עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד יוסי גנון
דיני מכרזים
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד דותן לינדנברג
רשלנות רפואית בלידה
עו"ד ומגשרת גילה עיני
גישור משפחתי
עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

LawGuide, 20/05/2019
 

לאחרונה (יום ב') נדונה בבית משפט השלום בחדרה תביעה לפינוי מושכר. בני זוג שברשותם דירה בזיכרון יעקב, השכירו אותה לזוג שוכרים. לטענתם, תקופת השכירות בהתאם לחוזה הסתיימה ביולי 2018, ולאחר מכן הוארכה עד תום שנת 2018. מאז ועד היום, חמישה חודשים לאחר מכן, השוכרים עדיין לא פינו את הדירה ואף הפסיקו לשלם את דמי השכירות.


מנגד, שוכרי הדירה הכחישו את טענות בעלי הנכס. לטענתם, הצדדים הסכימו בעל פה כי תקופת השכירות תוארך שוב עד יולי 2020, וזאת מכיוון שהייתה רטיבות בגג, והם הסכימו כי התיקונים יבוצעו רק אם תקופת השכירות תוארך.


עוד טענו כי בעלי הדירה הסכימו לקזז רטרואקטיבית משכר הדירה בגלל הרטיבות, ולכן מאז תחילת השנה לא העבירו את דמי השכירות. כלומר, לא מדובר באי תשלום עבור השכירות כפי שהציגו זאת בעלי הדירה.


השופטת קבעה כי הגרסאות שסיפקו הדיירים מופרכות


ואולם, השופטת לא השתכנעה מטענות השוכרים וקבעה כי לא הצליחו להוכיח אפילו אחת מהן. הם לא הציגו כל מסמך שמעיד על הארכת תקופת השכירות, בעוד בעלי הדירה הציגו מכתב שנשלח לשוכרים ובו התראה על סיום תקופת השכירות. גם העובדה שהדיירים הסתפקו בעדותו של בן הזוג בלבד, פעלה לרעתם.


השופטת לא נתנה אמון בעדותו של השוכר, ואף לא בעדותו של אחיו. היא הורתה לשוכרים לפנות את הדירה עד סוף החודש, וחייבה אותם בתשלום שכר טרחת עורכי דינם של בעלי הדירה, בסך של 7,000 שקלים.


השוכרים לא הצליחו להוכיח כי בעלי הדירה הסכימו בעל פה להאריך בשנית את תקופת השכירות


על פי הסכם השכירות שהציגו בעלי הנכס, הם הסכימו להאריך את תקופת השכירות המקורית עד סוף שנת 2018 בתנאי שיקבלו מראש את מלוא שכר הדירה עבור תקופה זו. בנסיבות אלה, קבעה השופטת, טענת השוכרים לא מתיישבת עם ההיגיון - מדוע שבעלי הדירה יסכימו להאריך את התקופה בשנית, ביותר מ-12 חודשים, ללא חוזה כתוב וללא תנאי בכל הנוגע לאופן תשלום דמי השכירות?


אמנם התנהלות לא הגיונית אינה מספיקה כדי לקבוע שהיא אכן לא התרחשה, אולם חוסר ההיגיון שבטענת השוכרים בצירוף מכתב ששלחו בעלי הנכס בתום תקופת השכירות אשר התריע על סיומה, הביאו אותה למסקנה כי טענת התובעים היא הנכונה. השופטת אף מתחה ביקורת על ההחלטה שלא לזמן לעדות את השוכרת, אלא להסתפק בעדותם של בן זוגה ואחיו.


עדותם של הדייר ואחיו הותירו רושם שלילי על השופטת


לגבי עדותם של הדייר ואחיו, השופטת קבעה כי אינה מאמינה להם, וכי שניהם הותירו עליה רושם שלילי. גרסתו של האח, אשר טען כי היה ערב בחוזה השכירות המקורי, וכי בעל הדירה אמר לו שהוא מעוניין בהארכת תקופת השכירות וכי עליו להאריך את תקופת הערבות, נתפסה כלא הגיונית על ידי השופטת. זאת מכיוון שלפי נוסח כתה הערבות, כלל לא היה צורך להאריכה.


טענתו של הדייר כי בעלי הנכס הסכימו להאריך את החוזה בתקופה נוספת בעל פה, אולם ויתרו על חוזה בכתב, אף היא נתפסה כלא אמינה בעיניה של השופטת. זאת בהתחשב בכך שבתקופה השכירות הראשונה בעלי הנכס הקפידו על חוזה כתוב ומפורט.


מדובר בטענה מופרכת, קבעה השופטת. אין כל היגיון כי השוכר לא יתעקש על מסמך כתוב וחתום, או כי בעלי הנכס יסכימו לקזז את שכר הדירה בעקבות רטיבות, ללא שום עיגון בכתב. כלל הטענות שהעלו השוכרים היו כה מופרכות, הוסיפה השופטת, שהיה צורך בראיות מוצקות להוכיחן. מאחר שלא הוצגה כל ראיה, ועדויות הנתבע ואחיו לא התקבלו, קיבלה השופטת את גרסתם של משכירי הנכס והחליטה לקבל את התביעה.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


בכל הנוגע למועד הפינוי מהדירה, התובעים צירפו מייל ששלח הדייר ובו כתב כי אם לא יחתמו על חוזה להארכת תקופת השכירות, הוא ובת זוגו יפנו את הדירה עד אמצע חודש אפריל. למרות זאת, בפועל הנכס עדיין לא פונה. אי לכך, קבעה השופטת כי עליהם לפנות את הדירה באופן מיידי ואין הצדקה להאריך את מועד הפינוי.


שוכרי הנכס התבקשו לפנות את הדירה עד סוף החודש. אם לא יעשו זאת, בעלי הדירה יוכלו לנקוט נגדם בהליכי פינוי מיידיים בלשכת ההוצאה לפועל. לאור תוצאות ההליך, חויבו הדיירים לשאת בהוצאות המשפט ושכר הטרחה של התובעים, בסכום של 7,000 שקלים.

 

תא"ח 50780-01-19
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

איחור במסירת דירה וירידת ערך: פיצוי של 111 אלף שקל לרוכשי דירה עם ליקויים

LawGuide, 26/05/2019

בני זוג שרכשו דירה בקריית אתא, קיבלו אותה באיחור של ניכר, עם סטיות מהותיות מתוכנית הבנייה וליקויי בנייה רבים. החברה הקבלנית חויבה לפצות אותם על הליקויים ועל עוגמת הנפש

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
משרד עו"ד יצחק קארו
053-9428453
דיני משפחה, תעבורה
אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אסף-זלוואס-פן עורכי דין
053-7101882
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

עץ בשטח השכן שהפך למפגע

רונית | לפני 2 ימים, 12 שעות, 30 דקות | בתים משותפים

מעבר דירה על סמך קבלת מקום בהוסטל

אלכס | לפני 2 ימים, 12 שעות, 42 דקות | יחסי שוכר משכיר

הגשת תביעה שלא דרך המפקחת

צילה גולדשיין | לפני 2 ימים, 12 שעות, 49 דקות | תביעה אזרחית

אי עמידה בתנאי הזכייה בכינוס

נחום | לפני 2 ימים, 13 שעות, 2 דקות | כינוס נכסים

בעלת הדירה לא מטפלת בתקלות

חיים לוי | לפני 2 ימים, 13 שעות, 14 דקות | יחסי שוכר משכיר

קריטריונים להורים מאמצים לצורך כל אימוץ

אליהו | לפני 2 ימים, 13 שעות, 19 דקות | ביהמ"ש משפחה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד?

פייסבוק

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

רונן מורנו, עורך דין

משרדנו עוסק בביטוח חיים, אובדן כושר עבודה, סיעוד, משכנתא ונזיקין.

053-9374366

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

תום יעקב, משרד עורכי דין וגישור

עוסק בהוצאת תו נכה, רישוי עסקים, הוצאה לפועל, תאונות דרכים ודיני עבודה.

053-6112891

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

שי, יוספזון ושות` - משרד עורכי דין

משפט פלילי, רישיון נשק. קצין בכיר בדימוס במשטרה, צווארון לבן ועבירות מין.

053-9428482