עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד רינה שוסטר
העברה ללא תמורה
עו"ד סיון אלה-לוי
זוגות חד מיניים
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות

האם איחור במסירת דירה מזכה בפיצויים עקב הפרת חוזה המכר?

רוכשי דירה שקיבלו את הנכס באיחור של יותר משנה, תבעו את הקבלן בטענה שהם זכאים לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה המכר, וזאת מעבר לפיצויים שקיבלו עבור העיכוב. מה קבע בית המשפט?

LawGuide, 16/07/2019
 

דירת ארבעה חדרים שנרכשה מחברה יזמית, הועברה באיחור של 12 חודשים ומספר ימים לידיהם של הרוכשים. הם קיבלו פיצויים בסכום של כ-19 אלף שקלים בגין האיחור, עבור דמי שכירות לשלושה חודשים. האם הרוכשים זכאים לפיצויים נוספים?


במסגרת תביעה שהגישו בני הזוג אשר רכשו את הדירה כנגד החברה ומנהליה, טענו הרוכשים כי הם זכאים להשלמת פיצויים עבור תשעה וחצי חודשים נוספים שבהם נאלצו לשלם שכר דירה, וכן כי מדובר בהפרה משמעותית של חוזה המכר לאור העיכוב הממושך, ולכן הם זכאים לפיצוי אף עבור הפיצוי המוסכם בחוזה.


כיצד נקבעים הפיצויים במקרה של איחור בהעברת הדירה לקונים?


בתביעה שנדונה בבית משפט השלום בראשון לציון, טענה החברה מנגד כי גם הפיצויים שקיבלו התובעים ניתנו להם לפנים משורת הדין, מאחר שעלו על דמי השכירות הראויים אשר קיבלו רוכשים אחרים באותו פרויקט.


חוק המכר אכן מגן על רוכשי דירה ומקנה להם אפשרות לקבל פיצוי במקרה של איחור, וגם במסגרת חוזה המכר התחייבה החברה למסור את הדירה 12 חודשים לפני המועד שבו נמסרה בפועל. על פי החוזה, לאחר 60 ימים, הרוכשים יקבלו פיצוי עבור תשלום דמי שכירות.


השופטת מצאה כי הרוכשים אכן זכאים לקבל פיצויים נוספים בסכום של 55 אלף שקלים עבור האיחור, אולם לא מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המזכה אותם בפיצויים נוספים. מלבד זאת חויבה החברה לשלם לרוכשים את הוצאות ההליך ושכר טרחה לעורכי דינם בסכום של 9,000 שקלים.


מדוע החברה שילמה לקונים פיצויים רק עבור שלושה חודשים?


בני הזוג הגישו את התביעה כנגד החברה בטענה שקיבלו פיצויים רק עבור חלק מהתקופה, והם זכאים לקבל תשלום עבור תשעה וחצי חודשים נוספים. מעבר לכך טענו כי מגיעים להם פיצויים עבור הפרה יסודית של חוזה המכר, וזאת לאור התקופה הממושכת של העיכוב. עוד טענו כי החברה צריכה לפצות אותם על עוגמת נפש.


מנגד טענה החברה כי העבירה לקונים את הפיצויים עבור שלושת החודשים הראשונים עוד לפני שחלפו שלושה חודשים, ומכל מקום הם קיבלו סכום של 4,250 שקלים לחודש, בעוד על פי חישוב החברה הם היו זכאים לקבל 3,000 שקלים בחודש.


האם הפיצויים ששולמו לרוכשים נקבעו בהתאם להוראות חוק המכר?


חוק המכר קובע באופן מפורש כי בכל מקרה של איחור במסירת הדירה, הקונים זכאים לקבל פיצוי בסכום השווה לשכר דירה, כאשר עבור שמונת החודשים הראשונים יש להכפיל את הסכום ב-1.5, ואילו לאחר מכן יוכפל הסכום ב-1.25 עבור כל חודש של איחור.


מאחר שעיכוב בקבלת הדירה עלול לגרום נזקים כלכליים כבדים לרוכשים, גם הפסיקה מייחסת משמעות כבדת משקל למועד שבו נמסרת הדירה לרוכשים. במקרה זה, הדירה נמסרה באיחור של 12 חודשים ומספר ימים, כאשר בהסכם המכר נקבע כי הרוכשים יהיו זכאים לקבל פיצוי לאחר 60 הימים הראשונים שבהם יחול עיכוב, אם יחול.


בני הזוג קיבלו תשלום עבור שלושה חודשים, בסכום של 4,250 שקלים עבור כל חודש. על בסיס חישוב זה ואף על פי ששני הצדדים טענו כי בסיס החישוב צריך להיות אחר, החליטה השופטת כי על בסיס תשלום זה ובהתאם לחוק המכר, זכאים התובעים לקבל עבור שמונת החודשים הראשונים סכום של 51 אלף שקלים, ועבור ארבעת החודשים הנותרים סכום של כ-23 אלף שקלים. לאחר הפחתת התשלום שכבר קיבלו, נקבע כי על החברה לשלם להם סכום של 55 אלף שקלים.


האם החברה הפרה באופן יסודי את ההסכם באופן המקנה לרוכשים פיצויים נוספים?


על פי הסכם המכר, הרוכשים יהיו זכאים לפיצוי נוסף רק אם ביטלו את ההסכם בעקבות האיחור במסירה. במקרה כזה, יהיו זכאים לקבל פיצוי מוסכם בשיעור של 10% מהמחיר ששילמו. מאחר שהרוכשים לא ביטלו את החוזה, השופטת דחתה את טענתם כי הם זכאים לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה.

 

יש לך שאלה? 

פורום חוזה קבלן | חברה משכנת


מעבר לכך, השופטת מצאה שבנסיבות המקרה, אין מקום לקבוע לרוכשים פיצויים נוספים עבור עוגמת נפש. כמו כן, היא דחתה את התביעה שהוגשה אישית כנגד מנהלי החברה. בסופו של דבר יקבלו הרוכשים פיצויים בסכום של 55 אלף שקלים, ונוסף על כך יקבלו תשלום בסכום של 9,000 שקלים עבור הוצאות המשפט ושכר הטרחה עבור עורכי הדין.


ת"א 16058-03-17


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

רכישת דירה מכינוס - מלכודות אפשריות וחשיבות ייצוגו של עורך דין המומחה במקרקעין

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 04/11/2019

האם אכן מחירה של דירה מכינוס נכסים הוא נמוך יותר? האם זו אמת מוחלטת או בעצם הנחה שאין לה אחיזה במציאות?

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

אפשרות לבטל עסקה על קורס דיגיטלי

אלכס | לפני 1 שעות, 38 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

תוקף של מכתבי פיטורים לעובד

לירן | לפני 1 שעות, 51 דקות | זכויות עובדים

ערעור על דו"ח תנועה באיחור של חודש

אהרן טרופ | לפני 2 שעות, 22 דקות | תעבורה

תאונה בבית שגרמה לקרע במיניסקוס

דריה | לפני 2 שעות, 26 דקות | תאונות כלליות

דמי מזונות מופחתים בגלל החוק החדש

אהוד | לפני 2 שעות, 39 דקות | מזונות

הוצאת צו ירושה לאמא שנפטרה

תמירה | לפני 2 שעות, 39 דקות | צו ירושה | צו קיום צוואה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

איך להתנהג בחקירה משטרתית? סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: ייפוי כח מתמשך, צוואות, לשון הרע, מקרקעין, דיני משפחה.

053-8007701

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180