ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
משרד עורכי הדין סיגל וארז יער
פוסט טראומה | הלם קרב
עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון
גישור משפחתי
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד רבקה ניר
רישום קבלנים
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
עו"ד דרורית מלינרסקי
יחסי שוכר משכיר
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
ד"ר אלון קורן-מידן
רשלנות רפואית שיניים
עו"ד גיל באיער
רישום פלילי

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

LawGuide, 26/05/2019
 

לאחרונה התקבלה בבית משפט השלום בקריות תביעתם של בני זוג, אשר דרשו פיצויים מהחברה הקבלנית שממנה רכשו דירה בת חמישה חדרים בקריית אתא. הרוכשים טענו כי הדירה נמסרה להם באיחור ניכר, וכאשר לבסוף קיבלו אותה לידיהם, גילו ליקויים כה חמורים עד שכלל לא ניתן היה להתגורר בה.


החברה הכחישה את גרסתם של הרוכשים, וטענה כי הדירה נמסרה להם לאחר שערכו פרוטוקול מסירה ובו הם הביעו את שביעות רצונם. הצדדים הסכימו למנות מהנדס ושמאי מטעם בית המשפט שיבחן את טענותיהם, ולפי חוות דעתו החליטה השופטת לקבל את התביעה.


במסגרת חוות הדעת התברר כי חלה ירידת ערך בדירה בשל חוסר התאמה בין המפרט לבין מה שהתקבל בפועל, למשל ברוחב המעבר במדרגות ובגובה התקרה. מלבד זאת התגלו ליקויי בנייה שונים, וכן החברה חויבה בפיצויים עבור האיחור הניכר במסירת הדירה ועוגמת הנפש שנגרמה לרוכשים כתוצאה מכך. סך כל הפיצויים הגיעו ל-111,607 שקלים, ומלבדם חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 12 אלף שקלים.


הדירה הועברה לרוכשים כשנה וחצי מהמועד המקורי שבו הייתה צריכה להימסר


הדירה בקריית אתא, בשטח של 144 מ"ר, נרכשה בשנת 2011 תמורת מיליון ו-380 אלף שקלים. מועד המסירה נקבע לנובמבר 2012. ואולם, במסגרת תביעתם טענו הרוכשים כי קיבלו את הדירה רק ביולי 2013, אחרי שפנו אל החברה מספר פעמים באמצעות עורכי דין ושלחו רשימה של תיקונים נדרשים.


גם כאשר קיבלו לבסוף את הדירה, טענו, לא היו בה אפילו כלים סניטריים ולא ניתן היה לגור בה בפועל. אף על פי שדרשו מהחברה לתקן את הליקויים, החברה התעכבה ולבסוף ביצעה תיקונים מינימליים בלבד.


מנגד, החברה טענה כי עוד לפני שהגישו את התביעה, הרוכשים היו צריכים לאפשר לה לבצע את התיקונים. לטענתה, הדירה נמסרה אמנם בעיכוב, אולם לשביעות רצונם של בני הזוג, והם אף קיבלו פיצוי של 17 אלף שקלים עבור האיחור.


מעבר המדרגות צר יותר ממה שהובטח, וגובה התקרה נמוך יותר


המומחה אשר מונה על ידי בית המשפט קבע כי אכן ישנם ליקויים שמורידים את ערך הדירה. למשל, רוחב המדרגות צר יותר בעשרה ס"מ ממה שנרשם במפרט הדירה, וגובה התקרה נמוך ממה שנקבע בהסכם המכר. החברה הודתה כי ישנו חוסר התאמה בין המפרט למה שהתקבל בפועל, והסבירה כי המפרט ככל הנראה לא עודכן לאחר שהתקבל היתר הבנייה.


השופטת ציינה כי לפי חוק המכר, החברה מחויבת למסור מפרט מדויק במסגרת הסכם המכר, ולהציג בו מידע מלא על מצב הדירה. כל מידע שונה או חלקי עלול להתפרש כהטעיה. בנסיבות אלה, קבעה השופטת כי על החברה לפצות את הרוכשים בסכום של 12,900 שקלים עקב ירידת ערך הדירה, בשל השינויים שקיימים בין המפרט לבנייה בפועל.


מלבד זאת קיבלה השופטת את קביעת המומחה בנוגע ליתר הליקויים שהתגלו בדירה, וקבעה כי הערכתו מנומקת וסבירה, זאת אף על פי שהן הרוכשים והן החברה טענו כי הסכומים אינם סבירים. כמו כן נדחתה בקשת החברה לאפשר לה לבצע את התיקונים בעצמה, וזאת בין היתר לאור היחסים העכורים בין הצדדים. על סמך הערכתו של המומחה, נקבע כי החברה תשלם פיצויים בסכום של 46,767 שקלים עבור ליקויי הבנייה.


מהו סכום הפיצויים המגיע לרוכשי הדירה עבור האיחור בקבלת הדירה?


אמנם הרוכשים קיבלו תשלום בסך 17 אלף שקלים מהחברה בשל העיכוב, אולם טענו כי הסכימו לכך רק משום מצוקתם הכלכלית, וביקשו לקבל נוסף על סכום זה תשלום של 66 אלף שקלים לפי דמי השכירות שנאלצו לשלם עד שקיבלו את הדירה.


מנגד טענה החברה כי בעצם קבלת התשלום הם ויתרו על האפשרות לתבוע פיצויים בשל העיכוב במסירה, והם אף חתמו על כתב ויתור. השופטת הבהירה כי חוק המכר מחייב את מוכר הדירה לשלם לרוכש פיצוי חודשי בכל חודש של עיכוב.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


אמנם הצדדים קבעו בהסכם כי החברה לא תשלם פיצויים עבור 120 ימי האיחור הראשונים, אולם השופטת ביטלה קביעה זו משום שהיא סותרת את הוראות חוק המכר. גם כתב הוויתור בוטל משום שהוא מפר הלכה למעשה את החוק. בסופו של דבר נקבע כי הרוכשים זכאים לפיצויים בסכום של 33 אלף שקלים עבור האיחור במסירה.


עוד נקבע כי הם זכאים לקבל פיצוי בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים הועמדו על סכום של 11,607 שקלים. מלבד זאת, החברה חויבה לשלם את הוצאות המשפט של התובעים בסכום נוסף של 12 אלף שקלים.

 

ת"א 6164-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
סביר ושות` משרד עורכי דין
053-7933128
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

קבלת אזרחות פורטוגלית וכניסה לארה״ב לאחר סירוב

רוני כהן | לפני 1 ימים, 22 שעות, 48 דקות | דרכון פורטוגלי ספרדי

מניעת שימוש בשירות חינמי על ידי חברה

אילן | לפני 1 ימים, 23 שעות, 17 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

קבלת פיצויי פיטורין לאחר התפטרות וחתימה על כתב ויתור

חגית | לפני 1 ימים, 23 שעות, 29 דקות | פיצויי פיטורין

הודעה על הגבלת חשבון בנק ושיקים שחזרו

ענבל שבת | לפני 1 ימים, 23 שעות, 33 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

מקום עבודה עיקרי וניכויים של מס הכנסה וביטוח לאומי

רועי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 53 דקות | זכויות עובדים

אוטובוס המשיך בנסיעה ולא עצר בתחנה

ניצן קדמי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 57 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה?

פייסבוק

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

משרד עו"ד סרוסי - מארון ושות`

משרד ותיק ומנוסה בלווי חברות, מסחרי, הוצל"פ, ורשלנות רפואית

053-7101188

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

משרד עורך דין פלילי אילן מזרחי

בעל ניסיון רב בייצוג חשודים ונאשמים בהליכים הפליליים בדגש לעבירות מין

053-9428393