משרד עו"ד דוניץ ושות'
נישואים אזרחיים | התרת נישואין
עו"ד נעם קונפינו
נהיגה ללא רישיון או ביטוח
עו"ד נריה כהן
פינוי בינוי
עו"ד יעל פרי
מושבים וקיבוצים
משרד עו"ד פינקו - ברקן
אזרחות רומנית | רומניה
עו"ד אורי בר-משה
סמים
עו"ד ג'ני חבשי
BDI
עו"ד אוריאל זעירא ועו"ד ישי ברק
עיקולים ועיכוב יציאה
עו"ד ריקי ישי
דיני צבא | משפט צבאי
עו"ד טליה נעמת
אזרחות איטלקית
עו"ד עזרא קונוביץ
גביית חובות שיקים חוזרים
עו"ד ומגשרת רוית גונן
זכויות הגבר

דמי מפתח לעומת דמי שכירות מוגנים - לא להתבלבל

מהם ההבדלים בין דמי מפתח ודמי שכירות מוגנים?

עקרבי ושות` עורכי דין, 18/03/2019
 

מהם דמי מפתח? המונח "דמי מפתח" מוגדר בסעיף 1 לחוק הגנת הדייר כך: "כל תמורה שאינה דמי שכירות, הניתנת בקשר לשכירות של מושכר, או בקשר לקבלת החזקה או להחזרת החזקה במושכר לפי חוק זה-ואין נפקא מינה מתי שולמו".


לדמי שכירות אופי של תשלום שוטף שמשולם תקופתית, כל חודש או בכל פרק זמן אחר שנקבע בחוזה השכירות.


תשלום של דמי מפתח אינו תשלום שוטף. הוא משולם במרבית המקרים פעם אחת בעת כניסתו של הדייר המוגן למושכר עבור זכות הדיירות המוגנת.


זכות דיירות מוגנת, בדירה או בעסק, היא למעשה נכס שכולל סל של זכויות ודמי המפתח הם התמורה עבור הנכס ועבור סל הזכויות.
סל הזכויות כולל את הזכות לשלם דמי שכירות מוגנים (לרוב נמוכים משמעותית ממחיר השוק), את ההגנה מפני פינוי (שהרי זכות הדיירות המוגנת אינה מוגבלת בזמן) ואת הזכות למכור את סל הזכויות או להעבירו לבן משפחה במקרה של פטירה.


כיום מקובל כי שווי דמי המפתח הוא כ- 60% משווי הבעלות בנכס אולם הערכה של שווי דמי המפתח בנכס ספציפי תיעשה על ידי שמאי מקרקעין. בחוק הגנת הדייר קיים מנגנון חלוקה הקובע איזה חלק מתוך דמי המפתח ישולם לדייר היוצא (שעוזב את המושכר) ואיזה חלק ישולם לבעל הבית.


מהם דמי שכירות מוגנים וכיצד יחושבו?


דמי השכירות המשולמים על ידי דיירים מוגנים הם התשלומים השוטפים המהווים את שכר הדירה. דייר מוגן שמחזיק בדירה בתל אביב עשוי לשלם מאות שקלים לחודש בעוד שהשוכר בדירה שלידו משלם אלפי שקלים. תשלום של דמי השכירות הנו חובה ואי תשלום עלול ליצור עילת פינוי כנגד הדייר המוגן.


גובה דמי השכירות שעל דייר מוגן לשלם לבעל הבית מבוסס על חוזה השכירות בכפוף לתוספות תקופתיות שמתפרסמות מעת לעת. יחד עם זאת במקרים רבים הן הדייר והן בעל הבית אינם יודעים מה גובה דמי השכירות העדכניים שעל הדייר לשלם לבעל הבית. חוק הגנת הדייר מטיל על בעל הבית את החובה לדרוש את התשלום מהדייר ובעל בית שאינו מממש את זכותו ואינו דורש מהדייר דמי שכירות מעודכנים עלול לאבד את זכותו להעלאה.


במקרה של חילופי דיירים, הן במקרה של רכישת הזכות והן במקרה של פטירה והמשך הדיירות על ידי בן משפחה, לא יהיה כל שינוי בדמי השכירות. גם במקרה של מכירת זכות הבעלות, לא תהיה לבעל הבית החדש זכות לדרוש העלאה של דמי השכירות.


דמי השכירות המוגנים ניתנים לשינוי באמצעות פניה לבית הדין לשכירות. בית הדין יאשר את ההעלאה רק בנסיבות מיוחדות המפורטות בחוק.


דמי שכירות בעסק מוגן


לגבי עסקים מוגנים קיימות תקנות מיוחדות אשר בהן נקבע כי סוגים מסוימים של עסקים יוצאו ממסגרת של תשלום דמי שכירות נמוכים וישלמו דמי שכירות ריאליים.


בעל בית של עסק מוגן עשוי לדרוש את ביטול תקרת דמי השכירות הקבועה בחוק במקרה שעסקו של הדייר משתייך לאחד העסקים המופיעים בתקנות (עסק של יבוא, גלריה, מעבדה רפואית, מקצוע חופשי ועוד). כמו כן ביטול התקרה אפשרי במקרה שמדובר בעסק מוגן שלא שולמו בעדו דמי מפתח.

 

פניה ישירה אל: עקרבי ושות` עורכי דין

הוספת תגובהתגובות לכתבה

עוד...עוד מאמרים מקרקעין נדלן

מס רכישה 2019: מה קובעות תקנות מיסוי מקרקעין?

שמעון האן, משרד עו"ד , 08/08/2019

כל מה שצריך לדעת על שיעורי מס רכישה בשנת 2019

מכירת דירה בוטלה לפני חתימת חוזה מכר, המוכרים ישלמו פיצויים

LawGuide, 07/08/2019

לאחר משא ומתן של כמה חודשים בעסקה למכירת דירת מגורים ברמת גן, נערך לבסוף הסכם המכר הסופי בין המוכרים והרוכש. כאשר הקונה הבין כי המוכרים אינם מתכוונים בסופו של דבר למכור את הדירה, הוא תבע אותם בגין הפרה יסודית של ההסכם, אף על פי שטרם נחתם

שוכר ומשכיר - סוף שכירות בזהירות ומחשבה תחילה

ד"ר תורגמן עו"ד, מגשר ובורר , 06/08/2019

עם אילו קשיים מתמודדים שוכרים ומשכירים, ואיך מתמודדים איתם?

לדוגמה: דיני עבודה, נזקי גוף ותאונות
לדוגמה: מרכז, דרום

ייעוץ משפטי ללא התחייבות

   

נעים להכיר

דניאל קליין, משרד עורכי דין
053-9370267
דיני עבודה
אופיר בן משה, עורכי דין
053-9428924
רשלנות רפואית, נזקי גוף תאונות
אשר אביטן - משרד עו"ד
053-6130835
דיני עבודה, נזקי גוף תאונות
עו"ד גילה עיני
053-9428406
דיני משפחה, מקרקעין נדל"ן
לנציאנו, פרייז ושות`
053-9428442
נזקי גוף תאונות, רשלנות רפואית
מנשה - רון משרד עו"ד
053-8007619
פלילי, משפט אזרחי

הודעות אחרונות מהפורום

טיפול קוסמטי שלא צלח

איה מסארוה | לפני 10 שעות, 3 דקות | רשלנות בניתוח

דוח על חנייה במקום בו חניתי כמה שנים

שי ליף | לפני 10 שעות, 11 דקות | דוחות תנועה

חברת הביטוח דחתה את תביעת הסיעוד, איך מגישים ערר?

בנימין | לפני 11 שעות, 19 דקות | תביעת סיעוד

טיפול ב-2 תינוקות בביתי הפרטי

שיר | לפני 11 שעות, 20 דקות | רישוי עסקים | רישיון עסק

תאונה בין שליח על אופנוע לאופניים חשמליים

יובל | לפני 11 שעות, 21 דקות | תאונת אופנוע | אופניים

כאבים מאוחרים אחרי תאונת דרכים

אורן | לפני 11 שעות, 22 דקות | תאונות קשות ונכויות

עורכי דין לפי תחום או עיר

apps iphone android

עו"ד און רונן בתכנית פרקליטים עד הבית - פיצויים וביטוח חובה עו"ד אורן מעוז מתראיין בתכנית העולם הבוקר עם אברי גלעד והילה כורח

פייסבוק

גימפוביץ - זמיר משרד עורכי דין

עוסק בתחום הפלילי על כל רבדיו, תעבורה, תכנון ובנייה ומקרקעין

053-7101883

אוחיון-דבש, משרד עורכי דין

ניסיון מצטבר של עשרות שנים בתחום המשפט הפלילי ובדיני תעבורה.

053-9428478

עו"ד ינון ברקאי

ניסיון עשיר בתחום המשפחה, המקרקעין, תמ"א 38, משפט מסחרי וליווי חברות

053-9386751

סביר ושות` משרד עורכי דין

כ-20 שנות ניסיון במקרקעין, נזקי גוף ותאונות, דיני משפחה והסדרת מעמד בישראל

053-7933128

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

ליווי משפטי לעסקים וחברות, הסכמים מסחריים, קניין רוחני, דיני עבודה ומקרקעין

053-9428571

אופיר בן משה, עורכי דין

המשרד עוסק בתחום הנזיקין תוך התמקדות בתחום הרשלנות הרפואית

053-9428924

אולניק לינוי משרד עו"ד

ניסיון עשיר במימוש זכויות רפואיות. ביטוח לאומי, מס` הכנסה וחברות הביטוח

053-9386726

משרד עו"ד גישור ונוטריון-חיה לזר נוטקין

דיני משפחה ומעמד אישי - גירושין, סכסוכי ירושה, אפוטרופסות, ידועים בציבור

053-9428887

מזל רבה משרד עו"ד

כל דיני העבודה, תביעות נזיקין יעוץ לפני חקירה במשטרה אזור המרכז והשפלה

053-7298217

עו"ד אלעד שאול

תובע פלילי בעברו, בעל משרד עו"ד פלילי מדורג מוביל bdi (פלילי צווארון לבן)

053-9386765

רונן לפיד משרד עורכי דין

עוסק בתחום ההכרה בנכי צה"ל, רשלנות רפואית, נפגעי עבודה ותאונות דרכים

053-9368608

עו"ד רוני יאיר

ר"צ חקירות לשעבר במשטרת, משרדו פועל בתחום הפלילי וצווארון לבן.

053-9428370