עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות

הסדרת זכויות מקרקעין הרשומות על שם חברה בע"מ

כיום לא ניתן לרשום נכס מקרקעין כחברת גוש חלקה, כך שעלול להיווצר מצב שבו לבעלי הדירות אין זכות קניינית. איך פותרים את הבעיה?

משרד עו"ד יעל בועז, 10/07/2019
 

בתחילת שנות ה-50, של המאה הקודמת היה נהוג לרשום נכס מקרקעין כחברת גוש חלקה, הנכס נרשם במושה או בתתי חלקות, ובנסח הטאבו הופיע תחת השם חברת גוש חלקה בע"מ יחד עם ח.פ. של החברה.


מצד אחד הבניין לא נרשם בטאבו כבית משותף, מצד שני, נרשמה לטובת בעלי הזכויות הערת אזהרה חכירה או חכירה לדורות.


הדבר נועד על מנת להימנע באותה העת מתשלומי מיסים, אשר היו גבוהים בהרבה מתשלומי מיסים לחברה. הקבלנים רשמו את הבניינים שבנו באותן השנים כחברת גוש חלקה בע"מ ברשם החברות והדיירים קיבלו מניות ודיווידנדים מהחברה. בנוסף, החברה נדרשה לשלם תשלום חד שנתי ולדווח דיווח שנתי לרשות המיסים.


כיום, לא קיימת אפשרות לרשום נכס מקרקעין כחברת גוש חלקה והרבה מהחברות אשר היו קיימות בעבר התפרקו. הדבר יצר בעיה, מאחר ואין בידי בעלי הדירות זכות קניינית, אשר הינה הזכות הגבוהה ביותר במקרקעין (בעלות), אלא זכות אובליגטורית (חוזית) בלבד.


במרשם המקרקעין הנכס רשום על שם חברה בע"מ ולטובת בעלי הזכויות כתובה הערת אזהרה בלבד, הדבר יצר בעיות במספר מישורים


יורשים של בעלי זכויות במקרקעין לא יכולים להעביר זכויות בנכס, מאחר והחברה פורקה הדבר מצריך לנקוט פעולה משפטית אקטיבית הכרוכה בהוצאות משפטיות וזמן רב לעיתים אף בהליך משפטי בבית המשפט המחוזי.


בפרויקטים של התחדשות עירונית בעלי הזכויות לא רשאים לחתום על הסכמים של התחדשות עירונית, מאחר והנכס לא מופיע על שמם כבעלים בפנקס רישום המקרקעין.


לא ניתן למכור את הדירה, מאחר והמחזיקים בנכס לא רשומים כבעלי הזכויות במרשם המקרקעין. על מנת למכור את הדירה, על בעלי הזכויות לבדוק את תנאי חוזה החכירה.


הדבר בעייתי, מאחר שלרוב מסמכים אלו אינם קיימים לאור התקופה הארוכה שעברה מרגע רכישת הנכס ועד לאותו לרגע בו מעוניינים למכור את הדירה, בדרך כלל מדובר בתקופה של עשרות שנים. בנוסף, קיים קושי ברכישת דירה חדשה מאחר שיותר קשה לקבל אישור ללקיחת משכנתא.


יצוין, כי נכס גוש חלקה בע"מ לא נרשם כבית משותף המחולק לתתי חלקות כנהוג, אלא כגוש וחלקה אחת.


כמו כן, ברגע שחברה צוברת חובות בגין אגרות אצל רשם החברות, רשם החברות מוחק את החברה ממרשם החברות. לאור זאת, הרבה חברות נמחקו והיום קיים מספר מאד מצומצם של דירות הרשומות כחברת גוש חלקה בע"מ. לכן, נוצרה הבעיה ויש צורך לדאוג להסדרת הזכויות ורישומן על שם בעלי הדירות תחת גוש, חלקה ותת חלקה.


במצב בו חברה נמחקה מרשם החברות, יש לנקוט בפעולה משפטית אקטיבית, הכרוכה באגרות גבוהות


כמו כן, יש להגיש בפני בית המשפט בקשה "להחייאת החברה", עורך דין אשר בקיא בתחום רשאי לחתום בשם החברה. לחלופין ניתן להגיש בקשה בפני בית המשפט למתן פסק דין הצהרתי על מנת שיצהיר כי הבעלות בנכס נתונה למי שבידו החזקה על הנכס ולטובתו כתובה הערת האזהרה.


לאחר החייאת החברה והסדרת הזכויות על שם בעלי הבית המשותף, חשוב לא לשכוח לסגור את החברה על מנת שזאת לא תצבור חובות.


בעבר, היה מספר רב של עורכי דין אשר היו בקיאים בנושא. כיום, מאחר ורובן של החברות נמחקו, נותר מספר מצומצם מאד של עורכי דין אשר בקיאים בנושא ויודעים כיצד להסדיר זכויות בנכס גוש חלקה בע"מ ובכך להקנות למחזיקים בנכס זכות קניינית. לכן, יש לבדוק היטב בטרם פונים לעורך דין מקצועי על מנת שיסדיר את הזכויות בבית המשותף.


כמו כן, אמליץ לבעלי הבית המשותף להתאגד ולפנות לעורך דין מנוסה ומומחה בתחום זה, על מנת שידאג להסדיר את רישום הזכויות בפנקס רישום המקרקעין לטובת הבעלים בבית המשותף.


• אין לראות באמור תחליף לייעוץ משפטי מקצועי.

פניה ישירה אל: משרד עו"ד יעל בועז

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

האם ניתן לסמוך על רשות שלטונית?

מעודה יוסף ושות` משרד עורכי דין , 17/07/2019

לאחרונה, משרדנו מייצג זוג פנסיונרים בתביעה המתנהלת בבית המשפט המחוזי נגד רשות מקרקעי ישראל, המכונה גם בשם "המינהל" - ויוזכר כי רשות זו מנהלת 93% ממקרקעי מדינת ישראל, לאחר שגילו כי יש שגיאה בתשריט אשר נרשם בטאבו

האם איחור במסירת דירה מזכה בפיצויים עקב הפרת חוזה המכר?

LawGuide, 16/07/2019

רוכשי דירה שקיבלו את הנכס באיחור של יותר משנה, תבעו את הקבלן בטענה שהם זכאים לפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה המכר, וזאת מעבר לפיצויים שקיבלו עבור העיכוב. מה קבע בית המשפט?

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
עו"ד נדב גרינולד
053-6130161
פלילי, תעבורה
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
רונן לפיד משרד עורכי דין
053-9368608
נזקי גוף תאונות, משרד הביטחון

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 4 שעות, 42 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 4 שעות, 57 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 5 שעות, 24 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 5 שעות, 32 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 5 שעות, 36 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 5 שעות, 58 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט רישום קבלן - מתי לבדוק האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים?

פייסבוק

עו"ד אילת בהרי

עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל

053-7349465

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571