עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019
 

רבים מאתנו גרים בדירה שכורה ואחרים משכירים דירה או נכס שבבעלותם. בפורום - פינוי שוכר ומקרקעין, פרוק שיתוף, שאני מנהל באתר LawGuide מופנות אליי פניות רבות, כמעט על בסיס יומי, משוכרים ומשכירים כאחד, הנתקלים בבעיות עקב השכירות, עד כדי כך שלא פעם הפונים עמדו בפני שוקת שבורה ומבקשים עצה ועזרה.


להמחשת הבעיות והקשיים של הפונים הרבים להלן מקצת מהפניות:


פניות משכירים בעלי הדירה - אחרי שהשכרנו הדירה התברר לנו כי:

 

  • השוכר הינו בעל עבר פלילי. אנו חוששים והשכנים דורשים לפנות אותו. מה עושים?
  • השוכר חדל לשלם שכר דירה / הצ'קים שלו לא מכובדים. האם וכיצד ניתן לפנות אותו?
  • השוכר עזב את הדירה ולא ניתן לאתר אותו. האם ניתן להיכנס לדירה ולפנות את חפציו?
  • הושכר החליף את המנעול בדירה ללא רשות. האם מותר לפרוץ המנעול?
  • תקופת השכירות הסתיימה והשוכר מסרב לפנות הדירה. האם וכיצד ניתן לפנות אותו?
  • השוכר המשיך לגור בדירה בהסכמת המשכיר, ללא חידוש חוזה השכירות בכתב. האם הסכמה בעל פה מחייבת? האם וכיצד ניתן לסיים השכירות ולדרוש פינוי הדירה?
  • בחוזה השכירות ניתנה לשוכר אופציה להמשך השכירות. האם מתן האופציה משמעה גם הקפאת שכר הדירה?
  • כנגד השוכר ניתן פס"ד לפינוי המושכר אך אינו מפנה. כיצד ניתן לאכוף את פסה"ד?
  • שוכר הכניס דייר נוסף ללא רשות. האם דין הדייר הנוסף כפולש? האם אפשר עקב כך לבטל חוזה השכירות?
  • השוכר אינו מאפשר להראות הדירה לקונים/שוכרים פוטנציאליים למרות שהתחייב לכך בחוזה. מה אפשר לעשות נגדו?

פניות שוכרים - לאחר תחילת השכירות התברר כי:

 

  • התגלו בעיות בריאות עקב רעש בלתי סביר או המצאות פרעושים ועוד מפגעים שלא היו ידועים בעת חתימת חוזה השכירות, במיוחד כאשר השוכרת בהריון. האם וכיצד ניתן לדרוש ביטול השכירות? האם מותר לבטל הצ'קים שניתנו למשכיר?
  • המשכיר דרש מהשוכר לפנות הדירה עקב שיפוצים אולם השיפוצים בבניין כולו חוסמים הכניסה ומונעים את אפשרות הפינוי. מה עושים?
  • חוזה השכירות היה על שם הורה שנפטר במהלך תקופת השכירות. האם היורשים רשאים להמשיך להשתמש בדירה ולכמה זמן? האם הם כיורשים חייבים לשלם למשכיר עבור מלוא תקופת השכירות?
  • עקב גשם או מסיבה אחרת, התגלו בדירה בעיות רטיבות קשות שמקורן מהדירה שמעל או מזו הסמוכה. האם זו עילה מספקת לדרוש ביטול חוזה השכירות?

פירוק שיתוף:

 

  • האם בן זוג רשאי לדרוש פרוק שיתוף בדירת המגורים המצויה בהליך של פינוי בינוי ובאלו תנאים?
  • האם ניתן לדרוש פרוק שיתוף בדירת מגורים תוך כדי הליך כינוס נכסים עקב גירושין?
  • אחד מארבעה אחים יורשים דורש פרוק שיתוף בעוד השלושה האחרים מתנגדים. מי רשאי לכפות דעתו?

הדוגמאות הללו הן כאמור רק מקצת מהפניות הרבות אליי אותן ניתן לראות בפורום.


מרבית הפניות היו יכולות להימנע, ולמצער היו מוצאות מענה הולם, אילו חוזה השכירות היה נערך כהלכה באמצעות עורך דין המצוי בתחום. בפועל מרבית הפונים, משכירם כשוכרים, לא נעזרו בעורך דין לעריכת החוזה אלא הסתפקו, בדרך כלל מטעמי חיסכון כספי, בחוזה סטנדרטי שמצאו באינטרנט או שקבלו מחבר או קרוב.


חוזה סטנדרטי בדרך כלל אינו צופה פני עתיד לבעיות או מצבים שלא חשבו עליהם או לא היות מודעים להם מראש. כגון, שוכר בעל עבר פלילי, בעיות רעש או מפגעים, ליקויים חמורים בדירה, עבודות בניה (תמ"א 38 מתוכננות) ועוד ועוד. משום כך החוזה הסטנדרטי על פי רוב נעדר בטחונות או התניות מתאימות שיבטיחו את תנאי השכירות כלפי השוכר וכלפי המשכיר.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


מנגד, ברור כי אין חוזה היכול להיות טוב לכל המקרים. לכן יש להתאים לכל מקרה את החוזה הנכון. יש לערוך ברור ובדיקה של הנכס, של סביבתו, את הרקע של הצדדים (שוכר ומשכיר, ככל הניתן) ובהתאם לכך לכלול בחוזה את התנאים והביטחונות שיאפשרו מתן מענה ופתרון לבעיות דוגמת אלו שהובאו לעיל לכל צד.


עריכת חוזה שכירות בסיוע עורך דין המצוי התחום תהיה אמנם כרוכה בעלות כספית אולם זו תהיה מזערית מאוד בהשוואה לעלות שהצד הנפגע יצטרך לשאת בה כדי לפתור הבעיה שעלולה להיווצר עקב חיסכון כספי בעת עריכת החוזה.


הוא אשר כתבנו שוכר ומשכיר זיכרו - סוף שכירות בזהירות ובמחשבה תחילה.
 

פניה ישירה אל: ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

חברתי פוטרה לאחר עשרה חודשי עבודה

ציפורי נאית | לפני 11 דקות | זכויות עובדים

מוסך טיפל ברשלנות ברכב וגרם להרס המנוע

ליאור | לפני 27 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

חיוב בתשלומים לעוזרת בית

לירן | לפני 29 דקות | זכויות עובדים

פיטורים של עובדת בהיריון

אנונימית | לפני 31 דקות | זכויות עובדים

התעמרות במשך שנים רבות

שלום | לפני 32 דקות | זכויות עובדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן מדריך להצבעה בדואר לפרלמנט הפורטוגלי, מאת עו״ד אדם ידיד

פייסבוק

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935