עו"ד ליבנה קציר
התפטרות
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד זאב גולדווין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד ליאן קהת
משפחה וירושה לצרפתים
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
עו"ד דור לוי
השבת רכוש ונכסים
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד ומגשר יוני שמיל
בית דין רבני
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

LawGuide, 08/04/2019
 

18 דיירי בית משותף במזכרת בתיה הגישו תביעה משותפת כנגד חברת הקבלן אשר בנתה את הבית המשותף, בטענה שהתגלו ברכוש המשותף בבניין ליקויי בנייה ואף חוסר התאמות. בתביעה שנדונה לאחרונה בבית משפט השלום בבאר שבע, טענו הדיירים כי אף שהתגלו ליקויים חמורים ונשלחו לחברה התראות, היא לא ביצעה שום תיקון.


כמו כן טענו דיירי הבניין כי לא הותקנו חדרי עגלות בבניין כפי שהובטח להם, וכי הקבלן השתמש באחד מחדרי האשפה כמחסן פרטי במשך שלוש שנים. החברה עצמה לא הכחישה את קיומם של ליקויי הבנייה, אולם טענה כי היא עדיין זכאית לתקן אותם בעצמה, וכי תביעתם של הדיירים מנופחת ומוגזמת.


החברה הקבלנית הכחישה את מרבית הליקויים, אך טענה שלא איבדה את הזכות לתקן אותם בעצמה


השופטת קבעה כי החברה כבר איבדה את האפשרות לתקן את הליקויים בעצמה, מכיוון שלא ביצעה את התיקונים עד היום. סכום הפיצויים עבור תיקון הליקויים הועמד על סך של 145 אלף שקלים. עוד נקבע כי חדר האשפה אכן לא נמסר לידי הדיירים ונעשה בו שימוש פרטי, והחברה חויבה בסכום של 21 אלף שקלים עבור דמי השימוש.


בשל היעדרם של חדרי העגלות בניגוד לתוכניות, תשלם החברה 93,600 שקלים. כמו כן היא חויבה בפיצוי של 18 אלף שקלים עבור עוגמת נפש, ובהוצאות המשפט בסכום כולל של כ-57 אלף שקלים. בסופו של דבר חויבה החברה בתשלום כולל של כ-335 אלף שקלים.


האם חברת הקבלן התחייבה לבנות חדרי עגלות בבניין שהקימה?


במסגרת התביעה טענו דיירי הבניין כי החברה החלה לאכלס את הבניין אף על פי שלא מסרה להם את החזקה בשטח המשותף, ולא עשתה דבר כדי לתקן ליקויים חמורים שהתגלו אף על פי שפנו אליה שוב ושוב.


נוסף על כך, הדיירים נדהמו לגלות כי אין בבניין חדרי עגלות, וכי חדר האשפה סגור ונמצא בשימוש הקבלן. הם טענו כי מגיעים להם פיצויים עבור הטרחה הרבה ועוגמת הנפש שנגרמה להם כתוצאה מכך.


מנגד טענה החברה כי הבנייה התבצעה בהתאם לכל התקנים, וכי חוות הדעת שצירפו הדיירים לתביעתם מופרזת ומופרכת. עם זאת, היא לא הכחישה שקיימים נזקים בשטחים המשותפים בבניין. לטענתה, זכותה לתקן את הליקויים הנטענים. כמו כן טענה כי בחוזה המכר אין כל התחייבות מצדה להקים חדר עגלות, וכי חדר האשפה נמסר לדיירי הבניין כדין.


עלות התיקונים שנקבעה הייתה גבוהה יותר ב-30% בשל העובדה שהחברה לא תבצע אותם בעצמה


מהנדס שמונה על ידי בית המשפט קבע את עלות התיקונים בחוות דעתו, והבהיר כי הסכום שקבע - כ-95 אלף שקלים - צפוי לעלות ב-30% אם ייקבע כי קבלנים אחרים יבצעו את התיקונים ולא החברה הנתבעת.


בעניין זה טענה החברה כי הדבר שמנע ממנה לבצע את התיקונים הוא התנהלותם של הדיירים, אך התובעים המשיכו לטעון כי היא איבדה את זכותה לתקן את הליקויים כעת. השופטת הסכימה עם הדיירים וקבעה כי החברה לא תיקנה את הליקויים אף על פי שניתנה לה ההזדמנות, וכן היא הכחישה את רוב הליקויים הנטענים. גם התיקונים שכן ביצעה לא תוקנו באופן מלא.


חדר האשפה לא היה נגיש לדיירים במשך שלוש שנים


השמאי שמונה על ידי בית המשפט קבע כי הדיירים זכאים לקבל פיצוי דמי שימוש עבור חדר האשפה בסכום של 6,000 שקלים לשנה, והדיירים ביקשו מהשופטת לאמץ את חוות דעתו. לעומת זאת טענה החברה כי הדיירים היו יכולים להחליף את המנעול ולהשמיש את החדר, גם אם היה נעול. עוד טענה כי מעולם לא עשתה בו שימוש או אכסנה בו דברים.


ואולם, לפי עדויות, צילומים וחקירות עדים, קבעה השופטת כי הוכח שחדר האשפה לא נמסר לידי הדיירים, עמד נעול במשך שלוש שנים ואף שימש לאחסנת דברי בניין. היא קיבלה את חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט וקבעה כי דמי השימוש יועמדו על סכום של 21 אלף שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


השופטת קבעה גם כי החברה, בניגוד לטענותיה, דווקא התחייבה להקים חדר עגלות, ומשלא עמדה בהתחייבותה - עליה לפצות את הדיירים על כך בסכום שך 93,600 שקלים.


לבסוף נקבע כי יש להעמיד פיצוי בסכום של 1,000 שקלים לכל דירה עבור עוגמת נפש, ומאחר שמדובר ב-18 דירות עומד סכום הפיצויים על סך כולל של 18 אלף שקלים. נוסף על הוצאות המשפט שבהן חויבה החברה, סך כל התשלומים שהוטלו עליה הגיע לסכום כולל של כ-335 אלף שקלים.

 

ת"א 12565-10-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
משרד עו"ד יפעת כהן
053-7931310
פלילי
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
טייבי נתנאל עו"ד ושות`
053-9428367
מקרקעין נדל"ן, דיני משפחה
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 6 שעות, 29 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 6 שעות, 44 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 7 שעות, 11 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 7 שעות, 19 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 7 שעות, 23 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 7 שעות, 45 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי? הכרה בנפגע תוך כדי ועקב שירות ביטחון

פייסבוק

עו"ד אלון שליכטר

עו"ד פלילי מקצועי ומנוסה, ייעוץ מיידי 24 שעות ביממה

053-8007600

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

שטובר & טולדנו

מעל ל-97% הצלחה בתביעות בתחום הרשלנות רפואית ונזקי גוף

053-9428385

ליאת פסטרנק-אלקיים, משרד עורכי דין

עוסקת בדיני משפחה, גירושין, מעמד אישי, ירושות וצוואות

053-7105244

עורכת דין, מגשרת ונוטריונית - סמדר קשת בר-און

עו"ד מגשרת ונוטריונית עם ותק רב בדיני משפחה, אזרחי, משקים חקלאיים ופשט"ר

053-9428592

משרד עו"ד יפעת כהן

עוסק בתחום הפלילי ובעבירות רגישות כגון: אלימות במשפחה ועבירות מין.

053-7931310

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין

מתמחה במימוש זכויות עובדים ומיצוי זכויות רפואויות בנזיקין ותביעות ביטוח

053-9370268

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363