עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
קובי צרפתי ורון צרפתי - עו"ד ורו"ח
ביטקוין
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד דבבורה אביטבול
צרפת | דרכון צרפתי
משרד עו"ד רנרט-סלומון
ביטוח ותאונות ילדים
עו"ד אוריאל זעירא
פשיטת רגל
עו"ד גיא הרשקוביץ
הקמת חברה ושותפות
עורך דין אורי דלאל
ועדה רפואית
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

LawGuide, 20/05/2019
 

לאחרונה (יום ב') נדונה בבית משפט השלום בחדרה תביעה לפינוי מושכר. בני זוג שברשותם דירה בזיכרון יעקב, השכירו אותה לזוג שוכרים. לטענתם, תקופת השכירות בהתאם לחוזה הסתיימה ביולי 2018, ולאחר מכן הוארכה עד תום שנת 2018. מאז ועד היום, חמישה חודשים לאחר מכן, השוכרים עדיין לא פינו את הדירה ואף הפסיקו לשלם את דמי השכירות.


מנגד, שוכרי הדירה הכחישו את טענות בעלי הנכס. לטענתם, הצדדים הסכימו בעל פה כי תקופת השכירות תוארך שוב עד יולי 2020, וזאת מכיוון שהייתה רטיבות בגג, והם הסכימו כי התיקונים יבוצעו רק אם תקופת השכירות תוארך.


עוד טענו כי בעלי הדירה הסכימו לקזז רטרואקטיבית משכר הדירה בגלל הרטיבות, ולכן מאז תחילת השנה לא העבירו את דמי השכירות. כלומר, לא מדובר באי תשלום עבור השכירות כפי שהציגו זאת בעלי הדירה.


השופטת קבעה כי הגרסאות שסיפקו הדיירים מופרכות


ואולם, השופטת לא השתכנעה מטענות השוכרים וקבעה כי לא הצליחו להוכיח אפילו אחת מהן. הם לא הציגו כל מסמך שמעיד על הארכת תקופת השכירות, בעוד בעלי הדירה הציגו מכתב שנשלח לשוכרים ובו התראה על סיום תקופת השכירות. גם העובדה שהדיירים הסתפקו בעדותו של בן הזוג בלבד, פעלה לרעתם.


השופטת לא נתנה אמון בעדותו של השוכר, ואף לא בעדותו של אחיו. היא הורתה לשוכרים לפנות את הדירה עד סוף החודש, וחייבה אותם בתשלום שכר טרחת עורכי דינם של בעלי הדירה, בסך של 7,000 שקלים.


השוכרים לא הצליחו להוכיח כי בעלי הדירה הסכימו בעל פה להאריך בשנית את תקופת השכירות


על פי הסכם השכירות שהציגו בעלי הנכס, הם הסכימו להאריך את תקופת השכירות המקורית עד סוף שנת 2018 בתנאי שיקבלו מראש את מלוא שכר הדירה עבור תקופה זו. בנסיבות אלה, קבעה השופטת, טענת השוכרים לא מתיישבת עם ההיגיון - מדוע שבעלי הדירה יסכימו להאריך את התקופה בשנית, ביותר מ-12 חודשים, ללא חוזה כתוב וללא תנאי בכל הנוגע לאופן תשלום דמי השכירות?


אמנם התנהלות לא הגיונית אינה מספיקה כדי לקבוע שהיא אכן לא התרחשה, אולם חוסר ההיגיון שבטענת השוכרים בצירוף מכתב ששלחו בעלי הנכס בתום תקופת השכירות אשר התריע על סיומה, הביאו אותה למסקנה כי טענת התובעים היא הנכונה. השופטת אף מתחה ביקורת על ההחלטה שלא לזמן לעדות את השוכרת, אלא להסתפק בעדותם של בן זוגה ואחיו.


עדותם של הדייר ואחיו הותירו רושם שלילי על השופטת


לגבי עדותם של הדייר ואחיו, השופטת קבעה כי אינה מאמינה להם, וכי שניהם הותירו עליה רושם שלילי. גרסתו של האח, אשר טען כי היה ערב בחוזה השכירות המקורי, וכי בעל הדירה אמר לו שהוא מעוניין בהארכת תקופת השכירות וכי עליו להאריך את תקופת הערבות, נתפסה כלא הגיונית על ידי השופטת. זאת מכיוון שלפי נוסח כתה הערבות, כלל לא היה צורך להאריכה.


טענתו של הדייר כי בעלי הנכס הסכימו להאריך את החוזה בתקופה נוספת בעל פה, אולם ויתרו על חוזה בכתב, אף היא נתפסה כלא אמינה בעיניה של השופטת. זאת בהתחשב בכך שבתקופה השכירות הראשונה בעלי הנכס הקפידו על חוזה כתוב ומפורט.


מדובר בטענה מופרכת, קבעה השופטת. אין כל היגיון כי השוכר לא יתעקש על מסמך כתוב וחתום, או כי בעלי הנכס יסכימו לקזז את שכר הדירה בעקבות רטיבות, ללא שום עיגון בכתב. כלל הטענות שהעלו השוכרים היו כה מופרכות, הוסיפה השופטת, שהיה צורך בראיות מוצקות להוכיחן. מאחר שלא הוצגה כל ראיה, ועדויות הנתבע ואחיו לא התקבלו, קיבלה השופטת את גרסתם של משכירי הנכס והחליטה לקבל את התביעה.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


בכל הנוגע למועד הפינוי מהדירה, התובעים צירפו מייל ששלח הדייר ובו כתב כי אם לא יחתמו על חוזה להארכת תקופת השכירות, הוא ובת זוגו יפנו את הדירה עד אמצע חודש אפריל. למרות זאת, בפועל הנכס עדיין לא פונה. אי לכך, קבעה השופטת כי עליהם לפנות את הדירה באופן מיידי ואין הצדקה להאריך את מועד הפינוי.


שוכרי הנכס התבקשו לפנות את הדירה עד סוף החודש. אם לא יעשו זאת, בעלי הדירה יוכלו לנקוט נגדם בהליכי פינוי מיידיים בלשכת ההוצאה לפועל. לאור תוצאות ההליך, חויבו הדיירים לשאת בהוצאות המשפט ושכר הטרחה של התובעים, בסכום של 7,000 שקלים.

 

תא"ח 50780-01-19
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
עו"ד עפרה גביש
053-9386036
משפט אזרחי , משפט מסחרי ועסקים
עודד פרץ ושות`
053-9429004
משפט אזרחי , נזקי גוף תאונות
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש

הודעות אחרונות מהפורום

קבלת אזרחות פורטוגלית וכניסה לארה״ב לאחר סירוב

רוני כהן | לפני 1 ימים, 22 שעות, 30 דקות | דרכון פורטוגלי ספרדי

מניעת שימוש בשירות חינמי על ידי חברה

אילן | לפני 1 ימים, 22 שעות, 59 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

קבלת פיצויי פיטורין לאחר התפטרות וחתימה על כתב ויתור

חגית | לפני 1 ימים, 23 שעות, 11 דקות | פיצויי פיטורין

הודעה על הגבלת חשבון בנק ושיקים שחזרו

ענבל שבת | לפני 1 ימים, 23 שעות, 15 דקות | גביית חובות שיקים חוזרים

מקום עבודה עיקרי וניכויים של מס הכנסה וביטוח לאומי

רועי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 35 דקות | זכויות עובדים

אוטובוס המשיך בנסיעה ולא עצר בתחנה

ניצן קדמי | לפני 1 ימים, 23 שעות, 39 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש

פייסבוק

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

בתאל מנור משרד עו"ד ומגשרת

המשרד עוסק בניהול חובות, פשיטת רגל, נזקי גוף, תאונות דרכים וזכויות עובדים.

053-9370224

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839