עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019
 

על פי תקנות מיסוי מקרקעין - מס רכישה, בעת רכישת זכות במקרקעין נדרש תשלום מס כפי שמגדיר סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה): "כל הרוכש זכות במקרקעין מחויב בתשלום מס רכישה".


למה הכוונה "רכישת זכות"? בעלות, בעלות על חלק מהנכס, שימוש או זיקת הנאה כפי שמוגדרות בחוק.


מס הרכישה משתנה בכל שנה, וכולל הסדרים (בחוק) להקלות או פטור לאוכלוסיות מסוימות (למשל לבעלי מוגבלות בתנאים מסוימים)


המס רגרסיבי, ובנוי על פי מדרגות תשלום מתעדכנות - כיום מעודכן גובה המס לעסקאות שהתבצעו עד לתאריך 15 לינואר, 2019 וזאת על פי שלושה סוגי עסקאות:


1. דירת מגורים שהיא "דירה יחידה".


2. דירות נוספות ל"דירה יחידה".


3. מקרקעין שאינם מיועדים למגורים.


*דוגמא לפטור המוסדר בחוק: נכים ועיוורים הרוכשים דירה בסך של עד 2.5 מיליון שקלים עשויים להיות זכאים לפטור על פי מדרגות מס הרכישה.


כאשר אדם רוכש זכות בחלק מדירה - תשלום המס יהיה ביחס לחלק שנרכש.


*דוגמא לתשלום מס באופן יחסי לחלק שנרכש: כאשר אדם רוכש מחצית דירה ששוויה 2 מיליון שקלים, ישלם מס רכישה בהתאם לעסקה בגובה מיליון שקלים.


דירה יחידה - דירתו היחידה של תושב ישראל (מי שהינו תושב בעת הרכישה או הופך לתושב או תושב חוזר בתוך שנתיים מיום הרכישה). דירה תיחשב, על פי תקנות מיסוי המקרקעין גם אם בנוסף אל הדירה הנרכשת יש בידי הרוכש זכות בעלות על שליש מדירת מגורים או על חצי מדירה שהתקבלה בירושה.


רוכש דירה - כרוכש יחיד יחשבו הרוכש, בן/בת הזוג שגר/ה עמו וילדיהם הקטינים (בתנאי שהם רווקים).


משפר דיור - אם רוכש הדירה מכר דירה אחרת שהיתה ברשותו בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה, או בתוך שנה מקבלת הדירה החדשה מקבלן, ייחשב לצורך חישוב המס כבעל "דירה יחידה".


שיעור מס הרכישה לדירה יחידה (עסקאות אשר בוצעו בין התאריכים 16/01/2019 - 15/01/2020)


חישוב המס לפי מדרגות מצטברות לפי גובה הרכישה, משמעותו חישוב תשלום מס שונה על כל חלק (לפי המדרג).


מדרגה ראשונה - רכישה עד לסכום 1,696,750 שקלים, אין תשלום מס רכישה.


מדרגה שניה - מעל לסכום של 1,696,750 שקלים ועד לסכום של 2,012,560 שקלים, יחול מס רכישה בגובה 3.5%.


*דוגמא: אדם רוכש דירה תמורת 2,012,560 שקלים. על 1,696,750 שקלים לא ישלם כלל מס רכישה, אך על ההפרש (315,810 שקלים) עליו לשלם מס בגובה 3.5% שהם 11,053.35 שקלים.


315,810=2,012,560-1,696,750


315,810 X 3.5%=11,053.35 שקלים.


מדרגה שלישית -מעל לסכום של 2,012,560 שקלים ועד לסכום 5,192,150 שקלים, יחול מס רכישה בסך 5%.


מדרגה רביעית - מעל לסכום של 5,192,150 שקלים ועד לסכום של 17,307,170 שקלים, יחול מס רכישה בסך 8%.


מדרגה חמישית - ברכישה מעל לסכום של 17,307,170 שקלים, יחול מס רכישה בסך 10% על כל שקל נוסף מעל לסכום זה.


שיעורי מס הרכישה לכל דירת מגורים נוספת לדירה יחידה (עסקאות אשר בוצעו בין התאריכים 16/01/2019 - 15/01/2020)


מדרגה ראשונה - על רכישת זכות במקרקעין עד לסכום של 5,194,255 שקלים, ישולם מס רכישה בסך 8%.


מדרגה שניה - על רכישת זכות במקרקעין מעל לסכום של 5,194,225 שקלים, ישולם מס רכישה בסך 10% על כל שקל נוסף מעל לסכום זה.


*דוגמא: אדם רוכש זכות במקרקעין תמורת 10,000,000 שקלים, מס הרכישה יחושב באופן הבא:


עבור 5,194,225 שקלים יש לשלם מס בגובה 8%, שהם 415,538 שקלים + עבור שארית הסכום העסקה בסך של 4,805,775 שקלים, יש לשלם מס בגובה 10%, שהם 480,577.5 שקלים.


כלומר בעבור רכישת זכות במקרקעין שאינו "דירה יחידה", תמורת 10,000,000 שקלים, יעמוד גובה מס הרכישה הנדרש לתשלום על - 896,115.5 שקלים.


שיעורי מס הרכישה ברכישת זכות במשק חקלאי (עסקאות אשר בוצעו בין התאריכים 16/01/2019 - 15/01/2020)


מדרגה ראשונה - על רכישת זכות במשק חקלאי עד לסכום 428,255 שקלים, , ישולם מס רכישה בסך 0.5% מכלל סכום הרכישה.


מדרגה שניה - על רכישת זכות במשק חקלאי מעל לסכום של 428,255 שקלים, ישולם מס רכישה בסך 5% על כל שקל נוסף מעל לסכום זה.


*דוגמא: אדם רוכש זכות במשק חקלאי תמורת 1,000,000 שקלים, מס הרכישה יחושב באופן הבא:


עבור 428,255 שקלים יש לשלם מס בגובה 0.5%, שהם 2,141.275 שקלים + עבור שארית הסכום העסקה בסך של 571,745 שקלים, יש לשלם מס בגובה 5%, שהם 28,587.25 שקלים.


כלומר בעבור רכישת זכות במשק חקלאי, תמורת 1,000,000 שקלים, יעמוד גובה מס הרכישה הנדרש לתשלום על - 30,728.507 שקלים.


 

פניה ישירה אל: שמעון האן, משרד עו"ד

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי
משרד עו"ד יצחק קארו
053-7408803
דיני משפחה, תעבורה
ענת אשכנזי, משרד עורכי דין
053-9386724
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית

הודעות אחרונות מהפורום

תלונות לגבי בנק

עופר | לפני 2 דקות | תביעות בנקים

עבירת תעבורה לאחר שלילה

אדיר | לפני 22 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

חובות האיגוד המקצועי כלפי חבריו

סיון חרזי | לפני 7 שעות, 55 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

משמורת משותפת לאחר הסכם גירושין

אבי | לפני 8 שעות, 49 דקות | משמורת

עזיבת עבודה ללימודים זכאות לפיצויים

הלל הריס | לפני 11 שעות, 38 דקות | התפטרות

חוק התיישנות תקיפה מינית

ליה לס | לפני 15 שעות, 27 דקות | עבירות מין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן עו"ד אורן מעוז מתראיין בתכנית העולם הבוקר עם אברי גלעד והילה כורח

פייסבוק

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

משרד עו"ד לוסי מאיר

עוסקת 13 שנה בדיני משפחה וירושה לרבות ליטיגציה בכלל הערכאות המשפטיות

053-8007576

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240