טל שגב, עורך דין
דיני ספורט וספורטאים
אביתר גולני, משרד עורכי דין
מהירות מופרזת ופגע וברח
עו"ד (רו"ח) עדנה אשכנזי
עזבון
עו"ד ויוי חביבה ארגמן
רשלנות עיניים
עורך פטנטים, גד בנט
פטנטים
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
הילה צאירי, עורכת דין ומגשרת
חלוקת רכוש
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד ליאור לוי
מחיר למשתכן
משרד עורכי דין בר-זהר דגני
עריכת צוואה | רישום צוואה
עו"ד גיל באיער
כתב אישום
ארז הימן, עו"ד ונוטריון
רישום בטאבו
עו"ד שחר המאירי
פוסט טראומה | הלם קרב

דמי מפתח לעומת דמי שכירות מוגנים - לא להתבלבל

מהם ההבדלים בין דמי מפתח ודמי שכירות מוגנים?

עקרבי ושות` עורכי דין, 18/03/2019
 

מהם דמי מפתח? המונח "דמי מפתח" מוגדר בסעיף 1 לחוק הגנת הדייר כך: "כל תמורה שאינה דמי שכירות, הניתנת בקשר לשכירות של מושכר, או בקשר לקבלת החזקה או להחזרת החזקה במושכר לפי חוק זה-ואין נפקא מינה מתי שולמו".


לדמי שכירות אופי של תשלום שוטף שמשולם תקופתית, כל חודש או בכל פרק זמן אחר שנקבע בחוזה השכירות.


תשלום של דמי מפתח אינו תשלום שוטף. הוא משולם במרבית המקרים פעם אחת בעת כניסתו של הדייר המוגן למושכר עבור זכות הדיירות המוגנת.


זכות דיירות מוגנת, בדירה או בעסק, היא למעשה נכס שכולל סל של זכויות ודמי המפתח הם התמורה עבור הנכס ועבור סל הזכויות.
סל הזכויות כולל את הזכות לשלם דמי שכירות מוגנים (לרוב נמוכים משמעותית ממחיר השוק), את ההגנה מפני פינוי (שהרי זכות הדיירות המוגנת אינה מוגבלת בזמן) ואת הזכות למכור את סל הזכויות או להעבירו לבן משפחה במקרה של פטירה.


כיום מקובל כי שווי דמי המפתח הוא כ- 60% משווי הבעלות בנכס אולם הערכה של שווי דמי המפתח בנכס ספציפי תיעשה על ידי שמאי מקרקעין. בחוק הגנת הדייר קיים מנגנון חלוקה הקובע איזה חלק מתוך דמי המפתח ישולם לדייר היוצא (שעוזב את המושכר) ואיזה חלק ישולם לבעל הבית.


מהם דמי שכירות מוגנים וכיצד יחושבו?


דמי השכירות המשולמים על ידי דיירים מוגנים הם התשלומים השוטפים המהווים את שכר הדירה. דייר מוגן שמחזיק בדירה בתל אביב עשוי לשלם מאות שקלים לחודש בעוד שהשוכר בדירה שלידו משלם אלפי שקלים. תשלום של דמי השכירות הנו חובה ואי תשלום עלול ליצור עילת פינוי כנגד הדייר המוגן.


גובה דמי השכירות שעל דייר מוגן לשלם לבעל הבית מבוסס על חוזה השכירות בכפוף לתוספות תקופתיות שמתפרסמות מעת לעת. יחד עם זאת במקרים רבים הן הדייר והן בעל הבית אינם יודעים מה גובה דמי השכירות העדכניים שעל הדייר לשלם לבעל הבית. חוק הגנת הדייר מטיל על בעל הבית את החובה לדרוש את התשלום מהדייר ובעל בית שאינו מממש את זכותו ואינו דורש מהדייר דמי שכירות מעודכנים עלול לאבד את זכותו להעלאה.


במקרה של חילופי דיירים, הן במקרה של רכישת הזכות והן במקרה של פטירה והמשך הדיירות על ידי בן משפחה, לא יהיה כל שינוי בדמי השכירות. גם במקרה של מכירת זכות הבעלות, לא תהיה לבעל הבית החדש זכות לדרוש העלאה של דמי השכירות.


דמי השכירות המוגנים ניתנים לשינוי באמצעות פניה לבית הדין לשכירות. בית הדין יאשר את ההעלאה רק בנסיבות מיוחדות המפורטות בחוק.


דמי שכירות בעסק מוגן


לגבי עסקים מוגנים קיימות תקנות מיוחדות אשר בהן נקבע כי סוגים מסוימים של עסקים יוצאו ממסגרת של תשלום דמי שכירות נמוכים וישלמו דמי שכירות ריאליים.


בעל בית של עסק מוגן עשוי לדרוש את ביטול תקרת דמי השכירות הקבועה בחוק במקרה שעסקו של הדייר משתייך לאחד העסקים המופיעים בתקנות (עסק של יבוא, גלריה, מעבדה רפואית, מקצוע חופשי ועוד). כמו כן ביטול התקרה אפשרי במקרה שמדובר בעסק מוגן שלא שולמו בעדו דמי מפתח.

 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

הצהרת כוונות לרכישת דירה, האם מדובר בזיכרון דברים מחייב?

LawGuide, 07/10/2019

אישה מבוגרת חתמה על זיכרון דברים לקניית דירה ברחוב שבו גרה, ובאותו היום נסעה לחו"ל לביקור קרובים. כעבור חודש הודיעה למוכרים כי התחרטה ואינה מעוניינת ברכישת דירתם, והם בתגובה הגישו נגדה תביעה לפיצויים על הפרת החוזה, זכו בתביעתם ויקבלו סכום של 205 אלף שקלים

חריגות בנייה בבית משותף: האם דייר ייאלץ להרוס את המרפסת שבנה?

LawGuide, 25/09/2019

בני זוג שמתגוררים בבית משותף התירו לדייר אשר גר מעליהם להשתמש בתשתית של דירתם כדי להוסיף מרפסת לדירתו. ואולם, השכן הוסיף גם קורות בטון ועמוד שגרמו להקטנת שטח המרפסת שלהם. על כן בני הזוג פנו לבית המשפט בדרישה לחייב את הדייר להרוס את המרפסת שבנה בניגוד להיתר

אחריות עורך דין בפרויקט תמ"א 38 ופינוי בינוי

משרד עורכי דין עזורי - רובין, 25/09/2019

מהי אחריות עורכי הדין של בעלי הדירות ומהי אחריות הנציגות?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

משרד עו"ד ימין את יום טוב ושות`
053-9370240
נזקי גוף תאונות, דיני עבודה
עו"ד ינון ברקאי
053-6112867
נזקי גוף תאונות, דיני משפחה
עו"ד אריה כהנא
053-9428511
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
משרד עו"ד רן קוסטיצקי
053-8007676
מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים
רועי ורשבסקי, משרד עורכי דין
053-7101880
מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל

הודעות אחרונות מהפורום

איחור במועד מסירת דירה ותשלום

מור שמואל | לפני 1 ימים, 17 שעות, 24 דקות | חוזה קבלן | חברה משכנת

פירעון שיק שלא במועד

ויקטור | לפני 1 ימים, 18 שעות, 7 דקות | תביעה אזרחית

פריסת מס שבח עם מכירת בית האם

אלכס | לפני 1 ימים, 18 שעות, 18 דקות | מיסוי מקרקעין

סכסוך עם שכנה שמשליכה זבל מהדירה

איריס | לפני 1 ימים, 18 שעות, 20 דקות | סכסוכי שכנים

שירות לקוי לאחר רכישת ארון

טלי | לפני 1 ימים, 18 שעות, 36 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

בית עסק לא מפקיד שיקים

דני | לפני 1 ימים, 19 שעות, 3 דקות | צרכנות ותביעות קטנות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן - פוליסות אובדן כושר עבודה אכיפת משמעת במקום העבודה

פייסבוק

אשר אביטן - משרד עו"ד

דיני עבודה, ייצוג עובדים ומעסיקים, תאונות דרכים ועבודה וביטוח לאומי

053-6130835

לנציאנו, פרייז ושות`

עוסקים בנזקי גוף, תאונות דרכים, ביטוח לאומי ועוד..

053-9428442

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עו"ד שרון בירון מרקוביץ

עו"ד מזה 20 שנים ונוטריון העוסקת בנזיקין, רשלנות רפואית, עבודה וחדלות פירעון

053-9428863

עו"ד אריה כהנא

עוסק 30 שנה במקרקעין ומיסוי מקרקעין, מומחיות בחוקי דמי מפתח והגנת הדייר

053-9428511

אליעד שרגא ושות` - משרד עו"ד

מהמשרדים המשפיעים לפי DUN`S 100, מחלקות: מקרקעין, מסחרי, מנהלי ועוד.

053-6130820

משרד עו"ד רן קוסטיצקי

המשרד מתמחה במתן ייצוג, ליווי ויעוץ בתחום החוזים, חברות נדל"ן ודיני עבודה

053-8007676

מעודה יוסף - עו"ד ומגשר

דיני נזיקין, דיני משפחה, עבודה ומקרקעין

053-9428951

עו"ד אילת בהרי

עוסקים בפינוי בינוי, מקרקעין, דיור ציבורי ודיירות מוגנת, פשיטות רגל והוצל"פ

053-7349465

רות רפאלי, משרד עו"ד

משרד בוטיק העוסק בדיני עבודה על כל רבדיו, לרבות ייצוג בתביעות אזרחיות.

053-8007615

עו"ד פלילי – גיל באיער

תובע משטרתי לשעבר, ייעוץ ראשוני חינם 24 שעות

053-9428974

עו"ד עדי מלאכי

עוסקת בתחומים מקרקעין נדל"ן, חוזים, מסחרי ועסקים, צוואות וירושות.

053-7293465