עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

LawGuide, 07/08/2019
 

האם חוזה מכר יכול להיות מחייב גם אם טרם נחתם על ידי מי מהצדדים, ואפשר לתבוע בגינו את הפיצויים המוסכמים שנקבעו בו, במקרה של סירוב לקיים את הוראות החוזה? בשאלה זו עסק לאחרונה בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, במסגרת תביעה שהגיש רוכש דירה ברמת גן כנגד ארבעת המוכרים, בטענה שהם הפרו באופן יסודי את ההסכם שנערך ביניהם, וזאת למרות העובדה שאותו הסכם טרם נחתם.


הרוכש טען כי ההסכם שגובש מחייב את הצדדים מכיוון שכבר הסכימו ביניהם לאחר משא ומתן על כל התנאים, ורק אז החליטו המוכרים לבטל אותו באופן חד צדדי. מנגד טענו המוכרים כי בין הצדדים לא גובשה הסכמה על נוסח החוזה הסופי, ולכן הוא לא נחתם ואף אינו מחייב.


השופט התרשם מהתכתובות וההודעות שבין הצדדים כי הם דווקא הבינו היטב והסכימו על כל התנאים הרלוונטיים, וכי עורכת הדין שקיבלה ייפוי כוח מהמוכרים אף היא הבינה באופן ברור כי הם מסכימים לתנאי ההסכם שנערך. לאור זאת קבע כי ההסכם נכרת אף על פי שטרם נחתם, וכי המוכרים הפרו אותו באופן יסודי. הוא הורה להם לשלם לרוכש את הפיצוי המוסכם בסכום של 135 אלף שקלים, וכן לשלם את הוצאות המשפט בסכום של 20 אלף שקלים.


המוכרים ביטלו את העסקה שלושה חודשים לאחר שהחל המשא ומתן והועברו טיוטות החוזים


לאחר שמונה פעמים שבהן תוקן החוזה, טען הרוכש כי הצדדים הצליחו להגיע לנוסח החוזה הסופי. הם אף תיאמו תאריך לחתימה, אשר נדחה על ידי המוכרים ארבע פעמים מסיבות טכניות כאלה ואחרות. כדי להעביר את התשלום בפעם אחת כפי שנקבע בחוזה, וזאת תמורת הנחה במחיר, מכר הרוכש את תיק ניירות הערך שלו.


רק אחרי שניסה לקבוע את תאריך החתימה בפעם החמישית, כך לפי גרסתו, נמסר לו להפתעתו כי המוכרים חזרו בהם ואינם מעוניינים למכור את הדירה. הוא דרש לקבל את הפיצוי המוסכם עקב הפרת חוזה המכר למרות העובדה שלא נחתם, או לחלופין לקבל פיצויים על כל הנזקים שנגרמו לו עקב ביטול העסקה, לרבות שכר הטרחה ששילם לעורכי דינו ועוגמת נפש.


האם הצדדים הגיעו להסכמה וגמירות דעת על הנוסח הסופי של החוזה?


מנגד טענו המוכרים כי דין התביעה להידחות מאחר שהחוזה לא נחתם, הם לא הגיעו להסכמות סופיות ולכן החוזה כלל לא מחייב. לטענתם, הם הבהירו לו כי עורכת הדין שלהם אינה מוסמכת לסגור את העסקה בעצמה. עוד טענו כי לא נגרם לו כל נזק, וכי העובדה שמכר את תיק ניירות הערך שלו אינה באשמתם או באחריותם.


בתצהירו של אחד המוכרים הוא טען כי הסיבה לכך שהחוזה עוד לא נחתם היא כי טרם הגיעו להסכמה סופית על התנאים. ואולם, בחקירתו הסביר כי הסיבה הייתה דווקא אחרת, ונבעה מנושאים אישיים ומשפחתיים. מדובר בסתירה מהותית, הבהיר השופט.


כמו כן, על פי נוסח החוזה הסופי וההתכתבויות בין הצדדים, השופט קיבל את הרושם כי לא נותר ולו פרט אחד שהצדדים טרם הסכימו עליו. מנוסח החוזה הסופי אף הורד המשפט המבהיר כי רק הסכם חתום יחייב את הצדדים.


מלבד זאת, השופט דחה את טענותיה של עורכת דינם של המוכרים, כי הם לא נתנו לה אישור סופי על החוזה, וכי למעשה הפרטים האחרונים עוד לא סוכמו, וזאת לאור התכתובות שניהלה עם עורך דינו של הרוכש בזמן אמת.


מתי חוזה מכר מחייב גם אם עדיין לא נחתם?


כדי שחוזה יהיה מחייב, צריכה להיות גמירות דעת בין הצדדים וכן מסוימות. במקרה זה השופט קיבל את הרושם כי הצטברו מספיק ראיות לכך שחלה גמירות דעת גם עוד לפני החתימה על החוזה, ולכן ההסכם למעשה נכרת, גם מבלי שתתנוסס חתימתם של הצדדים עליו.


מאחר שהמוכרים הפרו את החוזה משום שסירבו לבצע את המכירה בסופו של דבר, קבע השופט כי עליהם לשלם לרוכש את הפיצוי המוסכם. הוא אף דחה את טענתם של המוכרים כי לא נגרם לו כל נזק.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


לאור זאת, הם חויבו לשלם לו פיצויים בסכום של 135 אלף שקלים, וכמו כן לשלם לו את הוצאות המשפט ושכר טרחת עורכי דינו בסכום נוסף של 20 אלף שקלים.

 

ת"א 8967-07-18
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

גניבת זרע על ידי זרה ודרישת מזונות

ואדים | לפני 2 דקות | אבהות | גניבת זרע

רישום והצמדה של שטחים בבעלות של הקבלן

דוד | לפני 57 דקות | רישום בטאבו

זכויות של עצמאי חולה בפיברומיאלגיה

שרית | לפני 1 שעות, 29 דקות | אחוזי נכות

תשלום פיצויים למנקה חדר המדרגות בבית משותף

גל | לפני 1 שעות, 35 דקות | בתים משותפים

זכויות עובדי משק בית במצב חירום

איל | לפני 1 שעות, 57 דקות | זכויות עובדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים? אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב

פייסבוק

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919