עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד יהונתן גולדברג
נדל"ן בארה"ב
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד איווה אשכנזי
גרמניה | דרכון גרמני
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
הסכם גירושין
טו"ר אביחיל צדוק
כתובה | סרבנות גט
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד גילת אבידן
התנגדות לביצוע שטר
עו"ד אמיר לנטון
תכנון ובניה

מכירת דירה בין אחים: למה האחות סירבה לשלם מס שבח בניגוד להסכם המכר?

אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה

LawGuide, 01/04/2019
 

במסגרת שני הסכמי מכר שנחתמו בין אח ואחות בנוגע לשתי דירות מגורים בבאר שבע שקיבלו בירושה מאמם המנוחה, הוחלט ביניהם כי האחות תרכוש את זכויותיו של האח תמורת מילון שקלים עבור שתי הדירות. באותם הסכמים התחייבה האחות אף לשלם את מס השבח עבור רכישת הזכויות מאחיה - אף על פי שבעסקה רגילה, מס השבח מוטל על הצד שמוכר את זכויותיו.


ואולם, על פי חישוב גובה המס שהוצג לאחים, סכום החיוב אמור היה לעמוד על סכום של 80 אלף שקלים. בפועל, הוטל על האחות לשלם סכום של 300 אלף שקלים לרשויות המס. לאור העובדה שהאחות טענה כי התחייבה לשלם רק סכום של 80 אלף שקלים, הגיש האח תביעה לאכיפת ההסכמים בבית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע.


השופט בחן את לשון הסעיף שבו התחייבה האחות לשלם את מס השבח, ומצא כי לא נקבעה תקרה בנוגע לגובה התשלום. ההסכמים אף לא מזכירים את הטענה כי התחייבה לשלם עד סכום מסוים. על בסיס זה, קיבל השופט את התביעה וחייב את האחות לשלם את מלוא סכום המס. כמו כן האחות חויבה לשלם את הפיצוי המוסכם לפי ההסכם, בסך של 100 אלף שקלים. היא אף חויבה בהוצאות המשפט אולם בשיעור מתון, בסכום של 8,500 שקלים.


האחות טענה כי אחיה לא גילה לה על חריגות בנייה בדירות, ולכן הוא זה שהפר את ההסכם


בתביעתו טען האח כי הסכים למכור לאחותו את הדירות במחיר מוזל, בין היתר בשל התחייבותה לשלם את המס. על כן דרש לקבוע כי הפרה את ההסכם ולכן עליה גם לשלם לו את הפיצוי המוסכם. לטענתו, בכל שלבי העסקה הוא התעקש כי אחותו תשלם את מלוא המס, וזה בדיוק מה שנקבע בהסכמים.


מצדו השני של המתרס, האחות טענה כי התחייבה לשלם אך ורק סכום של 80 אלף שקלים, שאותו כבר העבירה לרשות המסים. היא טענה כי שילמה את מחיר השוק עבור הדירות ולא מחיר מופחת כפי שטען אחיה, וכי הגיש את תביעתו בחוסר תום לב ומבלי שנגרם לו כל נזק. עוד טענה כי היא צריכה לשלם סכומים נכבדים על חריגות בנייה שאחיה הסתיר ממנה, ובכך הוא זה שהפר את ההסכמים.


מה בדיוק נכתב בהסכמי המכר, והאם האחות התחייבה לשלם את מלוא סכום מס השבח או רק עד תקרה מסוימת?


בתחילת דבריו אמר השופט כי השתכנע שהן ההסכמים והן הראיות תומכים במסקנה כי האחות הסכימה לשלם את מס השבח, ולא התנתה את התחייבותה בתקרה מסוימת. זאת מאחר שההסכמים אינם מזכירים כל תקרה שכזו - בהסכמים נאמר כי אם יחול מס שבח אזי הקונה תשלם אותו.


עצם השמטת תקרה או סכום מסוים שאותו מוכנה האחות לשלם מההסכם עצמו מהווה ראיה לכך ומחזקת את טענת האח, כי אחותו לקחה על עצמה את תשלום המס ללא כל הגבלה. גם גרסתה של עורכת הדין אשר ערכה את ההסכמים חיזקה את גרסתו של התובע. בעדותה מסרה עורכת הדין כי הצדדים כלל לא דיברו על הגבלת גובה תשלום המס.


מלבד זאת, המשיך השופט, נראה ששני הצדדים אמנם הסתמכו על חישוב המס הצפוי, אך אפילו האחות לא טוענת כי הפער בין החישוב לבין שיעור המס בפועל נובע מהטעייה של אחיה, ולכן היא לא יכולה כעת להתנער מהתחייבותה שבהסכם. השופט אף דחה את טענתה כי לא ידעה על חריגות הבנייה.


האם האחות צריכה לשלם לאחיה פיצויים עקב הפרת ההסכם ביניהם?


בכל הנוגע לפיצוי המוסכם, אשר מופיע בהסכם המכר, בסכום של 50 אלף שקלים ללא הוכחת נזק, טענו האחים זה נגד זה כי הצד השני הוא זה שהפר את ההסכם. ואולם, השופט קבע כי העובדה שהאחות לא הסכימה לשלם את המס כפי שהתחייבה בהסכם, מהווה הפרה שלו מצדה.


על כן בסופו של דבר התקבלה תביעת האח, ואילו האחות חויבה לשלם את מלוא סכום מס שבח המקרקעין שהוטל על העסקה, וזאת ללא דיחוי. כמו כן הוטל על האחות לשלם לאחיה את הפיצוי המוסכם, בסכום של 100 אלף שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


מאחר שמדובר בתביעה בתוך המשפחה, ולאור העובדה שהשופט התרשם כי שני הצדדים התנהלו באופן דווקני, הוחלט כי סכום הוצאות המשפט שיוטל על האחות לא יהיה גבוה, ולבסוף נקבע כי עליה לשלם לאחיה את הוצאותיו המשפטיות בסכום של 8,500 שקלים.

 

תמ"ש 35567-11-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

סכסוך משפחתי: הרחבת דירת הבן גרמה לאב למטרד

LawGuide, 16/09/2019

הבן שהתגורר מעל דירת אביו, הוסיף לדירתו תוספות בנייה מבלי שקיבל היתר לכך וללא הסכמת אביו. האב בתגובה הגיש תביעה וטען שתוספות הבנייה גורמות לו למטרד וחוסמות את האור והאוויר בביתו

ליקויי רטיבות בדירת יד שנייה: מתי ניתן לתבוע פיצויים על הפרת ההסכם?

LawGuide, 12/09/2019

בני זוג שרכשו דירת קוטג' עם מרתף וגינה, גילו כשהגיע החורף שהמרתף מוצף במים. כשהתחוור להם שמדובר בבעיית איטום, תבעו את מוכרת הדירה בטענה שהסתירה מהם את הליקוי ובכך הפרה את ההסכם באופן יסודי. המוכרת תפצה אותם ב-265 אלף שקלים

שימוש בחצר הבית המשותף: האם תתאפשר גישה למחסן פרטי?

LawGuide, 10/09/2019

חצר בית משותף הוצמדה לשטחם של בני זוג, והם מנעו מהשכן לעבור בשטחם ולהגיע אל מחסן בבעלותו הממוקם שם. בעל המחסן פנה לבית המשפט וביקש שיקבע כי מותר לו לעבור בשטח של בני הזוג כדי להגיע למחסן שבבעלותו

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

ד"ר איריס טרומן , משרד עו"ד
053-8007701
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
שחר & שחר - משרד עו"ד
053-9377930
משפט מסחרי ועסקים, הוצאה לפועל
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
ליפקין את ליפקין
053-9428824
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר
053-9428571
משפט מסחרי ועסקים, מקרקעין נדל"ן

הודעות אחרונות מהפורום

מעצר בית שנמשך חודשיים, מה הזכויות?

מקסים | לפני 10 שעות, 45 דקות | משפט פלילי

הגדרת "אכסניה" בחוק לצורך רישוי עסק

ברוך | לפני 10 שעות, 51 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

רטיבות בדירה חדשה מקבלן

ליבי | לפני 10 שעות, 56 דקות | ליקויי בניה

קבלת אזרחות לאדם וצאצאיו שנולד ברומניה

ולאד ארליך | לפני 11 שעות, 0 דקות | אזרחות רומנית | רומניה

טופס אזרחות גרמנית אבד

יובל לנדסברג | לפני 11 שעות, 16 דקות | גרמניה | דרכון גרמני

מצג שווא ברכישת דירה

מיכל גרוס | לפני 11 שעות, 22 דקות | רכישת/מכירת דירה

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד אורן מעוז מתראיין בתכנית העולם הבוקר עם אברי גלעד והילה כורח חיפוש משטרתי ללא צו חיפוש

פייסבוק

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

דרור חייק, משרד עורכי דין ונוטריון

וותק 15 שנים, סניפים במרכז ובצפון - עוסק בדרכון פורטוגלי, דיני עבודה ונזיקין.

053-9428361

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

שגית שאמי, משרד עו"ד נוטריון וגישור

משפחה ומקרקעין, משמורת, מזונות, הסכמי ממון, צוואות, יפוי כוח מתמשך והוצל"פ

053-7105249

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין

ניסיון רב ועשיר במשפט אזרחי, מסחרי, מקרקעין ונדל"ן הוצאה לפועל ופשיטת רגל

053-7101880

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

אריק שלו ושות`, עורכי דין

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי ונזקי גוף.

053-9377919