עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019
 

על פי תקנות מיסוי מקרקעין - מס רכישה, בעת רכישת זכות במקרקעין נדרש תשלום מס כפי שמגדיר סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה): "כל הרוכש זכות במקרקעין מחויב בתשלום מס רכישה".


למה הכוונה "רכישת זכות"? בעלות, בעלות על חלק מהנכס, שימוש או זיקת הנאה כפי שמוגדרות בחוק.


מס הרכישה משתנה בכל שנה, וכולל הסדרים (בחוק) להקלות או פטור לאוכלוסיות מסוימות (למשל לבעלי מוגבלות בתנאים מסוימים)


המס רגרסיבי, ובנוי על פי מדרגות תשלום מתעדכנות - כיום מעודכן גובה המס לעסקאות שהתבצעו עד לתאריך 15 לינואר, 2019 וזאת על פי שלושה סוגי עסקאות:


1. דירת מגורים שהיא "דירה יחידה".


2. דירות נוספות ל"דירה יחידה".


3. מקרקעין שאינם מיועדים למגורים.


*דוגמא לפטור המוסדר בחוק: נכים ועיוורים הרוכשים דירה בסך של עד 2.5 מיליון שקלים עשויים להיות זכאים לפטור על פי מדרגות מס הרכישה.


כאשר אדם רוכש זכות בחלק מדירה - תשלום המס יהיה ביחס לחלק שנרכש.


*דוגמא לתשלום מס באופן יחסי לחלק שנרכש: כאשר אדם רוכש מחצית דירה ששוויה 2 מיליון שקלים, ישלם מס רכישה בהתאם לעסקה בגובה מיליון שקלים.


דירה יחידה - דירתו היחידה של תושב ישראל (מי שהינו תושב בעת הרכישה או הופך לתושב או תושב חוזר בתוך שנתיים מיום הרכישה). דירה תיחשב, על פי תקנות מיסוי המקרקעין גם אם בנוסף אל הדירה הנרכשת יש בידי הרוכש זכות בעלות על שליש מדירת מגורים או על חצי מדירה שהתקבלה בירושה.


רוכש דירה - כרוכש יחיד יחשבו הרוכש, בן/בת הזוג שגר/ה עמו וילדיהם הקטינים (בתנאי שהם רווקים).


משפר דיור - אם רוכש הדירה מכר דירה אחרת שהיתה ברשותו בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה, או בתוך שנה מקבלת הדירה החדשה מקבלן, ייחשב לצורך חישוב המס כבעל "דירה יחידה".


שיעור מס הרכישה לדירה יחידה (עסקאות אשר בוצעו בין התאריכים 16/01/2019 - 15/01/2020)


חישוב המס לפי מדרגות מצטברות לפי גובה הרכישה, משמעותו חישוב תשלום מס שונה על כל חלק (לפי המדרג).


מדרגה ראשונה - רכישה עד לסכום 1,696,750 שקלים, אין תשלום מס רכישה.


מדרגה שניה - מעל לסכום של 1,696,750 שקלים ועד לסכום של 2,012,560 שקלים, יחול מס רכישה בגובה 3.5%.


*דוגמא: אדם רוכש דירה תמורת 2,012,560 שקלים. על 1,696,750 שקלים לא ישלם כלל מס רכישה, אך על ההפרש (315,810 שקלים) עליו לשלם מס בגובה 3.5% שהם 11,053.35 שקלים.


315,810=2,012,560-1,696,750


315,810 X 3.5%=11,053.35 שקלים.


מדרגה שלישית -מעל לסכום של 2,012,560 שקלים ועד לסכום 5,192,150 שקלים, יחול מס רכישה בסך 5%.


מדרגה רביעית - מעל לסכום של 5,192,150 שקלים ועד לסכום של 17,307,170 שקלים, יחול מס רכישה בסך 8%.


מדרגה חמישית - ברכישה מעל לסכום של 17,307,170 שקלים, יחול מס רכישה בסך 10% על כל שקל נוסף מעל לסכום זה.


שיעורי מס הרכישה לכל דירת מגורים נוספת לדירה יחידה (עסקאות אשר בוצעו בין התאריכים 16/01/2019 - 15/01/2020)


מדרגה ראשונה - על רכישת זכות במקרקעין עד לסכום של 5,194,255 שקלים, ישולם מס רכישה בסך 8%.


מדרגה שניה - על רכישת זכות במקרקעין מעל לסכום של 5,194,225 שקלים, ישולם מס רכישה בסך 10% על כל שקל נוסף מעל לסכום זה.


*דוגמא: אדם רוכש זכות במקרקעין תמורת 10,000,000 שקלים, מס הרכישה יחושב באופן הבא:


עבור 5,194,225 שקלים יש לשלם מס בגובה 8%, שהם 415,538 שקלים + עבור שארית הסכום העסקה בסך של 4,805,775 שקלים, יש לשלם מס בגובה 10%, שהם 480,577.5 שקלים.


כלומר בעבור רכישת זכות במקרקעין שאינו "דירה יחידה", תמורת 10,000,000 שקלים, יעמוד גובה מס הרכישה הנדרש לתשלום על - 896,115.5 שקלים.


שיעורי מס הרכישה ברכישת זכות במשק חקלאי (עסקאות אשר בוצעו בין התאריכים 16/01/2019 - 15/01/2020)


מדרגה ראשונה - על רכישת זכות במשק חקלאי עד לסכום 428,255 שקלים, , ישולם מס רכישה בסך 0.5% מכלל סכום הרכישה.


מדרגה שניה - על רכישת זכות במשק חקלאי מעל לסכום של 428,255 שקלים, ישולם מס רכישה בסך 5% על כל שקל נוסף מעל לסכום זה.


*דוגמא: אדם רוכש זכות במשק חקלאי תמורת 1,000,000 שקלים, מס הרכישה יחושב באופן הבא:


עבור 428,255 שקלים יש לשלם מס בגובה 0.5%, שהם 2,141.275 שקלים + עבור שארית הסכום העסקה בסך של 571,745 שקלים, יש לשלם מס בגובה 5%, שהם 28,587.25 שקלים.


כלומר בעבור רכישת זכות במשק חקלאי, תמורת 1,000,000 שקלים, יעמוד גובה מס הרכישה הנדרש לתשלום על - 30,728.507 שקלים.


 

פניה ישירה אל: שמעון האן, משרד עו"ד

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

אפשרות לבטל עסקה על קורס דיגיטלי

אלכס | לפני 1 שעות, 35 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תוקף של מכתבי פיטורים לעובד

לירן | לפני 1 שעות, 48 דקות | זכויות עובדים

ערעור על דו"ח תנועה באיחור של חודש

אהרן טרופ | לפני 2 שעות, 19 דקות | תעבורה

תאונה בבית שגרמה לקרע במיניסקוס

דריה | לפני 2 שעות, 23 דקות | תאונות כלליות

דמי מזונות מופחתים בגלל החוק החדש

אהוד | לפני 2 שעות, 36 דקות | מזונות

הוצאת צו ירושה לאמא שנפטרה

תמירה | לפני 2 שעות, 36 דקות | צו ירושה | צו קיום צוואה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין תמ"א 38 - מי זכאי לביצוע תוכנית תמ"א 38?

פייסבוק

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254