חלופי. השופטת דחתה בקשה זו והסבירה כי הליקויים מינוריים ולא גרמו לשיבוש חיי היום יום של הזוג. כמו כן, לא קיים צורך בפינוי הדירה לצורך תיקון הליקויים ולכן אין צורך בדיור חלופי.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


לאחר בדיקת כל העדויות וחוות הדעת השונות, פסקה השופטת כי על החברה לשלם לזוג סכום של 29 אלף שקלים בגין הליקויים השונים כולל מס ערך מוסף ופיקוח הנדסי. נוסף על כך, על חברת הקבלן לשלם את שכר הטרחה של עורך הדין מצד בני הזוג בסך 6,000 שקלים יחד עם הפרשי הצמדה וריבית כחוק.


ת"א 54669-03-16

 

 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני משפחה, דיני עבודה
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

רישום והצמדה של שטחים בבעלות של הקבלן

דוד | לפני 52 דקות | רישום בטאבו

זכויות של עצמאי חולה בפיברומיאלגיה

שרית | לפני 1 שעות, 24 דקות | אחוזי נכות

תשלום פיצויים למנקה חדר המדרגות בבית משותף

גל | לפני 1 שעות, 30 דקות | בתים משותפים

זכויות עובדי משק בית במצב חירום

איל | לפני 1 שעות, 52 דקות | זכויות עובדים

תשלום על ימי מחלה לאחר פיטורים

פרדי | לפני 1 שעות, 54 דקות | זכויות עובדים

הסדרת ביטוח בעת התנדבות

רועי זיו | לפני 2 שעות, 23 דקות | תביעת ביטוח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים?

פייסבוק

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

משרד עורך דין פלילי אילן מזרחי

בעל ניסיון רב בייצוג חשודים ונאשמים בהליכים הפליליים בדגש לעבירות מין

053-9428393

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728