עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד ירון בוכובזה ועו"ד אליאס סיילס
נהיגה בשכרות
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד אריה שם טוב
פנסיה צבאית

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

LawGuide, 20/05/2019
 

לאחרונה (יום ב') נדונה בבית משפט השלום בחדרה תביעה לפינוי מושכר. בני זוג שברשותם דירה בזיכרון יעקב, השכירו אותה לזוג שוכרים. לטענתם, תקופת השכירות בהתאם לחוזה הסתיימה ביולי 2018, ולאחר מכן הוארכה עד תום שנת 2018. מאז ועד היום, חמישה חודשים לאחר מכן, השוכרים עדיין לא פינו את הדירה ואף הפסיקו לשלם את דמי השכירות.


מנגד, שוכרי הדירה הכחישו את טענות בעלי הנכס. לטענתם, הצדדים הסכימו בעל פה כי תקופת השכירות תוארך שוב עד יולי 2020, וזאת מכיוון שהייתה רטיבות בגג, והם הסכימו כי התיקונים יבוצעו רק אם תקופת השכירות תוארך.


עוד טענו כי בעלי הדירה הסכימו לקזז רטרואקטיבית משכר הדירה בגלל הרטיבות, ולכן מאז תחילת השנה לא העבירו את דמי השכירות. כלומר, לא מדובר באי תשלום עבור השכירות כפי שהציגו זאת בעלי הדירה.


השופטת קבעה כי הגרסאות שסיפקו הדיירים מופרכות


ואולם, השופטת לא השתכנעה מטענות השוכרים וקבעה כי לא הצליחו להוכיח אפילו אחת מהן. הם לא הציגו כל מסמך שמעיד על הארכת תקופת השכירות, בעוד בעלי הדירה הציגו מכתב שנשלח לשוכרים ובו התראה על סיום תקופת השכירות. גם העובדה שהדיירים הסתפקו בעדותו של בן הזוג בלבד, פעלה לרעתם.


השופטת לא נתנה אמון בעדותו של השוכר, ואף לא בעדותו של אחיו. היא הורתה לשוכרים לפנות את הדירה עד סוף החודש, וחייבה אותם בתשלום שכר טרחת עורכי דינם של בעלי הדירה, בסך של 7,000 שקלים.


השוכרים לא הצליחו להוכיח כי בעלי הדירה הסכימו בעל פה להאריך בשנית את תקופת השכירות


על פי הסכם השכירות שהציגו בעלי הנכס, הם הסכימו להאריך את תקופת השכירות המקורית עד סוף שנת 2018 בתנאי שיקבלו מראש את מלוא שכר הדירה עבור תקופה זו. בנסיבות אלה, קבעה השופטת, טענת השוכרים לא מתיישבת עם ההיגיון - מדוע שבעלי הדירה יסכימו להאריך את התקופה בשנית, ביותר מ-12 חודשים, ללא חוזה כתוב וללא תנאי בכל הנוגע לאופן תשלום דמי השכירות?


אמנם התנהלות לא הגיונית אינה מספיקה כדי לקבוע שהיא אכן לא התרחשה, אולם חוסר ההיגיון שבטענת השוכרים בצירוף מכתב ששלחו בעלי הנכס בתום תקופת השכירות אשר התריע על סיומה, הביאו אותה למסקנה כי טענת התובעים היא הנכונה. השופטת אף מתחה ביקורת על ההחלטה שלא לזמן לעדות את השוכרת, אלא להסתפק בעדותם של בן זוגה ואחיו.


עדותם של הדייר ואחיו הותירו רושם שלילי על השופטת


לגבי עדותם של הדייר ואחיו, השופטת קבעה כי אינה מאמינה להם, וכי שניהם הותירו עליה רושם שלילי. גרסתו של האח, אשר טען כי היה ערב בחוזה השכירות המקורי, וכי בעל הדירה אמר לו שהוא מעוניין בהארכת תקופת השכירות וכי עליו להאריך את תקופת הערבות, נתפסה כלא הגיונית על ידי השופטת. זאת מכיוון שלפי נוסח כתה הערבות, כלל לא היה צורך להאריכה.


טענתו של הדייר כי בעלי הנכס הסכימו להאריך את החוזה בתקופה נוספת בעל פה, אולם ויתרו על חוזה בכתב, אף היא נתפסה כלא אמינה בעיניה של השופטת. זאת בהתחשב בכך שבתקופה השכירות הראשונה בעלי הנכס הקפידו על חוזה כתוב ומפורט.


מדובר בטענה מופרכת, קבעה השופטת. אין כל היגיון כי השוכר לא יתעקש על מסמך כתוב וחתום, או כי בעלי הנכס יסכימו לקזז את שכר הדירה בעקבות רטיבות, ללא שום עיגון בכתב. כלל הטענות שהעלו השוכרים היו כה מופרכות, הוסיפה השופטת, שהיה צורך בראיות מוצקות להוכיחן. מאחר שלא הוצגה כל ראיה, ועדויות הנתבע ואחיו לא התקבלו, קיבלה השופטת את גרסתם של משכירי הנכס והחליטה לקבל את התביעה.

 

יש לך שאלה?

פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף


בכל הנוגע למועד הפינוי מהדירה, התובעים צירפו מייל ששלח הדייר ובו כתב כי אם לא יחתמו על חוזה להארכת תקופת השכירות, הוא ובת זוגו יפנו את הדירה עד אמצע חודש אפריל. למרות זאת, בפועל הנכס עדיין לא פונה. אי לכך, קבעה השופטת כי עליהם לפנות את הדירה באופן מיידי ואין הצדקה להאריך את מועד הפינוי.


שוכרי הנכס התבקשו לפנות את הדירה עד סוף החודש. אם לא יעשו זאת, בעלי הדירה יוכלו לנקוט נגדם בהליכי פינוי מיידיים בלשכת ההוצאה לפועל. לאור תוצאות ההליך, חויבו הדיירים לשאת בהוצאות המשפט ושכר הטרחה של התובעים, בסכום של 7,000 שקלים.

 

תא"ח 50780-01-19
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רון שוורץ
053-9377935
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל
עו"ד אלון שליכטר
053-8007600
תעבורה , פלילי
אוחיון-דבש, משרד עורכי דין
053-9428478
תעבורה , פלילי
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד
053-6130820
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות

הודעות אחרונות מהפורום

הארכת תוקף של דרכון גרמני

נעה הדר גלובה | לפני 3 ימים, 11 שעות, 45 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

פיצויים והרעת תנאים בעבודה

ילנה מחליאנקין | לפני 3 ימים, 12 שעות, 0 דקות | פיצויי פיטורין

בירור בנוגע לזכויות אישה

שמרית יליאסי | לפני 3 ימים, 12 שעות, 1 דקות | גירושין

זכויות של עובד שעתי

א | לפני 3 ימים, 12 שעות, 15 דקות | זכויות עובדים

חיוב בעלי דירות בבית המשותף בהוצאות שמירה.

מור | לפני 3 ימים, 12 שעות, 35 דקות | בתים משותפים

עבודה מהבית בדמי מפתח

הודיה | לפני 3 ימים, 12 שעות, 47 דקות | דייר מוגן | דמי מפתח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

יפעת כהן עורכת דין פלילית בקרית מוצקין סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור

פייסבוק

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד ומגשרת רבקה ניר

עוסקת בדיני משפחה וגישור, ייפוי כוח מתמשך, מקרקעין, פשיטת רגל וכינוס נכסים

053-7105254

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728