עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

LawGuide, 10/06/2019
 

אחת המחלוקות הנפוצות ביותר בין שכנים בבתים משותפים היא סביב החניות בבניין, וזכיותיהם של כל אחד מהדיירים בחניות אלה. מחלוקת שכזו הגיעה לאחרונה לפתחו של בית משפט השלום בתל אביב יפו, כאשר דיירי שלוש דירות בבניין משותף ברמת גן, אשר אוכלס בשנת 2002, תבעו את בני הזוג המתגוררים בדירה רביעית בבניין, בטענה שהחניות בבניין הוצמדו באופן לא נכון ונרשמו בצורה שגויה שאינה משקפת את הדרך שבה חנו מאז ומתמיד.


בני הזוג הנתבעים טענו את ההיפך הגמור, והסבירו כי רישום החניות מדויק ומבטא באופן נכון את הדרך שבה חונים הדיירים בפועל. ואולם, עדויות רבות תמכו בגרסתם של התובעים דווקא, לרבות עדותו של עורך הדין אשר ייצג את בני הזוג הנתבעים ברכישת דירתם וכן טיפל ברישום הבית המשותף, אשר הודה כי הרישום שגוי, הביאו את השופטת למסקנה כי יש לקבל את התביעה.


לאור תוצאה זו, הורתה השופטת לתקן את רישום החניות כך שיתאים להצמדות החניות בפועל, אשר לפיהן חנו השכנים החל מהיום שבו הבית המשותף אוכלס. הנתבעים חויבו לחתום על כל מסמך שיידרשו כדי לתקן את הרישום, וכן ישלמו את הוצאות המשפט של התובעים בסכום של 30 אלף שקלים.


הבניין אשר כולל שש דירות נרשם כבית משותף בשנת 2009, שבע שנים לאחר אכלוסו


דיירי הדירה הראשונה בבניין רכשו את דירתם ישירות מהקבלן. דיירי הדירה השנייה רכשו את הדירה ביד שנייה, מאנשים שרכשו בזמנו את הדירה מהקבלן עצמו. התובע הנוסף אף הוא בעלים של אחת הדירות בבניין. הנתבעים רכשו את דירתם מהאישה אשר קיבלה שלוש דירות בבניין בהתאם לעסקת הקומבינציה שחתמה עליה עם הקבלן.


בשנת 2009 נרשם הבניין כבית משותף, אולם לאחר שהתברר כי נפלו טעויות בנוגע לזכויות הדיירים והערות האזהרה, כעבור שנה תוקן צו הרישום בפנקס הבתים המשותפים. התובעים טענו כי בעקבות טעות שביצע עורך הדין אשר רשם את הבית המשותף, חלה טעות ברישום החניות, ולכן הרישום אינו משקף את המציאות.


עורך הדין שטיפל ברישום הבניין הודה כי אכן בוצעה טעות ברישום החניות


עוד טענו התובעים כי מאז רכישת הדירות, הם חונים בחניות בהתאם לתשריט שצורף לחוזי המכר. עורך הדין שרשם את הבניין אישר את טענתם, והסביר כי בצו הרישום המקורי הוצמדו החניות באופן מוטעה בשל הבדלים בין מספור הדירות בתשריט לבין מספורן המקורי. לאחר שהבין כי חלה טעות, הוא אכן תיקן את הרישום, אולם לא ביצע את התיקון הנדרש גם להצמדת החניות.


לאור זאת ביקשו הדיירים התובעים לחייב את שכניהם הנתבעים לחתום על מה שיידרש מהם כדי לתקן את הרישום.


בני הזוג שנתבעו טענו כי זכויות הבעלות שלהם בחניה נרשמו בהתאם לחוק וכפי שהוצג בפניהם כאשר רכשו את הדירה


מצדו השני של המתרס, טענו הנתבעים כי כלל אין בסיס לתביעה, אשר מבקשת להפקיע מהם את זכויותיהם שנרשמו לפי דין. הם רכשו את הדירה הכוללת את החניה אשר בה הם חונים בפועל, ואשר הוצגה בפניהם כשניהלו משא ומתן לקראת רכישת הדירה.


רישום החניה, לטענתם, מהווה הוכחה חותכת לכך שזו החניה הצמודה שלהם. התשריט שהציגו התובעים, לטענתם, אינו מהווה כל אסמכתא, הוא אינו חתום וכלל לא צורף לחוזי הרכישה.


איך מוכיחים בעלות על חניה?


השופטת פתחה את הדיון בכך שאמנם, רישום בפנקס המקרקעין אכן מהווה הוכחה לבעלות על המקרקעין. מאחר שהחניה המדוברת אכן רשומה על שמם של הנתבעים, חלה חובה על התובעים להוכיח כי מדובר בטעות.


עורך הדין שייצג את הנתבעים בהליך רכישת הדירה וגם טיפל בהליכי הרישום, הודה כי לא תיקן את רישום החניות, וידוע לו כי הן אינן רשומות באופן הנדרש בעקבות טעותו. הצהרה זו של עורך הדין הייתה משמעותית להוכחת טענותיהם של התובעים, מאחר שמדובר בגורם מקצועי וניטרלי במערכת היחסים שבין הדיירים.

 

יש לך שאלה?

פורום סכסוכי שכנים


מלבד זאת, בעדויות הרבות שהוצגו בבית המשפט נטען כי אופן החניה בפועל אינו תואם את הרישום בפנקסים. רק הנתבע העיד אחרת, כי החניה שבה הוא משתמש כל השנים היא החניה שאותה ראה לפני שרכש את הדירה. לאור כל זאת קבעה השופטת כי צו הרישום הנוכחי שגוי, ויש לתקן אותו באופן כזה שהחניות יירשמו מחדש. היא הורתה לזוג הנתבעים לחתום על המסמכים הנדרשים וכן לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 30 אלף שקלים.

 

ת"א 50839-08-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין
053-7105244
דיני משפחה
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
אליס שמאי עורכת דין
053-7931319
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

אי מילוי חובה על ידי עורך דין

דניאל דדון | לפני 23 שעות, 59 דקות | רשלנות מקצועית

חוב לחברת הכבלים HOT

יפה | לפני 1 ימים, 26 דקות | הסדר חוב | מחיקת חובות

טיפול שורש והתקנת כתר לא נכונים

רונן | לפני 1 ימים, 50 דקות | רשלנות רפואית שיניים

סחיטה ברשת ואיום על פרטיות

ימית | לפני 1 ימים, 52 דקות | עבירות מחשב סייבר

אי הגעת כבודה עקב עודף משקל במטוס

ר.ד | לפני 1 ימים, 52 דקות | תביעות תעופה ועיכוב בטיסות

אי החלפת פיה בבדיקת ינשוף

עקיבא | לפני 1 ימים, 54 דקות | נהיגה בשכרות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה? יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

עו"ד אריק ריביצקי

המשרד עוסק התחום הנזיקין והביטוח הלאומי, שלוחות באשקלון ובאר שבע

053-9386727

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

עו"ד רועי לוינגר

בוגר הפקולטה למשפטים באוני` חיפה, עוסק בדיני משפחה/ירושה, ניסיון רב בתחום

053-6130159

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592