עו"ד איריס ירון אונגר
גזזת | פוליו
יעל קוזמנקו & מיכל כחלון עורכות דין
נגישות לנכים
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד דוד רבי
מנהלי, רשויות ובג"צ
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

LawGuide, 26/05/2019
 

לאחרונה התקבלה בבית משפט השלום בקריות תביעתם של בני זוג, אשר דרשו פיצויים מהחברה הקבלנית שממנה רכשו דירה בת חמישה חדרים בקריית אתא. הרוכשים טענו כי הדירה נמסרה להם באיחור ניכר, וכאשר לבסוף קיבלו אותה לידיהם, גילו ליקויים כה חמורים עד שכלל לא ניתן היה להתגורר בה.


החברה הכחישה את גרסתם של הרוכשים, וטענה כי הדירה נמסרה להם לאחר שערכו פרוטוקול מסירה ובו הם הביעו את שביעות רצונם. הצדדים הסכימו למנות מהנדס ושמאי מטעם בית המשפט שיבחן את טענותיהם, ולפי חוות דעתו החליטה השופטת לקבל את התביעה.


במסגרת חוות הדעת התברר כי חלה ירידת ערך בדירה בשל חוסר התאמה בין המפרט לבין מה שהתקבל בפועל, למשל ברוחב המעבר במדרגות ובגובה התקרה. מלבד זאת התגלו ליקויי בנייה שונים, וכן החברה חויבה בפיצויים עבור האיחור הניכר במסירת הדירה ועוגמת הנפש שנגרמה לרוכשים כתוצאה מכך. סך כל הפיצויים הגיעו ל-111,607 שקלים, ומלבדם חויבה החברה לשאת בהוצאות המשפט בסכום של 12 אלף שקלים.


הדירה הועברה לרוכשים כשנה וחצי מהמועד המקורי שבו הייתה צריכה להימסר


הדירה בקריית אתא, בשטח של 144 מ"ר, נרכשה בשנת 2011 תמורת מיליון ו-380 אלף שקלים. מועד המסירה נקבע לנובמבר 2012. ואולם, במסגרת תביעתם טענו הרוכשים כי קיבלו את הדירה רק ביולי 2013, אחרי שפנו אל החברה מספר פעמים באמצעות עורכי דין ושלחו רשימה של תיקונים נדרשים.


גם כאשר קיבלו לבסוף את הדירה, טענו, לא היו בה אפילו כלים סניטריים ולא ניתן היה לגור בה בפועל. אף על פי שדרשו מהחברה לתקן את הליקויים, החברה התעכבה ולבסוף ביצעה תיקונים מינימליים בלבד.


מנגד, החברה טענה כי עוד לפני שהגישו את התביעה, הרוכשים היו צריכים לאפשר לה לבצע את התיקונים. לטענתה, הדירה נמסרה אמנם בעיכוב, אולם לשביעות רצונם של בני הזוג, והם אף קיבלו פיצוי של 17 אלף שקלים עבור האיחור.


מעבר המדרגות צר יותר ממה שהובטח, וגובה התקרה נמוך יותר


המומחה אשר מונה על ידי בית המשפט קבע כי אכן ישנם ליקויים שמורידים את ערך הדירה. למשל, רוחב המדרגות צר יותר בעשרה ס"מ ממה שנרשם במפרט הדירה, וגובה התקרה נמוך ממה שנקבע בהסכם המכר. החברה הודתה כי ישנו חוסר התאמה בין המפרט למה שהתקבל בפועל, והסבירה כי המפרט ככל הנראה לא עודכן לאחר שהתקבל היתר הבנייה.


השופטת ציינה כי לפי חוק המכר, החברה מחויבת למסור מפרט מדויק במסגרת הסכם המכר, ולהציג בו מידע מלא על מצב הדירה. כל מידע שונה או חלקי עלול להתפרש כהטעיה. בנסיבות אלה, קבעה השופטת כי על החברה לפצות את הרוכשים בסכום של 12,900 שקלים עקב ירידת ערך הדירה, בשל השינויים שקיימים בין המפרט לבנייה בפועל.


מלבד זאת קיבלה השופטת את קביעת המומחה בנוגע ליתר הליקויים שהתגלו בדירה, וקבעה כי הערכתו מנומקת וסבירה, זאת אף על פי שהן הרוכשים והן החברה טענו כי הסכומים אינם סבירים. כמו כן נדחתה בקשת החברה לאפשר לה לבצע את התיקונים בעצמה, וזאת בין היתר לאור היחסים העכורים בין הצדדים. על סמך הערכתו של המומחה, נקבע כי החברה תשלם פיצויים בסכום של 46,767 שקלים עבור ליקויי הבנייה.


מהו סכום הפיצויים המגיע לרוכשי הדירה עבור האיחור בקבלת הדירה?


אמנם הרוכשים קיבלו תשלום בסך 17 אלף שקלים מהחברה בשל העיכוב, אולם טענו כי הסכימו לכך רק משום מצוקתם הכלכלית, וביקשו לקבל נוסף על סכום זה תשלום של 66 אלף שקלים לפי דמי השכירות שנאלצו לשלם עד שקיבלו את הדירה.


מנגד טענה החברה כי בעצם קבלת התשלום הם ויתרו על האפשרות לתבוע פיצויים בשל העיכוב במסירה, והם אף חתמו על כתב ויתור. השופטת הבהירה כי חוק המכר מחייב את מוכר הדירה לשלם לרוכש פיצוי חודשי בכל חודש של עיכוב.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


אמנם הצדדים קבעו בהסכם כי החברה לא תשלם פיצויים עבור 120 ימי האיחור הראשונים, אולם השופטת ביטלה קביעה זו משום שהיא סותרת את הוראות חוק המכר. גם כתב הוויתור בוטל משום שהוא מפר הלכה למעשה את החוק. בסופו של דבר נקבע כי הרוכשים זכאים לפיצויים בסכום של 33 אלף שקלים עבור האיחור במסירה.


עוד נקבע כי הם זכאים לקבל פיצוי בסכום של עשרת אלפים שקלים עבור עוגמת נפש. סך כל הפיצויים הועמדו על סכום של 11,607 שקלים. מלבד זאת, החברה חויבה לשלם את הוצאות המשפט של התובעים בסכום נוסף של 12 אלף שקלים.

 

ת"א 6164-05-15
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון
053-9428361
משפט אזרחי , מדינות והגירה-דרכון זר
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

הארכת תוקף של דרכון גרמני

נעה הדר גלובה | לפני 3 ימים, 11 שעות, 48 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

פיצויים והרעת תנאים בעבודה

ילנה מחליאנקין | לפני 3 ימים, 12 שעות, 3 דקות | פיצויי פיטורין

בירור בנוגע לזכויות אישה

שמרית יליאסי | לפני 3 ימים, 12 שעות, 4 דקות | גירושין

זכויות של עובד שעתי

א | לפני 3 ימים, 12 שעות, 18 דקות | זכויות עובדים

חיוב בעלי דירות בבית המשותף בהוצאות שמירה.

מור | לפני 3 ימים, 12 שעות, 38 דקות | בתים משותפים

עבודה מהבית בדמי מפתח

הודיה | לפני 3 ימים, 12 שעות, 50 דקות | דייר מוגן | דמי מפתח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

איך להתנהג בחקירה משטרתית? עו"ד אוריאל זעירא בהכרעת הדין לענבל אור במוסף עם גאולה אבן

פייסבוק

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא

מעל 23 שנות ותק וניסיון משפטי ורפואי בתחום הרשלנות הרפואית.

053-9428497

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד ארנסט גדייב

המשרד עוסק בתחום דיני העבודה, המקרקעין, הוצאה לפועל ומשפט אזרחי-מסחרי

053-9428890

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

עו"ד עמית כהן

מייצג נאשמים בעבירות תעבורה בכל בתי המשפט בארץ

053-9428869

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814