עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד סמי בלטר
ארנונה
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

LawGuide, 16/06/2019
 

בשנת 2009 רכשה אישה דירה חדשה מחברת נדל"ן. לאחר שגילתה ליקויי רטיבות חמורים בדירה, אשר לא תוקנו לשביעות רצונה במהלך עשר השנים האחרונות, היא הגישה תביעה כנגד החברה בטענה שנגרמו לה נזקים כלכליים ועוגמת נפש רבה בעקבות ליקויי הבנייה, וכן בשל התנהלותה של החברה שלא טיפלה בליקויים ומשכה את זמן הטיפול במשך תקופה כה ארוכה.


במסגרת התביעה שנדונה לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב יפו, טענה החברה כי תיקנה את מרבית הליקויים, ואת היתר לא תיקנה בשל התנהלותה של הרוכשת עצמה, אשר הלכה למעשה לא אפשרה לבצע את התיקונים.


מומחה הנדסי אשר מונה על ידי בית המשפט קבע כי מרבית הליקויים הם ליקויי רטיבות, והשופט קבע כי החברה מיצתה את זכותה לתקן את הליקויים בעצמה, ולאור התנגדותה של הרוכשת לכך שתתקן בעצמה, נקבע כי החברה תשלם את עלות התיקונים.


סכום התיקונים הגיע ל-119,884 שקלים. כמו כן תשלם החברה פיצויים עבור עוגמת נפש בסכום של 50 אלף שקלים, תשלם את הוצאות המומחים בסכום של 9,862 שקלים, ולבסוף תישא בהוצאות שכר טרחת עורכי הדין בסכום של 25 אלף שקלים.


האם החברה השתדלה לתקן את הליקויים או משכה את זמן התיקונים?


כבר כחודשיים לאחר רכישת הדירה, התריעה הרוכשת על מגוון פגמים שמצאה בדירה, לרבות הרטיבות החמורה שנובעת מהתקרה. החברה ביצעה תיקונים שונים, אולם הרוכשת טענה כי הם לא תיקנו את הבעיה במלואה. על כן, היא הזמינה מומחה שיבצע חוות דעת הנדסית, אשר ניתנה כשנתיים לאחר מכן, ובה נקבע כי נמצאו רטיבויות ונזילות רבות, לצד פגמים נוספים.


החברה התחייבה לתקן את הבעיות, אך הרוכשת טענה כי לא רק שהליקויים לא תוקנו, החברה משכה זמן. מנגד טענה החברה כי מה שלא הספיקה לתקן - לא תוקן מאחר שהרוכשת לא אפשרה את התיקונים. עוד טענה כי היא מוכנה ומזומנה לתקן את הפגמים כפי שייקבע בבית המשפט.


ואולם, הרוכשת הביעה התנגדות לאפשר לחברה לתקן את הליקויים, בטענה שכבר ניתנו לה מספיק הזדמנויות וכעת היא מיצתה את האפשרות לתקן בעצמה את הליקויים.


אילו ליקויים בדירה מצא המומחה ההנדסי מטעם בית המשפט?


מהנדס שבדק את מצב הדירה מטעם בית המשפט, הגיש חוות דעת לראשונה כבר בשנת 2016. לפי קביעתו, יש לתקן ליקויי רטיבות בסכום של כ-46,500 שקלים אם החברה תבצע את התיקונים, ובסכום של כ-57 אלף שקלים אם התיקונים יבוצעו על ידי קבלנים אחרים.


בחלוף חצי שנה, התברר כי החברה ביצעה תיקונים ברכוש המשותף, אשר לטענתה היוו את המקור לליקויי הרטיבות בדירה. הרוכשת טענה כי לא ידעה ולא הסכימה על התיקונים הנוספים, ולכן התבקש המהנדס מטעם בית המשפט להגיש חוות דעת משלימה. הוא קבע כי לא בוצעו התיקונים הנדרשים, והעמיד את עלות התיקונים בסכום של כ-22 אלף שקלים.


ליקויי הרטיבות נמשכים גם עכשיו, עשר שנים אחרי שהדירה נרכשה


אף על פי שחלפו שמונה שנים מאז רכישת הדירה, הרוכשת דיווחה לבית המשפט כי הרטיבות נמשכת. בדיון שנסוב סביב שאלת זכותה של החברה להמשיך ולבצע את התיקונים, קבע השופט באופן חד משמעי כי זכויותיה מוצו, וכי עליה לשאת בעלויות הצפויות לתיקונים שיבוצעו על ידי קבלנים אחרים.


חוות דעת של מומחה בתחום האיטום קבעה כי עלות התיקונים מגיעה לסכום של 119,874 שקלים. השופט הגיע למסקנה כי החברה תחויב לשלם לרוכשת את הוצאות התיקונים הללו. כמו כן, השופט קבע כי הרוכשת זכאית לפיצוי בסכום של 50 אלף שקלים.


זאת לאחר שהתרשם כי בעיית הרטיבות החלה כבר בשנת 2019, מיד לאחר שהרוכשת קיבלה את החזקה לידיה, ובמהלך השנים ולמרות ניסיונות חוזרים ונשנים, הבעיה עדיין קיימת ולא טופלה. אמנם החברה הדגישה כי הייתה נכונה לביצוע כל תיקון שיידרש במשך כל התקופה, אולם השופט הבהיר כי לא מדובר רק ברצון לתקן, אלא גם במצב הדברים בפועל.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


במבחן התוצאה, הרוכשת סובלת כבר עשר שנים מליקויי רטיבות, אף שנעשו תיקונים כאלו ואחרים בדירתה. השופט אף דחה את טענת החברה כי הרוכשת לא הסכימה לאפשר את התיקונים, מאחר שהוכח כי נתנה לחברה מספר הזדמנויות לבצע את התיקונים. מלבד זאת, סכום הפיצויים עבור עוגמת נפש נקבע גם בהתאם לחומרת הליקויים והיקפם.


ת"א 14204-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עמית כהן
תעבורה
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

מעצר בית שנמשך חודשיים, מה הזכויות?

מקסים | לפני 10 שעות, 53 דקות | משפט פלילי

הגדרת "אכסניה" בחוק לצורך רישוי עסק

ברוך | לפני 10 שעות, 59 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

ליבי | לפני 11 שעות, 4 דקות | ליקויי בניה

קבלת אזרחות לאדם וצאצאיו שנולד ברומניה

ולאד ארליך | לפני 11 שעות, 8 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

טופס אזרחות גרמנית אבד

יובל לנדסברג | לפני 11 שעות, 24 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

מצג שווא ברכישת דירה

מיכל גרוס | לפני 11 שעות, 30 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון

פייסבוק

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884