עו"ד ומגשרת איריס טרומן
הסכם שלום בית
עו"ד ג'ני חבשי
דוחות תנועה
עו"ד איתי ויסמן
רשלנות מקצועית
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד דורון ויינרייך
הטרדה מינית
עו"ד אמיר לנטון
אלימות במשפחה
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד ומגשרת מיכל זלינגר
משמורת
עו"ד ונוטריון עידו לשם
אפוטרופסות וקשישים
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן

מכירת דירה בין אחים: למה האחות סירבה לשלם מס שבח בניגוד להסכם המכר?

אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה

LawGuide, 01/04/2019
 

במסגרת שני הסכמי מכר שנחתמו בין אח ואחות בנוגע לשתי דירות מגורים בבאר שבע שקיבלו בירושה מאמם המנוחה, הוחלט ביניהם כי האחות תרכוש את זכויותיו של האח תמורת מילון שקלים עבור שתי הדירות. באותם הסכמים התחייבה האחות אף לשלם את מס השבח עבור רכישת הזכויות מאחיה - אף על פי שבעסקה רגילה, מס השבח מוטל על הצד שמוכר את זכויותיו.


ואולם, על פי חישוב גובה המס שהוצג לאחים, סכום החיוב אמור היה לעמוד על סכום של 80 אלף שקלים. בפועל, הוטל על האחות לשלם סכום של 300 אלף שקלים לרשויות המס. לאור העובדה שהאחות טענה כי התחייבה לשלם רק סכום של 80 אלף שקלים, הגיש האח תביעה לאכיפת ההסכמים בבית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע.


השופט בחן את לשון הסעיף שבו התחייבה האחות לשלם את מס השבח, ומצא כי לא נקבעה תקרה בנוגע לגובה התשלום. ההסכמים אף לא מזכירים את הטענה כי התחייבה לשלם עד סכום מסוים. על בסיס זה, קיבל השופט את התביעה וחייב את האחות לשלם את מלוא סכום המס. כמו כן האחות חויבה לשלם את הפיצוי המוסכם לפי ההסכם, בסך של 100 אלף שקלים. היא אף חויבה בהוצאות המשפט אולם בשיעור מתון, בסכום של 8,500 שקלים.


האחות טענה כי אחיה לא גילה לה על חריגות בנייה בדירות, ולכן הוא זה שהפר את ההסכם


בתביעתו טען האח כי הסכים למכור לאחותו את הדירות במחיר מוזל, בין היתר בשל התחייבותה לשלם את המס. על כן דרש לקבוע כי הפרה את ההסכם ולכן עליה גם לשלם לו את הפיצוי המוסכם. לטענתו, בכל שלבי העסקה הוא התעקש כי אחותו תשלם את מלוא המס, וזה בדיוק מה שנקבע בהסכמים.


מצדו השני של המתרס, האחות טענה כי התחייבה לשלם אך ורק סכום של 80 אלף שקלים, שאותו כבר העבירה לרשות המסים. היא טענה כי שילמה את מחיר השוק עבור הדירות ולא מחיר מופחת כפי שטען אחיה, וכי הגיש את תביעתו בחוסר תום לב ומבלי שנגרם לו כל נזק. עוד טענה כי היא צריכה לשלם סכומים נכבדים על חריגות בנייה שאחיה הסתיר ממנה, ובכך הוא זה שהפר את ההסכמים.


מה בדיוק נכתב בהסכמי המכר, והאם האחות התחייבה לשלם את מלוא סכום מס השבח או רק עד תקרה מסוימת?


בתחילת דבריו אמר השופט כי השתכנע שהן ההסכמים והן הראיות תומכים במסקנה כי האחות הסכימה לשלם את מס השבח, ולא התנתה את התחייבותה בתקרה מסוימת. זאת מאחר שההסכמים אינם מזכירים כל תקרה שכזו - בהסכמים נאמר כי אם יחול מס שבח אזי הקונה תשלם אותו.


עצם השמטת תקרה או סכום מסוים שאותו מוכנה האחות לשלם מההסכם עצמו מהווה ראיה לכך ומחזקת את טענת האח, כי אחותו לקחה על עצמה את תשלום המס ללא כל הגבלה. גם גרסתה של עורכת הדין אשר ערכה את ההסכמים חיזקה את גרסתו של התובע. בעדותה מסרה עורכת הדין כי הצדדים כלל לא דיברו על הגבלת גובה תשלום המס.


מלבד זאת, המשיך השופט, נראה ששני הצדדים אמנם הסתמכו על חישוב המס הצפוי, אך אפילו האחות לא טוענת כי הפער בין החישוב לבין שיעור המס בפועל נובע מהטעייה של אחיה, ולכן היא לא יכולה כעת להתנער מהתחייבותה שבהסכם. השופט אף דחה את טענתה כי לא ידעה על חריגות הבנייה.


האם האחות צריכה לשלם לאחיה פיצויים עקב הפרת ההסכם ביניהם?


בכל הנוגע לפיצוי המוסכם, אשר מופיע בהסכם המכר, בסכום של 50 אלף שקלים ללא הוכחת נזק, טענו האחים זה נגד זה כי הצד השני הוא זה שהפר את ההסכם. ואולם, השופט קבע כי העובדה שהאחות לא הסכימה לשלם את המס כפי שהתחייבה בהסכם, מהווה הפרה שלו מצדה.


על כן בסופו של דבר התקבלה תביעת האח, ואילו האחות חויבה לשלם את מלוא סכום מס שבח המקרקעין שהוטל על העסקה, וזאת ללא דיחוי. כמו כן הוטל על האחות לשלם לאחיה את הפיצוי המוסכם, בסכום של 100 אלף שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


מאחר שמדובר בתביעה בתוך המשפחה, ולאור העובדה שהשופט התרשם כי שני הצדדים התנהלו באופן דווקני, הוחלט כי סכום הוצאות המשפט שיוטל על האחות לא יהיה גבוה, ולבסוף נקבע כי עליה לשלם לאחיה את הוצאותיו המשפטיות בסכום של 8,500 שקלים.

 

תמ"ש 35567-11-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

חוזה השכירות נגמר והשוכרים לא עזבו? אפשר לפנותם באופן מיידי

LawGuide, 20/05/2019

בני זוג ששכרו דירה בזיכרון יעקב, לא פינו אותה אף על פי שהחוזה נגמר לפני חמישה חודשים, ואף הפסיקו לשלם את שכר הדירה. בית המשפט לא השתכנע מטענתם כי בעלי הדירה האריכו את תקופת השכירות בעל פה, והורה להם להתפנות עד סוף החודש

ליקויי בנייה ברכוש המשותף: חברת קבלן תפצה דיירים על עוגמת נפש

LawGuide, 08/04/2019

החברה אשר בנתה בניין משותף במזכרת בתיה ומכרה אותו, נתבעה על ידי הדיירים ונציגות הבית המשותף עקב ליקויים שונים ואי התאמות ברכוש המשותף, לרבות תפיסה של אחד מחדרי האשפה ואי בניית חדרי עגלות. החברה חויבה בפיצויים עבור הליקויים וכן עבור עוגמת הנפש

הקבלן לא מתקן ליקויים: רוכשי דירה יקבלו פיצויים עבור טרחה ועוגמת נפש

LawGuide, 25/03/2019

במשך מספר שנים נאלצו בני זוג להתגורר בדירתם החדשה אף על פי שהייתה מלאה בליקויים שונים. חברת הבנייה אשר לא דאגה לתקן את הליקויים בזמן, איבדה את זכותה לתקן אותם כעת, והיא תיאלץ לשלם את עלות התיקונים וכן לפצות את הרוכשים עבור נזק לא ממוני

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
משרד עו"ד יצחק קארו
053-9428453
דיני משפחה, תעבורה
עו"ד ארנסט גדייב
053-9428890
מקרקעין נדל"ן, דיני עבודה
אולניק לינוי משרד עו"ד
053-9386726
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
משרד עורכי דין משה ליפשיץ
053-7933120
תעבורה , דיני משפחה
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי

הודעות אחרונות מהפורום

שוכר בעייתי ואלים

יעקב | לפני 14 דקות | פינוי שוכר ומקרקעין

שברתי את הרגל בגלל היתקלות בכלב

יגאל | לפני 23 דקות | תאונות קשות ונכויות

אזרחות ישראלית בהליך איחוד משפחות

אסתר | לפני 24 דקות | ויזה ואזרחות ישראלית

פגע וברח קורקינט חשמלי

טניה | לפני 25 דקות | תאונת אופנוע | אופניים

אפוטרופוס מינוי קבוע

מיכל | לפני 34 דקות | אפוטרופסות וקשישים

זכויות חולי פיברומיאלגיה

ריקי | לפני 53 דקות | מחלת מקצוע

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

הרשעה או אי הרשעה בבית המשפט- מה זה אומר? דרור חייק סודות הנדל"ן - ערוץ 10 - מה לבדוק ברכישת דירה?

פייסבוק

עו"ד גילה עיני

עוסקת בייפוי כח מתמשך, גירושין, ממון, משמורת, רכוש, צוואות וירושות ואבהות

053-9428406

עו"ד הלן דופרמן

המשרד עוסק בליטיגציה, מקרקעין, חובות, ירושות צוואות וגישור

053-7341970

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

תום יעקב, משרד עורכי דין וגישור

עוסק בהוצאת תו נכה, רישוי עסקים, הוצאה לפועל, תאונות דרכים ודיני עבודה.

053-6112891

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-15 שנות ניסיון במקרקעין, נזיקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

עו״ד קליה טאוזר ליפקין

דיני עבודה, חדלות פרעון, פשיטות רגל והסדרי חוב

053-7101875

גיל בר - אורן לוי, משרד עו"ד

ניסיון של למעלה מעשור בדיני העבודה ובתחום האזרחי לרבות דיני משפחה ונזיקין

053-9370237

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

יניר הראל ושות`

בעל 20 שנות ניסיון בתביעות ביטוח, אובדן כושר עבודה וביטוח סיעודי

053-6112830

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566