עו"ד ג'ני חבשי
בית משפט לתעבורה
עו"ד אירית ינקוביץ
מיסוי מקרקעין
עו"ד אסף אלקוני
רכישת/מכירת דירה
עו"ד נריה כהן מגורי
תאונת עבודה
עו"ד יואב קליין
ליווי סטארט אפ
עו"ד עומר יעקובוביץ
תאונת אופנוע | אופניים
עו"ד גיל באיער
מעצר
עו"ד קליה ליפקין
תביעת ביטוח
עו"ד יעקב האודייק
אזרחות הולנדית
עו"ד אפרת חורי הרוש
גירושין
עו"ד דפנה זיס
דיני משפחה בארהב

הקבלן לא מתקן ליקויים: רוכשי דירה יקבלו פיצויים עבור טרחה ועוגמת נפש

במשך מספר שנים נאלצו בני זוג להתגורר בדירתם החדשה אף על פי שהייתה מלאה בליקויים שונים. חברת הבנייה אשר לא דאגה לתקן את הליקויים בזמן, איבדה את זכותה לתקן אותם כעת, והיא תיאלץ לשלם את עלות התיקונים וכן לפצות את הרוכשים עבור נזק לא ממוני

LawGuide, 25/03/2019
 

לאחרונה קבע בית משפט השלום בכפר סבא כי חברת בנייה, אשר מכרה דירה בבניין שהקימה בכפר סבא, ואשר לאחר מסירתה לרוכשים התגלו בה ליקויי בנייה מרובים שלא תוקנו על ידה במשך תקופה ממושכת - איבדה את זכותה לבצע את התיקונים בעצמה.


הרוכשים הגישו נגד חברת הקבלן תביעה כספית לפיצויים בטענה שחלק מהליקויים החמירו עם הזמן עקב העובדה שלא טופלו, בעוד החברה טענה להגנתה כי מדובר בליקויים מינוריים בלבד, שאותם דאגה לתקן.


בית המשפט מינה מומחה מטעמו שיבדוק את מצב הדירה, ולפי חוות דעתו קבע השופט כי קיימת רטיבות בנכס, כי יש להחליף אריחים בחדר האמבטיה וכי קיימים ליקויים נוספים שהחברה צריכה לשלם את עלותם. כמו כן נקבע כי עליה לשלם פיצויים עבור טרחה ועוגמת נפש בסכום של 8,000 שקלים.


סך כל עלות התיקונים, הפיצויים והתשלומים עבור הבדיקות שנעשו הועמד על סכום של כ-50 אלף שקלים. כמו כן חויבה החברה בהוצאות אגרת בית המשפט ושכר טרחת עורכי הדין בסכום של כ-8,000 שקלים.


מה נקבע בחוות דעתו של מהנדס הבניין אשר מונה על ידי בית המשפט?


בתחילת דבריו הזכיר השופט כי על פי הפסיקה, מיוחס משקל גבוה לחוות דעתו של מומחה בית המשפט, וזאת מאחר שמדובר בחוות דעת אובייקטיבית ומקצועית, אשר לפיה בית המשפט יכול להכריע בעניין, אלא אם כן ישנה סיבה של ממש שלא לאמץ את חוות הדעת.


במקרה זה מצא המומחה פגמים וליקויים בעבודות האלומיניום, באינסטלציה, באיטום ובניקוז, באריחי החיפוי ובריצוף, בחשמל, בקירות ואף בטיח. בעיית רטיבות התגלתה בחדר הרחצה. המומחה העריך כי הטיפול בליקויים צפוי להימשך כשלושה שבועות, כאשר לפחות בחלק מהזמן הזה חדר המקלחת יהיה מושבת ולכן הדירה לא תהיה מתאימה למגורים.


האם הרוכשים ויתרו על זכותם להחליף את אריחי הקרמיקה הפגומים במקלחת?


בין הצדדים התגלעה מחלוקת בנוגע להחלפת הריצוף הפגום בחדר האמבטיה. בעוד חברת הקבלן טענה כי הרוכשים ויתרו על החלפת האריחים מכיוון שלא אותרו אריחים בצבע המתאים, טענו הרוכשים כי ויתור זה מתייחס בכלל לאריחים בחדר הממ"ד, ואינו קשור לחדר האמבטיה.


התכתבות דוא"ל בין הצדדים הוכיחה כי הרוכשים דרשו מפורשות את החלפת הריצוף במקלחת, ולכן השופט קבע כי הם זכאים לקבל תשלום עבור תיקון הליקוי.


האם חברת הקבלן צריכה לממן הן את הבדיקות לאיתור הליקויים והן את עלות התיקונים?


עוד נקבע בחוות הדעת כי יש לבצע בדיקה מקיפה לאיתור רטיבות, אשר אכן בוצעה ושולמה על ידי חברת הקבלן. בהתאם לתוצאות הבדיקה, המליץ מומחה בית המשפט לבצע תיקונים נוספים בחדר האמבטיה, כגון פירוק הרצפה, איטום מחדש של כל החדר, החלפת ארון שהרטיבות פגעה בו והחלפת צינור.


בתגובה לכך טענה החברה כי לא ניתן לחייב אותה הן עבור הבדיקה והן עבור העבודות שצריך לבצע. ואולם, השופט דחה טענה זו, וקבע כי היא מימנה בצדק את עלויות הבדיקה, אך מימון זה אינו יכול לפטור אותה מתשלום עבור עלויות התיקונים.


מדוע נקבע כי חברת הקבלן מיצתה את זכותה לתקן בעצמה את הליקויים?


על פי הראיות שהוצגו בפניו, קבע השופט כי הרוכשים פנו אל חברת הבנייה ודרשו ממנה שתתקן את כל ליקויי הבנייה שהתגלו בנכס, בהתאם לחוות הדעת ההנדסית שקיבלו. החברה מצדה טענה כי ענתה על בקשתם באופן מיידי ואכן גם מומחה מטעמה איתר ליקויים כאלו ואחרים. ואולם, מיד לאחר מכן הרוכשים לא אפשרו לאנשי המקצוע מטעמה לבצע את התיקונים ובכך למעשה חסמו את דרכה.


מכתבים ששלחו הרוכשים לחברה באמצעות עורכי דינם, ובהם הוצגו דרישותיהם לביצוע התיקונים בנכס לאחר פניות חוזרות ונשנות, וכן אישור החברה כי הייתה מודעת לכך שקיימים ליקויים, הובילו את השופט למסקנה כי בני הזוג אפשרו לחברה לתקן את הליקויים, אולם היא לא עשתה זאת. על כן נקבע כי החברה כבר אינה זכאית לבצע כעת את התיקונים בעצמה, ועליה לשלם את עלותם.

 

יש לך שאלה?

פורום ליקויי בניה | בדק בית | תביעות קבלנים


עוד קבע השופט כי הרוכשים זכאים לפיצוי עבור נזק לא ממוני - עוגמת הנפש והטרחה שנגרמה להם בעקבות הליקויים שלא תוקנו, כאשר הם נאלצים להתגורר במשך שנים עם ליקויים שונים אשר משליכים על איכות החיים היומיומית שלהם. מלבד זאת, יהיה עליהם לשהות מחוץ לביתם במשך שבוע וחצי כאשר הליקויים יתוקנו. הוא מצא לנכון לפסוק לטובתם פיצויים בסכום של 8,000 שקלים עבור הנזק הלא ממוני.


בסופו של דבר חויבה חברת הבנייה בתשלום כולל בסך של כ-50 אלף שקלים, ובתשלום נוסף בסכום של כ-8,000 שקלים עבור הוצאות המשפט ושכר הטרחה.

 

ת"א 9779-07-16
 


הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדל"ן

אי תשלום דמי שכירות ללא כניסה לדירה, האם השוכרים הפרו את הסכם השכירות?

LawGuide, 10/07/2019

בני זוג חתמו על הסכם שכירות אולם לבסוף לא נכנסו בפועל להתגורר בדירה, ואף לא שילמו את שכר הדירה. בעל הדירה לא הצליח למצוא דיירים חדשים במשך תקופה ממושכת. בית המשפט חייב את השוכרים לפצות אותו בגין הפרת החוזה, בסכום של 86 אלף שקלים

רטיבות חמורה בתקרה: חברת נדל"ן תשלם 170 אלף שקל עבור ליקויי בנייה

LawGuide, 16/06/2019

לפני עשר שנים, גילתה רוכשת דירה חדשה בעיות וליקויים רבים, וביניהם ליקויי רטיבות חמורים בתקרה. היא תבעה את חברת הנדל"ן בטענה שלא תיקנה את הפגמים ומשכה את הזמן, ותקבל פיצויים עבור עלות התיקונים ועוגמת נפש

חניה בבית משותף: שכנים הסתכסכו עקב הצמדת חניות

LawGuide, 10/06/2019

סכסוך שכנים בבניין משותף ברמת גן הגיע להכרעת בית המשפט, כאשר חלק מהדיירים טענו שרישום החניות בטאבו בוצע בצורה שגויה, בעוד שכניהם טענו כי הרישום אינו שגוי אלא משקף את המציאות בפועל. מה קבע בית המשפט?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

יחיאלי, יומטוביאן ושות`
053-9386719
נזקי גוף תאונות, הוצאה לפועל
מזל רבה משרד עו"ד
053-7298217
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
שי סבג, משרד עורכי דין
053-9428828
נזקי גוף תאונות, תביעות ביטוח ונזקי רכוש
יהושוע (שוקי) בלנגה - משרד עו"ד
053-9428843
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
עו"ד דותן לינדנברג
053-9428574
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות

הודעות אחרונות מהפורום

בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגשת כתב הגנה

אורי | לפני 6 שעות, 29 דקות | שעות נוספות ותביעת שכר

הגירה לבריטניה, השלכות הברקזיט על הוצאת דרכון

יוסי | לפני 6 שעות, 44 דקות | דרכון ספרדי פורטוגזי

ייפוי כוח וחוזה החזרי מס

מאיר | לפני 7 שעות, 11 דקות | חוזים / הסכמים

אי קיום הסדרי ראיה על ידי הגרוש

זהבית | לפני 7 שעות, 19 דקות | משמורת

קנס על אי ניקיון החצר, אכיפה סלקטיבית?

ישראל | לפני 7 שעות, 23 דקות | בתים משותפים

מס על דירה שנייה גם על דירת ירושה?

אתי | לפני 7 שעות, 45 דקות | מיסוי מקרקעין

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

אנליסט עם עו"ד אוריאל זעירא על רישיון מעוקל בעקבות חוב ראיון בתוכנית "ברקוד" ומסביר על הבעיות בטרנד ביטוחי ה"לואו קוסט" לרכבים

פייסבוק

רונן מעוז משרד עו"ד

נזקי גוף וביטוח לרבות ביטוח לאומי, רשלנות רפואית ותאונות

053-7359661

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

מנשה - רון משרד עו"ד

יוצאי פרקליטות ומשרדים מובילים, ניסיון בייצוג בהצלחה בהליכים פליליים ואזרחיים

053-8007619

נאוה סרף-הרשקוביץ עו"ד ומגשרת

23 שנה בתחום המשפחה, הצלחות מוכחות בתחום. שלוחות בחיפה הרצליה ות"א

053-9368606

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

עו"ד רות שטרנברג

25 שנות ניסיון בתחום הנזיקין, תאונות והרשלנות הרפואית

053-9428582

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

עוסקת במשפט האזרחי-מסחרי, עם דגש מיוחד על נושאי נדל"ן מקרקעין ומשפחה.

053-7101175

משרד עורכי דין אמיר סטרול & שי חלפון

עוסק בדיני עבודה בדגש על זכויות עובדים ובפשיטות רגל במחיקת חובות.

053-9386720

עו"ד יונתן רבינוביץ

בעל ניסיון וידע מקצועי נרחב בתחומים: דיני תעבורה, משפט פלילי וצבאי פלילי

053-6112798

כפיר דיין דובב ושות` עורכי דין

פעילותנו מתמקדת לדיני עבודה ותביעות ביטוח לרבות אובדן כושר עבודה וסיעוד.

053-8007609