עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
רונן שיין ושות' עורכי דין ונוטריון
רישוי עסקים | רישיון עסק
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

LawGuide, 10/06/2019
 

אחת המחלוקות הנפוצות ביותר בין שכנים בבתים משותפים היא סביב החניות בבניין, וזכיותיהם של כל אחד מהדיירים בחניות אלה. מחלוקת שכזו הגיעה לאחרונה לפתחו של בית משפט השלום בתל אביב יפו, כאשר דיירי שלוש דירות בבניין משותף ברמת גן, אשר אוכלס בשנת 2002, תבעו את בני הזוג המתגוררים בדירה רביעית בבניין, בטענה שהחניות בבניין הוצמדו באופן לא נכון ונרשמו בצורה שגויה שאינה משקפת את הדרך שבה חנו מאז ומתמיד.


בני הזוג הנתבעים טענו את ההיפך הגמור, והסבירו כי רישום החניות מדויק ומבטא באופן נכון את הדרך שבה חונים הדיירים בפועל. ואולם, עדויות רבות תמכו בגרסתם של התובעים דווקא, לרבות עדותו של עורך הדין אשר ייצג את בני הזוג הנתבעים ברכישת דירתם וכן טיפל ברישום הבית המשותף, אשר הודה כי הרישום שגוי, הביאו את השופטת למסקנה כי יש לקבל את התביעה.


לאור תוצאה זו, הורתה השופטת לתקן את רישום החניות כך שיתאים להצמדות החניות בפועל, אשר לפיהן חנו השכנים החל מהיום שבו הבית המשותף אוכלס. הנתבעים חויבו לחתום על כל מסמך שיידרשו כדי לתקן את הרישום, וכן ישלמו את הוצאות המשפט של התובעים בסכום של 30 אלף שקלים.


הבניין אשר כולל שש דירות נרשם כבית משותף בשנת 2009, שבע שנים לאחר אכלוסו


דיירי הדירה הראשונה בבניין רכשו את דירתם ישירות מהקבלן. דיירי הדירה השנייה רכשו את הדירה ביד שנייה, מאנשים שרכשו בזמנו את הדירה מהקבלן עצמו. התובע הנוסף אף הוא בעלים של אחת הדירות בבניין. הנתבעים רכשו את דירתם מהאישה אשר קיבלה שלוש דירות בבניין בהתאם לעסקת הקומבינציה שחתמה עליה עם הקבלן.


בשנת 2009 נרשם הבניין כבית משותף, אולם לאחר שהתברר כי נפלו טעויות בנוגע לזכויות הדיירים והערות האזהרה, כעבור שנה תוקן צו הרישום בפנקס הבתים המשותפים. התובעים טענו כי בעקבות טעות שביצע עורך הדין אשר רשם את הבית המשותף, חלה טעות ברישום החניות, ולכן הרישום אינו משקף את המציאות.


עורך הדין שטיפל ברישום הבניין הודה כי אכן בוצעה טעות ברישום החניות


עוד טענו התובעים כי מאז רכישת הדירות, הם חונים בחניות בהתאם לתשריט שצורף לחוזי המכר. עורך הדין שרשם את הבניין אישר את טענתם, והסביר כי בצו הרישום המקורי הוצמדו החניות באופן מוטעה בשל הבדלים בין מספור הדירות בתשריט לבין מספורן המקורי. לאחר שהבין כי חלה טעות, הוא אכן תיקן את הרישום, אולם לא ביצע את התיקון הנדרש גם להצמדת החניות.


לאור זאת ביקשו הדיירים התובעים לחייב את שכניהם הנתבעים לחתום על מה שיידרש מהם כדי לתקן את הרישום.


בני הזוג שנתבעו טענו כי זכויות הבעלות שלהם בחניה נרשמו בהתאם לחוק וכפי שהוצג בפניהם כאשר רכשו את הדירה


מצדו השני של המתרס, טענו הנתבעים כי כלל אין בסיס לתביעה, אשר מבקשת להפקיע מהם את זכויותיהם שנרשמו לפי דין. הם רכשו את הדירה הכוללת את החניה אשר בה הם חונים בפועל, ואשר הוצגה בפניהם כשניהלו משא ומתן לקראת רכישת הדירה.


רישום החניה, לטענתם, מהווה הוכחה חותכת לכך שזו החניה הצמודה שלהם. התשריט שהציגו התובעים, לטענתם, אינו מהווה כל אסמכתא, הוא אינו חתום וכלל לא צורף לחוזי הרכישה.


איך מוכיחים בעלות על חניה?


השופטת פתחה את הדיון בכך שאמנם, רישום בפנקס המקרקעין אכן מהווה הוכחה לבעלות על המקרקעין. מאחר שהחניה המדוברת אכן רשומה על שמם של הנתבעים, חלה חובה על התובעים להוכיח כי מדובר בטעות.


עורך הדין שייצג את הנתבעים בהליך רכישת הדירה וגם טיפל בהליכי הרישום, הודה כי לא תיקן את רישום החניות, וידוע לו כי הן אינן רשומות באופן הנדרש בעקבות טעותו. הצהרה זו של עורך הדין הייתה משמעותית להוכחת טענותיהם של התובעים, מאחר שמדובר בגורם מקצועי וניטרלי במערכת היחסים שבין הדיירים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


מלבד זאת, בעדויות הרבות שהוצגו בבית המשפט נטען כי אופן החניה בפועל אינו תואם את הרישום בפנקסים. רק הנתבע העיד אחרת, כי החניה שבה הוא משתמש כל השנים היא החניה שאותה ראה לפני שרכש את הדירה. לאור כל זאת קבעה השופטת כי צו הרישום הנוכחי שגוי, ויש לתקן אותו באופן כזה שהחניות יירשמו מחדש. היא הורתה לזוג הנתבעים לחתום על המסמכים הנדרשים וכן לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 30 אלף שקלים.

 

ת"א 50839-08-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון
053-9386720
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות
עו"ד שמעון צור
053-7105257
דיני משפחה, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

שינוי שנת לידה מול משרד הפנים

יוסי | לפני 15 שעות, 47 דקות | מנהלי, רשויות ובג"צ

דוח על אי ציות תמרור 815

דנה רגימוב | לפני 15 שעות, 52 דקות | בית משפט לתעבורה

ניכוי מהשכר על טעות בעבודה

רועי גיל | לפני 16 שעות, 39 דקות | זכויות עובדים

יפוי כח מתמשך - ללא מיופה כח

גלעד | לפני 17 שעות, 14 דקות | ייפוי כוח מתמשך

שכן התקין פרגולה ללא מרזב

בתאל בן שבת | לפני 17 שעות, 19 דקות | ליקויי בניה

בקשה לביטול גזר דין למרות היעדר מהדיון

שלמה | לפני 17 שעות, 39 דקות | בית משפט לתעבורה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

התרת נישואין - למי הסמכות? לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי

פייסבוק

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930