עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן

האם איחור במסירת דירה מזכה בפיצויים עקב הפרת חוזה המכר?

רוכשי דירה שקיבלו את הנכס באיחור של יותר משנה, תבעו את הקבלן בטענה שהם זכאים לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה המכר, וזאת מעבר לפיצויים שקיבלו עבור העיכוב. מה קבע בית המשפט?

LawGuide, 16/07/2019
 

דירת ארבעה חדרים שנרכשה מחברה יזמית, הועברה באיחור של 12 חודשים ומספר ימים לידיהם של הרוכשים. הם קיבלו פיצויים בסכום של כ-19 אלף שקלים בגין האיחור, עבור דמי שכירות לשלושה חודשים. האם הרוכשים זכאים לפיצויים נוספים?


במסגרת תביעה שהגישו בני הזוג אשר רכשו את הדירה כנגד החברה ומנהליה, טענו הרוכשים כי הם זכאים להשלמת פיצויים עבור תשעה וחצי חודשים נוספים שבהם נאלצו לשלם שכר דירה, וכן כי מדובר בהפרה משמעותית של חוזה המכר לאור העיכוב הממושך, ולכן הם זכאים לפיצוי אף עבור הפיצוי המוסכם בחוזה.


כיצד נקבעים הפיצויים במקרה של איחור בהעברת הדירה לקונים?


בתביעה שנדונה בבית משפט השלום בראשון לציון, טענה החברה מנגד כי גם הפיצויים שקיבלו התובעים ניתנו להם לפנים משורת הדין, מאחר שעלו על דמי השכירות הראויים אשר קיבלו רוכשים אחרים באותו פרויקט.


חוק המכר אכן מגן על רוכשי דירה ומקנה להם אפשרות לקבל פיצוי במקרה של איחור, וגם במסגרת חוזה המכר התחייבה החברה למסור את הדירה 12 חודשים לפני המועד שבו נמסרה בפועל. על פי החוזה, לאחר 60 ימים, הרוכשים יקבלו פיצוי עבור תשלום דמי שכירות.


השופטת מצאה כי הרוכשים אכן זכאים לקבל פיצויים נוספים בסכום של 55 אלף שקלים עבור האיחור, אולם לא מדובר בהפרה יסודית של ההסכם המזכה אותם בפיצויים נוספים. מלבד זאת חויבה החברה לשלם לרוכשים את הוצאות ההליך ושכר טרחה לעורכי דינם בסכום של 9,000 שקלים.


מדוע החברה שילמה לקונים פיצויים רק עבור שלושה חודשים?


בני הזוג הגישו את התביעה כנגד החברה בטענה שקיבלו פיצויים רק עבור חלק מהתקופה, והם זכאים לקבל תשלום עבור תשעה וחצי חודשים נוספים. מעבר לכך טענו כי מגיעים להם פיצויים עבור הפרה יסודית של חוזה המכר, וזאת לאור התקופה הממושכת של העיכוב. עוד טענו כי החברה צריכה לפצות אותם על עוגמת נפש.


מנגד טענה החברה כי העבירה לקונים את הפיצויים עבור שלושת החודשים הראשונים עוד לפני שחלפו שלושה חודשים, ומכל מקום הם קיבלו סכום של 4,250 שקלים לחודש, בעוד על פי חישוב החברה הם היו זכאים לקבל 3,000 שקלים בחודש.


האם הפיצויים ששולמו לרוכשים נקבעו בהתאם להוראות חוק המכר?


חוק המכר קובע באופן מפורש כי בכל מקרה של איחור במסירת הדירה, הקונים זכאים לקבל פיצוי בסכום השווה לשכר דירה, כאשר עבור שמונת החודשים הראשונים יש להכפיל את הסכום ב-1.5, ואילו לאחר מכן יוכפל הסכום ב-1.25 עבור כל חודש של איחור.


מאחר שעיכוב בקבלת הדירה עלול לגרום נזקים כלכליים כבדים לרוכשים, גם הפסיקה מייחסת משמעות כבדת משקל למועד שבו נמסרת הדירה לרוכשים. במקרה זה, הדירה נמסרה באיחור של 12 חודשים ומספר ימים, כאשר בהסכם המכר נקבע כי הרוכשים יהיו זכאים לקבל פיצוי לאחר 60 הימים הראשונים שבהם יחול עיכוב, אם יחול.


בני הזוג קיבלו תשלום עבור שלושה חודשים, בסכום של 4,250 שקלים עבור כל חודש. על בסיס חישוב זה ואף על פי ששני הצדדים טענו כי בסיס החישוב צריך להיות אחר, החליטה השופטת כי על בסיס תשלום זה ובהתאם לחוק המכר, זכאים התובעים לקבל עבור שמונת החודשים הראשונים סכום של 51 אלף שקלים, ועבור ארבעת החודשים הנותרים סכום של כ-23 אלף שקלים. לאחר הפחתת התשלום שכבר קיבלו, נקבע כי על החברה לשלם להם סכום של 55 אלף שקלים.


האם החברה הפרה באופן יסודי את ההסכם באופן המקנה לרוכשים פיצויים נוספים?


על פי הסכם המכר, הרוכשים יהיו זכאים לפיצוי נוסף רק אם ביטלו את ההסכם בעקבות האיחור במסירה. במקרה כזה, יהיו זכאים לקבל פיצוי מוסכם בשיעור של 10% מהמחיר ששילמו. מאחר שהרוכשים לא ביטלו את החוזה, השופטת דחתה את טענתם כי הם זכאים לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה.

 

יש לך שאלה? 

פורום חוזה קבלן | חברה משכנת


מעבר לכך, השופטת מצאה שבנסיבות המקרה, אין מקום לקבוע לרוכשים פיצויים נוספים עבור עוגמת נפש. כמו כן, היא דחתה את התביעה שהוגשה אישית כנגד מנהלי החברה. בסופו של דבר יקבלו הרוכשים פיצויים בסכום של 55 אלף שקלים, ונוסף על כך יקבלו תשלום בסכום של 9,000 שקלים עבור הוצאות המשפט ושכר הטרחה עבור עורכי הדין.


ת"א 16058-03-17


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

10 כללים חשובים בעת רכישת דירה

איתי ויסמן ושות` - משרד עו"ד, 21/08/2019

רכישת דירה - הטיפים שלנו

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני עבודה, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
משרד עו"ד לוסי מאיר
053-8007576
דיני משפחה

הודעות אחרונות מהפורום

תלונות לגבי בנק

עופר | לפני 3 דקות | תביעות בנקים

עבירת תעבורה לאחר שלילה

אדיר | לפני 23 דקות | פסילת רישיון | שלילת רישיון

חובות האיגוד המקצועי כלפי חבריו

סיון חרזי | לפני 7 שעות, 56 דקות | ייעוץ למעסיקים ומעבידים

משמורת משותפת לאחר הסכם גירושין

אבי | לפני 8 שעות, 50 דקות | משמורת

עזיבת עבודה ללימודים זכאות לפיצויים

הלל הריס | לפני 11 שעות, 39 דקות | התפטרות

חוק התיישנות תקיפה מינית

ליה לס | לפני 15 שעות, 28 דקות | עבירות מין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

התרת נישואין - למי הסמכות? נהיגה בשכרות או תחת השפעת אלכוהול

פייסבוק

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566