עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד אורי טשקורי
העברה ללא תמורה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

LawGuide, 10/07/2019
 

האם אי תשלום שכר הדירה אף על פי שהשוכרים לא עבור בפועל להתגורר בנכס המושכר מהווה הפרת חוזה השכירות? לאחרונה נדונה תביעה שהגיש בעל נכס במושב גינתון כנגד שני שוכרים אשר חתמו על הסכם השכירות אך לא נכנסו לדירה. הבית עמד ריק מאדם במשך חודשים רבים עד שנמצאו שוכרים חדשים, אולם צמד הדיירים לא שילם לו את דמי השכירות אף על פי שחוזה השכירות עוד היה בתוקף.


הנתבעים טענו כי באותו מועד הייתה האישה בעיצומו של הליך משפטי כנגד בעלה לשעבר, הנוגע למעבר מקום מגוריה יחד עם ילדיה, ורק אחרי שחתמו על חוזה השכירות, התקבלה החלטה באותו הליך משפטי כי הנכס אינו נמצא באזור שאליו היא יכולה לעבור. על כן פעלו לבטל את הסכם השכירות, אשר כלל לא הגיע לידי מימוש מאחר שבני הזוג טרם עברו להתגורר בנכס.


התביעה נדונה בבית משפט השלום בפתח תקווה, והשופט הגיע למסקנה כי למרות ההוראה המפורשת בהסכם השכירות לתשלום שכר הדירה, השוכרים לא ביצעו אותה אף על פי שהודיעו לבעל הנכס לראשונה רק לאחר חודשיים כי אינם מתכוונים להיכנס לדירה. בסופו של דבר התביעה התקבלה, והשוכרים נדרשו לשלם לבעל הנכס פיצויים בסכום של 86,846 שקלים, וכן לשלם את הוצאות התביעה בסכום של כ-18 אלף שקלים.


השוכרים הודיעו על רצונם לבטל את החוזה חודשיים לאחר מועד חתימתו


הסכם השכירות נחתם באפריל 2015, כאשר מועד הכניסה נקבע לארבעה חודשים לאחר מכן. ואולם, חודשיים לאחר החתימה על החוזה, הודיעו בני הזוג לבעל הנכס כי לא יעברו לגור בו וכי הם רוצים לבטל את ההסכם.


בעל הנכס טען כי הדיירים חתמו על החוזה רק לאחר שכבר ניתן פסק הדין שלו חיכו בבית המשפט לענייני משפחה. לבסוף החליטו שלא לעבור אל הנכס מסיבותיהם, ולא שילמו את שכר הדירה. אף שהתאמץ למצוא דיירים חלופיים, בפועל הדירה עמדה ריקה במשך כמעט שנה.


הדיירים טענו כי כשחתמו על ההסכם, המאבק המשפטי שהתנהל בבית המשפט לענייני משפחה היה בעיצומו. אמנם במועד החתימה התבססה האישה על כך שקיימת כבר החלטה חלוטה כי היא רשאית להתגורר באותו מקום, אולם בפועל התקבלה חלטה נוספת רק לאחר שחתמו על החוזה, שלפיה היא אינה יכולה לגור שם.


מדובר היה בהחלטה לא צפויה של בית המשפט, טענו בני הזוג, ורק לנוכח אותה החלטה ביקשו מבעל הנכס לבטל את החוזה. לטענתם, מאחר שההסכם בוטל למעשה חודשיים לפני מועד הכניסה, היה לבעל הנכס די זמן למצוא שוכרים אחרים, אך הוא לא השקיע את מרב מאמציו כדי לעשות זאת.


האם בעל הנכס הסכים לבקשתם של הדיירים לבטל את החוזה?


על פי החוזה שעליו חתמו הצדדים, התחייבו הדיירים לשלם את שכר הדירה ואף את התשלומים הנלווים עבור כל התקופה, גם אם יפנו את הנכס לפני סוף התקופה, ובין שיתגוררו בפועל בנכס או לא.


למרות הוראה זו, טענו השוכרים כי לא היו מחויבים לשלם את שכר הדירה ויתר התשלומים מאחר שביטלו את החוזה בהסכמתו של בעל הנכס עוד לפני שתקופה השכירות התחילה. ואולם, השופט קבע כי טענה זו לא הוכחה.


אמנם לא הייתה מחלוקת כי הם פנו לבעל הנכס ואמרו לו כי אינם מתכוונים לעבור לדירה, אולם בעל הנכס עצמו אמר כי הסכים לבטל את החוזה רק אם השוכרים ימצאו דיירים חלופיים, כאשר האחריות לאיתורם הוטלה עליהם.


כנגד טענה זו טענו הדיירים כי הודיעו לו בכתב על ההסכמה לביטול החוזה, באמצעות הדואר, אולם הם לא הציגו כל אישור מסירה או הוכחה לכך שהמכתב נשלח או התקבל על ידי בעל הנכס. מלבד זאת, במסרונים שהוצגו בפני בית המשפט אף עלתה תמונה הפוכה, שבה הדיירים אכן התחייבו למצוא דיירים חלופיים.


האם הדיירים הפרו את הסכם השכירות?


על כן, השופט החליט לדחות את טענתם של הדיירים כי החוזה בוטל בהסכמת בעל הנכס, ואף את טענתם כי הא לא עשה דבר כדי לאתר שוכרים חלופיים ולהקטין את נזקיו. תביעתו של בעל הנכס התקבלה, והשופט חייב אותם לשלם לו סכום של כ-87 אלף שקלים עבור הפרת החוזה.

 

יש לך שאלה?

פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת


כמו כן חויבו השוכרים לשאת בהוצאות המשפט של בעל הנכס וכן לשלם את שכר הטרחה של עורכי דינו, בסכום נוסף של כ-18 אלף שקלים.

 

ת"א 12923-01-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

מעצר בית שנמשך חודשיים, מה הזכויות?

מקסים | לפני 2 שעות, 13 דקות | משפט פלילי

הגדרת "אכסניה" בחוק לצורך רישוי עסק

ברוך | לפני 2 שעות, 19 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

ליבי | לפני 2 שעות, 24 דקות | ליקויי בניה

קבלת אזרחות לאדם וצאצאיו שנולד ברומניה

ולאד ארליך | לפני 2 שעות, 28 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

טופס אזרחות גרמנית אבד

יובל לנדסברג | לפני 2 שעות, 44 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

מצג שווא ברכישת דירה

מיכל גרוס | לפני 2 שעות, 50 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן בתכנית פרקליטים עד הבית - פיצויים וביטוח חובה עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254