עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

LawGuide, 10/07/2019
 

האם אי תשלום שכר הדירה אף על פי שהשוכרים לא עבור בפועל להתגורר בנכס המושכר מהווה הפרת חוזה השכירות? לאחרונה נדונה תביעה שהגיש בעל נכס במושב גינתון כנגד שני שוכרים אשר חתמו על הסכם השכירות אך לא נכנסו לדירה. הבית עמד ריק מאדם במשך חודשים רבים עד שנמצאו שוכרים חדשים, אולם צמד הדיירים לא שילם לו את דמי השכירות אף על פי שחוזה השכירות עוד היה בתוקף.


הנתבעים טענו כי באותו מועד הייתה האישה בעיצומו של הליך משפטי כנגד בעלה לשעבר, הנוגע למעבר מקום מגוריה יחד עם ילדיה, ורק אחרי שחתמו על חוזה השכירות, התקבלה החלטה באותו הליך משפטי כי הנכס אינו נמצא באזור שאליו היא יכולה לעבור. על כן פעלו לבטל את הסכם השכירות, אשר כלל לא הגיע לידי מימוש מאחר שבני הזוג טרם עברו להתגורר בנכס.


התביעה נדונה בבית משפט השלום בפתח תקווה, והשופט הגיע למסקנה כי למרות ההוראה המפורשת בהסכם השכירות לתשלום שכר הדירה, השוכרים לא ביצעו אותה אף על פי שהודיעו לבעל הנכס לראשונה רק לאחר חודשיים כי אינם מתכוונים להיכנס לדירה. בסופו של דבר התביעה התקבלה, והשוכרים נדרשו לשלם לבעל הנכס פיצויים בסכום של 86,846 שקלים, וכן לשלם את הוצאות התביעה בסכום של כ-18 אלף שקלים.


השוכרים הודיעו על רצונם לבטל את החוזה חודשיים לאחר מועד חתימתו


הסכם השכירות נחתם באפריל 2015, כאשר מועד הכניסה נקבע לארבעה חודשים לאחר מכן. ואולם, חודשיים לאחר החתימה על החוזה, הודיעו בני הזוג לבעל הנכס כי לא יעברו לגור בו וכי הם רוצים לבטל את ההסכם.


בעל הנכס טען כי הדיירים חתמו על החוזה רק לאחר שכבר ניתן פסק הדין שלו חיכו בבית המשפט לענייני משפחה. לבסוף החליטו שלא לעבור אל הנכס מסיבותיהם, ולא שילמו את שכר הדירה. אף שהתאמץ למצוא דיירים חלופיים, בפועל הדירה עמדה ריקה במשך כמעט שנה.


הדיירים טענו כי כשחתמו על ההסכם, המאבק המשפטי שהתנהל בבית המשפט לענייני משפחה היה בעיצומו. אמנם במועד החתימה התבססה האישה על כך שקיימת כבר החלטה חלוטה כי היא רשאית להתגורר באותו מקום, אולם בפועל התקבלה חלטה נוספת רק לאחר שחתמו על החוזה, שלפיה היא אינה יכולה לגור שם.


מדובר היה בהחלטה לא צפויה של בית המשפט, טענו בני הזוג, ורק לנוכח אותה החלטה ביקשו מבעל הנכס לבטל את החוזה. לטענתם, מאחר שההסכם בוטל למעשה חודשיים לפני מועד הכניסה, היה לבעל הנכס די זמן למצוא שוכרים אחרים, אך הוא לא השקיע את מרב מאמציו כדי לעשות זאת.


האם בעל הנכס הסכים לבקשתם של הדיירים לבטל את החוזה?


על פי החוזה שעליו חתמו הצדדים, התחייבו הדיירים לשלם את שכר הדירה ואף את התשלומים הנלווים עבור כל התקופה, גם אם יפנו את הנכס לפני סוף התקופה, ובין שיתגוררו בפועל בנכס או לא.


למרות הוראה זו, טענו השוכרים כי לא היו מחויבים לשלם את שכר הדירה ויתר התשלומים מאחר שביטלו את החוזה בהסכמתו של בעל הנכס עוד לפני שתקופה השכירות התחילה. ואולם, השופט קבע כי טענה זו לא הוכחה.


אמנם לא הייתה מחלוקת כי הם פנו לבעל הנכס ואמרו לו כי אינם מתכוונים לעבור לדירה, אולם בעל הנכס עצמו אמר כי הסכים לבטל את החוזה רק אם השוכרים ימצאו דיירים חלופיים, כאשר האחריות לאיתורם הוטלה עליהם.


כנגד טענה זו טענו הדיירים כי הודיעו לו בכתב על ההסכמה לביטול החוזה, באמצעות הדואר, אולם הם לא הציגו כל אישור מסירה או הוכחה לכך שהמכתב נשלח או התקבל על ידי בעל הנכס. מלבד זאת, במסרונים שהוצגו בפני בית המשפט אף עלתה תמונה הפוכה, שבה הדיירים אכן התחייבו למצוא דיירים חלופיים.


האם הדיירים הפרו את הסכם השכירות?


על כן, השופט החליט לדחות את טענתם של הדיירים כי החוזה בוטל בהסכמת בעל הנכס, ואף את טענתם כי הא לא עשה דבר כדי לאתר שוכרים חלופיים ולהקטין את נזקיו. תביעתו של בעל הנכס התקבלה, והשופט חייב אותם לשלם לו סכום של כ-87 אלף שקלים עבור הפרת החוזה.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


כמו כן חויבו השוכרים לשאת בהוצאות המשפט של בעל הנכס וכן לשלם את שכר הטרחה של עורכי דינו, בסכום נוסף של כ-18 אלף שקלים.

 

ת"א 12923-01-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי

הודעות אחרונות מהפורום

ניתוק קשר עם הילדה ואז בקשה לחידוש

ליטל | לפני 2 דקות | גירושין

קבלת תשלום בביטקוין בעסק חדש

אורנית | לפני 5 דקות | ביטקוין

פרגולה ותוספת בתשלום ארנונה

יוספה | לפני 7 דקות | ארנונה

אח חסוי שמתנהג כלפי אפוטרופוס באלימות

חלי.............. | לפני 7 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גניבת זרע על ידי זרה ודרישת מזונות

ואדים | לפני 9 דקות | אבהות | גניבת זרע

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב

פייסבוק

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

משרד עורך דין פלילי אילן מזרחי

בעל ניסיון רב בייצוג חשודים ונאשמים בהליכים הפליליים בדגש לעבירות מין

053-9428393

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

משרד עורכי דין דניאלה יובנוביץ-טויטו

עוסקת בדיני משפחה וירושה, גירושין, מזונות, צוואות, הסכמי ממון ואפוטרופוס

0524550395

עו"ד עינב זוסים

משרד בוטיק המייצג עובדים ומעסיקים בדיני עבודה, לווי חברות ומקרקעין.

053-7428417