עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר

האם ניתן לסמוך על רשות שלטונית?

לאחרונה, משרדנו מייצג זוג פנסיונרים בתביעה המתנהלת בבית המשפט המחוזי נגד רשות מקרקעי ישראל, המכונה גם בשם "המינהל" - ויוזכר כי רשות זו מנהלת 93% ממקרקעי מדינת ישראל, לאחר שגילו כי יש שגיאה בתשריט אשר נרשם בטאבו

מעודה יוסף ושות` משרד עורכי דין , 17/07/2019
 

על פי פסיקת בג"ץ - "ניסיון החיים מלמד שלאחר שהרשות קיבלה את ההחלטה, קשה יותר לשכנעה בכיוון ההפוך, לעתים היא 'ננעלת' ולעתים תתקשה הרשות המחליטה להודות בטעות."


ראה: "בג"ץ 2911/94 באקי נ' מנכ"ל משרד הפנים, פ"ד מח (5) 291, 305);


לפני כ-30 שנים, לקוחותינו רכשו מרשות מקרקעי ישראל, בית משותף חד משפחתי צמוד קרקע וחומה המפרידה בינם לבין שכניהם.


ככל רוכש נורמטיבי, לקוחותינו קיבלו מרשות מקרקעי ישראל, אישור זכויות אודות הנכס, לפיו רכשו בית בשטח מגרש בגודל 1000 מ"ר על פי תשריט שהופקד בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) ובו סומנו קווי הגבול של הבית המשותף והחצר.


לקוחותינו ושכניהם משך 30 שנים חיו לפי שטח מוגדר וחצר מוגדרת גידלו את ילדיהם, הרחיבו את ביתם, בנו מבנים ומחסנים בהתאם לקו הגבול הקיים


לפני כשנתיים, ביקשו לקוחותינו לממש זכויות בנייה בחצרם, הזמינו מודד, וגילו שהשטח הפיזי של הבית המשותף בו הם מתגוררים משך 30 שנים, על פי גבולות התשריט הוא 1,100 מ"ר. קרי, שטח התשריט קטן ב-100 מ"ר! מהשטח הרשום באישור הזכויות מטעם רשות מקרקעין ישראל.


לנוכח הגילוי, חשכו עיניהם, האם זה אומר שהם צריכים להרוס את ביתם, את החומה את המבנים, להסיג את גבולם, נכס שרכשו במיטב כספם לפני שלושים שנה שגבולותיו הוגדרו בתשריט בטאבו שגוי? כיצד רשות שלטונית מתרשלת באופן כזה?


לקוחותינו כמתבקש, פנו לרשות מקרקעי ישראל והסבו תשומת ליבם לתיקון הנדרש באישור הזכויות, לתדהמתם, האחרון, סירב להכיר בטעותו והתנגד נחרצות לשינוי, בצר להם נדרשו לקוחותינו לפנות לבית המשפט המחוזי ולבקש סעדם כך שיקבע כי גודלו של הנכס הוא על פי התשריט בטאבו בשטח של 1,100 מ"ר, ולא על פי אישור הזכויות המנהל בשטח של 1,000 מ"ר, מנגד טענה הרשות השלטונית, רשות מקרקעי ישראל, כי מה שקובע לשיטתם הוא השטח המספרי באישור הזכויות ולא התשריט בטאבו והתנערו מכל אחריות.


העניין הסתבך אף יותר כאשר לסאגה המשפטית הצטרף השכן של התובעים, ונולד סכסוך שכנים


תאבונו של השכן גדל, על אף העובדה כי הגבולות הפיזיים היו ידועים לו וקיימים מזה 30 שנה, לפתע טען שהוא קופח כאשר התשריט מעניק לו 900 מ"ר ואישור הזכויות 1,000 מ"ר.


משפט שלמה אמרנו? אם כן, לפי מה יכריע בית משפט? האם לפי תשריט שרשום בטאבו? האם לפי רישום פנימי ברשות מקרקעי ישראל? את מי בית המשפט יקפח האם את לקוחותינו או אולי את שכניהם? שהרי באם בית המשפט יקבע כי התשריט מחייב, אזי השכנים יפגעו (אם לא בשטח הגינה הפיזי אז בזכויות הבנייה ובשווי הנכס - לשיטתם) ואם בית המשפט יקבע כי צריך לקבוע גבולות על פי אישור הזכויות, אזי לקוחותינו יפגעו, ואף יאלצו להרוס מבנים שנבנו בקו החומה ולהסיג גבולם.


על פי חוק המקרקעין, נקבע, כי בתחרות מעין זו, מה שיקבע הוא הרישום בלשכת רישום מקרקעין וכלשונו "רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתכנו."


עם זאת, בפסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט העליון (ע"א 3733/16 ארד אברהם נ' אייל שנלר (‏24.7.2018) נקבע כי היה והתשריט אשר הופקד בלשכת רישום מקרקעין אין בו מספיק נתונים מהם ניתן ללמוד את שטח המגרש, אז במקרה כזה מה שיגבר הוא הרישום ברשות מקרקעי ישראל.


מוסר השכל הוא הידיעה וההכרה כי עסקאות מקרקעין הן דבר מורכב, נכס מגורים הינו מרכז קניינו של משפחה, עליו עומלים כל חייהם, כל רוכש פוטנציאלי, עליו להקפיד לשכור בעלי מקצוע שילוו אותו באופן מקצועי בבדיקת כל הפרמטרים, אל לו לסמוך על רשות שלטונית כי ביצעה את כל הבדיקות הנדרשות עבורו או כי תגלה אחריות מוסרית להכיר בטעותה, הקלישאה מוכרת, טעות לעולם חוזרת, רק חשוב שהטעות לא תהיה במשמרת שלכם.


כמובן אין באמור להוות ייעוץ משפטי פרטני כאשר כל מקרה שונה מחברו, אלא נועד להנגיש את הסוגיה המשפטית.


מאת: מעודה יוסף ושות' משרד עורכי דין
 

פניה ישירה אל: מעודה יוסף ושות` משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

תלונות לגבי בנק

עופר | לפני 5 דקות | תביעות בנקים

עבירת תעבורה לאחר שלילה

אדיר | לפני 25 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

חובות האיגוד המקצועי כלפי חבריו

סיון חרזי | לפני 7 שעות, 58 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

משמורת משותפת לאחר הסכם גירושין

אבי | לפני 8 שעות, 52 דקות | משמורת

עזיבת עבודה ללימודים זכאות לפיצויים

הלל הריס | לפני 11 שעות, 41 דקות | התפטרות

חוק התיישנות תקיפה מינית

ליה לס | לפני 15 שעות, 30 דקות | עבירות מין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים? עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה

פייסבוק

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726