עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
עו"ד שי שקד
נפגעי עבירה

מה חדש בתחום הדיור המוגן? הרבה!

אילו צורות מגורים חדשות ניתן למצוא עבור גיל הזהב מלבד המגורים בדיור מוגן, מהם השינויים הצפויים בשוק הדיור המוגן ומה תהיה השפעתם?

עו"ד רקפת שפיים מרדכי, 23/04/2019
 

נתחיל מחידושים בהיבט ההיצע - היצע הדירות בענף הדיור המוגן עומד לגדול באופן דרמטי בשנים הקרובות. מדינת ישראל הקימה פורום בינמשרדי שנועד להוביל ולקדם צורות מגורים לגיל השלישי.


אחת ההמלצות הייתה להגדיל את הקרקעות המיועדות לשיווק יחידות בדיור מוגן על מנת להוזיל עלויות ולאפשר גם לפלח האוכלוסייה בעשירונים ה 5-6 להתגורר בפרויקטים של דיור מוגן. על כן אנו רואים בתקופה זו מכרזים של רשות מקרקעי ישראל לשיווק של אלפי יחידות לדיור מוגן. בטווח הקצר יותר, ישנם פרויקטים המצויים בבנייה או שאוטוטו תחל הבנייה, וביניהם:

 

1. אחוזות רובינשטיין שיבנו בגבעתיים.


2. עד 120 שיבנו במודיעין.


3. מגדלי הים התיכון שיבנו ברחובות.


4. קבוצת פרוטיאה שתבנה בראשון לציון.


5. בית בכפר שיבנו בבאר יעקב.


6. קבוצת חממי שיבנו בראשון לציון ואולי אף בשוהם.


7. עזריאלי שהזניקה את תנופת הבנייה הנוכחית עם פאלאס מודיעין ופאלאס להבים.


תופעה מעניינת נוספת היא כניסתם של שחקנים חדשים לשוק וביניהם היזם שמעון צרפתי, חברת שפיר הנדסה, חברת אלמוג וכדומה.


צורות מגורים נוספות


הדו"ח הבינמשרדי של מדינת ישראל מציין גם התפתחות של צורות מגורים נוספות לגיל השלישי, פרט למגורים בדיור מוגן. כאן מגוון האפשרויות יכול להיות גדול והמדינה מזמינה יזמים להציע לה מודלים שונים. אחת האפשרויות המוכרות היום בתחום היא דיור מוגן בבית.


היינו, אדם שאיננו מעוניין לעבור לדיור מוגן, אולם זקוק לעזרה באחזקת הבית, בשירותי רפואה בביתו ואפילו לחברה - אותו אדם יכול לשכור שירותים אלו מחברות שונות המציעות את השירות בביתו של האדם. אחת מהן היא חברת מכבי.


אפשרויות נוספות שעלו הן בניית בנייני מגורים "רגילים", המשלבים דירות קטנות ומותאמות עבור אוכלוסייה מבוגרת.


מודל נוסף הצובר תאוצה בחו"ל הוא חיי קהילה משותפים במתחם מגורים מעורב, הן מבחינת הרכב האוכלוסייה והם מבחינת קונספט, המשלב מגורים בחללים קטנים ושטחים משותפים נרחבים כגון: בית קפה, ספרייה, חדר הרצאות, לובי למפגשים וכדומה. מודל זה הוא המקביל של חברת we work הידועה בתחום המשרדים.


וכמובן ישנה האופציה של התאמת דירת המגורים הנוכחית של האדם וישנן חברות המתמחות גם בתחום זה.


שוק הדיור המוגן יעבור שינויים ברורים בתקופה הקרובה ויהיה זה מעניין לראות את השפעתם על מגוון האפשרויות, על רמת המחירים ועל השירות שיינתן לדיירים


יש האומרים כי הענף "יסבול" מירידה/ קיפאון כתוצאה מההיצעים ההולכים וגדלים, וכי אין הצדקה להצפה של קרקעות לפרויקטים אלו.
זוהי רק סקירה קצרה ונחזור עתה להתרחשויות הנוכחיות במדינתנו - כאמור ישנה בנייה מסיבית של בתי דיור מוגן (מסיבית באופן יחסי לענף זה). אם אתם שוקלים מעבר לבית דיור מוגן בדקו היטב את האופציות העתידיות של בנייה באותו אזור, יתכן שתעדיפו פרויקט חדש.

 

אם בחרתם בבית דיור מוגן שטרם נבנה חשוב לשים לב להיבטים נוספים שיש להם השפעה מכרעת על חייכם בבית הדיור המוגן.


עוד חשוב מאוד להבין כי חוזה התקשרות עם בית דיור מוגן בבנייה דורש הבנה הכרחית בחיים בבית הדיור המוגן כדי לשלב בחוזה עוגנים נחוצים לתרחישים אופציונליים בשלב הבנייה ותקופת האכלוס הראשונה, למשל:


1. אלו שירותים יסופקו מיד עם האכלוס? האם יינתנו אלטרנטיבות אם מתקנים מסוימים לא יופעלו?


2. אופן ההצמדה של תשלומי הפיקדון.


3. הבטוחה שתינתן לתקופת הבנייה ואיזו תינתן מיד עם האכלוס?


4. תשלומי הארנונה הצפויים - אם מתווספים אליהם חלק יחסי בשטחים המשותפים, מה יהיה אותו חלק?


5. היערכות לעיכוב במסירת הדירה - אלו אלטרנטיבות ניתן לגבש למקרה שיחול עיכוב בבניית בית הדיור המוגן. כאן כמובן יש להתייחס לתכנון הכלכלי למימון הפיקדון, האם המימון הוא ממכירת דירת המגורים ואז נדרש תכנון נכון בהליל מכירת הדירה.


מובן שפרט להוראות המיוחדות הקשורות לבנייה של פרויקט דיור מוגן, ישנן ההוראות "הסטנדרטיות" של החיים בבית דיור מוגן.
אתם מוזמנים להגיע אלינו, להתייעץ ולקבל מידע רלוונטי לקבלת ההחלטה. אנחנו כאן ללוות אתכם.


מאת: עו"ד רקפת שפיים

 

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
כל הזכויות במאמר זה שמורות לעו"ד רקפת מרדכי שפיים ואין לעשות בו כל שימוש לרבות העתקתו.


 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
ד"ר דוד שרים, עורך דין ורופא
053-9428497
רשלנות רפואית
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 19 שעות, 31 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 20 שעות, 14 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 25 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 20 שעות, 27 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 20 שעות, 43 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 21 שעות, 10 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה עורכת דין דוקטור איריס טרומן עם טיפים משפטיים לניהול עסק בראש שקט

פייסבוק

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

מירי נחשונוב משרד עו"ד ומגשרת

עו"ד משרד הפנים ובית הדין לעררים, הסדרת מעמד בישראל לבני זוג

053-8007664

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון רב בייצוג בהליכים פליליים וצווארון לבן

053-8007619

עו"ד יעל בועז

המשרד עוסק בתמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות מכר, חוזים והסכמים, ירושות וצוואות

053-9386035