עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019
 

מעצם טיבם, מגורים בבית משותף יכולים לגרור חילוקי דעות בין השכנים. נושא אחד ועיקרי החוזר שוב ושוב הינו - נזילות מים ורטיבות.


התקרה של אחד היא הרצפה של אחר


במצב דברים בו תקרה של דירה אחת היא רצפה של דירה אחרת, ובין שתיהן קיימות מערכות הבניין (כדוגמת- צנרות המים והביוב) הופך נושא זה לרגיש ובעל פוטנציאל נזק רב. בנוסף, לעיתים זה נובע דווקא מאיטום ונקודות רגישות, כדוגמת- גג ומרפסות.


בניינים רבים הנם בני 40-50 שנה, ואף יותר. משכך, תהליך "הזדקנות" התשתיות הינו אך טבעי, ולכן, ככלל, השאלה הנכונה הינה לא "אם" אלא "מתי" זה יקרה גם לי.


לעיתים יש שכנים המפנימים תהליך "הזדקנות" זה, ואז מתקיים שיתוף פעולה המביא לפתרון הבעיה. אך, לצערנו, רוב המקרים הינם שהדייר "המזיק" פשוט ממאן להפנים- לשתף פעולה- ולתקן את המפגע.


אז איך מתקדמים מכאן?


הדבר החשוב ביותר הוא לנסות ולהמשיך את מרקם החיים בבניין המשותף- כשמו כן הוא (!). יחד עם זאת, ולצד זאת, חשוב להמשיך ולשמור על האינטרסים של בני בתכם. שכן, בחלוף הזמן ובהיעדר ראיות יהא קשה מאוד להוכיח את הקשר הסיבתי בין הנזק שנגרם לדירתכם למזיק - ומכאן, לצערנו, פעמים רבות הצד השני נוקט במשיכת זמן וגרירת רגליים.


חשוב עד מאוד לאתר את הנקודה שבה הנכם חייבים לעבור ולנקוט בהליכים משפטיים כאלו ואחרים.


התשתית הנורמטיבית


סעיף 3(ב) לתקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע באופן מפורש כי בעל דירה זכאי לדרוש תיקון מבעל דירה אחרת כל אימת שאי ביצוע התיקון האמור עלול לפגוע בדירתו של הראשון. ואכן, בשורה ארוכה של פסקי דין אומצה ההלכה כי החובה המוטלת על בעל הדירה "המזיק" לתקן את ליקויי הבנייה הינה חובה "אבסולוטית" (בלתי מסויגת וחד משמעית).


בהתאם, עסקינן בחובה אשר אף איננה תלויה בנסיבות האשם בתקלה. כך, גם אם האשם בתקלה איננו בעל הנכס עצמו אלא, למשל- הקבלן אשר שיפץ את דירתו, הרי שראשית מוטל על בעל הדירה לתקן את הליקוי, ולאחר מכן יוכל להיפרע מהקבלן בגין רשלנותו המקצועית.


מהן הפעולות המרכזיות שניתן לנקוט בהן?


זיהוי המפגע - בעיות רטיבות מוגדרות כליקויים דינמיים אשר מתפשטים ככול שהטיפול בהם מתעכב, כך שהיקפם והשפעתם של הליקויים מחמירים ככול שהטיפול נדחה. סימני הרטיבות יכולים להתגלות במוקד אחד בדירה או במספר מוקדים שהסימנים להם מופיעים בדרך כלל באמצעות כתמים על התקרה, קילוף, התפוררות, נפילת טיח, ניתוק גושי בטון וחשיפת מוטות שהחלידו.


זיהוי מקור המפגע - כאשר מתגלים ליקויים יש לבדוק תחילה את המקור לליקויים, ובכך לשים לב האם המקור נובע מאחד השכנים, מהרכוש המשותף (גג הבניין, קירות חיצוניים וכדומה) או לחלופין המקור מגיע מהדירה שבה מופיע הליקוי. משכך, יש להיעזר תחילה באיש מקצוע שלו הציוד המתאים והאמצעיים הדרושים לצורך איתור מקור הנזילה שממנו נובע הליקוי.


חובת הזהירות - את הבדיקה לגילוי המקור לרטיבות או הנזילה יש לבצע בדקדקנות ובזהירות ממספר טעמים.


ראשית, הפנייה הראשונית לתיקון הליקויים, בטרם פנייה לערכאות משפטיות, דורשת שיתוף פעולה ורצון טוב של כל אחד מהצדדים. לכן, פניה הנסמכת על בדיקה מבוססת עשויה לתרום לרצון של הצד השני לשתף פעולה.


שנית, ככל שטענותיו לא תהיינה מבוססות, ייתכן ואנו נדרש לשלם בעבור עלויות בדיקה שבוצעו על ידי השכנים ואף ביחס לטיפולים.
שלישית, במקרים בהם פנייתנו הראשונית תעלה חרס, כך שניתקל בחוסר שיתוף פעולה והעדר רצון לפתור את הבעיה, בדיקה מקצועית ע"י מומחה תאפשר לנו להמשיך ולכלכל את צעדינו המשפטיים בבטחה.


כתב תביעה ובקשה ל"צו עשה" - ככל שהפניות לבעל הדירה שאצלו מקור הנזילה לא הועילו, יש להגיש תביעה למפקח/ת על רישום המקרקעין.


על פי רוב נקבע מומחה מטעם המפקח/ת לקביעת המצב העובדתי בשטח, קביעת מקורות הנזק וחלוקת האחריות לנזקים לרבות אופן התיקון. בהמשך, המפקחת תורה במסגרת פסק דין שיינתן על מי חלה האחריות והחובה לתקן ובאיזה אופן.


מדוע חשוב להסתייע בעורך דין לצורך ייצוג בהליך תביעה או הגנה?


פעמים רבות תובעים ונתבעים אינם בקיאים דיו בהליך זה, ומשכך אינם מצליחים להגיע למיצוי מקסימלי של זכויותיהם. בהתאם, לעיתים, נפסקים הוצאות כנגד תובעים אשר לא הצליחו להרים את רף ההוכחה המוטל על כתפיהם. ולעיתים, נפסקים דווקא הוצאות כנגד הנתבעים וחיובם בתיקון הנזקים, והכל לאור פערי הידע בייצוג וניהול ההליך באופן הנכון ביותר.


לעורך דין אלדד אמת ניסיון רב שנים בייצוג בערכאה זו הדורשת היכרות עם חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. בנוסף, הצלחותיו של עורך הדין אלדד אמת מתבססות אף על ניסיונו והידע בהליכי בנייה, איטום ובתקנים הנדרשים, וכן על שיתוף הפעולה של עו"ד אמת עם גורמי מקצוע בתחומים נוספים המגדילים את סיכויי ההצלחה בהליך המשפטי הננקט.

 

 

פניה ישירה אל: אלדד אמת - משרד עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי
053-7101175
משפט אזרחי , מקרקעין נדל"ן
עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און
053-9428592
דיני משפחה, משפט אזרחי

הודעות אחרונות מהפורום

תוצאות שלא ניתנו בטיפול קוסמטי

שירי | לפני 35 דקות | רשלנות בניתוח

דוח אזהרה וקנס כספי

מעיין | לפני 57 דקות | דוחות תנועה

איתור פסק דין ישן

אביעד | לפני 1 שעות, 2 דקות | בית המשפט

חיוב מזונות מעל גיל 18

כרמית | לפני 1 שעות, 5 דקות | בית דין רבני

קבלת פיצוי בגין מחלת מקצוע במקביל להמשך עבודה

מור | לפני 1 שעות, 27 דקות | מחלת מקצוע

תשלום מדור לבגירים ולקטין

אסנת ונונו | לפני 1 שעות, 41 דקות | הסכם גירושין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

תביעות מול מעבידים - עו"ד ענת אשכנזי ועו"ד ששי גז | סודות המשפט יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין

פייסבוק

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

עו"ד אילת בהרי

עוסקת בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, הפטרים בהוצל"פ ופשיטות רגל

053-7349465

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד

ליווי וייצוג בתביעות: דיני עבודה, דיני משפחה, משפט מסחרי, לשון הרע ומקרקעין.

053-8007701

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839