עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד זאב גולדוין
ייפוי כוח מתמשך
עו"ד אורי דלאל
רשלנות בניתוח
עו"ד ורו"ח קובי צרפתי
מיסוי בינלאומי ורילוקיישן
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד נירה בן דוד
אבהות | גניבת זרע
עו"ד אורנה שמריהו
פיצויי פיטורין
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד אורית פז
תאונות דרכים
עו"ד אילת בהרי
עמידר דיור ציבורי
עו"ד מוטי גולדשטיין
פירוק חברות | הקפאת הליכים
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון

מכירת דירה בין אחים: למה האחות סירבה לשלם מס שבח בניגוד להסכם המכר?

אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה

LawGuide, 01/04/2019
 

במסגרת שני הסכמי מכר שנחתמו בין אח ואחות בנוגע לשתי דירות מגורים בבאר שבע שקיבלו בירושה מאמם המנוחה, הוחלט ביניהם כי האחות תרכוש את זכויותיו של האח תמורת מילון שקלים עבור שתי הדירות. באותם הסכמים התחייבה האחות אף לשלם את מס השבח עבור רכישת הזכויות מאחיה - אף על פי שבעסקה רגילה, מס השבח מוטל על הצד שמוכר את זכויותיו.


ואולם, על פי חישוב גובה המס שהוצג לאחים, סכום החיוב אמור היה לעמוד על סכום של 80 אלף שקלים. בפועל, הוטל על האחות לשלם סכום של 300 אלף שקלים לרשויות המס. לאור העובדה שהאחות טענה כי התחייבה לשלם רק סכום של 80 אלף שקלים, הגיש האח תביעה לאכיפת ההסכמים בבית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע.


השופט בחן את לשון הסעיף שבו התחייבה האחות לשלם את מס השבח, ומצא כי לא נקבעה תקרה בנוגע לגובה התשלום. ההסכמים אף לא מזכירים את הטענה כי התחייבה לשלם עד סכום מסוים. על בסיס זה, קיבל השופט את התביעה וחייב את האחות לשלם את מלוא סכום המס. כמו כן האחות חויבה לשלם את הפיצוי המוסכם לפי ההסכם, בסך של 100 אלף שקלים. היא אף חויבה בהוצאות המשפט אולם בשיעור מתון, בסכום של 8,500 שקלים.


האחות טענה כי אחיה לא גילה לה על חריגות בנייה בדירות, ולכן הוא זה שהפר את ההסכם


בתביעתו טען האח כי הסכים למכור לאחותו את הדירות במחיר מוזל, בין היתר בשל התחייבותה לשלם את המס. על כן דרש לקבוע כי הפרה את ההסכם ולכן עליה גם לשלם לו את הפיצוי המוסכם. לטענתו, בכל שלבי העסקה הוא התעקש כי אחותו תשלם את מלוא המס, וזה בדיוק מה שנקבע בהסכמים.


מצדו השני של המתרס, האחות טענה כי התחייבה לשלם אך ורק סכום של 80 אלף שקלים, שאותו כבר העבירה לרשות המסים. היא טענה כי שילמה את מחיר השוק עבור הדירות ולא מחיר מופחת כפי שטען אחיה, וכי הגיש את תביעתו בחוסר תום לב ומבלי שנגרם לו כל נזק. עוד טענה כי היא צריכה לשלם סכומים נכבדים על חריגות בנייה שאחיה הסתיר ממנה, ובכך הוא זה שהפר את ההסכמים.


מה בדיוק נכתב בהסכמי המכר, והאם האחות התחייבה לשלם את מלוא סכום מס השבח או רק עד תקרה מסוימת?


בתחילת דבריו אמר השופט כי השתכנע שהן ההסכמים והן הראיות תומכים במסקנה כי האחות הסכימה לשלם את מס השבח, ולא התנתה את התחייבותה בתקרה מסוימת. זאת מאחר שההסכמים אינם מזכירים כל תקרה שכזו - בהסכמים נאמר כי אם יחול מס שבח אזי הקונה תשלם אותו.


עצם השמטת תקרה או סכום מסוים שאותו מוכנה האחות לשלם מההסכם עצמו מהווה ראיה לכך ומחזקת את טענת האח, כי אחותו לקחה על עצמה את תשלום המס ללא כל הגבלה. גם גרסתה של עורכת הדין אשר ערכה את ההסכמים חיזקה את גרסתו של התובע. בעדותה מסרה עורכת הדין כי הצדדים כלל לא דיברו על הגבלת גובה תשלום המס.


מלבד זאת, המשיך השופט, נראה ששני הצדדים אמנם הסתמכו על חישוב המס הצפוי, אך אפילו האחות לא טוענת כי הפער בין החישוב לבין שיעור המס בפועל נובע מהטעייה של אחיה, ולכן היא לא יכולה כעת להתנער מהתחייבותה שבהסכם. השופט אף דחה את טענתה כי לא ידעה על חריגות הבנייה.


האם האחות צריכה לשלם לאחיה פיצויים עקב הפרת ההסכם ביניהם?


בכל הנוגע לפיצוי המוסכם, אשר מופיע בהסכם המכר, בסכום של 50 אלף שקלים ללא הוכחת נזק, טענו האחים זה נגד זה כי הצד השני הוא זה שהפר את ההסכם. ואולם, השופט קבע כי העובדה שהאחות לא הסכימה לשלם את המס כפי שהתחייבה בהסכם, מהווה הפרה שלו מצדה.


על כן בסופו של דבר התקבלה תביעת האח, ואילו האחות חויבה לשלם את מלוא סכום מס שבח המקרקעין שהוטל על העסקה, וזאת ללא דיחוי. כמו כן הוטל על האחות לשלם לאחיה את הפיצוי המוסכם, בסכום של 100 אלף שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


מאחר שמדובר בתביעה בתוך המשפחה, ולאור העובדה שהשופט התרשם כי שני הצדדים התנהלו באופן דווקני, הוחלט כי סכום הוצאות המשפט שיוטל על האחות לא יהיה גבוה, ולבסוף נקבע כי עליה לשלם לאחיה את הוצאותיו המשפטיות בסכום של 8,500 שקלים.

 

תמ"ש 35567-11-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משה רבי משרד עורכי דין
053-6112860
תעבורה
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה
053-9368604
דיני מיסים
גל גורודיסקי, עו"ד
053-6130837
דיני עבודה
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
פינקלמן עוזרי – משרד עורכי דין
053-9370268
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה

הודעות אחרונות מהפורום

רישום והצמדה של שטחים בבעלות של הקבלן

דוד | לפני 42 דקות | רישום בטאבו

זכויות של עצמאי חולה בפיברומיאלגיה

שרית | לפני 1 שעות, 14 דקות | אחוזי נכות

תשלום פיצויים למנקה חדר המדרגות בבית משותף

גל | לפני 1 שעות, 20 דקות | בתים משותפים

זכויות עובדי משק בית במצב חירום

איל | לפני 1 שעות, 42 דקות | זכויות עובדים

תשלום על ימי מחלה לאחר פיטורים

פרדי | לפני 1 שעות, 44 דקות | זכויות עובדים

הסדרת ביטוח בעת התנדבות

רועי זיו | לפני 2 שעות, 13 דקות | תביעת ביטוח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

סגירת תיק פלילי מחוסר ראיות או חוסר עניין לציבור דרכון פורטוגלי - הלהיט החדש

פייסבוק

עו"ד שמעון האן

המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי לרבות ממקרקעין והוצאה לפועל

053-7105222

גרוס שאקי משרד עורכי דין

עוסקת במקרקעין , התמחות בהסכמי מכר ורכישה של דירות, מגרשים, ותמ"א 38

053-7328266

עו"ד עפרה גביש

עוסקים בייצוג בבתי משפט – אזרחי, חוזים, נזיקין, סכסוכי שכנים ופינוי מושכר

053-9386036

משרד עורכי דין משה ליפשיץ

קצין משטרה לשעבר. עוסק במשפט הפלילי, דיני תעבורה ודיני ומשפחה

053-7933120

אליס שמאי עורכת דין

עוסקת בלשון הרע, הטרדה מינית ,דיני עבודה וחוזים יחס אישי לכל אורך הטיפול.

053-7931319

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

דינה וולפרט משרד עורכי דין

התמחות בייצוג מול משרד הפנים- הגירה, אזרחות, בן זוג זר, איחוד משפחות

053-7101865

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

שוובר - קלביר משרד עו"ד

המשרד עוסק בדיני משפחה וירושה, ייפוי כוח מתמשך, דיני עבודה ולשון הרע.

053-9386787

סיניה חריזי-מוזס, משרד עו"ד

ניסיון רב, מקצועיות ללא פשרות, מובילה לתוצאות מנצחות והצלחות מוכחות

053-7101869

אסף-זלוואס-פן עורכי דין

משרד מקצועי ובעל ניסיון בתחום הרשלנות הרפואית, הביטוח והנזיקין.

053-7101882