משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
רונן שיין ושות' - משרד עורכי דין
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד דן הלפרט
תמ"א 38
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

LawGuide, 16/06/2019
 

בשנת 2009 רכשה אישה דירה חדשה מחברת נדל"ן. לאחר שגילתה ליקויי רטיבות חמורים בדירה, אשר לא תוקנו לשביעות רצונה במהלך עשר השנים האחרונות, היא הגישה תביעה כנגד החברה בטענה שנגרמו לה נזקים כלכליים ועוגמת נפש רבה בעקבות ליקויי הבנייה, וכן בשל התנהלותה של החברה שלא טיפלה בליקויים ומשכה את זמן הטיפול במשך תקופה כה ארוכה.


במסגרת התביעה שנדונה לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב יפו, טענה החברה כי תיקנה את מרבית הליקויים, ואת היתר לא תיקנה בשל התנהלותה של הרוכשת עצמה, אשר הלכה למעשה לא אפשרה לבצע את התיקונים.


מומחה הנדסי אשר מונה על ידי בית המשפט קבע כי מרבית הליקויים הם ליקויי רטיבות, והשופט קבע כי החברה מיצתה את זכותה לתקן את הליקויים בעצמה, ולאור התנגדותה של הרוכשת לכך שתתקן בעצמה, נקבע כי החברה תשלם את עלות התיקונים.


סכום התיקונים הגיע ל-119,884 שקלים. כמו כן תשלם החברה פיצויים עבור עוגמת נפש בסכום של 50 אלף שקלים, תשלם את הוצאות המומחים בסכום של 9,862 שקלים, ולבסוף תישא בהוצאות שכר טרחת עורכי הדין בסכום של 25 אלף שקלים.


האם החברה השתדלה לתקן את הליקויים או משכה את זמן התיקונים?


כבר כחודשיים לאחר רכישת הדירה, התריעה הרוכשת על מגוון פגמים שמצאה בדירה, לרבות הרטיבות החמורה שנובעת מהתקרה. החברה ביצעה תיקונים שונים, אולם הרוכשת טענה כי הם לא תיקנו את הבעיה במלואה. על כן, היא הזמינה מומחה שיבצע חוות דעת הנדסית, אשר ניתנה כשנתיים לאחר מכן, ובה נקבע כי נמצאו רטיבויות ונזילות רבות, לצד פגמים נוספים.


החברה התחייבה לתקן את הבעיות, אך הרוכשת טענה כי לא רק שהליקויים לא תוקנו, החברה משכה זמן. מנגד טענה החברה כי מה שלא הספיקה לתקן - לא תוקן מאחר שהרוכשת לא אפשרה את התיקונים. עוד טענה כי היא מוכנה ומזומנה לתקן את הפגמים כפי שייקבע בבית המשפט.


ואולם, הרוכשת הביעה התנגדות לאפשר לחברה לתקן את הליקויים, בטענה שכבר ניתנו לה מספיק הזדמנויות וכעת היא מיצתה את האפשרות לתקן בעצמה את הליקויים.


אילו ליקויים בדירה מצא המומחה ההנדסי מטעם בית המשפט?


מהנדס שבדק את מצב הדירה מטעם בית המשפט, הגיש חוות דעת לראשונה כבר בשנת 2016. לפי קביעתו, יש לתקן ליקויי רטיבות בסכום של כ-46,500 שקלים אם החברה תבצע את התיקונים, ובסכום של כ-57 אלף שקלים אם התיקונים יבוצעו על ידי קבלנים אחרים.


בחלוף חצי שנה, התברר כי החברה ביצעה תיקונים ברכוש המשותף, אשר לטענתה היוו את המקור לליקויי הרטיבות בדירה. הרוכשת טענה כי לא ידעה ולא הסכימה על התיקונים הנוספים, ולכן התבקש המהנדס מטעם בית המשפט להגיש חוות דעת משלימה. הוא קבע כי לא בוצעו התיקונים הנדרשים, והעמיד את עלות התיקונים בסכום של כ-22 אלף שקלים.


ליקויי הרטיבות נמשכים גם עכשיו, עשר שנים אחרי שהדירה נרכשה


אף על פי שחלפו שמונה שנים מאז רכישת הדירה, הרוכשת דיווחה לבית המשפט כי הרטיבות נמשכת. בדיון שנסוב סביב שאלת זכותה של החברה להמשיך ולבצע את התיקונים, קבע השופט באופן חד משמעי כי זכויותיה מוצו, וכי עליה לשאת בעלויות הצפויות לתיקונים שיבוצעו על ידי קבלנים אחרים.


חוות דעת של מומחה בתחום האיטום קבעה כי עלות התיקונים מגיעה לסכום של 119,874 שקלים. השופט הגיע למסקנה כי החברה תחויב לשלם לרוכשת את הוצאות התיקונים הללו. כמו כן, השופט קבע כי הרוכשת זכאית לפיצוי בסכום של 50 אלף שקלים.


זאת לאחר שהתרשם כי בעיית הרטיבות החלה כבר בשנת 2019, מיד לאחר שהרוכשת קיבלה את החזקה לידיה, ובמהלך השנים ולמרות ניסיונות חוזרים ונשנים, הבעיה עדיין קיימת ולא טופלה. אמנם החברה הדגישה כי הייתה נכונה לביצוע כל תיקון שיידרש במשך כל התקופה, אולם השופט הבהיר כי לא מדובר רק ברצון לתקן, אלא גם במצב הדברים בפועל.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


במבחן התוצאה, הרוכשת סובלת כבר עשר שנים מליקויי רטיבות, אף שנעשו תיקונים כאלו ואחרים בדירתה. השופט אף דחה את טענת החברה כי הרוכשת לא הסכימה לאפשר את התיקונים, מאחר שהוכח כי נתנה לחברה מספר הזדמנויות לבצע את התיקונים. מלבד זאת, סכום הפיצויים עבור עוגמת נפש נקבע גם בהתאם לחומרת הליקויים והיקפם.


ת"א 14204-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד
053-9370237
דיני עבודה, דיני משפחה
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 4 שעות, 39 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 4 שעות, 54 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 5 שעות, 21 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 5 שעות, 29 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 5 שעות, 33 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 5 שעות, 55 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי" שלילת רשיון נהיגה - מה עושים וכיצד ניתן להתמודד?

פייסבוק

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615