עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד אייל בן ישי
רשלנות עיניים
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד גל גורודיסקי
יחסי עובד מעביד
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין

מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!

אילו צורות מגורים חדשות ניתן למצוא עבור גיל הזהב מלבד המגורים בדיור מוגן, מהם השינויים הצפויים בשוק הדיור המוגן ומה תהיה השפעתם?

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 23/04/2019
 

נתחיל מחידושים בהיבט ההיצע - היצע הדירות בענף הדיור המוגן עומד לגדול באופן דרמטי בשנים הקרובות. מדינת ישראל הקימה פורום בינמשרדי שנועד להוביל ולקדם צורות מגורים לגיל השלישי.


אחת ההמלצות הייתה להגדיל את הקרקעות המיועדות לשיווק יחידות בדיור מוגן על מנת להוזיל עלויות ולאפשר גם לפלח האוכלוסייה בעשירונים ה 5-6 להתגורר בפרויקטים של דיור מוגן. על כן אנו רואים בתקופה זו מכרזים של רשות מקרקעי ישראל לשיווק של אלפי יחידות לדיור מוגן. בטווח הקצר יותר, ישנם פרויקטים המצויים בבנייה או שאוטוטו תחל הבנייה, וביניהם:

 

1. אחוזות רובינשטיין שיבנו בגבעתיים.


2. עד 120 שיבנו במודיעין.


3. מגדלי הים התיכון שיבנו ברחובות.


4. קבוצת פרוטיאה שתבנה בראשון לציון.


5. בית בכפר שיבנו בבאר יעקב.


6. קבוצת חממי שיבנו בראשון לציון ואולי אף בשוהם.


7. עזריאלי שהזניקה את תנופת הבנייה הנוכחית עם פאלאס מודיעין ופאלאס להבים.


תופעה מעניינת נוספת היא כניסתם של שחקנים חדשים לשוק וביניהם היזם שמעון צרפתי, חברת שפיר הנדסה, חברת אלמוג וכדומה.


צורות מגורים נוספות


הדו"ח הבינמשרדי של מדינת ישראל מציין גם התפתחות של צורות מגורים נוספות לגיל השלישי, פרט למגורים בדיור מוגן. כאן מגוון האפשרויות יכול להיות גדול והמדינה מזמינה יזמים להציע לה מודלים שונים. אחת האפשרויות המוכרות היום בתחום היא דיור מוגן בבית.


היינו, אדם שאיננו מעוניין לעבור לדיור מוגן, אולם זקוק לעזרה באחזקת הבית, בשירותי רפואה בביתו ואפילו לחברה - אותו אדם יכול לשכור שירותים אלו מחברות שונות המציעות את השירות בביתו של האדם. אחת מהן היא חברת מכבי.


אפשרויות נוספות שעלו הן בניית בנייני מגורים "רגילים", המשלבים דירות קטנות ומותאמות עבור אוכלוסייה מבוגרת.


מודל נוסף הצובר תאוצה בחו"ל הוא חיי קהילה משותפים במתחם מגורים מעורב, הן מבחינת הרכב האוכלוסייה והם מבחינת קונספט, המשלב מגורים בחללים קטנים ושטחים משותפים נרחבים כגון: בית קפה, ספרייה, חדר הרצאות, לובי למפגשים וכדומה. מודל זה הוא המקביל של חברת we work הידועה בתחום המשרדים.


וכמובן ישנה האופציה של התאמת דירת המגורים הנוכחית של האדם וישנן חברות המתמחות גם בתחום זה.


שוק הדיור המוגן יעבור שינויים ברורים בתקופה הקרובה ויהיה זה מעניין לראות את השפעתם על מגוון האפשרויות, על רמת המחירים ועל השירות שיינתן לדיירים


יש האומרים כי הענף "יסבול" מירידה/ קיפאון כתוצאה מההיצעים ההולכים וגדלים, וכי אין הצדקה להצפה של קרקעות לפרויקטים אלו.
זוהי רק סקירה קצרה ונחזור עתה להתרחשויות הנוכחיות במדינתנו - כאמור ישנה בנייה מסיבית של בתי דיור מוגן (מסיבית באופן יחסי לענף זה). אם אתם שוקלים מעבר לבית דיור מוגן בדקו היטב את האופציות העתידיות של בנייה באותו אזור, יתכן שתעדיפו פרויקט חדש.

 

אם בחרתם בבית דיור מוגן שטרם נבנה חשוב לשים לב להיבטים נוספים שיש להם השפעה מכרעת על חייכם בבית הדיור המוגן.


עוד חשוב מאוד להבין כי חוזה התקשרות עם בית דיור מוגן בבנייה דורש הבנה הכרחית בחיים בבית הדיור המוגן כדי לשלב בחוזה עוגנים נחוצים לתרחישים אופציונליים בשלב הבנייה ותקופת האכלוס הראשונה, למשל:


1. אלו שירותים יסופקו מיד עם האכלוס? האם יינתנו אלטרנטיבות אם מתקנים מסוימים לא יופעלו?


2. אופן ההצמדה של תשלומי הפיקדון.


3. הבטוחה שתינתן לתקופת הבנייה ואיזו תינתן מיד עם האכלוס?


4. תשלומי הארנונה הצפויים - אם מתווספים אליהם חלק יחסי בשטחים המשותפים, מה יהיה אותו חלק?


5. היערכות לעיכוב במסירת הדירה - אלו אלטרנטיבות ניתן לגבש למקרה שיחול עיכוב בבניית בית הדיור המוגן. כאן כמובן יש להתייחס לתכנון הכלכלי למימון הפיקדון, האם המימון הוא ממכירת דירת המגורים ואז נדרש תכנון נכון בהליל מכירת הדירה.


מובן שפרט להוראות המיוחדות הקשורות לבנייה של פרויקט דיור מוגן, ישנן ההוראות "הסטנדרטיות" של החיים בבית דיור מוגן.
אתם מוזמנים להגיע אלינו, להתייעץ ולקבל מידע רלוונטי לקבלת ההחלטה. אנחנו כאן ללוות אתכם.


מאת: עו"ד רקפת שפיים

 

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
כל הזכויות במאמר זה שמורות לעו"ד רקפת מרדכי שפיים ואין לעשות בו כל שימוש לרבות העתקתו.


 

פניה ישירה אל: עו"ד רקפת שפיים מרדכי

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

סכסוכי שכנים עקב נזילות ורטיבות

אלדד אמת - משרד עורכי דין, 27/05/2019

כשלא תמיד אפשר לבחור את השכנים...

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אריק שלו ושות`, עורכי דין
053-9377919
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד הלן דופרמן
053-7341970
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
משרד עו"ד יצחק קארו
053-9428453
דיני משפחה, תעבורה
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי

הודעות אחרונות מהפורום

האם אפשרי להגיש בקשה לאזרחות פולנית לנכד?

שרה | לפני 2 שעות, 15 דקות | דרכון פולני, לטבי וליטאי

תשלום גמל מעל 7.5% תיקון 16

אבי | לפני 2 שעות, 18 דקות | דיני מיסים

האם פורים נחשב כיום חג?

סיוון | לפני 2 שעות, 20 דקות | זכויות עובדים

כיצד ניתן להעלות את גובה הנכות מפוליו

נעמי | לפני 2 שעות, 23 דקות | גזזת | פוליו

החזר על תשלום פנסיה רטרואקטיבי

ישי | לפני 2 שעות, 33 דקות | דיני פנסיה | פרישה מעבודה

ייצוג שחקן כדורסל מקצועי

דן | לפני 2 שעות, 36 דקות | דיני ספורט וספורטאים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור עו"ד לוסי מאיר - איך לבחור עורך דין גירושין

פייסבוק

משרד עו"ד יצחק קארו

עוסק בדיני המשפחה ומעמד אישי ובדיני תעבורה. שלוחות בתל אביב ובאר שבע

053-9428453

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

משה רבי משרד עורכי דין

מהמשרדים המובילים בתחום דיני התעבורה, בעל ותק של 20 שנה בתחום.

053-6112860

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787