עו"ד מורן גור ועו"ד מיכל ואקרט
מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד אורלי זפרני לביא
ועדה רפואית
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
עו"ד לימור אביטן
ביהמ"ש משפחה
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה
ד"ר אברהם תורגמן, עו"ד ומגשר
פינוי שוכר ומקרקעין
עו"ד און צוק
דייר מוגן | דמי מפתח
עו"ד דוד ידיד
זכויות ניצולי שואה
עו"ד דליה סקלאר
דיני אנגליה
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד ורד שדות
זכויות עובדים

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

LawGuide, 08/04/2019
 

18 דיירי בית משותף במזכרת בתיה הגישו תביעה משותפת כנגד חברת הקבלן אשר בנתה את הבית המשותף, בטענה שהתגלו ברכוש המשותף בבניין ליקויי בנייה ואף חוסר התאמות. בתביעה שנדונה לאחרונה בבית משפט השלום בבאר שבע, טענו הדיירים כי אף שהתגלו ליקויים חמורים ונשלחו לחברה התראות, היא לא ביצעה שום תיקון.


כמו כן טענו דיירי הבניין כי לא הותקנו חדרי עגלות בבניין כפי שהובטח להם, וכי הקבלן השתמש באחד מחדרי האשפה כמחסן פרטי במשך שלוש שנים. החברה עצמה לא הכחישה את קיומם של ליקויי הבנייה, אולם טענה כי היא עדיין זכאית לתקן אותם בעצמה, וכי תביעתם של הדיירים מנופחת ומוגזמת.


החברה הקבלנית הכחישה את מרבית הליקויים, אך טענה שלא איבדה את הזכות לתקן אותם בעצמה


השופטת קבעה כי החברה כבר איבדה את האפשרות לתקן את הליקויים בעצמה, מכיוון שלא ביצעה את התיקונים עד היום. סכום הפיצויים עבור תיקון הליקויים הועמד על סך של 145 אלף שקלים. עוד נקבע כי חדר האשפה אכן לא נמסר לידי הדיירים ונעשה בו שימוש פרטי, והחברה חויבה בסכום של 21 אלף שקלים עבור דמי השימוש.


בשל היעדרם של חדרי העגלות בניגוד לתוכניות, תשלם החברה 93,600 שקלים. כמו כן היא חויבה בפיצוי של 18 אלף שקלים עבור עוגמת נפש, ובהוצאות המשפט בסכום כולל של כ-57 אלף שקלים. בסופו של דבר חויבה החברה בתשלום כולל של כ-335 אלף שקלים.


האם חברת הקבלן התחייבה לבנות חדרי עגלות בבניין שהקימה?


במסגרת התביעה טענו דיירי הבניין כי החברה החלה לאכלס את הבניין אף על פי שלא מסרה להם את החזקה בשטח המשותף, ולא עשתה דבר כדי לתקן ליקויים חמורים שהתגלו אף על פי שפנו אליה שוב ושוב.


נוסף על כך, הדיירים נדהמו לגלות כי אין בבניין חדרי עגלות, וכי חדר האשפה סגור ונמצא בשימוש הקבלן. הם טענו כי מגיעים להם פיצויים עבור הטרחה הרבה ועוגמת הנפש שנגרמה להם כתוצאה מכך.


מנגד טענה החברה כי הבנייה התבצעה בהתאם לכל התקנים, וכי חוות הדעת שצירפו הדיירים לתביעתם מופרזת ומופרכת. עם זאת, היא לא הכחישה שקיימים נזקים בשטחים המשותפים בבניין. לטענתה, זכותה לתקן את הליקויים הנטענים. כמו כן טענה כי בחוזה המכר אין כל התחייבות מצדה להקים חדר עגלות, וכי חדר האשפה נמסר לדיירי הבניין כדין.


עלות התיקונים שנקבעה הייתה גבוהה יותר ב-30% בשל העובדה שהחברה לא תבצע אותם בעצמה


מהנדס שמונה על ידי בית המשפט קבע את עלות התיקונים בחוות דעתו, והבהיר כי הסכום שקבע - כ-95 אלף שקלים - צפוי לעלות ב-30% אם ייקבע כי קבלנים אחרים יבצעו את התיקונים ולא החברה הנתבעת.


בעניין זה טענה החברה כי הדבר שמנע ממנה לבצע את התיקונים הוא התנהלותם של הדיירים, אך התובעים המשיכו לטעון כי היא איבדה את זכותה לתקן את הליקויים כעת. השופטת הסכימה עם הדיירים וקבעה כי החברה לא תיקנה את הליקויים אף על פי שניתנה לה ההזדמנות, וכן היא הכחישה את רוב הליקויים הנטענים. גם התיקונים שכן ביצעה לא תוקנו באופן מלא.


חדר האשפה לא היה נגיש לדיירים במשך שלוש שנים


השמאי שמונה על ידי בית המשפט קבע כי הדיירים זכאים לקבל פיצוי דמי שימוש עבור חדר האשפה בסכום של 6,000 שקלים לשנה, והדיירים ביקשו מהשופטת לאמץ את חוות דעתו. לעומת זאת טענה החברה כי הדיירים היו יכולים להחליף את המנעול ולהשמיש את החדר, גם אם היה נעול. עוד טענה כי מעולם לא עשתה בו שימוש או אכסנה בו דברים.


ואולם, לפי עדויות, צילומים וחקירות עדים, קבעה השופטת כי הוכח שחדר האשפה לא נמסר לידי הדיירים, עמד נעול במשך שלוש שנים ואף שימש לאחסנת דברי בניין. היא קיבלה את חוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט וקבעה כי דמי השימוש יועמדו על סכום של 21 אלף שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


השופטת קבעה גם כי החברה, בניגוד לטענותיה, דווקא התחייבה להקים חדר עגלות, ומשלא עמדה בהתחייבותה - עליה לפצות את הדיירים על כך בסכום שך 93,600 שקלים.


לבסוף נקבע כי יש להעמיד פיצוי בסכום של 1,000 שקלים לכל דירה עבור עוגמת נפש, ומאחר שמדובר ב-18 דירות עומד סכום הפיצויים על סך כולל של 18 אלף שקלים. נוסף על הוצאות המשפט שבהן חויבה החברה, סך כל התשלומים שהוטלו עליה הגיע לסכום כולל של כ-335 אלף שקלים.

 

ת"א 12565-10-14
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין
053-7101883
מקרקעין נדל"ן, פלילי
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
עורך דין מוריס סידי
053-9370255
תעבורה , פלילי
רות רפאלי, משרד עו"ד
דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

מעצר בית שנמשך חודשיים, מה הזכויות?

מקסים | לפני 10 שעות, 47 דקות | משפט פלילי

הגדרת "אכסניה" בחוק לצורך רישוי עסק

ברוך | לפני 10 שעות, 53 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

ליבי | לפני 10 שעות, 58 דקות | ליקויי בניה

קבלת אזרחות לאדם וצאצאיו שנולד ברומניה

ולאד ארליך | לפני 11 שעות, 2 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

טופס אזרחות גרמנית אבד

יובל לנדסברג | לפני 11 שעות, 18 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

מצג שווא ברכישת דירה

מיכל גרוס | לפני 11 שעות, 24 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש הסדרת מעמד לבני זוג מעורבים - הכיצד?

פייסבוק

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

דמרי - בן שחר משרד עו"ד

משרדנו מתמחה בתחומי דיני העבודה פשיטות רגל- הוצאה לפועל ודיני משפחה.

053-7298477

עורך דין פלילי אלון ארז

בעל נסיון רב שנים בייצוג בכל תחומי המשפט הפלילי – יוצא פרקליטות

053-7101850

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

עו"ד תמי ארליך

משפט פלילי ותעבורה. ניסיון רב ומקצועיות המובילה להצלחות רבות

053-9386728

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`

עוסקות בנזיקין, דיני עבודה, ביטוח לאומי, נזקי רכוש, תביעות אזרחיות וכספיות

053-9370240