עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית באבחון
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

LawGuide, 26/05/2019
 

לאחרונה התקבלה בבית משפט השלום בקריות תביעתם של בני זוג, אשר דרשו פיצויים מהחברה הקבלנית שממנה רכשו דירה בת חמישה חדרים בקריית אתא. הרוכשים טענו כי הדירה נמסרה להם באיחור ניכר, וכאשר לבסוף קיבלו אותה לידיהם, גילו ליקויים כה חמורים עד שכלל לא ניתן היה להתגורר בה.


החברה הכחישה את גרסתם של הרוכשים, וטענה כי הדירה נמסרה להם לאחר שערכו פרוטוקול מסירה ובו הם הביעו את שביעות רצונם. הצדדים הסכימו למנות מהנדס ושמאי מטעם בית המשפט שיבחן את טענותיהם, ולפי חוות דעתו החליטה השופטת לקבל את התביעה.


במסגרת חוות הדעת התברר כי חלה ירידת ערך בדירה בשל חוסר התאמה בין המפרט לבין מה שהתקבל בפועל, למשל ברוחב המעבר במדרגות ובגובה התקרה. מלבד זאת התגלו ליקויי בנייה שונים, וכן החברה חויבה בפיצויים עבור האיחור הניכר במסירת הדירה ועוגמת הנפש שנגרמה לרוכשים כתוצאה מכך. סך כל הפיצויים הגיעו ל-111,607 שקלים, ומלבדם חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 12 אלף שקלים.


הדירה הועברה לרוכשים כשנה וחצי מהמועד המקורי שבו הייתה צריכה להימסר


הדירה בקריית אתא, בשטח של 144 מ"ר, נרכשה בשנת 2011 תמורת מיליון ו-380 אלף שקלים. מועד המסירה נקבע לנובמבר 2012. ואולם, במסגרת תביעתם טענו הרוכשים כי קיבלו את הדירה רק ביולי 2013, אחרי שפנו אל החברה מספר פעמים באמצעות עורכי דין ושלחו רשימה של תיקונים נדרשים.


גם כאשר קיבלו לבסוף את הדירה, טענו, לא היו בה אפילו כלים סניטריים ולא ניתן היה לגור בה בפועל. אף על פי שדרשו מהחברה לתקן את הליקויים, החברה התעכבה ולבסוף ביצעה תיקונים מינימליים בלבד.


מנגד, החברה טענה כי עוד לפני שהגישו את התביעה, הרוכשים היו צריכים לאפשר לה לבצע את התיקונים. לטענתה, הדירה נמסרה אמנם בעיכוב, אולם לשביעות רצונם של בני הזוג, והם אף קיבלו פיצוי של 17 אלף שקלים עבור האיחור.


מעבר המדרגות צר יותר ממה שהובטח, וגובה התקרה נמוך יותר


המומחה אשר מונה על ידי בית המשפט קבע כי אכן ישנם ליקויים שמורידים את ערך הדירה. למשל, רוחב המדרגות צר יותר בעשרה ס"מ ממה שנרשם במפרט הדירה, וגובה התקרה נמוך ממה שנקבע בהסכם המכר. החברה הודתה כי ישנו חוסר התאמה בין המפרט למה שהתקבל בפועל, והסבירה כי המפרט ככל הנראה לא עודכן לאחר שהתקבל היתר הבנייה.


השופטת ציינה כי לפי חוק המכר, החברה מחויבת למסור מפרט מדויק במסגרת הסכם המכר, ולהציג בו מידע מלא על מצב הדירה. כל מידע שונה או חלקי עלול להתפרש כהטעיה. בנסיבות אלה, קבעה השופטת כי על החברה לפצות את הרוכשים בסכום של 12,900 שקלים עקב ירידת ערך הדירה, בשל השינויים שקיימים בין המפרט לבנייה בפועל.


מלבד זאת קיבלה השופטת את קביעת המומחה בנוגע ליתר הליקויים שהתגלו בדירה, וקבעה כי הערכתו מנומקת וסבירה, זאת אף על פי שהן הרוכשים והן החברה טענו כי הסכומים אינם סבירים. כמו כן נדחתה בקשת החברה לאפשר לה לבצע את התיקונים בעצמה, וזאת בין היתר לאור היחסים העכורים בין הצדדים. על סמך הערכתו של המומחה, נקבע כי החברה תשלם פיצויים בסכום של 46,767 שקלים עבור ליקויי הבנייה.


מהו סכום הפיצויים המגיע לרוכשי הדירה עבור האיחור בקבלת הדירה?


אמנם הרוכשים קיבלו תשלום בסך 17 אלף שקלים מהחברה בשל העיכוב, אולם טענו כי הסכימו לכך רק משום מצוקתם הכלכלית, וביקשו לקבל נוסף על סכום זה תשלום של 66 אלף שקלים לפי דמי השכירות שנאלצו לשלם עד שקיבלו את הדירה.


מנגד טענה החברה כי בעצם קבלת התשלום הם ויתרו על האפשרות לתבוע פיצויים בשל העיכוב במסירה, והם אף חתמו על כתב ויתור. השופטת הבהירה כי חוק המכר מחייב את מוכר הדירה לשלם לרוכש פיצוי חודשי בכל חודש של עיכוב.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


אמנם הצדדים קבעו בהסכם כי החברה לא תשלם פיצויים עבור 120 ימי האיחור הראשונים, אולם השופטת ביטלה קביעה זו משום שהיא סותרת את הוראות חוק המכר. גם כתב הוויתור בוטל משום שהוא מפר הלכה למעשה את החוק. בסופו של דבר נקבע כי הרוכשים זכאים לפיצויים בסכום של 33 אלף שקלים עבור האיחור במסירה.


עוד נקבע כי הם זכאים לקבל פיצוי בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים הועמדו על סכום של 11,607 שקלים. מלבד זאת, החברה חויבה לשלם את הוצאות המשפט של התובעים בסכום נוסף של 12 אלף שקלים.

 

ת"א 6164-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

ליקויי בנייה ועוגמת נפש בדירת גן: רוכשת דירה שנאלצה לפנות את ביתה תקבל פיצויים

LawGuide, 04/08/2019

בדירת גן חדשה שנרכשה בפרויקט של חברת קבלן נמצאו מספר ליקויים, ובעיקר בריצוף ובחיפוי. החברה הקבלנית חויבה לשלם את עלות התיקונים, וכן לפצות את הרוכשת עבור דמי שכירות ועוגמת הנפש שנגרמה לה

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד יצחק קארו
053-7408803
דיני משפחה, תעבורה
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
עורך דין פלילי אלון ארז
053-7101850
פלילי
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

תלונה על ERN עקב חוסר יחס מצדיהם וגרימה של נזק עבורי

איל שטיין | לפני 5 שעות, 6 דקות | התנגדות לביצוע שטר

השכרת דירה לטווח קצר

טל | לפני 5 שעות, 8 דקות | דיני מיסים

תובעים אותי תביעות קטנות

מאיר חצבני | לפני 5 שעות, 13 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בן אוטיסט של השכנים

לילי | לפני 5 שעות, 33 דקות | סכסוכי שכנים

מסירה לא תקינה של תביעת סכום קצוב

אפרת | לפני 6 שעות, 26 דקות | פסק דין הצהרתי | סכום קצוב בהוצל"פ

סכסוך בין שותפים לקראת סגירת השותפות

גיא | לפני 6 שעות, 27 דקות | פירוק חברות | הקפאת הליכים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב עו"ד לוסי מאיר מסבירה על הליך הגישור

פייסבוק

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609