משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

רכישת דירה - הטיפים שלנו

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019
 

לרובנו, רכישת דירה (או נכס מקרקעין אחר) הנה העסקה המשמעותית ביותר שנבצע בחיינו. אנו משקיעים בעסקה זו את מרבית הכספים הפנויים שלנו, ובמרבית המקרים גם ניטול מימון משמעותי ביותר מבנק למשכנתאות, מימון אשר נשיב אותו לשיעורין במשך פרק זמן ארוך ביותר.

 

 

נוכח השכיחות הרבה של עסקאות אלו, קיימת נטיה מסוימת בקרב חלקים מן הציבור, להפחית מן החשיבות הנעוצה בבדיקות הרבות הקשורות בהן ובקבלת בליווי משפטי נכון, מקיף ומקצועי, אשר יבטיח או לכל הפחות ימקסם ככול הניתן, את היכולת שלנו לבצע עסקה בטוחה.

 

 

החשיבות הראשונה במעלה לטעמנו בליווי משפטי מצד עורך דין המתמחה בעסקאות מקרקעין, נעוצה דווקא בסוגיית הביטוח המקצועי. רובנו הרי מבטחים את עצמנו לדעת כנגד כל סיכון וסיכון. ביטוח תכולת דירה, ביטוח אש ורעידות אדמה, ביטוח חיים, ביטוח בריאות, ביטוחים משלימים ועוד ועוד.

 

 

נשאלת השאלה, מדוע שלא נבטח את עסקת רכישת הדירה? נשמע טריויאלי לחלוטין. מרבית עורכי הדין מבוטחים בביטוח אחריות מקצועית, אשר מטרתו ליתן מענה, מקום בו עורך הדין פעל ברשלנות, אשר הובילה ל"תקלה" חס וחלילה בעסקת המקרקעין.

 

 

בהקשר זה, שיעור והיקף ה"תקלות" העלולות להתרחש אגב עסקת מקרקעין הנו עצום, ורשימה זו לא תעסוק בהן והיא אף אינה ארוכה מספיק על מנת לדגום אותן.

 

 

אז הנה 10 כללים חשובים אשר ריכזנו עבורכם בכל הנוגע לרכישת דירה (או נכס מקרקעין אחר)

 

 

1. מן הסתם, לעולם לא לבצע אותה בכוחות עצמכם. גם אם העסקה נראית פשוטה ביותר על פניו, אל תתפתו לחסוך את שכר טרחת עורך הדין, אשר לכל דבר ועניין יכול שישמש (תלוי בנסיבות) כפוליסת הביטוח שתציל את כספכם.

 

 

אף אם הנכם מיוצגים, הנה 9 כללים נוספים שחשוב לשים אליהם לב (תמיד אפשר לשאול את עורך הדין המלווה אתכם ולוודא שהוא פועל על פיהם).

 

 

2. לרוכשי מגרשים או במקרים מסוימים נכסים ללא ציון בעלות נפרדת – תשריט! יש לוודא קיומו של תשריט ערוך על ידי מודד מוסמך, בעדיפות לתשריט עדכני אשר נערך לצורך העסקה. התשריט ייצג את השטח הנרכש וימנע בסבירות רבה מחלוקות עתידיות.

 

 

3. לנוטלי מימון בנקאי – שמאות מוקדמת ! חשוב לדעת כי הבנק המלווה, מבצע בדיקה של הנכס באמצעות שמאי. הבעיה נעוצה בכך שבדיקה זו מתבצעת ל א ח ר החתימה על ההסכם, כך שבמידה וקיימת בעיה בשמאות, הבנק עלול במקרי קיצון לסרב ליתן מימון (בכלל או את המימון הדרוש), דבר החושף את הרוכשים להפרה יסודית של הסכם רכישת הדירה ולסנקציה כספית כואבת. על כן, אנו ממליצים במקרים רבים לבצע שמאות מוקדמת, דהיינו שמאות אשר תוכר על ידי הבנק המלווה, ותתבצע ל פ נ י החתימה על ההסכם. כך יכול ותחסכו הפתעה לא נעימה, בעלות אפסית (פעמים רבות הפרש של כ-אלף ש"ח בין שמאות בנקאית לאחר ההסכם לשמאות מוקדמת).

 

 

4. לנוטלי מימון בנקאי, ובכלל – תיק בניין! יש לוודא, מוקדם ככול הניתן, קיומו של תיק הבניין בעירייה, שכן עלול להיווצר מצב בו בנק יסרב להעמיד מימון בנקאי בהעדר תיק בניין.

 

 

5. לרוכשי דירה מקבלן – אפשר לשנות את תנאי ההסכם ! ישנה סברה בה נתקלנו, לפיה חוזי רכישת דירה מקבלן הנם חוזים "קשיחים" שלא ניתן לשפרם ולנהל מו"מ לגביהם, ועל כן אין טעם בליווי של עורך דין ברכישת דירה. זו טעות גמורה. עורך דין מקצועי המלווה רכישת דירה מקבלן, יוכל לנהל מו"מ מקצועי ועיקש עבורכם, אשר יכול וייטיב בצורה משמעותית את תנאי העסקה.

 

 

6. לרוכשי דירה בבניין ל א ח ר פרוייקט התחדשות עירונית (תמ"א) -כאן קיימת מורכבות כפולה. לא די בבדיקת ההסכם בין המוכר לרוכש, אלא קיימת חובה מוחלטת לוודא כי העסקה בין היזם לדיירים (ורצוי גם העסקה בין הקבלן המבצע ליזם/דיירים) נבחנת היטב ומהווה חלק בלתי נפרד מן העסקה.

 

 

7. לרוכשי דירה בבניין ל פ נ י פרוייקט התחדשות עירונית (תמ"א) – יש לוודא היטב את מצב הפרוייקט והמסמכים אשר נחתמו על ידי הדיירים, ככול שנחתמו. חשוב שמסמכים אלו יצורפו כחלק בלתי נפרד מהסכם רכישת הדירה, ויבחנו היטב על ידי עורך הדין המטפל.

 

 

8. למעוניינים ב"ערך מוסף", בדק בית ! קיימים גורמים רבים ושונים המספקים שירותי בדק בית, אשר מטרתם ליתן חוות דעת בדבר מצבה הפיסי של הדירה, ובדגש על נזקי רטיבות. בדיקה זו הכרוכה בעלות של אלפי ש"ח בודדים, יכולה לספק לרוכשי דירה וודאות נוספת, בעיקר בדירות ישנות ולמרבה הפליאה, בדירות חדשות לגמרי, אשר טרם עברו מספר חורפים.

 

 

9. קונה בזול, משלם ביוקר. מחירי הנדלן הם לרוב קשיחים ביותר. עסקה המתומחרת במחיר נמוך ממחיר השוק חייבת להדליק נורה אדומה בוהקת בפני רוכש דירה, ובמקרה כאמור יש לוודא באופן מקסימלי ככול הניתן, כי המחיר האטרקטיבי לא יתגלה בדיעבד כבכיה לדורות.

 

 

10. "אין הביישן למד" – לבצע בדיקות עצמאיות ! לעקוב אחר המו"מ מקרוב. לשאול כל שאלה שעולה על דעתכם. לוודא כי טיוטות ההסכם והמסמכים הרלוונטיים עוברים דרככם בזמן אמת. לברר היטב מול השכנים האם קיימות בעיות מסוימות. להתעקש ולברר מול המוכר את הסיבה למכירת הדירה. לבקר בסביבת הבניין ובדירה לפחות שלוש פעמים בשעות שונות, על מנת להתרשם מרעשים, תנועה, מטרדים שונים, אנטנות סלולאריות, אוורור ותאורה. לנסות ולהבין מה תכנוני הפיתוח העתידיים של הסביבה. לקבל את כל המידע הנחוץ מן הבנק בקשר עם המימון.

 

 

משרדנו ליווה לאורך השנים עשרות ומאות עסקאות מקרקעין שונות ומגוונות. אנו ואנשי המקצועי עמם אנו פועלים בשיתוף פעולה הדוק (שמאים, מודדים, מהנדסים) עומדים לרשותכם בכל עניין הנוגע לעסקה הקרובה שתרצו לבצע, ומאחלים לכם בהצלחה רבה!

 

 

*האמור ברשימה זו אינו מהווה ייעוץ משפטי ואין להסתמך על האמור בה כייעוץ משפטי בכלל, והנוגע לעסקה ספציפית בפרט. האמור אינו מקיף ואינו מתיימר להקיף את כל הבדיקות שיש לבצע ו/או את הכללים שיש לעמוד בהם בכל הנוגע לרכישת דירה. מומלץ להצטייד בליווי מקצועי פרטני הרלוונטי לעסקה שתרצו לבצע.  

 

פניה ישירה אל: איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

רישום והצמדה של שטחים בבעלות של הקבלן

דוד | לפני 45 דקות | רישום בטאבו

זכויות של עצמאי חולה בפיברומיאלגיה

שרית | לפני 1 שעות, 17 דקות | אחוזי נכות

תשלום פיצויים למנקה חדר המדרגות בבית משותף

גל | לפני 1 שעות, 23 דקות | בתים משותפים

זכויות עובדי משק בית במצב חירום

איל | לפני 1 שעות, 45 דקות | זכויות עובדים

תשלום על ימי מחלה לאחר פיטורים

פרדי | לפני 1 שעות, 47 דקות | זכויות עובדים

הסדרת ביטוח בעת התנדבות

רועי זיו | לפני 2 שעות, 16 דקות | תביעת ביטוח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי? הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד?

פייסבוק

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571