עו"ד ג'ני חבשי
תביעה אזרחית
עו"ד קארין ברגינסקי
הסדר חוב | מחיקת חובות
משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד עודד פרץ
סכסוכי שכנים
רונן-מעוז, משרד עורכי דין
מחלת מקצוע
חיה לזר נוטקין - עו"ד, נוטריון ומגשרת
ידועים בציבור
עו"ד גיא הרשקוביץ
חוזים / הסכמים
עו"ד אופיר בן משה
רשלנות ברפואת משפחה וילדים
עו"ד דורון ויגלר
המכון הרפואי
עו"ד איל עופר
דיני איכות הסביבה
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
הסכם ממון
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית

הקבלן לא מתקן ליקויים: רוכשי דירה יקבלו פיצויים עבור טרחה ועוגמת נפש

במשך מספר שנים נאלצו בני זוג להתגורר בדירתם החדשה אף על פי שהייתה מלאה בליקויים שונים. חברת הבנייה אשר לא דאגה לתקן את הליקויים בזמן, איבדה את זכותה לתקן אותם כעת, והיא תיאלץ לשלם את עלות התיקונים וכן לפצות את הרוכשים עבור נזק לא ממוני

LawGuide, 25/03/2019
 

לאחרונה קבע בית משפט השלום בכפר סבא כי חברת בנייה, אשר מכרה דירה בבניין שהקימה בכפר סבא, ואשר לאחר מסירתה לרוכשים התגלו בה ליקויי בנייה מרובים שלא תוקנו על ידה במשך תקופה ממושכת - איבדה את זכותה לבצע את התיקונים בעצמה.


הרוכשים הגישו נגד חברת הקבלן תביעה כספית לפיצויים בטענה שחלק מהליקויים החמירו עם הזמן עקב העובדה שלא טופלו, בעוד החברה טענה להגנתה כי מדובר בליקויים מינוריים בלבד, שאותם דאגה לתקן.


בית המשפט מינה מומחה מטעמו שיבדוק את מצב הדירה, ולפי חוות דעתו קבע השופט כי קיימת רטיבות בנכס, כי יש להחליף אריחים בחדר האמבטיה וכי קיימים ליקויים נוספים שהחברה צריכה לשלם את עלותם. כמו כן נקבע כי עליה לשלם פיצויים עבור טרחה ועוגמת נפש בסכום של 8,000 שקלים.


סך כל עלות התיקונים, הפיצויים והתשלומים עבור הבדיקות שנעשו הועמד על סכום של כ-50 אלף שקלים. כמו כן חויבה החברה בהוצאות אגרת בית המשפט ושכר טרחת עורכי הדין בסכום של כ-8,000 שקלים.


מה נקבע בחוות דעתו של מהנדס הבניין אשר מונה על ידי בית המשפט?


בתחילת דבריו הזכיר השופט כי על פי הפסיקה, מיוחס משקל גבוה לחוות דעתו של מומחה בית המשפט, וזאת מאחר שמדובר בחוות דעת אובייקטיבית ומקצועית, אשר לפיה בית המשפט יכול להכריע בעניין, אלא אם כן ישנה סיבה של ממש שלא לאמץ את חוות הדעת.


במקרה זה מצא המומחה פגמים וליקויים בעבודות האלומיניום, באינסטלציה, באיטום ובניקוז, באריחי החיפוי ובריצוף, בחשמל, בקירות ואף בטיח. בעיית רטיבות התגלתה בחדר הרחצה. המומחה העריך כי הטיפול בליקויים צפוי להימשך כשלושה שבועות, כאשר לפחות בחלק מהזמן הזה חדר המקלחת יהיה מושבת ולכן הדירה לא תהיה מתאימה למגורים.


האם הרוכשים ויתרו על זכותם להחליף את אריחי הקרמיקה הפגומים במקלחת?


בין הצדדים התגלעה מחלוקת בנוגע להחלפת הריצוף הפגום בחדר האמבטיה. בעוד חברת הקבלן טענה כי הרוכשים ויתרו על החלפת האריחים מכיוון שלא אותרו אריחים בצבע המתאים, טענו הרוכשים כי ויתור זה מתייחס בכלל לאריחים בחדר הממ"ד, ואינו קשור לחדר האמבטיה.


התכתבות דוא"ל בין הצדדים הוכיחה כי הרוכשים דרשו מפורשות את החלפת הריצוף במקלחת, ולכן השופט קבע כי הם זכאים לקבל תשלום עבור תיקון הליקוי.


האם חברת הקבלן צריכה לממן הן את הבדיקות לאיתור הליקויים והן את עלות התיקונים?


עוד נקבע בחוות הדעת כי יש לבצע בדיקה מקיפה לאיתור רטיבות, אשר אכן בוצעה ושולמה על ידי חברת הקבלן. בהתאם לתוצאות הבדיקה, המליץ מומחה בית המשפט לבצע תיקונים נוספים בחדר האמבטיה, כגון פירוק הרצפה, איטום מחדש של כל החדר, החלפת ארון שהרטיבות פגעה בו והחלפת צינור.


בתגובה לכך טענה החברה כי לא ניתן לחייב אותה הן עבור הבדיקה והן עבור העבודות שצריך לבצע. ואולם, השופט דחה טענה זו, וקבע כי היא מימנה בצדק את עלויות הבדיקה, אך מימון זה אינו יכול לפטור אותה מתשלום עבור עלויות התיקונים.


מדוע נקבע כי חברת הקבלן מיצתה את זכותה לתקן בעצמה את הליקויים?


על פי הראיות שהוצגו בפניו, קבע השופט כי הרוכשים פנו אל חברת הבנייה ודרשו ממנה שתתקן את כל ליקויי הבנייה שהתגלו בנכס, בהתאם לחוות הדעת ההנדסית שקיבלו. החברה מצדה טענה כי ענתה על בקשתם באופן מיידי ואכן גם מומחה מטעמה איתר ליקויים כאלו ואחרים. ואולם, מיד לאחר מכן הרוכשים לא אפשרו לאנשי המקצוע מטעמה לבצע את התיקונים ובכך למעשה חסמו את דרכה.


מכתבים ששלחו הרוכשים לחברה באמצעות עורכי דינם, ובהם הוצגו דרישותיהם לביצוע התיקונים בנכס לאחר פניות חוזרות ונשנות, וכן אישור החברה כי הייתה מודעת לכך שקיימים ליקויים, הובילו את השופט למסקנה כי בני הזוג אפשרו לחברה לתקן את הליקויים, אולם היא לא עשתה זאת. על כן נקבע כי החברה כבר אינה זכאית לבצע כעת את התיקונים בעצמה, ועליה לשלם את עלותם.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


עוד קבע השופט כי הרוכשים זכאים לפיצוי עבור נזק לא ממוני - עוגמת הנפש והטרחה שנגרמה להם בעקבות הליקויים שלא תוקנו, כאשר הם נאלצים להתגורר במשך שנים עם ליקויים שונים אשר משליכים על איכות החיים היומיומית שלהם. מלבד זאת, יהיה עליהם לשהות מחוץ לביתם במשך שבוע וחצי כאשר הליקויים יתוקנו. הוא מצא לנכון לפסוק לטובתם פיצויים בסכום של 8,000 שקלים עבור הנזק הלא ממוני.


בסופו של דבר חויבה חברת הבנייה בתשלום כולל בסך של כ-50 אלף שקלים, ובתשלום נוסף בסכום של כ-8,000 שקלים עבור הוצאות המשפט ושכר הטרחה.

 

ת"א 9779-07-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

הסכם שכירות למראית עין: שוכרים שהוגש נגדם צו פינוי התעקשו להישאר בדירה

LawGuide, 14/11/2019

תביעה לפינוי שוכר נתקלה בעדות נחרצת של השוכרים, שלפיה חוזה השכירות שחתמו עם בעל הדירה הוא פיקטיבי. לטענתם, בעל הנכס ערך איתם את החוזה רק כדי שיוכל להציגו לבנק ולקבל הלוואה, כך שתנאיו בטלים והם יכולים להמשיך לגור בדירה ללא תשלום השכירות

ליקויי בנייה חמורים: קבלן יפצה בעלי בית עקב בעיית רטיבות קשה

LawGuide, 05/11/2019

בני זוג שעברו להתגורר בבית חדש החלו לסבול מבעיית רטיבות קשה כעבור חודשים ספורים בלבד. הם התלוננו בפני הקבלן שערך תיקונים בבית אך למרות זאת הבעיה החריפה ולוותה בנזילות והצפות. בית המשפט חייב את הקבלן לשלם לבעלי הבית פיצוי בסך 320 אלף שקלים

ליקויים חמורים בדירה: חברת בנייה תפצה רוכשי דירה ב-125 אלף שקלים

LawGuide, 30/10/2019

רוכשי דירה חדשה דרשו מחברת בנייה לתקן פגמים חמורים בריצוף אך החברה התנערה מאחריות והטילה על הרוכשים את האחריות לליקויים. בית המשפט קבע כי החברה נושאת באחריות בלעדית לליקויים ולכן היא תשלם לבני הזוג את עלות ביצוע התיקונים ותפצה אותם על עוגמת נפש

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד רוני יאיר
053-9428370
פלילי
דוניץ ושות משרד עורכי דין
053-7101876
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
מעודה יוסף - עו"ד ומגשר
053-9428951
דיני משפחה, דיני עבודה
אייל בן ישי משרד עורכי דין
053-9377900
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
שטובר & טולדנו
053-9428385
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

רישום והצמדה של שטחים בבעלות של הקבלן

דוד | לפני 48 דקות | רישום בטאבו

זכויות של עצמאי חולה בפיברומיאלגיה

שרית | לפני 1 שעות, 20 דקות | אחוזי נכות

תשלום פיצויים למנקה חדר המדרגות בבית משותף

גל | לפני 1 שעות, 26 דקות | בתים משותפים

זכויות עובדי משק בית במצב חירום

איל | לפני 1 שעות, 48 דקות | זכויות עובדים

תשלום על ימי מחלה לאחר פיטורים

פרדי | לפני 1 שעות, 50 דקות | זכויות עובדים

הסדרת ביטוח בעת התנדבות

רועי זיו | לפני 2 שעות, 19 דקות | תביעת ביטוח

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

מחיקת רישום פלילי- איך לבטל רישום פלילי? ועדת ההשגה של משרד הפנים - איך מתמודדים?

פייסבוק

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

אורלי זפרני לביא, משרד עורכי דין

עוסקת ברשלנות רפואית, תאונות דרכים, ביטוח לאומי, פוליסות ונזקי גוף.

053-6130164

עו"ד יפעת דויטש

בעלת ניסיון רב בנזקי גוף, רשלנות רפואית, תביעות ביטוח ורכוש.

053-6112885

עו"ד אוריאל זעירא

ניסיון בפשיטות רגל, הסדרי חובות, הוצאה לפועל, פירוק חברות, ייצוג חייבים ונושים

053-9428363

גל גורודיסקי, עו"ד

ניסיון של 22 שנים בדיני עבודה, נזיקין וביטוח לאומי, רשלנות רפואית ומסחרי.

053-9428496

שי סבג, משרד עורכי דין

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, תביעות ביטוח, תאונות עבודה וסיעוד בכל הארץ.

053-9428828

יובל ניב, משרד עורכי דין

עוסק בתחום האזרחי לרבות דיני עבודה, נזיקין ודיני משפחה, צוואות וירושות

053-9377914

דניאל קליין, משרד עורכי דין

המשרד עוסק בתחום דיני עבודה כתחום עיקרי תוך מיצוי זכויות העובד

053-9370267

אייל בן ישי משרד עורכי דין

למעלה שנות מ-15 ניסיון ברשלנות רפואית, תביעות ביטוח ותאונות.

053-9377900

עו"ד סעאתי עדנה - משרד עו"ד ונוטריון

דיני עבודה - עובדים ומעסיקים, ביטוח לאומי וכנוטריון צוואות והסכמים

053-9428386

עו"ד ומגשרת ענבל כספי גאון

עוסקת בדיני משפחה, גישור בגירושין בין בני זוג, הסכם ממון וחיים משותפים.

053-6130839

עודד פרץ ושות`

עוסק בלשון הרע והוצאת דיבה, סכסוכי שכנים, פינוי שוכר, דיני עבודה ומשפחה

053-9428566