עו"ד אופיר בן משה
תאונות כלליות
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד רפי רפאלי
איחוד תיקים
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד רוני יאיר
צווארון לבן

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

LawGuide, 08/04/2019
 

18 דיירי בית משותף במזכרת בתיה הגישו תביעה משותפת כנגד חברת הקבלן אשר בנתה את הבית המשותף, בטענה שהתגלו ברכוש המשותף בבניין ליקויי בנייה ואף חוסר התאמות. בתביעה שנדונה לאחרונה בבית משפט השלום בבאר שבע, טענו הדיירים כי אף שהתגלו ליקויים חמורים ונשלחו לחברה התראות, היא לא ביצעה שום תיקון.


כמו כן טענו דיירי הבניין כי לא הותקנו חדרי עגלות בבניין כפי שהובטח להם, וכי הקבלן השתמש באחד מחדרי האשפה כמחסן פרטי במשך שלוש שנים. החברה עצמה לא הכחישה את קיומם של ליקויי הבנייה, אולם טענה כי היא עדיין זכאית לתקן אותם בעצמה, וכי תביעתם של הדיירים מנופחת ומוגזמת.


החברה הקבלנית הכחישה את מרבית הליקויים, אך טענה שלא איבדה את הזכות לתקן אותם בעצמה


השופטת קבעה כי החברה כבר איבדה את האפשרות לתקן את הליקויים בעצמה, מכיוון שלא ביצעה את התיקונים עד היום. סכום הפיצויים עבור תיקון הליקויים הועמד על סך של 145 אלף שקלים. עוד נקבע כי חדר האשפה אכן לא נמסר לידי הדיירים ונעשה בו שימוש פרטי, והחברה חויבה בסכום של 21 אלף שקלים עבור דמי השימוש.


בשל היעדרם של חדרי העגלות בניגוד לתוכניות, תשלם החברה 93,600 שקלים. כמו כן היא חויבה בפיצוי של 18 אלף שקלים עבור עוגמת נפש, ובהוצאות המשפט בסכום כולל של כ-57 אלף שקלים. בסופו של דבר חויבה החברה בתשלום כולל של כ-335 אלף שקלים.


האם חברת הקבלן התחייבה לבנות חדרי עגלות בבניין שהקימה?


במסגרת התביעה טענו דיירי הבניין כי החברה החלה לאכלס את הבניין אף על פי שלא מסרה להם את החזקה בשטח המשותף, ולא עשתה דבר כדי לתקן ליקויים חמורים שהתגלו אף על פי שפנו אליה שוב ושוב.


נוסף על כך, הדיירים נדהמו לגלות כי אין בבניין חדרי עגלות, וכי חדר האשפה סגור ונמצא בשימוש הקבלן. הם טענו כי מגיעים להם פיצויים עבור הטרחה הרבה ועוגמת הנפש שנגרמה להם כתוצאה מכך.


מנגד טענה החברה כי הבנייה התבצעה בהתאם לכל התקנים, וכי חוות הדעת שצירפו הדיירים לתביעתם מופרזת ומופרכת. עם זאת, היא לא הכחישה שקיימים נזקים בשטחים המשותפים בבניין. לטענתה, זכותה לתקן את הליקויים הנטענים. כמו כן טענה כי בחוזה המכר אין כל התחייבות מצדה להקים חדר עגלות, וכי חדר האשפה נמסר לדיירי הבניין כדין.


עלות התיקונים שנקבעה הייתה גבוהה יותר ב-30% בשל העובדה שהחברה לא תבצע אותם בעצמה


מהנדס שמונה על ידי בית המשפט קבע את עלות התיקונים בחוות דעתו, והבהיר כי הסכום שקבע - כ-95 אלף שקלים - צפוי לעלות ב-30% אם ייקבע כי קבלנים אחרים יבצעו את התיקונים ולא החברה הנתבעת.


בעניין זה טענה החברה כי הדבר שמנע ממנה לבצע את התיקונים הוא התנהלותם של הדיירים, אך התובעים המשיכו לטעון כי היא איבדה את זכותה לתקן את הליקויים כעת. השופטת הסכימה עם הדיירים וקבעה כי החברה לא תיקנה את הליקויים אף על פי שניתנה לה ההזדמנות, וכן היא הכחישה את רוב הליקויים הנטענים. גם התיקונים שכן ביצעה לא תוקנו באופן מלא.


חדר האשפה לא היה נגיש לדיירים במשך שלוש שנים


השמאי שמונה על ידי בית המשפט קבע כי הדיירים זכאים לקבל פיצוי דמי שימוש עבור חדר האשפה בסכום של 6,000 שקלים לשנה, והדיירים ביקשו מהשופטת לאמץ את חוות דעתו. לעומת זאת טענה החברה כי הדיירים היו יכולים להחליף את המנעול ולהשמיש את החדר, גם אם היה נעול. עוד טענה כי מעולם לא עשתה בו שימוש או אכסנה בו דברים.


ואולם, לפי עדויות, צילומים וחקירות עדים, קבעה השופטת כי הוכח שחדר האשפה לא נמסר לידי הדיירים, עמד נעול במשך שלוש שנים ואף שימש לאחסנת דברי בניין. היא קיבלה את חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט וקבעה כי דמי השימוש יועמדו על סכום של 21 אלף שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


השופטת קבעה גם כי החברה, בניגוד לטענותיה, דווקא התחייבה להקים חדר עגלות, ומשלא עמדה בהתחייבותה - עליה לפצות את הדיירים על כך בסכום שך 93,600 שקלים.


לבסוף נקבע כי יש להעמיד פיצוי בסכום של 1,000 שקלים לכל דירה עבור עוגמת נפש, ומאחר שמדובר ב-18 דירות עומד סכום הפיצויים על סך כולל של 18 אלף שקלים. נוסף על הוצאות המשפט שבהן חויבה החברה, סך כל התשלומים שהוטלו עליה הגיע לסכום כולל של כ-335 אלף שקלים.

 

ת"א 12565-10-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
עו"ד יעל בועז
053-9386035
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
עו"ד אדם ידיד
053-9428886
מדינות והגירה-דרכון זר, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

רישום והצמדה של שטחים בבעלות של הקבלן

דוד | לפני 48 דקות | רישום בטאבו

זכויות של עצמאי חולה בפיברומיאלגיה

שרית | לפני 1 שעות, 20 דקות | אחוזי נכות

תשלום פיצויים למנקה חדר המדרגות בבית משותף

גל | לפני 1 שעות, 26 דקות | בתים משותפים

זכויות עובדי משק בית במצב חירום

איל | לפני 1 שעות, 48 דקות | זכויות עובדים

תשלום על ימי מחלה לאחר פיטורים

פרדי | לפני 1 שעות, 50 דקות | זכויות עובדים

הסדרת ביטוח בעת התנדבות

רועי זיו | לפני 2 שעות, 19 דקות | תביעת ביטוח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

כיצד להגיש תביעה לתאונת עבודה? לקוח סרגיי, הגיע למשרד עורכי דין S&S לטיפול משפטי

פייסבוק

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

עורכת דין סופי אביב

עוסקת במקרקעין ונדל"ן ליטיגציה צוואות וירושות אזור חיפה והצפון

053-7101180

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

כ-25 שנות ניסיון בייעוץ ותכנוני מס המשלבים פתרונות מיסוי ייחודיים

053-9368604