עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה

האם ניתן לסמוך על רשות שלטונית?

לאחרונה, משרדנו מייצג זוג פנסיונרים בתביעה המתנהלת בבית המשפט המחוזי נגד רשות מקרקעי ישראל, המכונה גם בשם "המינהל" - ויוזכר כי רשות זו מנהלת 93% ממקרקעי מדינת ישראל, לאחר שגילו כי יש שגיאה בתשריט אשר נרשם בטאבו

מעודה יוסף ושות` משרד עורכי דין , 17/07/2019
 

על פי פסיקת בג"ץ - "ניסיון החיים מלמד שלאחר שהרשות קיבלה את ההחלטה, קשה יותר לשכנעה בכיוון ההפוך, לעתים היא 'ננעלת' ולעתים תתקשה הרשות המחליטה להודות בטעות."


ראה: "בג"ץ 2911/94 באקי נ' מנכ"ל משרד הפנים, פ"ד מח (5) 291, 305);


לפני כ-30 שנים, לקוחותינו רכשו מרשות מקרקעי ישראל, בית משותף חד משפחתי צמוד קרקע וחומה המפרידה בינם לבין שכניהם.


ככל רוכש נורמטיבי, לקוחותינו קיבלו מרשות מקרקעי ישראל, אישור זכויות אודות הנכס, לפיו רכשו בית בשטח מגרש בגודל 1000 מ"ר על פי תשריט שהופקד בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) ובו סומנו קווי הגבול של הבית המשותף והחצר.


לקוחותינו ושכניהם משך 30 שנים חיו לפי שטח מוגדר וחצר מוגדרת גידלו את ילדיהם, הרחיבו את ביתם, בנו מבנים ומחסנים בהתאם לקו הגבול הקיים


לפני כשנתיים, ביקשו לקוחותינו לממש זכויות בנייה בחצרם, הזמינו מודד, וגילו שהשטח הפיזי של הבית המשותף בו הם מתגוררים משך 30 שנים, על פי גבולות התשריט הוא 1,100 מ"ר. קרי, שטח התשריט קטן ב-100 מ"ר! מהשטח הרשום באישור הזכויות מטעם רשות מקרקעין ישראל.


לנוכח הגילוי, חשכו עיניהם, האם זה אומר שהם צריכים להרוס את ביתם, את החומה את המבנים, להסיג את גבולם, נכס שרכשו במיטב כספם לפני שלושים שנה שגבולותיו הוגדרו בתשריט בטאבו שגוי? כיצד רשות שלטונית מתרשלת באופן כזה?


לקוחותינו כמתבקש, פנו לרשות מקרקעי ישראל והסבו תשומת ליבם לתיקון הנדרש באישור הזכויות, לתדהמתם, האחרון, סירב להכיר בטעותו והתנגד נחרצות לשינוי, בצר להם נדרשו לקוחותינו לפנות לבית המשפט המחוזי ולבקש סעדם כך שיקבע כי גודלו של הנכס הוא על פי התשריט בטאבו בשטח של 1,100 מ"ר, ולא על פי אישור הזכויות המנהל בשטח של 1,000 מ"ר, מנגד טענה הרשות השלטונית, רשות מקרקעי ישראל, כי מה שקובע לשיטתם הוא השטח המספרי באישור הזכויות ולא התשריט בטאבו והתנערו מכל אחריות.


העניין הסתבך אף יותר כאשר לסאגה המשפטית הצטרף השכן של התובעים, ונולד סכסוך שכנים


תאבונו של השכן גדל, על אף העובדה כי הגבולות הפיזיים היו ידועים לו וקיימים מזה 30 שנה, לפתע טען שהוא קופח כאשר התשריט מעניק לו 900 מ"ר ואישור הזכויות 1,000 מ"ר.


משפט שלמה אמרנו? אם כן, לפי מה יכריע בית משפט? האם לפי תשריט שרשום בטאבו? האם לפי רישום פנימי ברשות מקרקעי ישראל? את מי בית המשפט יקפח האם את לקוחותינו או אולי את שכניהם? שהרי באם בית המשפט יקבע כי התשריט מחייב, אזי השכנים יפגעו (אם לא בשטח הגינה הפיזי אז בזכויות הבנייה ובשווי הנכס - לשיטתם) ואם בית המשפט יקבע כי צריך לקבוע גבולות על פי אישור הזכויות, אזי לקוחותינו יפגעו, ואף יאלצו להרוס מבנים שנבנו בקו החומה ולהסיג גבולם.


על פי חוק המקרקעין, נקבע, כי בתחרות מעין זו, מה שיקבע הוא הרישום בלשכת רישום מקרקעין וכלשונו "רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים יהווה ראיה חותכת לתכנו."


עם זאת, בפסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט העליון (ע"א 3733/16 ארד אברהם נ' אייל שנלר (‏24.7.2018) נקבע כי היה והתשריט אשר הופקד בלשכת רישום מקרקעין אין בו מספיק נתונים מהם ניתן ללמוד את שטח המגרש, אז במקרה כזה מה שיגבר הוא הרישום ברשות מקרקעי ישראל.


מוסר השכל הוא הידיעה וההכרה כי עסקאות מקרקעין הן דבר מורכב, נכס מגורים הינו מרכז קניינו של משפחה, עליו עומלים כל חייהם, כל רוכש פוטנציאלי, עליו להקפיד לשכור בעלי מקצוע שילוו אותו באופן מקצועי בבדיקת כל הפרמטרים, אל לו לסמוך על רשות שלטונית כי ביצעה את כל הבדיקות הנדרשות עבורו או כי תגלה אחריות מוסרית להכיר בטעותה, הקלישאה מוכרת, טעות לעולם חוזרת, רק חשוב שהטעות לא תהיה במשמרת שלכם.


כמובן אין באמור להוות ייעוץ משפטי פרטני כאשר כל מקרה שונה מחברו, אלא נועד להנגיש את הסוגיה המשפטית.


מאת: מעודה יוסף ושות' משרד עורכי דין
 

פניה ישירה אל: מעודה יוסף ושות` משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד עמית כהן
תעבורה
עו"ד פלילי – גיל באיער
053-9428974
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

שלילת רישיון לנהגת חדשה

אפרת | לפני 1 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

צריכת LSD במסיבה ועונש מקסימלי

מירב | לפני 2 דקות | סמים

נהיגה ללא רישיון בגלל מקרה חירום ועונש מקסימלי

צופית | לפני 5 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

רישיון על מונית ובדיקות במרב"ד

אילן | לפני 9 דקות | המכון הרפואי

שחרור שחקן באמצע העונה - הפרת חוזה?

איציק | לפני 12 דקות | דיני ספורט וספורטאים

חישובי ארנונה חדשים - מחסן חיצוני נכלל?

יואב | לפני 16 דקות | ארנונה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מיסוי מקרקעין - תשלום מיסים בעת קניית דירה איך להתנהג בחקירה משטרתית?

פייסבוק

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

עו"ד נדב גרינולד

המשרד עוסק במשפט פלילי, בתעבורה וייצוג אסירים - זמין עבורכם 24/7

053-6130161

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900