עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
אורית לוי עו"ד ונוטריון
נוטריון
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד סיגל רייך - הלל
תביעת סיעוד
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד רונן בנדל
עבירות מחשב סייבר
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין

מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!

אילו צורות מגורים חדשות ניתן למצוא עבור גיל הזהב מלבד המגורים בדיור מוגן, מהם השינויים הצפויים בשוק הדיור המוגן ומה תהיה השפעתם?

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 23/04/2019
 

נתחיל מחידושים בהיבט ההיצע - היצע הדירות בענף הדיור המוגן עומד לגדול באופן דרמטי בשנים הקרובות. מדינת ישראל הקימה פורום בינמשרדי שנועד להוביל ולקדם צורות מגורים לגיל השלישי.


אחת ההמלצות הייתה להגדיל את הקרקעות המיועדות לשיווק יחידות בדיור מוגן על מנת להוזיל עלויות ולאפשר גם לפלח האוכלוסייה בעשירונים ה 5-6 להתגורר בפרויקטים של דיור מוגן. על כן אנו רואים בתקופה זו מכרזים של רשות מקרקעי ישראל לשיווק של אלפי יחידות לדיור מוגן. בטווח הקצר יותר, ישנם פרויקטים המצויים בבנייה או שאוטוטו תחל הבנייה, וביניהם:

 

1. אחוזות רובינשטיין שיבנו בגבעתיים.


2. עד 120 שיבנו במודיעין.


3. מגדלי הים התיכון שיבנו ברחובות.


4. קבוצת פרוטיאה שתבנה בראשון לציון.


5. בית בכפר שיבנו בבאר יעקב.


6. קבוצת חממי שיבנו בראשון לציון ואולי אף בשוהם.


7. עזריאלי שהזניקה את תנופת הבנייה הנוכחית עם פאלאס מודיעין ופאלאס להבים.


תופעה מעניינת נוספת היא כניסתם של שחקנים חדשים לשוק וביניהם היזם שמעון צרפתי, חברת שפיר הנדסה, חברת אלמוג וכדומה.


צורות מגורים נוספות


הדו"ח הבינמשרדי של מדינת ישראל מציין גם התפתחות של צורות מגורים נוספות לגיל השלישי, פרט למגורים בדיור מוגן. כאן מגוון האפשרויות יכול להיות גדול והמדינה מזמינה יזמים להציע לה מודלים שונים. אחת האפשרויות המוכרות היום בתחום היא דיור מוגן בבית.


היינו, אדם שאיננו מעוניין לעבור לדיור מוגן, אולם זקוק לעזרה באחזקת הבית, בשירותי רפואה בביתו ואפילו לחברה - אותו אדם יכול לשכור שירותים אלו מחברות שונות המציעות את השירות בביתו של האדם. אחת מהן היא חברת מכבי.


אפשרויות נוספות שעלו הן בניית בנייני מגורים "רגילים", המשלבים דירות קטנות ומותאמות עבור אוכלוסייה מבוגרת.


מודל נוסף הצובר תאוצה בחו"ל הוא חיי קהילה משותפים במתחם מגורים מעורב, הן מבחינת הרכב האוכלוסייה והם מבחינת קונספט, המשלב מגורים בחללים קטנים ושטחים משותפים נרחבים כגון: בית קפה, ספרייה, חדר הרצאות, לובי למפגשים וכדומה. מודל זה הוא המקביל של חברת we work הידועה בתחום המשרדים.


וכמובן ישנה האופציה של התאמת דירת המגורים הנוכחית של האדם וישנן חברות המתמחות גם בתחום זה.


שוק הדיור המוגן יעבור שינויים ברורים בתקופה הקרובה ויהיה זה מעניין לראות את השפעתם על מגוון האפשרויות, על רמת המחירים ועל השירות שיינתן לדיירים


יש האומרים כי הענף "יסבול" מירידה/ קיפאון כתוצאה מההיצעים ההולכים וגדלים, וכי אין הצדקה להצפה של קרקעות לפרויקטים אלו.
זוהי רק סקירה קצרה ונחזור עתה להתרחשויות הנוכחיות במדינתנו - כאמור ישנה בנייה מסיבית של בתי דיור מוגן (מסיבית באופן יחסי לענף זה). אם אתם שוקלים מעבר לבית דיור מוגן בדקו היטב את האופציות העתידיות של בנייה באותו אזור, יתכן שתעדיפו פרויקט חדש.

 

אם בחרתם בבית דיור מוגן שטרם נבנה חשוב לשים לב להיבטים נוספים שיש להם השפעה מכרעת על חייכם בבית הדיור המוגן.


עוד חשוב מאוד להבין כי חוזה התקשרות עם בית דיור מוגן בבנייה דורש הבנה הכרחית בחיים בבית הדיור המוגן כדי לשלב בחוזה עוגנים נחוצים לתרחישים אופציונליים בשלב הבנייה ותקופת האכלוס הראשונה, למשל:


1. אלו שירותים יסופקו מיד עם האכלוס? האם יינתנו אלטרנטיבות אם מתקנים מסוימים לא יופעלו?


2. אופן ההצמדה של תשלומי הפיקדון.


3. הבטוחה שתינתן לתקופת הבנייה ואיזו תינתן מיד עם האכלוס?


4. תשלומי הארנונה הצפויים - אם מתווספים אליהם חלק יחסי בשטחים המשותפים, מה יהיה אותו חלק?


5. היערכות לעיכוב במסירת הדירה - אלו אלטרנטיבות ניתן לגבש למקרה שיחול עיכוב בבניית בית הדיור המוגן. כאן כמובן יש להתייחס לתכנון הכלכלי למימון הפיקדון, האם המימון הוא ממכירת דירת המגורים ואז נדרש תכנון נכון בהליל מכירת הדירה.


מובן שפרט להוראות המיוחדות הקשורות לבנייה של פרויקט דיור מוגן, ישנן ההוראות "הסטנדרטיות" של החיים בבית דיור מוגן.
אתם מוזמנים להגיע אלינו, להתייעץ ולקבל מידע רלוונטי לקבלת ההחלטה. אנחנו כאן ללוות אתכם.


מאת: עו"ד רקפת שפיים

 

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
כל הזכויות במאמר זה שמורות לעו"ד רקפת מרדכי שפיים ואין לעשות בו כל שימוש לרבות העתקתו.


 

פניה ישירה אל: עו"ד רקפת שפיים מרדכי

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין
053-6130164
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

נוסחא נכונה לחישוב מזונות?

שירי | לפני 2 ימים, 4 שעות, 56 דקות | גישור משפחתי

סכום היקף עבודה בשנת 2019

ליאור חשמלאי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 20 דקות | רישום קבלנים

שלילת רישיון נהיגה

מוטי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 27 דקות | נהיגה ללא רישיון או ביטוח

פיצוי בגין איחור במסירה + ריבית פיגורים

נתי | לפני 2 ימים, 5 שעות, 32 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

מינוי אפטרופוס לאבא בן 99

קורין גלאור | לפני 2 ימים, 6 שעות, 6 דקות | אפוטרופסות וקשישים

גרימת נזק על ידי מכירה כוזבת

יוסי פ` | לפני 2 ימים, 6 שעות, 46 דקות | אפוטרופסות וקשישים

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הסדרת מעמד לבן זוג זר או חד מיני - הכיצד? שלילת רשיון נהיגה - מה עושים וכיצד ניתן להתמודד?

פייסבוק

יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד

עוסק בתחום הנזיקין לגווניו, בעבירות כלכליות ובצווארון לבן

053-9428843

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240

עו"ד דותן לינדנברג

תאונות דרכים ועבודה, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח

053-9428574

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619