עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עורך דין פלילי אלון ארז
עבירות מין
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

LawGuide, 07/08/2019
 

האם חוזה מכר יכול להיות מחייב גם אם טרם נחתם על ידי מי מהצדדים, ואפשר לתבוע בגינו את הפיצויים המוסכמים שנקבעו בו, במקרה של סירוב לקיים את הוראות החוזה? בשאלה זו עסק לאחרונה בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, במסגרת תביעה שהגיש רוכש דירה ברמת גן כנגד ארבעת המוכרים, בטענה שהם הפרו באופן יסודי את ההסכם שנערך ביניהם, וזאת למרות העובדה שאותו הסכם טרם נחתם.


הרוכש טען כי ההסכם שגובש מחייב את הצדדים מכיוון שכבר הסכימו ביניהם לאחר משא ומתן על כל התנאים, ורק אז החליטו המוכרים לבטל אותו באופן חד צדדי. מנגד טענו המוכרים כי בין הצדדים לא גובשה הסכמה על נוסח החוזה הסופי, ולכן הוא לא נחתם ואף אינו מחייב.


השופט התרשם מהתכתובות וההודעות שבין הצדדים כי הם דווקא הבינו היטב והסכימו על כל התנאים הרלוונטיים, וכי עורכת הדין שקיבלה ייפוי כוח מהמוכרים אף היא הבינה באופן ברור כי הם מסכימים לתנאי ההסכם שנערך. לאור זאת קבע כי ההסכם נכרת אף על פי שטרם נחתם, וכי המוכרים הפרו אותו באופן יסודי. הוא הורה להם לשלם לרוכש את הפיצוי המוסכם בסכום של 135 אלף שקלים, וכן לשלם את הוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


המוכרים ביטלו את העסקה שלושה חודשים לאחר שהחל המשא ומתן והועברו טיוטות החוזים


לאחר שמונה פעמים שבהן תוקן החוזה, טען הרוכש כי הצדדים הצליחו להגיע לנוסח החוזה הסופי. הם אף תיאמו תאריך לחתימה, אשר נדחה על ידי המוכרים ארבע פעמים מסיבות טכניות כאלה ואחרות. כדי להעביר את התשלום בפעם אחת כפי שנקבע בחוזה, וזאת תמורת הנחה במחיר, מכר הרוכש את תיק ניירות הערך שלו.


רק אחרי שניסה לקבוע את תאריך החתימה בפעם החמישית, כך לפי גרסתו, נמסר לו להפתעתו כי המוכרים חזרו בהם ואינם מעוניינים למכור את הדירה. הוא דרש לקבל את הפיצוי המוסכם עקב הפרת חוזה המכר למרות העובדה שלא נחתם, או לחלופין לקבל פיצויים על כל הנזקים שנגרמו לו עקב ביטול העסקה, לרבות שכר הטרחה ששילם לעורכי דינו ועוגמת נפש.


האם הצדדים הגיעו להסכמה וגמירות דעת על הנוסח הסופי של החוזה?


מנגד טענו המוכרים כי דין התביעה להידחות מאחר שהחוזה לא נחתם, הם לא הגיעו להסכמות סופיות ולכן החוזה כלל לא מחייב. לטענתם, הם הבהירו לו כי עורכת הדין שלהם אינה מוסמכת לסגור את העסקה בעצמה. עוד טענו כי לא נגרם לו כל נזק, וכי העובדה שמכר את תיק ניירות הערך שלו אינה באשמתם או באחריותם.


בתצהירו של אחד המוכרים הוא טען כי הסיבה לכך שהחוזה עוד לא נחתם היא כי טרם הגיעו להסכמה סופית על התנאים. ואולם, בחקירתו הסביר כי הסיבה הייתה דווקא אחרת, ונבעה מנושאים אישיים ומשפחתיים. מדובר בסתירה מהותית, הבהיר השופט.


כמו כן, על פי נוסח החוזה הסופי וההתכתבויות בין הצדדים, השופט קיבל את הרושם כי לא נותר ולו פרט אחד שהצדדים טרם הסכימו עליו. מנוסח החוזה הסופי אף הורד המשפט המבהיר כי רק הסכם חתום יחייב את הצדדים.


מלבד זאת, השופט דחה את טענותיה של עורכת דינם של המוכרים, כי הם לא נתנו לה אישור סופי על החוזה, וכי למעשה הפרטים האחרונים עוד לא סוכמו, וזאת לאור התכתובות שניהלה עם עורך דינו של הרוכש בזמן אמת.


מתי חוזה מכר מחייב גם אם עדיין לא נחתם?


כדי שחוזה יהיה מחייב, צריכה להיות גמירות דעת בין הצדדים וכן מסוימות. במקרה זה השופט קיבל את הרושם כי הצטברו מספיק ראיות לכך שחלה גמירות דעת גם עוד לפני החתימה על החוזה, ולכן ההסכם למעשה נכרת, גם מבלי שתתנוסס חתימתם של הצדדים עליו.


מאחר שהמוכרים הפרו את החוזה משום שסירבו לבצע את המכירה בסופו של דבר, קבע השופט כי עליהם לשלם לרוכש את הפיצוי המוסכם. הוא אף דחה את טענתם של המוכרים כי לא נגרם לו כל נזק.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


לאור זאת, הם חויבו לשלם לו פיצויים בסכום של 135 אלף שקלים, וכמו כן לשלם לו את הוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי דינו בסכום נוסף של 20 אלף שקלים.

 

ת"א 8967-07-18
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני משפחה, דיני עבודה
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

הפסקת הביטוח מבלי ליידע את המבוטח

יאיר | לפני 1 ימים, 9 שעות, 56 דקות | תביעת ביטוח

תשלום חוב לרשות מקומית

מורי | לפני 1 ימים, 10 שעות, 57 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

ידועה בציבור עובדת זרה

גיורא | לפני 1 ימים, 11 שעות, 22 דקות | ידועים בציבור

רשלנות רפואית של בית חולים

זיו | לפני 1 ימים, 11 שעות, 25 דקות | רשלנות רפואית באבחון

בקשה לחישוב ימי פסילה

דורון | לפני 1 ימים, 11 שעות, 28 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

תביעת חברה שנמצאת בפשיטת רגל

משה | לפני 1 ימים, 11 שעות, 30 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תאונת פגע וברח - מה עושים? כיצד נוהגים? מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי?

פייסבוק

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765