עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

LawGuide, 16/06/2019
 

בשנת 2009 רכשה אישה דירה חדשה מחברת נדל"ן. לאחר שגילתה ליקויי רטיבות חמורים בדירה, אשר לא תוקנו לשביעות רצונה במהלך עשר השנים האחרונות, היא הגישה תביעה כנגד החברה בטענה שנגרמו לה נזקים כלכליים ועוגמת נפש רבה בעקבות ליקויי הבנייה, וכן בשל התנהלותה של החברה שלא טיפלה בליקויים ומשכה את זמן הטיפול במשך תקופה כה ארוכה.


במסגרת התביעה שנדונה לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב יפו, טענה החברה כי תיקנה את מרבית הליקויים, ואת היתר לא תיקנה בשל התנהלותה של הרוכשת עצמה, אשר הלכה למעשה לא אפשרה לבצע את התיקונים.


מומחה הנדסי אשר מונה על ידי בית המשפט קבע כי מרבית הליקויים הם ליקויי רטיבות, והשופט קבע כי החברה מיצתה את זכותה לתקן את הליקויים בעצמה, ולאור התנגדותה של הרוכשת לכך שתתקן בעצמה, נקבע כי החברה תשלם את עלות התיקונים.


סכום התיקונים הגיע ל-119,884 שקלים. כמו כן תשלם החברה פיצויים עבור עוגמת נפש בסכום של 50 אלף שקלים, תשלם את הוצאות המומחים בסכום של 9,862 שקלים, ולבסוף תישא בהוצאות שכר טרחת עורכי הדין בסכום של 25 אלף שקלים.


האם החברה השתדלה לתקן את הליקויים או משכה את זמן התיקונים?


כבר כחודשיים לאחר רכישת הדירה, התריעה הרוכשת על מגוון פגמים שמצאה בדירה, לרבות הרטיבות החמורה שנובעת מהתקרה. החברה ביצעה תיקונים שונים, אולם הרוכשת טענה כי הם לא תיקנו את הבעיה במלואה. על כן, היא הזמינה מומחה שיבצע חוות דעת הנדסית, אשר ניתנה כשנתיים לאחר מכן, ובה נקבע כי נמצאו רטיבויות ונזילות רבות, לצד פגמים נוספים.


החברה התחייבה לתקן את הבעיות, אך הרוכשת טענה כי לא רק שהליקויים לא תוקנו, החברה משכה זמן. מנגד טענה החברה כי מה שלא הספיקה לתקן - לא תוקן מאחר שהרוכשת לא אפשרה את התיקונים. עוד טענה כי היא מוכנה ומזומנה לתקן את הפגמים כפי שייקבע בבית המשפט.


ואולם, הרוכשת הביעה התנגדות לאפשר לחברה לתקן את הליקויים, בטענה שכבר ניתנו לה מספיק הזדמנויות וכעת היא מיצתה את האפשרות לתקן בעצמה את הליקויים.


אילו ליקויים בדירה מצא המומחה ההנדסי מטעם בית המשפט?


מהנדס שבדק את מצב הדירה מטעם בית המשפט, הגיש חוות דעת לראשונה כבר בשנת 2016. לפי קביעתו, יש לתקן ליקויי רטיבות בסכום של כ-46,500 שקלים אם החברה תבצע את התיקונים, ובסכום של כ-57 אלף שקלים אם התיקונים יבוצעו על ידי קבלנים אחרים.


בחלוף חצי שנה, התברר כי החברה ביצעה תיקונים ברכוש המשותף, אשר לטענתה היוו את המקור לליקויי הרטיבות בדירה. הרוכשת טענה כי לא ידעה ולא הסכימה על התיקונים הנוספים, ולכן התבקש המהנדס מטעם בית המשפט להגיש חוות דעת משלימה. הוא קבע כי לא בוצעו התיקונים הנדרשים, והעמיד את עלות התיקונים בסכום של כ-22 אלף שקלים.


ליקויי הרטיבות נמשכים גם עכשיו, עשר שנים אחרי שהדירה נרכשה


אף על פי שחלפו שמונה שנים מאז רכישת הדירה, הרוכשת דיווחה לבית המשפט כי הרטיבות נמשכת. בדיון שנסוב סביב שאלת זכותה של החברה להמשיך ולבצע את התיקונים, קבע השופט באופן חד משמעי כי זכויותיה מוצו, וכי עליה לשאת בעלויות הצפויות לתיקונים שיבוצעו על ידי קבלנים אחרים.


חוות דעת של מומחה בתחום האיטום קבעה כי עלות התיקונים מגיעה לסכום של 119,874 שקלים. השופט הגיע למסקנה כי החברה תחויב לשלם לרוכשת את הוצאות התיקונים הללו. כמו כן, השופט קבע כי הרוכשת זכאית לפיצוי בסכום של 50 אלף שקלים.


זאת לאחר שהתרשם כי בעיית הרטיבות החלה כבר בשנת 2019, מיד לאחר שהרוכשת קיבלה את החזקה לידיה, ובמהלך השנים ולמרות ניסיונות חוזרים ונשנים, הבעיה עדיין קיימת ולא טופלה. אמנם החברה הדגישה כי הייתה נכונה לביצוע כל תיקון שיידרש במשך כל התקופה, אולם השופט הבהיר כי לא מדובר רק ברצון לתקן, אלא גם במצב הדברים בפועל.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


במבחן התוצאה, הרוכשת סובלת כבר עשר שנים מליקויי רטיבות, אף שנעשו תיקונים כאלו ואחרים בדירתה. השופט אף דחה את טענת החברה כי הרוכשת לא הסכימה לאפשר את התיקונים, מאחר שהוכח כי נתנה לחברה מספר הזדמנויות לבצע את התיקונים. מלבד זאת, סכום הפיצויים עבור עוגמת נפש נקבע גם בהתאם לחומרת הליקויים והיקפם.


ת"א 14204-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

גניבת זרע על ידי זרה ודרישת מזונות

ואדים | לפני 1 דקות | אבהות | גניבת זרע

רישום והצמדה של שטחים בבעלות של הקבלן

דוד | לפני 56 דקות | רישום בטאבו

זכויות של עצמאי חולה בפיברומיאלגיה

שרית | לפני 1 שעות, 28 דקות | אחוזי נכות

תשלום פיצויים למנקה חדר המדרגות בבית משותף

גל | לפני 1 שעות, 34 דקות | בתים משותפים

זכויות עובדי משק בית במצב חירום

איל | לפני 1 שעות, 56 דקות | זכויות עובדים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין עו"ד אוריאל זעירא, עורך דינה של ענבל אור, מתראיין לתוכנית "לילה כלכלי"

פייסבוק

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751