עורך דין אבינועם גואלמן
נדל"ן ביהודה ושומרון
עו"ד אלעד רן
עבירות מס | מע"מ
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד בתיה אשורי
התנגדות לצוואה
עו"ד יוסי טולדנו
רשלנות רפואית אונקולוגיה
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד יוני שמיל
תאונות קשות ונכויות
עו"ד ומגשר שמואל גייער
ליקויי בניה
עו"ד נעמי אסיא
סימני מסחר | מדגמים
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד אדם ידיד
דרכון ספרדי פורטוגזי
עו"ד אריק שלו
אחוזי נכות

מכירת דירה בין אחים: למה האחות סירבה לשלם מס שבח בניגוד להסכם המכר?

אישה שרכשה מאחיה את זכויותיו בשתי דירות שהורישה להם אמם, לא הסכימה לשלם את מס השבח למרות ההסכם ביניהם, וזאת בעקבות פער שהתגלה בין חישוב המס לגובהו בפועל. האח הגיש נגדה תביעה לאכיפת ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה

LawGuide, 01/04/2019
 

במסגרת שני הסכמי מכר שנחתמו בין אח ואחות בנוגע לשתי דירות מגורים בבאר שבע שקיבלו בירושה מאמם המנוחה, הוחלט ביניהם כי האחות תרכוש את זכויותיו של האח תמורת מילון שקלים עבור שתי הדירות. באותם הסכמים התחייבה האחות אף לשלם את מס השבח עבור רכישת הזכויות מאחיה - אף על פי שבעסקה רגילה, מס השבח מוטל על הצד שמוכר את זכויותיו.


ואולם, על פי חישוב גובה המס שהוצג לאחים, סכום החיוב אמור היה לעמוד על סכום של 80 אלף שקלים. בפועל, הוטל על האחות לשלם סכום של 300 אלף שקלים לרשויות המס. לאור העובדה שהאחות טענה כי התחייבה לשלם רק סכום של 80 אלף שקלים, הגיש האח תביעה לאכיפת ההסכמים בבית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע.


השופט בחן את לשון הסעיף שבו התחייבה האחות לשלם את מס השבח, ומצא כי לא נקבעה תקרה בנוגע לגובה התשלום. ההסכמים אף לא מזכירים את הטענה כי התחייבה לשלם עד סכום מסוים. על בסיס זה, קיבל השופט את התביעה וחייב את האחות לשלם את מלוא סכום המס. כמו כן האחות חויבה לשלם את הפיצוי המוסכם לפי ההסכם, בסך של 100 אלף שקלים. היא אף חויבה בהוצאות המשפט אולם בשיעור מתון, בסכום של 8,500 שקלים.


האחות טענה כי אחיה לא גילה לה על חריגות בנייה בדירות, ולכן הוא זה שהפר את ההסכם


בתביעתו טען האח כי הסכים למכור לאחותו את הדירות במחיר מוזל, בין היתר בשל התחייבותה לשלם את המס. על כן דרש לקבוע כי הפרה את ההסכם ולכן עליה גם לשלם לו את הפיצוי המוסכם. לטענתו, בכל שלבי העסקה הוא התעקש כי אחותו תשלם את מלוא המס, וזה בדיוק מה שנקבע בהסכמים.


מצדו השני של המתרס, האחות טענה כי התחייבה לשלם אך ורק סכום של 80 אלף שקלים, שאותו כבר העבירה לרשות המסים. היא טענה כי שילמה את מחיר השוק עבור הדירות ולא מחיר מופחת כפי שטען אחיה, וכי הגיש את תביעתו בחוסר תום לב ומבלי שנגרם לו כל נזק. עוד טענה כי היא צריכה לשלם סכומים נכבדים על חריגות בנייה שאחיה הסתיר ממנה, ובכך הוא זה שהפר את ההסכמים.


מה בדיוק נכתב בהסכמי המכר, והאם האחות התחייבה לשלם את מלוא סכום מס השבח או רק עד תקרה מסוימת?


בתחילת דבריו אמר השופט כי השתכנע שהן ההסכמים והן הראיות תומכים במסקנה כי האחות הסכימה לשלם את מס השבח, ולא התנתה את התחייבותה בתקרה מסוימת. זאת מאחר שההסכמים אינם מזכירים כל תקרה שכזו - בהסכמים נאמר כי אם יחול מס שבח אזי הקונה תשלם אותו.


עצם השמטת תקרה או סכום מסוים שאותו מוכנה האחות לשלם מההסכם עצמו מהווה ראיה לכך ומחזקת את טענת האח, כי אחותו לקחה על עצמה את תשלום המס ללא כל הגבלה. גם גרסתה של עורכת הדין אשר ערכה את ההסכמים חיזקה את גרסתו של התובע. בעדותה מסרה עורכת הדין כי הצדדים כלל לא דיברו על הגבלת גובה תשלום המס.


מלבד זאת, המשיך השופט, נראה ששני הצדדים אמנם הסתמכו על חישוב המס הצפוי, אך אפילו האחות לא טוענת כי הפער בין החישוב לבין שיעור המס בפועל נובע מהטעייה של אחיה, ולכן היא לא יכולה כעת להתנער מהתחייבותה שבהסכם. השופט אף דחה את טענתה כי לא ידעה על חריגות הבנייה.


האם האחות צריכה לשלם לאחיה פיצויים עקב הפרת ההסכם ביניהם?


בכל הנוגע לפיצוי המוסכם, אשר מופיע בהסכם המכר, בסכום של 50 אלף שקלים ללא הוכחת נזק, טענו האחים זה נגד זה כי הצד השני הוא זה שהפר את ההסכם. ואולם, השופט קבע כי העובדה שהאחות לא הסכימה לשלם את המס כפי שהתחייבה בהסכם, מהווה הפרה שלו מצדה.


על כן בסופו של דבר התקבלה תביעת האח, ואילו האחות חויבה לשלם את מלוא סכום מס שבח המקרקעין שהוטל על העסקה, וזאת ללא דיחוי. כמו כן הוטל על האחות לשלם לאחיה את הפיצוי המוסכם, בסכום של 100 אלף שקלים.

 

יש לך שאלה?

פורום רכישת דירה | מכירת דירה


מאחר שמדובר בתביעה בתוך המשפחה, ולאור העובדה שהשופט התרשם כי שני הצדדים התנהלו באופן דווקני, הוחלט כי סכום הוצאות המשפט שיוטל על האחות לא יהיה גבוה, ולבסוף נקבע כי עליה לשלם לאחיה את הוצאותיו המשפטיות בסכום של 8,500 שקלים.

 

תמ"ש 35567-11-17
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד עמית כהן
תעבורה
עו"ד שרון בירון מרקוביץ
053-9428863
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון
053-9428386
דיני משפחה, דיני עבודה
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
משרד עורכי דין שרון סגל ושות`
053-9374376
דיני משפחה, משפט מנהלי ועתירות
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 6 שעות, 26 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 6 שעות, 41 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 7 שעות, 8 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 7 שעות, 16 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 7 שעות, 20 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 7 שעות, 42 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד לוסי מאיר - איך לבחור עורך דין גירושין ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים

פייסבוק

טייבי נתנאל עו"ד ושות`

עוסק בתחום האזרחי-מסחרי, לרבות מקרקעין, משפחה, הוצאה לפועל ועבודה

053-9428367

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566

עו"ד דור פנק

ייצוג במשרד הפנים, הסדרת מעמד בישראל, אזרחות ישראלית - שירות בכל הארץ

053-8007704

אהרון מלכה, עו"ד

תובע לשעבר בפרקליטות מחוז ת"א (פלילי) מייצג חשודים ונאשמים בכל הארץ 24/7,

053-7325962

עו"ד שמעון צור

ניסיון רב בתחום המשפחה, משפט מסחרי עם דגש על ליווי חברות ופלילי

053-7105257

יחיאלי, יומטוביאן ושות`

המשרד עוסק במקרקעין, הוצאה לפועל, פשיטות רגל וזכויות רפואיות.

053-9386719

ענת אשכנזי, משרד עורכי דין

עוסקת בנזקי גוף ותביעות עבודה, רשלנות רפואית, ותביעות רכוש וביטוח.

053-9386724

עו"ד אלעד רן

תובע בפרקליטות לשעבר, מייצג בתיקי צווארון לבן, מיסים ופשיעה כלכלית

053-6112814

דוניץ ושות משרד עורכי דין

משרד בוטיק המתמחה במשפט מסחרי, נזיקין ורכוש, ליקויי בניה ומסחר נדל"ני

053-7101876

עו"ד ומגשרת עופרית צור-דרזנר

עוסקת בדיני משפחה, ניכור הורי, גירושין, משמורת משותפת והפחתת מזונות

053-6112884

עו"ד רון שוורץ

מספק שירותים משפטיים כוללים בתחומי המקרקעין, תמ"א 38 ודיני משפחה.

053-9377935

שחר & שחר - משרד עו"ד

ייצוג חייבים וזוכים בהליכי הוצאה לפועל ופשיטת רגל. שלוחות: ירושלים ותל אביב.

053-9377930