עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד איריס גרבר ועו"ד מוטי גרטל
מזונות
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד סמי בלטר
ארנונה

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

LawGuide, 04/08/2019
 

לאחרונה נדונה בבית משפט השלום באילת תביעה לפיצויים בגין ליקויי בנייה בדירת גן חדשה שנרכשה מחברת קבלן תמורת סכום של מיליון וחצי שקלים. רוכשת הדירה טענה כי הדירה הועברה אליה באיחור, וכי לפני שנכנסה לדירה התגלו בה ליקויים רבים.


חברת הקבלן טענה כי האיחור במסירת הדירה היה באשמת הרוכשת, אשר לא שילמה בזמן, וכי החברה עשתה ככל יכולתה לתקן את הליקויים, אף לאחר שהרוכשת הגישה את התביעה. בית המשפט מינה מהנדס מטעמו כדי שיבחן ויקבע מהם הליקויים ומהי עלות תיקונם.


חוות דעתו של המומחה התמקדה בעיקר בתיקונים שיש לבצע בריצוף הדירה, אשר ידרשו גם את פינוי הדירה. השופטת קיבלה את חוות הדעת במלואה, וקבעה כי על החברה לשלם את עלות התיקונים. היא דחתה את הטענה לגבי פיצוי עבור האיחור במסירת הדירה, אולם קבעה כי הרוכשת זכאית לקבל פיצוי גם עבור עוגמת נפש. בסופו של דבר סכום הפיצויים הכולל הועמד על 51,527 שקלים. כמו כן תשלם החברה את הוצאות המשפט בסכום של כ-6,000 שקלים.


כדי לתקן את ליקויי הריצוף, יש צורך לפנות את הדירה למשך שבעה ימים


הדירה נרכשה באמצע שנת 2015, ובסוף שנת 2016 נמסרה לידי הרוכשת, כאמור באיחור מהמועד שנקבע בחוזה. לטענת הרוכשת, היא גילתה ליקויי בנייה רבים לפני שנכנסה לדירה, ופנתה אל החברה לתיקונם.


לאחר מכן והיות שנותרו ליקויים רבים, פנתה לקבל חוות דעת הנדסית מטעמה, שלפיה עלות התיקונים מגיעה לסכום של 104 אלף שקלים. סכום זה היא תובעת כעת במסגרת התביעה, ולכך הוסיפה דרישה לפיצויים עבור עוגמת הנפש שחוותה בעקבות הליקויים.


מנגד, חברת הקבלן טענה כי אכן הדירה נמסרה באיחור, אולם זאת מפני שהרוכשת עצמה התעכבה בהעברת התשלומים המהווים תנאי למסירת הדירה. עוד טענה כי פעלה לתקן את כל מה שנדרש ואף המשיכה בתיקונים אחרי שהתביעה הוגשה. על כן, טענה, חוות הדעת שהגישה הרוכשת כבר לא מעודכנת משום שמאז שנערכה, נעשו בדירה תיקונים נוספים.


מה נקבע על ידי המהנדס אשר מונה על ידי בית המשפט?


בסוף שנת 2018 הוגשה אל בית המשפט חוות דעתו של המומחה אשר מונה לבדוק את מהות הליקויים ועלות תיקונם. על פי חוות הדעת, עלות התיקונים הכוללת היא בסכום של 40,427 שקלים, כאשר מרבית הסכום מתמקדת בתיקון הריצוף. באשר לליקויים האחרים שלהם טענה הרוכשת, מצא המומחה כי כבר תוקנו או שעלות תיקונם נמוכה באופן ניכר מהעלות שנקבעה על ידי המהנדס מטעמה של הרוכשת.


בעקבות חוות הדעת ההנדסית דרשה התובעת פיצויים עבור רכיב שלא ניתן לתקן - העובדה שלא הותקן אינטרקום בביתה, וכן עבור פינוי הדירה לצורך החלפת הריצוף. עוד טענה כי העיכוב הקצר שבהעברת התשלום לידי החברה הקבלנית, אינו יכול להצדיק את העיכוב הניכר במסירת הדירה.


החברה טענה כי הסכום שאותו תובעת הרוכשת הוא מופרז לאור חוות הדעת ההנדסית, וכן ביקשה לתקן את הליקויים בעצמה, ולהטיל את הוצאות המשפט על הרוכשת בשל ההפחתה הניכרת בסכום עלות התיקונים הנדרשים.


האם הרוכשת זכאית לקבל פיצויים גם עבור האיחור בקבלת הדירה?


השופטת קיבלה את חוות הדעת ההנדסית במלואה, ואילו אף אחד מהצדדים לא חלק על הסכומים שנקבעו בה. על פי חוות הדעת, הליקוי העיקרי והמשמעותי שיש לתקן הוא הריצוף. מאחר שהחברה כבר פעלה לתיקון הליקויים מספר פעמים, החליטה השופטת כי לא תוכל להמשיך ולבצע את התיקונים, אלא עליה לשלם עבור תיקונם, וכן עבור פינוי הדירה ודמי השכירות בזמן שבו הריצוף מוחלף.


בנוגע לאיחור בהעברת הדירה, קבעה השופטת כי העיכוב נבע מכך שהרוכשת עצמה לא עמדה בתשלומים במועדם, ולכן עליה לשאת בעלויות הכרוכות בכך. זאת מכיוון שקיבלה את הדירה מיד לאחר ששילמה את חובותיה.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


עוד קבעה השופטת כי הרוכשת זכאית לקבל פיצויים עבור עוגמת נפש. גובה התשלום נקבע בהתאם למהות הליקוי, אשר אינו משליך על חיי היומיום באופן מהותי מאחר שמדובר בליקוי אסתטי בעיקרו. על כן הוחלט כי גובה הפיצוי הראוי עבור עוגמת הנפש יעמוד על סכום של 4,000 שקלים.


בסופו של דבר נקבע כי החברה תשלם לרוכשת פיצויים בסכום של 51,527 שקלים, וכן תישא בהוצאות המשפט בסכום נוסף של כ-6,000 שקלים.


ת"א 14622-04-18
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד רות שטרנברג
053-9428582
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

חברתי פוטרה לאחר עשרה חודשי עבודה

ציפורי נאית | לפני 13 דקות | זכויות עובדים

מוסך טיפל ברשלנות ברכב וגרם להרס המנוע

ליאור | לפני 29 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

חיוב בתשלומים לעוזרת בית

לירן | לפני 31 דקות | זכויות עובדים

פיטורים של עובדת בהיריון

אנונימית | לפני 33 דקות | זכויות עובדים

התעמרות במשך שנים רבות

שלום | לפני 34 דקות | זכויות עובדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

התרת נישואין - למי הסמכות? רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים?

פייסבוק

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935