עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל

הסדרת זכויות מקרקעין הרשומות על שם חברה בע"מ

כיום לא ניתן לרשום נכס מקרקעין כחברת גוש חלקה, כך שעלול להיווצר מצב שבו לבעלי הדירות אין זכות קניינית. איך פותרים את הבעיה?

משרד עו"ד יעל בועז, 10/07/2019
 

בתחילת שנות ה-50, של המאה הקודמת היה נהוג לרשום נכס מקרקעין כחברת גוש חלקה, הנכס נרשם במושה או בתתי חלקות, ובנסח הטאבו הופיע תחת השם חברת גוש חלקה בע"מ יחד עם ח.פ. של החברה.


מצד אחד הבניין לא נרשם בטאבו כבית משותף, מצד שני, נרשמה לטובת בעלי הזכויות הערת אזהרה חכירה או חכירה לדורות.


הדבר נועד על מנת להימנע באותה העת מתשלומי מיסים, אשר היו גבוהים בהרבה מתשלומי מיסים לחברה. הקבלנים רשמו את הבניינים שבנו באותן השנים כחברת גוש חלקה בע"מ ברשם החברות והדיירים קיבלו מניות ודיווידנדים מהחברה. בנוסף, החברה נדרשה לשלם תשלום חד שנתי ולדווח דיווח שנתי לרשות המיסים.


כיום, לא קיימת אפשרות לרשום נכס מקרקעין כחברת גוש חלקה והרבה מהחברות אשר היו קיימות בעבר התפרקו. הדבר יצר בעיה, מאחר ואין בידי בעלי הדירות זכות קניינית, אשר הינה הזכות הגבוהה ביותר במקרקעין (בעלות), אלא זכות אובליגטורית (חוזית) בלבד.


במרשם המקרקעין הנכס רשום על שם חברה בע"מ ולטובת בעלי הזכויות כתובה הערת אזהרה בלבד, הדבר יצר בעיות במספר מישורים


יורשים של בעלי זכויות במקרקעין לא יכולים להעביר זכויות בנכס, מאחר והחברה פורקה הדבר מצריך לנקוט פעולה משפטית אקטיבית הכרוכה בהוצאות משפטיות וזמן רב לעיתים אף בהליך משפטי בבית המשפט המחוזי.


בפרויקטים של התחדשות עירונית בעלי הזכויות לא רשאים לחתום על הסכמים של התחדשות עירונית, מאחר והנכס לא מופיע על שמם כבעלים בפנקס רישום המקרקעין.


לא ניתן למכור את הדירה, מאחר והמחזיקים בנכס לא רשומים כבעלי הזכויות במרשם המקרקעין. על מנת למכור את הדירה, על בעלי הזכויות לבדוק את תנאי חוזה החכירה.


הדבר בעייתי, מאחר שלרוב מסמכים אלו אינם קיימים לאור התקופה הארוכה שעברה מרגע רכישת הנכס ועד לאותו לרגע בו מעוניינים למכור את הדירה, בדרך כלל מדובר בתקופה של עשרות שנים. בנוסף, קיים קושי ברכישת דירה חדשה מאחר שיותר קשה לקבל אישור ללקיחת משכנתא.


יצוין, כי נכס גוש חלקה בע"מ לא נרשם כבית משותף המחולק לתתי חלקות כנהוג, אלא כגוש וחלקה אחת.


כמו כן, ברגע שחברה צוברת חובות בגין אגרות אצל רשם החברות, רשם החברות מוחק את החברה ממרשם החברות. לאור זאת, הרבה חברות נמחקו והיום קיים מספר מאד מצומצם של דירות הרשומות כחברת גוש חלקה בע"מ. לכן, נוצרה הבעיה ויש צורך לדאוג להסדרת הזכויות ורישומן על שם בעלי הדירות תחת גוש, חלקה ותת חלקה.


במצב בו חברה נמחקה מרשם החברות, יש לנקוט בפעולה משפטית אקטיבית, הכרוכה באגרות גבוהות


כמו כן, יש להגיש בפני בית המשפט בקשה "להחייאת החברה", עורך דין אשר בקיא בתחום רשאי לחתום בשם החברה. לחלופין ניתן להגיש בקשה בפני בית המשפט למתן פסק דין הצהרתי על מנת שיצהיר כי הבעלות בנכס נתונה למי שבידו החזקה על הנכס ולטובתו כתובה הערת האזהרה.


לאחר החייאת החברה והסדרת הזכויות על שם בעלי הבית המשותף, חשוב לא לשכוח לסגור את החברה על מנת שזאת לא תצבור חובות.


בעבר, היה מספר רב של עורכי דין אשר היו בקיאים בנושא. כיום, מאחר ורובן של החברות נמחקו, נותר מספר מצומצם מאד של עורכי דין אשר בקיאים בנושא ויודעים כיצד להסדיר זכויות בנכס גוש חלקה בע"מ ובכך להקנות למחזיקים בנכס זכות קניינית. לכן, יש לבדוק היטב בטרם פונים לעורך דין מקצועי על מנת שיסדיר את הזכויות בבית המשותף.


כמו כן, אמליץ לבעלי הבית המשותף להתאגד ולפנות לעורך דין מנוסה ומומחה בתחום זה, על מנת שידאג להסדיר את רישום הזכויות בפנקס רישום המקרקעין לטובת הבעלים בבית המשותף.


• אין לראות באמור תחליף לייעוץ משפטי מקצועי.

פניה ישירה אל: משרד עו"ד יעל בועז

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני משפחה, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

מעצר בית שנמשך חודשיים, מה הזכויות?

מקסים | לפני 10 שעות, 58 דקות | משפט פלילי

הגדרת "אכסניה" בחוק לצורך רישוי עסק

ברוך | לפני 11 שעות, 4 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

ליבי | לפני 11 שעות, 9 דקות | ליקויי בניה

קבלת אזרחות לאדם וצאצאיו שנולד ברומניה

ולאד ארליך | לפני 11 שעות, 13 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

טופס אזרחות גרמנית אבד

יובל לנדסברג | לפני 11 שעות, 29 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

מצג שווא ברכישת דירה

מיכל גרוס | לפני 11 שעות, 35 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים? עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727