עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

LawGuide, 10/07/2019
 

האם אי תשלום שכר הדירה אף על פי שהשוכרים לא עבור בפועל להתגורר בנכס המושכר מהווה הפרת חוזה השכירות? לאחרונה נדונה תביעה שהגיש בעל נכס במושב גינתון כנגד שני שוכרים אשר חתמו על הסכם השכירות אך לא נכנסו לדירה. הבית עמד ריק מאדם במשך חודשים רבים עד שנמצאו שוכרים חדשים, אולם צמד הדיירים לא שילם לו את דמי השכירות אף על פי שחוזה השכירות עוד היה בתוקף.


הנתבעים טענו כי באותו מועד הייתה האישה בעיצומו של הליך משפטי כנגד בעלה לשעבר, הנוגע למעבר מקום מגוריה יחד עם ילדיה, ורק אחרי שחתמו על חוזה השכירות, התקבלה החלטה באותו הליך משפטי כי הנכס אינו נמצא באזור שאליו היא יכולה לעבור. על כן פעלו לבטל את הסכם השכירות, אשר כלל לא הגיע לידי מימוש מאחר שבני הזוג טרם עברו להתגורר בנכס.


התביעה נדונה בבית משפט השלום בפתח תקווה, והשופט הגיע למסקנה כי למרות ההוראה המפורשת בהסכם השכירות לתשלום שכר הדירה, השוכרים לא ביצעו אותה אף על פי שהודיעו לבעל הנכס לראשונה רק לאחר חודשיים כי אינם מתכוונים להיכנס לדירה. בסופו של דבר התביעה התקבלה, והשוכרים נדרשו לשלם לבעל הנכס פיצויים בסכום של 86,846 שקלים, וכן לשלם את הוצאות התביעה בסכום של כ-18 אלף שקלים.


השוכרים הודיעו על רצונם לבטל את החוזה חודשיים לאחר מועד חתימתו


הסכם השכירות נחתם באפריל 2015, כאשר מועד הכניסה נקבע לארבעה חודשים לאחר מכן. ואולם, חודשיים לאחר החתימה על החוזה, הודיעו בני הזוג לבעל הנכס כי לא יעברו לגור בו וכי הם רוצים לבטל את ההסכם.


בעל הנכס טען כי הדיירים חתמו על החוזה רק לאחר שכבר ניתן פסק הדין שלו חיכו בבית המשפט לענייני משפחה. לבסוף החליטו שלא לעבור אל הנכס מסיבותיהם, ולא שילמו את שכר הדירה. אף שהתאמץ למצוא דיירים חלופיים, בפועל הדירה עמדה ריקה במשך כמעט שנה.


הדיירים טענו כי כשחתמו על ההסכם, המאבק המשפטי שהתנהל בבית המשפט לענייני משפחה היה בעיצומו. אמנם במועד החתימה התבססה האישה על כך שקיימת כבר החלטה חלוטה כי היא רשאית להתגורר באותו מקום, אולם בפועל התקבלה חלטה נוספת רק לאחר שחתמו על החוזה, שלפיה היא אינה יכולה לגור שם.


מדובר היה בהחלטה לא צפויה של בית המשפט, טענו בני הזוג, ורק לנוכח אותה החלטה ביקשו מבעל הנכס לבטל את החוזה. לטענתם, מאחר שההסכם בוטל למעשה חודשיים לפני מועד הכניסה, היה לבעל הנכס די זמן למצוא שוכרים אחרים, אך הוא לא השקיע את מרב מאמציו כדי לעשות זאת.


האם בעל הנכס הסכים לבקשתם של הדיירים לבטל את החוזה?


על פי החוזה שעליו חתמו הצדדים, התחייבו הדיירים לשלם את שכר הדירה ואף את התשלומים הנלווים עבור כל התקופה, גם אם יפנו את הנכס לפני סוף התקופה, ובין שיתגוררו בפועל בנכס או לא.


למרות הוראה זו, טענו השוכרים כי לא היו מחויבים לשלם את שכר הדירה ויתר התשלומים מאחר שביטלו את החוזה בהסכמתו של בעל הנכס עוד לפני שתקופה השכירות התחילה. ואולם, השופט קבע כי טענה זו לא הוכחה.


אמנם לא הייתה מחלוקת כי הם פנו לבעל הנכס ואמרו לו כי אינם מתכוונים לעבור לדירה, אולם בעל הנכס עצמו אמר כי הסכים לבטל את החוזה רק אם השוכרים ימצאו דיירים חלופיים, כאשר האחריות לאיתורם הוטלה עליהם.


כנגד טענה זו טענו הדיירים כי הודיעו לו בכתב על ההסכמה לביטול החוזה, באמצעות הדואר, אולם הם לא הציגו כל אישור מסירה או הוכחה לכך שהמכתב נשלח או התקבל על ידי בעל הנכס. מלבד זאת, במסרונים שהוצגו בפני בית המשפט אף עלתה תמונה הפוכה, שבה הדיירים אכן התחייבו למצוא דיירים חלופיים.


האם הדיירים הפרו את הסכם השכירות?


על כן, השופט החליט לדחות את טענתם של הדיירים כי החוזה בוטל בהסכמת בעל הנכס, ואף את טענתם כי הא לא עשה דבר כדי לאתר שוכרים חלופיים ולהקטין את נזקיו. תביעתו של בעל הנכס התקבלה, והשופט חייב אותם לשלם לו סכום של כ-87 אלף שקלים עבור הפרת החוזה.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


כמו כן חויבו השוכרים לשאת בהוצאות המשפט של בעל הנכס וכן לשלם את שכר הטרחה של עורכי דינו, בסכום נוסף של כ-18 אלף שקלים.

 

ת"א 12923-01-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 4 שעות, 44 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 4 שעות, 59 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 5 שעות, 26 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 5 שעות, 34 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 5 שעות, 38 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 6 שעות, 0 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד בוחרים עורך דין תעבורה? דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035